Nekretnine u Francuskoj: profitabilno ulaganje

Leaseback, ili, ako doslovno preokrenuti najam (eng.) — relativno novo za ruse koncept. Suština povratne zakupa je u tome da kupac kupnjom u hipoteku na nekretnine, predaje ga prodavatelju u dugoročni zakup (na 10-25 godina), dok preostalih vlasnika smještaja i uzimajući zajamčena stalni prihod. Veličina anuiteta iznosi oko 4-5 % godišnje, a u nekim slučajevima čak i pokriva hipoteka.

Po isteku takvog ugovora vlasnik dobiva nekretnine u svoj potpunosti na raspolaganju i može se prodati, ponovno iznajmiti ili osobno nasele na već konačno svoj životni prostor.

Najefikasnije ova financijska shema funkcionira upravo u Francuskoj, gdje država ne samo da kontrolira cijeli proces transakcije na komentare najmu, ali i u potpunosti vraća se kupcu уплаченный PDV-a u iznosu od 19,6 %.

Od početka 2010 godine kupci, uključujući i ruski, pokazuju sve veće zanimanje za sheme leaseback, i u ovom trenutku ovaj sektor tržišta nekretnina u Francuskoj razvija izuzetno brzo. D. Busby, šef najveće hipoteka brokera Francuskoj Athena Mortgages, ističe da je broj ljudi koji su voljni iskoristiti povratne najma je povećan u odnosu na prošlu godinu za 50 %, dok je broj zahtjeva za stambene kredite raste.

To se objašnjava ne samo prisutnost sheme leaseback, ali i pad hipoteka stope, kao i činjenicom da je nakon usvajanja nekoliko amandmana na zakon strani kupci su dobili mogućnost da ravnopravno natjecati s lokalnim investitorima.

Stranci su, kao i građani Francuske, sada mogu dobiti od države djelomičnu naknadu troškova stanovanja.

“To je korak bez presedana, koja odražava se povećao povjerenje francuskih banaka na sigurnost takvog ulaganja” — rekao je D. Busby.

U zadnje vrijeme financijski plan povratne najam postaje sve popularniji među ruskim investitorima, od kojih su mnogi vjeruju
nekretnine u Francuskoj najpovoljnijim za kapitalna ulaganja trend.