Налоги во Франции и Монако

Zakon Duflo: kako smanjiti porez pri kupnji novih stanova u Francuskoj

От:

Od 1. siječnja 2013 u Francuskoj djeluje zakon Duflo (loi Duflot), prema kojima se može smanjiti poreze, iznajmljivanjem kupljen ili izgrađen stanovanja u roku od devet godina. Ovaj mehanizam će raditi do 31. prosinca 2016.

Do 2013. godine umjesto zakona Duflo vrijedio zakon Selye (loi Scellier), u okviru kojeg je bilo moguće vratiti 6 % (za obične kuće) ili 13 % (za energetski učinkovite zgrade) od vrijednosti nekretnine, ako smještaj se predaju u najam u trajanju od devet godina. Često se može čuti mišljenje da je stari zakon bio više koristan nego novi, međutim, to nije tako.

“Zakon Duflo više zanimljiv nego Selye, ali su puno više техничен, i nisu svi razumiju njegove značajke. To objašnjava kritike. Osim toga, ministar Cecile Duflo nepopularan: ponekad unaprijed stvoren stav ministru odnosi na zakon, koji je on inicira”, kaže Lara Парэнан, direktor odjela za Istočne Europe AS et Associés.

Po zakonu Duflo investitor, купивший nekretnine u određenom vremenskom razdoblju, može dobiti porezne olakšice u iznosu od 18 % od vrijednosti objekta, ako:

  • iznos ulaganja ne prelazi 300 tisuća eura;
  • cijena za 1 m2 — ne više od 5 500 eura;
  • smještaj će biti u zakup najmanje u roku od devet godina i ne kasnije od 12 mjeseci nakon završetka gradnje;
  • najam stope ne prelaze maksimum propisane zakonom;
  • veličina prihoda budućih iznajmljivači odgovara utvrđenom pragu;
  • smještaj odgovara određeni stupanj energetske učinkovitosti (BBC 2005 — za objekte izgrađene do 31. prosinca 2012., ili RT2012 — za objekte, podignuta nakon 1. siječnja 2013).
Читайте также:  {:hr}Ulaganja u profitabilne kuće u Francuskoj je: nabava, upravljanje, prednosti

Po zakonu Duflo može kupiti maksimalno dva objekta u godinu u ukupnoj vrijednosti od više od 300 tisuća eura. Onome tko je odlučio da kupi stan u Francuskoj, najpovoljnije kupiti studio i jednosobni apartmani — oni su najviše u potražnji među stanare. Bruto prinos je u prosjeku 3,5–4 %. Povrat poreza vrijedi za svih devet godina.

“Može odbiti najviše 6 000 € godišnje u roku od devet godina — ukupno 54 tisuća eura za cijelo vrijeme”, objašnjava Lara Парэнан.

Najam stope prilikom zakonu Duflo čine 80 % od tržišne naknade za najam stambenog. Oni se mijenjaju svake godine. Съемщик ne može biti i član obitelji vlasnika nekretnine.

Da biste saznali površina stambenog i ograničenja na stanarinu, morate koristiti formulu: 0,7+19/n (N — stambeni prostor, kao i polovica pomoćne prostorije (konoba, podrum, izlaz na balkon), cija povrsina iznosi maksimalno 8 m2). Maksimalna iznajmljuje za ovaj objekt — 636 eura (65*9,88*(0,7+19/65)).

Maksimalna najam stope eura/m2 (2013)podaci AS & Associés

Zona A bis 16,52
Zona A
(ostatak
područja)		 12,27
Zona B1 9,88
Zona B2 8,59
Читайте также:  {:hr}U francuskim gradovima planira ograničiti rast najamnine

Zona A obuhvaća mnoge komune u Ile-de-Франсе, Azurna Obala i francuski dio женевской aglomeracije, zona A bis — Pariz i 29 općina male krune kapitala, B1 — veliku krunu u Parizu i aglomeracije s više od 250 tisuća ljudi.

U zoni B2 odnose aglomeracije sa stanovništvom broje manje od 250 tisuća ljudi. Od 30. lipnja 2013 olakšice na ovu zonu ne primjenjuju se, međutim, u polovici tih općina raspravljalo mogućnost sudjelovanja u programu, određenom zakonom Duflo.

Maksimalna razina prihoda budućih iznajmljivači eura u годданные AS & Associés

Za jednog
osoba		 Za par
Zona A 36 502 54 554
Zona B1 29 751 39 731
Zona B2 26 776 35 757

Na primjer, u 2013 godini fizičko lice poprima novi stan površine 65 m2 u Лилле (Zona B1). Takav smještaj će zadovoljiti zid izolacije toplinska propisu RT2012. Investitor može iskoristiti kao porezni odbitak u iznosu od 4 200 eura godišnje u roku od devet godina. Ukupna ušteda iznosi 37 800 eura.

S obzirom na cijene i cijene najma najviše isplativ je zona B1, pogotovo u gradu Bordeaux-Lille, Lyon, Nantes, Rennes i Strasbourg. Ne otpis i pariška predgrađa zone A — Женвилье, Montreuil i Шатильон. Bruto prinos od lokalnih apartmana površine 40 m2 dostiže 5,5 %.

Читайте также:  {:hr}Kako imati prihod od resort nekretnine u Francuskoj

Prema AS & Associés, prilikom kupovine objekta košta 200 tisuća eura hipoteka mjesečne troškove, s obzirom na olakšice teoretski može napraviti 407 eura — zahvaljujući zakonu Duflo u ovom slučaju экономятся 333 eura mjesečno.

Primjer troškove prilikom kupovine na kredit objekta košta 200 tisuća eura, euro je u месяцданные AS & Associés

Plaćanja 1 228
Prihod od najma 488
Porezni popust 333
Ukupni troškovi 407

Ovaj mehanizam se može koristiti prilikom prijave na vrijednosnice Civilnog društva za poslovanje s nekretninama (Société civiles de placement immobilier, SCPI), ako 95 % imovine čine objekti, spadaju pod kategoriju oporezivanja po zakonu Duflo. U ovom slučaju iznos poreznog odbitka iznosi 18 % od 95 % iznosa pretplate na vrijednosnice.

* * *

“Duflo i slični zakoni usmjereni u sektore u kojima su potrebne državne subvencije. U zakonima koji se odnose na nekretnine, država osvaja dva puta: prvo, ona dobiva PDV-a (19,6 %) su odmah i djelomično vraća, ali ne odmah, ali u roku od 10-11 godina (jedna–dvije godine za izgradnju i devet godina najma). Drugo, ti zakoni omogućuju smanjiti i kontrolirati tržišne zakup, kao i radi najma stambenog više pristupačne za mlade siromašnih ljudi”, objašnjava Lara Парэнан.

Julija Кожевникова, Tranio.Ru


Comments are closed.