Kako imati prihod od resort nekretnine u Francuskoj

S obzirom na održavanju, poreza i komunalnih usluga, sadržaj naselju nekretnina, nije nivo na kojem se primarno mjesto stanovanja, može učiniti u 2-3 % od tržišne vrijednosti, izvijestio je Laurent Демер, šef Coldwell Banker, u Francuskoj i Monaku. Zbog značajnih troškova, mnogi vlasnici nastoje izdvojiti prihod od objekta, na primjer, predaje u najam.

“Ova praksa je česta među mladim vlasnika, za koje je drugi dom, kao i bilo koja druga imovina,— to su objekti iz kojih se mogu izvući profit. Ponekad je dovoljno uzeti nekretninu u roku od jednog mjeseca od puta u godini, da pokrije većinu troškova sadržaja”, kaže Демер.

Osim običnog najma, postoje i drugi načini da zaradite na nekretnine, na primjer, može da ga кинокомпаниям za snimanje filmova, turistima — za posebne prigode ili prodavati vino i masline. Za vrijeme odmora možete i trgovati, nekretnine na sličan objekt u drugom gradu ili zemlji — iako je u ovom slučaju se ne radi o приумножении kapitala, a o uštedama.

Pravilno odabrane datume

Najčešći način imati koristi od nekretnine — da ga, kada se ne koristi. To je rješenje najbolje za vlasnike stambeno naselje — vile na Azurnoj obali i planinskih kuća u Alpama. Da poboljšate profit za minimalni rok je moguće, ako se davati u određenim mjesecima u godini.

“Vlasnik želi zaraditi impresivan iznos, mora davati u najam, kada je potražnja doseže vrhunac. Da se prihodi od planinske kuće ili stana u planinama, potrebno je tražiti iznajmljivači za vrijeme trajanja zimskih praznika. Na skijalištima, koji se nalazi na srednjim visinama, mogu se naći stanara još i ljeto. U Veneciji su najbolji mjeseci za iznajmljivanje — srpanj i kolovoz. Na Azurnoj obali kod kuće najviše je tražen u jesen, u vrijeme karnevala”, objašnjava Jean-Michel caumont zračne luke, predsjednik komisije za odmor imovine u Nacionalne udruge francuskih posrednika u prometu nekretninama (FNAIM).

Osim skijališta zimi iznajmiti nekretnine nepovoljna. Od studenog do travnja mora platiti za grijanje, a najam stope su smanjene.

Francuzi su Emma i Herve Marie već nekoliko godina 10-15 tjedana u godini donesen kuća u Мобеке (Provansa — Alpe — Azurna obala) i zarađuju na tom 10-15 tisuća eura godišnje. Ovaj iznos je u potpunosti pokriva troškove obitelji, ostatak je išao na smještaj sadržaja. Supružnici Marie sami su pratili stanje kuće: radili čišćenje i čistiti bazen i pobrinuli se za vrt.

“Mi smo prošli, kući samo u proljeće i ljeto, jer je tijekom hladne sezone nekretnine donosi malo — zbog troškova grijanja”,— rekao je Mari.

Vrijeme, kada se oglas o predaji nekretnine, također, ima više značenja.

“Postoje dva vrhunca potražnje od strane курортников: siječanj–veljača za velike i rijetke kuće koje se rezervira unaprijed, i travnja–svibnja za ostale vrste nekretnina”, kaže Jean-Michel caumont zračne luke.

Stoga, za smještaj se ne пустовало ljeto, vlasnici vile moraju postaviti oglase na početku godine.

Ćud stanara

Prije nego iznajmiti nekretninu, morati uložiti u nju znatna sredstva, jer stanari uvijek žele se osjećati se manje ugodno nego u vlastitom domu. Na primjer, obavezno se smatra prisutnost posuđa i strojeva za pranje, kao i tv s ravnim ekranom. Stručnjaci savjetuju da se univerzalni adapter za utičnicu za strane stanara, provesti Wi-Fi i kupiti dodatni mobitel sa sim-karticom za hitne slučajeve. U zadnje vrijeme su počeli tražiti čišćenje u kući za vrijeme odmora i prije odlaska, kao i promjenu posteljine.

“Pet zvjezdica” kuća

Baš kao što su hoteli u Francuskoj, ulaganja u nekretnine može imati ocjenu od jedne do pet “zvjezdica”. Da biste ga dobili, morate se prijaviti лицензированному vještak za nekretnine ili predstavnika Agencije za razvoj turizma (Agence du développement touristique, ADT). Dokaz o imenovanju “zvijezda” košta od 100 do 250 eura. Obzir se uzimaju različiti faktori: trg soba, potpune, sigurnost električnih instalacija, kvalitetu kućanskih aparata i drugo. Prisutnost “zvijezde” privlači turiste i omogućava vlasniku iskoristiti porezne olakšice.

Ako je godišnji prihod ne prelazi 32 600 eura, porez na njega spada u kategoriju mikro-BIC (prihod od industrijske ili komercijalne svrhe) i daje popust u iznosu od 50 %. Odbitak dostiže 71 % kod dohotka do 81 500€, ako objekt ima “star” klasifikaciju. Ako vlasnik dobiva više od 81 500 eura godišnje, a porezna stopa iznosi 20 % (za nerezidente) bez odbitaka.

