Pet najperspektivnijih izgradnji područja u Europi

Protiv opće oporavka tržišta nekretnina u eurozoni glavni grad u Europi ponovno postaju popularni kod ulagača iz inozemstva, ali pronaći odgovarajući objekt za privitke ovdje nije tako jednostavno. Često i mogućnosti izgradnje, posebno u središnjim dijelovima gradova, ograničeni, a novi objekti раскупаются još do završetka gradnje. U toj situaciji obratite pažnju na projekte uređenja bivše industrijske zone.

“Транио” nudi pogled na pet obećavajuće строящимся кварталам u Londonu, Kopenhagenu, Parizu, Berlinu i Hamburgu već u idućem desetljeću, oni mogu postati novim poslovnim i kulturnim centrima Europe. Sudjelovanje u izgradnji novih objekata na tim lokacijama privlačno za investitore zbog izgledima za gospodarski rast u tim gradovima, visoke potražnje i likvidnosti objekata i rast prinosa.

London i Pariz dolaze u prvih šest najatraktivnijih gradova na svijetu iz perspektive ulaganja. Prema izvješću tvrtke JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities o količini sredstava, uloženih u komercijalne nekretnine, London zauzima prvo mjesto u svijetu, a Pariz, уступивший top mjesta u New york i Tokio, zauzeo je četvrtu poziciju.

Osim dugo числящихся u najvećem Londona i Pariza, razvijaju se i nova tržišta nekretnina. Prema izvještaju PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Berlin, Hamburg i Kopenhagen dolaze u deset najperspektivnijih europskih gradova za ulaganje u nekretnine. Oni zauzimaju odnosno prvo, četvrto i sedmo mjesto na ljestvici. Analitičari JLL također ističu veliku privlačnost tih gradova za poslovanje općenito i za ulaganja u nekretnine posebno.

Баттерси (Battersea, London, Velika Britanija

Vrijednost projekta: 11,4 milijarde eura

Završetak projekta: 2026 godine

Projekt rekonstrukcije battersea power station i četvrti Найн-Элмс

Izgrađena 30-ih godina prošlog stoljeća elektrana Баттерси se nalazi na južnoj obali Temze, u području Найн-Элмс (Nine Elms) na jugozapadu Londona. Rekonstrukcija kolodvor i susjedna područja će postati najveći стройкой u povijesti modernog Londona.

Izgradnja će biti završena u 2026. Prema planovima konzorcij Battersea Power Station Development Company (BPSDC), koja je osnovana od strane investitora posebno za upravljanje projektom, ažuriranje dotakne ne samo bivše elektrane, ali i susjednom zemljištu površine 16 га.

Industrijski spomenik prve polovice XX. stoljeća će biti pretvorena u kulturno-zabavni i poslovni centar okruga.

U 2015. počeo rekonstrukcija same stanice

Za ažuriranje susjednih kolodvora područja odgovoran je poznati arhitektonski biro Frank Gehry (Frank Gehry). Ovdje će biti podignut stambeni kompleks na 1 305 stanova, kao i hotel s fondom od 160 soba i nekoliko desetaka restorana i trgovina. Ukupna površina ureda, koji će se pojaviti u Баттерси, iznosi 116 tisuća kvadratnih metara (pri tome se u zgradi same elektrane će biti samo 44 tisuće četvornih metara poslovnog prostora).

Vrijednost projekta iznosi 11,4 milijarde eura (od 8 milijardi britanskih funti). Glavni investitor djeluju malezijski investicijski fondovi i građevinske tvrtke S P Setia Bernard, Sime Darby Imovine i Zaposlenih Provident Fund. Cijena apartmana u apartmanskom naselju će od 547 tisuća do 20 milijuna eura.

Норхаун (Nordhavn), Kopenhagen, Danska

Završetak projekta: 2025 godine

Gradilište projekta Норхаун iz ptičje perspektive

Норхаун — to je obalno područje u Kopenhagenu, u kojem je do nedavno bio pomorski teretni luka. U 2009. godini započela je rekonstrukcija ovog industrijskog polja prostire na 200 ha, a uskoro će se ovdje pojavit će se nova četvrt obuhvaća stambene nekretnine, tako i komercijalne objekte.

Prva apartmani su postavljene u rad, već u 2015. Konačnu isti završetak projekta zakazan je za 2025, kada će biti puštena u rad umjetni poluotok s novim zgradama i luka za cruisere.

Ukupna površina stambenih prostora u Норхауне će doći do 165 tisuća četvornih metara poslovnih sadržaja — 140 tisuća četvornih metara predviđeno je da u području će boraviti 40 tisuća ljudi, za koje će se stvoriti isti broj radnih mjesta.

Kopenhaški predstavništvo UN-a u Норхауне

Osim komercijalnih i stambenih nekretnina u Норхауне već je zgrada izgrađena za kopenhagen predstavništva UN-a.

Норхаун remodels državna tvrtka CPH City & Port Development, koja je na 95 % pripada vlasti u Kopenhagenu i na 5 % — Kraljevstvo Danska. U isto vrijeme izgradnje nekih objekata dovedeni privatni investitori, na primjer, građevinska tvrtka PKA iz Danske.

