Pet “vruće” ulaganja u nekretnine lancu hotela

Među ponude na tržištu ulaganja u nekretnine sve više pažnje privlače pojedine sobe hotela ili upravlja apartman s hotelske usluge. Investitor kupuje broj jedan ili više apartmana, a društvo za upravljanje se bavi održavanjem ove imovine, kao i brine o naseljenost u sobu ili u potrazi za stanare. U slučaju hotelima kao društava za upravljanje često djeluju međunarodne hotelijera Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo i ostale Isplativo stambene nekretnine često upravlja девелоперскими tvrtki, koji su sudjelovali u njezinu izgradnju. Investitor pregovara s društvom o veličini i moguću utvrđivanju prihoda iz svoje imovine, a također može računati na korištenje vašeg apartmana ili hotelske sobe za boravak ili odmor dogovorene rokove.

Tvrtka “Транио” je pripremio pregled pet najzanimljivijih ponude ove vrste.

Eko-kompleks u Ile-de-France (Francuska)

Prag ulaska: 215 tisuća eura

Prinos: 4 %

Istočno od Pariza, a u tijeku je izgradnja eko-sela, koji je prema autorima će privući turiste tijekom cijele godine. Naselje će se sastojati od vikendice i apartmana, okružena svim potrebnim za odmor infrastrukturom: bazenima, restoranima, golf, spa, kuglanom.

Društvo za upravljanje je spremna potpisati ugovor za upravljanje u najam na rok od 10 godina, i osigurali fiksnu dobit (4 %) bez obzira na stvarne popunjenosti sobe.

Početna cijena 2-sobnih apartmana, površine 35 m2, bez opremanja iznosi 215 tisuća eura bez PDV-a.

Investitorima se nude i popuste u obližnjem pariški Disneyland, kao i u hotelima graditelj kompleksa.

Aparthotel u Londonu (velika Britanija)

Prag ulaska: 460 tisuća eura

Prinosod 4 %

Na južnoj obali Temze nalazi se novi apart-hotel Park Plaza Westminster Bridge. U 15-kata kompleksu možete kupiti studio apartman koji se sastoji od jedne ili dvije spavaće sobe, kao i penthouse. U hotelskom kompleksu rade japanski i francuski restorani, spa, fitness klub i poslovni centar.

Hotel se nalazi pod kontrolom tvrtke Park Plaza Hotels Europe, koristi se jedan od najvećih svjetskih centraliziranog sustava rezervacije i регистрирования naloga. Tromjesečno investitor dobiva potpune informacije o vašoj sobi: iskorištenost, prinos, troškovi povezani s uslugom. Za 2014 godine prosječna stopa povrata sobu iznosio je 6-8 %. Cijene počinju od oko 330 tisuća funti.

Finance house u Lombardiji (Italija)

Prag ulaska: od 215 tisuća eura

Prinos: 4,5 %

Na sjeveru Italije u Lombardiji može se ulagati u opremljenih apartmana za iznajmljivanje na 5 km od jezera Garda.

Društvo za upravljanje osigurava prinos od 4,5 % s odredbom kupcu bankovnu garanciju.

Cijena apartmana varira od 215 tisuća do 230 tisuća eura s PDV-om. Investitor može se zaključiti sa društvom za standardni Italiji za upravljanje ugovorom u najam na rok od šest godina.

Kupac ima pravo koristiti stan ili soba u hotelu od četiri tjedna u godini, od kojih je jedan tjedan može pasti na blagdana.

Svi troškovi održavanja, popravak i održavanje stana preuzima društvo za upravljanje Golf Resort.

Stan u austrijskoj Koruškoj (Austrija)

Prag ulaska: 450 tisuća eura

Prinos: 4,5 %

Austrijska skijališta nude usluge na visokoj razini, ne уступающего švicarskim kolegama. U austrijskoj Koruškoj može se ulagati u luksuzni apartman s hotelske usluge.

Kompleks nudi sve moderne zabave: restorani i barovi, spa-kompleks je površine od 2 tisuće četvornih metara, dječje igraonice, zatvoreni i otvoreni bazeni.

Stambeni kompleks se nalazi u neposrednoj blizini skijališta staze dužine 70 km

Investitor može dogovoriti fiksni prinos od 4,5 % bez posjete svojih apartmana i 4 %, ako planira doći na rok do četiri tjedna u godini. Fiksna cijena, moguć je pri sklapanju ugovora za upravljanje u najam na rok od pet godina.

Smještaj i apartman u Dubaiju (UAE)

Prag ulaska: 670 tisuća eura

Prinos: oko 6,5 %

Anantara Residences — to je više od 400 luksuznih apartmana, nalazi se na istočnoj “полумесяце” umjetne otoku Palma Jumeirah u Dubaiju.

Društvo za upravljanje nudi dva programa suradnje s investitorima. Prva pretpostavlja sklapanja ugovora o upravljanju u trajanju od dvije godine, s prinosom od oko 6,5–6,6 % s obzirom na poreze i usluga naknade. Mogućnost korištenja apartmana za osobne svrhe pojavljuje se kod investitora nakon dvije godine zakup. Po isteku ovog roka vlasnik može produžiti akciju ugovora, ali bez garancije prinosa. Pri tome vlasnik će moći koristiti apartman za vlastite potrebe u roku od četiri tjedna u godini.

Drugi program nudi “plutajući” prinos, ovisno o profitabilnosti apartmana investitor. Društvo za upravljanje prima 55 %, a investitor, odnosno 45 % prihoda od apartmana.

Ivan Чепижко, “Транио”

Comments are closed.