Razumna iznajmljuje

Holiday kuće u Francuskoj su se bavili u prosjeku za 1 000 eura tjedno, ali u zavisnosti od sezone, trg nekretnine i njezinu lokaciju, cijene se uvelike razlikuju. Na primjer, studio na području planinskog masiva Jura je moguće iznajmiti za 300 eura tjedno, vilu u Deauville (Donja Normandija) — 7 000 eura, kuća prvi red do mora na Azurnoj obali — za još veći iznos.

Prema informacijama portala Abritel.Fr dostupnost bazena dodaje na cijenu najma do 800 eura. A pogled na more ili, na primjer, planinski masiv mont blanc, čini nekretnina je dvostruko skuplje. Međutim, oni koji se bez mjere povećavaju trošak najma, mogu izgubiti iznajmljivači i njihov dom će пустовать cijeli tjednima.

Osim stanarine, vlasnici moraju uzeti s stanara garantni depozit, iznos koji je jednak jednoj trećini od cijene najma. On se vraća stanar, ako on nije nanio imovine štete.

Prije nego što prođe kuća u najam ili da zamijene mjesta stanovanja s drugom osobom, vlasnik je dužan staviti u slavu osiguravajuće društvo. Mnoge organizacije, na primjer, Matmut i BNP Paribas Cardif, dozvoljeno dati nekretnina u pogrešne ruke ne više od tri mjeseca. Postoje tvrtke, među kojima Axa, koji to smatraju kao dodatni rizik i zahtijevaju dodatnu naknadu u iznosu od 5-10 % od osigurane svote.

Odjel za	Regija	Cijena najma		Cijena ako imate bazena
		Stan	Kuća
Арьеж	Midi — Pyrénées	670	434	470
Атлантическая Sv	Zemlja Loire	774	891	210
Buš-du-Ron	Provansa — Alpe — Azurna obala	788	990	650
Вандея	Zemlja Loire	704	738	210
Opcije	Provansa — Alpe — Azurna obala	981	1 382	650
Hautes-Alpes	Provansa — Alpe — Azurna obala	569	590	650
Gornje Pireneji	Midi — Pyrénées	438	858	470
Gornja Garonne	Midi — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provansa — Alpe — Azurna Obala	732	1 178	650
– Orientales	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gare	Languedoc — Roussillon	534	n/d	470
Жиронда	Akvitanija	491	1 001	400
Ile i Wyhlen	Bretanja	612	658	300
Йонна	Burgundac	n/d	715	900
Calvados	Basse Normandie	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Cote d ‘ Oklop	Bretanja	525	764	300
Côte-d ‘ Or	Burgundac	n/d	343	900
Landes	Akvitanija	701	867	400
Kanala	Basse Normandie	458	630	200
Морбиан	Bretanja	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Primorska Sijena	Gornja Normandija	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provansa — Alpe — Azurna obala	1 027	2 088	650
Primorska Charentes	Poitou — Charentes	733	868	200
Kelja	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Финистер	Bretanja	615	730	300
Indre i Sv	Centar	n/d	620	620
Jura	Franche-Comté	n/d	554	120

Kuća je filmska zvijezda

Da biste izvadili prihod od resort nekretnine, možete ga iznajmiti filmskoj za vrijeme snimanja. Da se u katalozima firmi, surađuje sa съемочными grupama, sklonište mora:

• uključivati barem jednu prostoriju površine 50 m2, a ostatak bi trebao biti manji od 20 m2;
• nalazi se na mirnoj lokaciji;
• smješten u prikladnom za snimanje terena mjestu, na primjer, u radijusu od 50 km od Pariza, u Normandiji i Любероне;
• biti u blizini objekata infrastrukture: prometnim čvorovima, restoranima i hotelima.

U pokrajini se nekretnina može se davati po 1 000 eura po danu i po 2 000-3 000 eura u gradskom području. U prosjeku, ekipa radi u kući od tri do pet dana.

Na primjer, Isabel Bi da se filmskoj njihov smještaj, koji se nalazi nedaleko od Pariza. Kuća u kojoj se nalazi dnevni boravak 70 m2 sa kuhinjom otvorenog plana, donosi domaćica 1 800-2 200 eura na dan.

“Morao pomiriti s činjenicom da je u kući stalno su išli gužve: oko 30 ljudi, danju i noću, i tako u roku od 10 dana”, kaže Isabel.

Ako snimanja se odvijaju unutar kuće, postoje dani pripreme i dana zapravo snimao. Prvi se procjenjuje na 50 % manje. Ako je kuća mjesto stanovanja glavnog junaka, može se računati na oko šest dana snimanja.

Ako se iznajmljuje stan, onda vlasnik mora prethodno dobiti dozvolu od ostalih stanara, jer se snimaju i zajedničku teritoriju (stepenice igrališta, vrata susjeda). Vlasnici ostalih stanova zajedno dobili od 200 do 1 000 eura po danu.

Masline i vinove loze

Ponekad vlasnici dobiju prihod od prodaje proizvoda, proizvedena ili uzgojena kuće — vina, maslina, sira i ostalog.

“Mi smo kupili imanje u Турени od svog vinograda sorte cabernet-fran površine 1 500 m2. I zaključili su usmeni ugovor o najmu s виноделом se bave sadržajem vinograda i samu žetvu. On nam je dao izbor između 300 l vina i jednake ploče, i odabrali smo za vas novac”, kaže vlasnik Jacques Henri V.

Također možete iznajmiti nekretnine u vrijeme posebne prigode — vjenčanja, godišnjice i tehnike. Međutim, u tom slučaju će morati registrirati smještaj u prefekturi kao ustanova, vodeći prijem posjetitelja.

Julija Кожевникова, Tranio.Ru

Prema materijalima Le premiere classe niort est