Le Гру (Les Groues), Pariz, Francuska

Završetak: 2020-2030 godina.

U okolici La-Defense (La Defense), samog uspješne poslovne četvrti u Parizu, gotovo da i nema slobodnih mesta, koje bi se moglo rekonstruirati. Iznimka je četvrt Le-Гру, koji se nalazi na 11 km sjeverozapadno od francuskog glavnog grada. On je sada застроен uglavnom industrijskim objektima, ali do 2020 ovdje se odvijati gradnja građevina ukupne površine 630 tisuća četvornih metara. m, 200 tisuća od kojih će se dati pod novim uredima.

Rekonstrukcija četvrti Le-Гру će biti nastavak razvoja poslovne četvrti La Défense

Projektom upravlja državni fond EPADESA (L ‘Établissement public d’ aménagement de la Défense Seine Arche).

Prema preliminarnim procjenama, broj stanovnika je četvrti će biti 10 tisuća kuna, koliko će se stvoriti radna mjesta. Razvoj Les-Гру će pridonijeti i otvaranje nove stanice podzemne željeznice. Točna cijena projekta je još uvijek nepoznat.

Europa City (EuropaCity), Berlin, Njemačka

Završetak projekta: 2025 godine

Novo naselje EuropaCity će biti smješten u blizini Glavnog kolodvora u Berlinu

Duž ulice Хайдештрассе (Heidestraße), sjeverno od nedavno возведенного Glavnog kolodvora u Berlinu, počeo je rekonstrukcija distrikta, koja je dobila naziv EuropaCity. Do 2025 godine na ovom prostoru, površine 40 ha, će se graditi stambeni, poslovni, trgovački i zabavni sadržaji, uključujući i most preko kanala Spandau (Spandau) i novo sjedište tvrtke Total.

U jednom od poslovnih centara Europacity se otvara novi ured francuske naftne kompanije Total

Projektiranje stambenih i drugih objekata infrastrukture područja će se arhitektonski biro ASTOC Arhitekti iz Kölna, a već postojeći ovdje galerije i muzeji će zajedno pod jednim krovom u novom kulturnom centru Kunst-Campus.

Kupcima izgradnje su njemački programer CA Immo Deutschland GmbH, vlasti u Berlinu i glavni željeznički operater NJEMAČKE Deutsche Bahn AG.

Хафен City (HafenCity), Hamburg, Njemačka

Cijena: 10,9 milijardi eura

Završetak: 2025-2030 godina.

Plan izgradnje za područje Хафен

Хафен — to kvartal središnje područje Hamburg Mitte (Mitte), koji se nalazi na nekoliko otočića u ušće rijeke Elbe (Elbe). Sa XIX stoljeća ovo područje je luka, ali u 1997 gradskim vlastima, odlučeno je da će ga pretvoriti u moderni stambeni i poslovni centar.

Provedba projekta započela je u 2000. Da bi se smjestiti u Хафене sedam tisuća stambenih i poslovnih zgrada za 14 tisuća stanovnika i 45 tisuća radnih mjesta, morao proširiti prvotno dodijeljena građevinsko područje na 40 % do 157 га.

Osim novih zgrada, u Хафен City je već dostupna nasipi ukupne dužine 10,5 km, a 28 hektara parkova, trgova i pješačkih zona.

Projekt koncertne dvorane Эльбской filharmonije

Na današnji dan u Хафене u potpunosti je završena izgradnja 57 objekata, među kojima je i ekološki stambeni kompleks Elbe Arcades i sveučilište HafenCity. Još 50 objekata, uključujući i dva parka i Эльбская filharmonija (Elbphilarmonie), će biti puštena u rad do 2030. godine.

Projekt vodi tvrtka HafenCity Hamburg GmbH. Od uključenih u projekt 10,9 milijardi eura investicija 8,5 milijardi dobiveni su od privatnih investitora, još 2,5 milijardi eura — od države, uključujući i u obliku prihoda od prodaje zemljišta.

Cijene nekretnina u već podignuta objektima Хафен City je od 2 850 do 10 tisuća eura po kvadratnih metara i više.

Veliki projekti rekonstrukcije cijelih područja stvarno su rijetkost na tržištu, a oni su uvijek prolaze kroz mnoge faze odobrenja, ali što je najvažnije — mukotrpno просчитываются u smislu ulaganja žalbe, tako da sama činjenica da je početak rekonstrukcije ovog tromjesečja već je pozitivan signal za investitore. Druga važna značajka tako velikih projekata je u tome što se novi stanovnici distrikta ne samo da dobijaju sklonište, ali i zauzimaju stvorio radna mjesta, uživajte u uslugama lokalnih trgovačkih i zabavnih sadržaja, tj. u novom području, u stvari, stvara микрорынок s novim ponude i potražnje.

Julija Morozova

Projekt menadžer odjela za investicije i tržišta kapitala Tranio.Ru

Ivan Чепижко, “Транио”

Comments are closed.