Come Airbnb e simili servizi on-line cambiato il mercato dell’affitto

La diffusione dei servizi on-line che consentono un rapido e senza intermediari (peer-to-peer o p2p) di affittare una casa, cosa sappiamo degli abitanti delle grandi città con le autorità e gli albergatori. Le ultime sicuro: causa problemi sul mercato in affitto e in primo luogo altissimi canoni di locazione, è Airbnb e gli altri servizi. «Транио» per capire la situazione.

Scandalo in una nobile famiglia

Nel mese di novembre 2015 in San Francisco (California, USA), è passato il referendum, in cui tra gli altri temi, gli abitanti della città hanno dovuto risolvere, per limitare la possibilità per gli utenti on-line servizio di Airbnb. Gli autori pronunciata sul referendum «Offerte di F» (questo è il titolo ha ricevuto un pacchetto di emendamenti legislativi, con i quali si sono esibiti gli avversari Airbnb) hanno proposto di introdurre misure di controllo sopra il noleggio tramite p2p-servizio di:

• limitare la possibilità di affittare un alloggio in affitto a breve termine fino al 75 notti in un anno (con questo non importa, se il proprietario di un immobile in questo momento in casa o no; ricordiamo ora abitazioni in affitto a San Francisco, in assenza del proprietario è limitata a 90 notti all’anno e non è limitato alla sua presenza);
• richiedere ai proprietari di redigere relazioni trimestrali su quanti giorni di donare loro un alloggio.

Secondo i risultati del referendum, il 55% degli abitanti di San Francisco hanno votato contro l’adozione di modifiche. Il dissenso della maggioranza dei votanti è stata causata dal fatto che il servizio di Airbnb semplifica notevolmente la procedura di consegna degli alloggi in affitto, che in questo surriscaldato mercato, come San Francisco, porta grandi profitti. Allo stesso tempo on-line noleggio riduce significativamente l’offerta sul mercato del noleggio a lungo termine e quindi favorisce la crescita dei tassi di noleggio, che irrita i cittadini interessati a tale contratto di locazione. Secondo il gruppo di attivisti di Share Better SF, il 70% degli appartamenti, che si sarebbe potuto sostenere a lungo termine, locale, affittati a turisti attraverso Airbnb e gli altri servizi.

A causa di aumento dei tassi di noleggio a San Francisco sempre più difficile affittare un appartamento

Con il nuovo «digitale» la realtà di fronte non solo i residenti e le autorità di San Francisco — una situazione simile si può osservare a Barcellona. Nel mese di agosto 2015 il sindaco della città dell’Inferno Колау (Ada Colau) è scagliato su Airbnb e Booking.com: «i servizi Internet non deve diventare un modo di aggirare le leggi e di essere una copertura per illegale di consegna degli alloggi ai turisti». Gli abitanti di Barcellona hanno aderito al risentimento e trascorso un paio di azioni di protesta contro la locazione di appartamenti in affitto ai turisti a prezzi gonfiati sulla Rambla (La Rambla). «L’appartamento, che in precedenza era possibile togliere per 300-400 euro al mese, ora si arrendono per 600-700 euro», ha dichiarato un portavoce di attivisti locali Buoi Касабелла (Oriol Casabella).

Così se Airbnb e gli altri servizi esercitare una forte pressione sul mercato immobiliare delle grandi città? Per rispondere a questa domanda, vale la pena di fare riferimento alla storia di creazione e di sviluppo di questa piattaforma p2p.

Il problema della casa

Airbnb è apparso nel 2008 e quasi subito è diventato popolare tra i turisti. Oggi su Airbnb è possibile affittare una casa a 34 mila città in tutto il mondo. Affittare un appartamento in affitto, per un mese, è possibile salvare un importo pari a due-tre volte maggiore rispetto a quando la consegna di un inquilino per 30 giorni.

Con questo in meno turistiche città la quota di appartamenti in Airbnb, rispetto al numero totale di libero per le abitazioni in affitto è molto basso. Ad esempio, a Austin (Austin) attraverso il servizio di internet si arrende solo il 6 % degli appartamenti, e a Nashville (Nashville) — 3 %, mentre a New York il 18 %.

Inoltre, l’effetto di Airbnb sul mercato degli affitti irregolari anche nelle grandi città: in alcune aree, come regola generale, che sono popolari con i turisti, la quota di appartamenti, consegnato attraverso Airbnb è estremamente elevato, in altri lo stesso servizio può effettivamente influenzare i tassi.

Per esempio, a Londra più appartamenti p2p attraverso il servizio di affitto a Londra (57 %), che non è sorprendente, perché è il centro della città, dove molti turisti e uomini d’affari, disposti a pagare un costoso, ma il noleggio a breve termine. Leggermente inferiore il numero di tali annunci nel quartiere di Kensington e Chelsea (40 %), ma anche a Camden (28 %), dove vivono i ricchi, di solito non hanno bisogno di ulteriori guadagni in affitto. A meno prestigiosa Greenwich tasso notevolmente inferiore, e padroni di casa in meno (5 %), e in non molto prospero Croydon la quota di appartamenti, consegnato su Airbnb, e non è di 1 %.

Alberghi sotto attacco

La comodità di Airbnb già apprezzato gli investitori: anche tenendo conto degli elevati costi al momento un appartamento per un breve periodo il fatturato è notevolmente superiore rispetto all’affitto a lungo termine. Anche se questo appartamento è stare senza inquilino due mesi dell’anno, il suo rendimento sarà pari al 6-7 %, mentre il noleggio a lungo termine porterà solo il 3-4% annuo.

Oltre a così alto livello di rendimento comparabile con profitto da strutture commerciali, l’appartamento, donato tramite p2p servizi, c’è un altro importante vantaggio competitivo rispetto ad altri oggetti per gli investimenti: è più economico, rispetto, ad esempio, un centro commerciale o un hotel, quindi diventare investitori possono molti. Già oggi circa un terzo degli annunci su Airbnb pubblicano i proprietari di due o più appartamenti, che, di fatto, diventano concorrenti piccola attività alberghiera.

Airbnb e simili siti davvero influenzare i mercati affitto immobiliare delle grandi città. Allo stesso tempo l’attività locali e le autorità probabilmente porterà al fatto che alla fine non ci saranno leggi che disciplinano l’uso di tali servizi e i pagamenti delle imposte per i loro utenti. Alcune misure sono in atto già da ora. Ad esempio, se si acquista un appartamento a Barcellona, è possibile prendere un appartamento in affitto a breve termine, solo dopo aver ricevuto una licenza da parte delle autorità locali. Gli investitori caccia per questi appartamenti, e quelli che non hanno il tempo di organizzare una licenza, sono costretti a rifugiarsi solo a lungo termine.

Marina Филичкина

Responsabile vendite Tranio

Ivan Чепижко, «Транио»

Comments are closed.