6 segni, per cui è prevedibile aumento dei prezzi degli immobili

Come è noto, l’acquisto di immobili vale la pena, quando il mercato ha raggiunto il fondo, e vendere — in un momento di picco al prezzo massimo. Tuttavia, il costo di un interesse sempre influenzato da molti fattori e quindi per l’investitore è importante scegliere la giusta strategia e riuscire a prevedere come si comporteranno i prezzi in un determinato intervallo di tempo. «Транио» racconta, per quali motivi è possibile determinare se la proprietà salire o scendere di prezzo nel prossimo futuro:

• la crescita dell’economia (PIL),
• la crescita del benessere della classe media,
• l’aumento dei volumi di costruzione,
• l’aumento dei prezzi del petrolio e dell’energia,
• grandi eventi internazionali,
• lo sviluppo delle infrastrutture.

La crescita dell’economia (PIL)

La crescita dell’economia porta ad un aumento del potere d’acquisto e il benessere della popolazione. A sua volta, questo porta ad un aumento del numero di transazioni sul mercato e, di conseguenza, la crescita dei prezzi degli immobili. Per esempio, in Spagna e in Italia il PIL, e i prezzi delle case sono cresciuti dal 2000 fino al 2008, quando è iniziata la crisi finanziaria mondiale, e già a partire dal 2009, in entrambi i paesi, questi indicatori sono scesi.

La crescita del benessere della classe media

La maggior parte degli acquirenti di immobili — i rappresentanti di classe media. Variazione del reddito di questo strato sociale influisce notevolmente sulla domanda e, di conseguenza, i prezzi di mercato. In generale, nei paesi dove la classe media si arricchisce rapidamente, i prezzi delle case crescono più velocemente, e viceversa.

Ad esempio, dal 2000 al 2015 anni la crescita media annua del benessere di questa classe nelle Filippine e in Russia pari a 11 %, mentre i prezzi degli immobili in questi paesi nello stesso periodo sono cresciuti in media del 7 e del 9% all’anno, rispettivamente. In Francia e Svizzera tasso medio annuo di crescita del benessere di questo gruppo di popolazione pari al 7 %, mentre la crescita dei prezzi delle abitazioni — 5 e 4 %. In Giappone il livello di reddito dei cittadini, per 15 anni non è cambiato, ma reale, mentre è sceso al 2 %.

L’aumento dei volumi di costruzione

Il rilancio del settore costruzioni testimonia il miglioramento della situazione sul mercato immobiliare. Il volume di costruzione iniziano a crescere come una ripresa della domanda. Così, il ritmo di costruzione in Spagna hanno smesso di ridursi a 2013-2014, e tuttavia cominciato ad aumentare i prezzi degli immobili.

L’aumento dei prezzi del petrolio e dell’energia

Quando i prezzi del petrolio salgono, salgono e i prezzi degli immobili. Così, secondo Savills, sullo sfondo desheveyuschey di petrolio dal 2007 al 2009 gli appartamenti a Mosca è sceso del 51 %, e quando nel gennaio-febbraio 2009 i prezzi del petrolio hanno cominciato a salire, il costo per metro quadrato è anche andato in su. Nel 2015 petrolio ha indicato un trend negativo, e i prezzi delle case è anche diminuito.

Questa situazione non è solo per энергозависимых mercati, ma anche per i paesi importatori di petrolio: a buon mercato energetico, di ridurre la spesa pubblica e le aziende, di conseguenza, vengono rilasciati i fondi per l’acquisto di beni immobili, che porta ad un aumento della domanda e dei prezzi sul mercato.

Grandi eventi internazionali

Grandi eventi internazionali (giochi Olimpici, Campionati del mondo di calcio, mondiali di esposizione, ecc) portano ad un aumento dei prezzi delle case vicino al luogo di svolgimento di tali attività. A volte questi eventi hanno un effetto duraturo sul mercato, come ad esempio «effetto Olimpiadi», ha osservato in città ospitante dei Giochi nel giro di pochi anni dopo il concorso. Così, ad Atene (sede dei giochi Estivi del 2004) e Londra (2012) i prezzi delle case prima delle Olimpiadi sono cresciuti ad un ritmo moderato, e dopo di lei bruscamente andando verso l’alto. Nel 2015, alla vigilia dei giochi Olimpici di Rio de Janeiro, i prezzi in questa città già aumentato così tanto che sul mercato si è formata una bolla. Olimpiadi 2020 si terrà a Tokyo, e anche gli esperti si aspettano un aumento dei prezzi degli immobili nella capitale giapponese.

Allo stesso modo, il mercato è influenzato da altri grandi eventi. Ad esempio, a Dubai, prevede una crescita dei prezzi degli immobili in relazione allo svolgimento dell’esposizione universale «Expo-2020». Secondo il sito ArabianBusiness.com alloggio in una città più grande degli EMIRATI arabi uniti di inizio a salire già nel mese di novembre 2014, subito dopo è stato annunciato che l’evento si terrà a Dubai: da novembre a dicembre 2014 proprietà nelle vicinanze con campi selezionati per lo svolgimento di «Expo-2020», è cresciuto in valore del 9 %.

Lo sviluppo delle infrastrutture

La costruzione di aeroporti internazionali, grandi cliniche, di ponti e di altri grandi progetti infrastrutturali portano al fatto che i prezzi degli immobili nelle zone circostanti crescono più velocemente che in altre parti della città.

Ad esempio, secondo Knight Frank, i prezzi di londra immobiliare, che si trova nelle zone adiacenti ai luoghi di costruzione di stazioni di ferrovia ad alta velocità Crossrail (in questo momento è il più grande progetto infrastrutturale dell’Europa), crescono in media del 5 % più veloce rispetto ad altre zone della capitale britannica.

Un altro esempio: gli analisti turco, Centro di pianificazione strategica degli investimenti immobiliari (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) ritengono che è iniziato nel 2014 la costruzione del terzo aeroporto di Istanbul ha portato ad un aumento dei prezzi degli immobili nelle zone circostanti. Secondo il Centro, la terra nei pressi dell’aeroporto nel 2013 costano 20-30 euro/m2, mentre nel 2015 — già 77 euro/m2.

Chi compra un immobile a scopo di investimento, vi consiglio di acquistare immobili residenziali in una zona con un potenziale di sviluppo. Idealmente questo dovrebbe essere adiacente ad una elite di regione, l’alloggio in cui oggi si trova nella fascia media, e dopo 10-15 anni può diventare costoso. La proprietà è sempre la domanda, la popolazione delle città sarà solo aumentare, e le zone adiacenti alla centrale e d’elite, destinata a diventare costoso, quindi un appartamento in tali posizioni promettenti è la migliore risorsa. Inoltre, in caso di necessità sarà possibile vendere senza sconti.

Giorgio Качмазов

Ceo e fondatore di Tranio

«Транио» raccomanda di seguire gli sviluppi sui mercati e scegliere la località per gli investimenti in conformità con la prevedibile dinamica dei prezzi.

Julia Kozhevnikova, «Транио»

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