Francia o Italia: dove è meglio acquistare un immobile

Molti acquirenti di immobili vedono tra Italia e Francia più somiglianze che differenze. In entrambi i paesi di offerte spesso sono sotto l’impressione di riposo, la domanda di oggetti di alcune categorie di prezzo o un appartamento del valore di 200-250 mila euro, oppure una villa per un paio di milioni.

Tuttavia, tra i nostri connazionali più popolare in Italia. Dati Wordstat (Yandex) mostrano che i russi si rivolgono alle risorse del settore immobiliare in Italia è tre volte più frequente rispetto ai materiali di francese e offline. Statistiche Tranio.com riflette una simile tendenza: il sito riceve due volte di più offerte per case e appartamenti in Italia che in Francia.

Italia	Francia
Il clima favorevole Ampie opportunità per lo shopping Buon atteggiamento verso gli stranieri
Più conveniente manutenzione alloggi Più sviluppato l’infrastruttura turistica Più vantaggiosa tassazione	Di seguito i costi per l’elaborazione delle transazioni Condizioni più favorevoli mutui Qualità superiore di sanità Meglio sviluppato infrastrutture di trasporto

Somiglianze: il clima, il regime dei visti e le opportunità per lo shopping

In Italia il più popolare Liguria, Toscana e Emilia-Romagna, e in Francia — costa Azzurra. Queste regioni si trovano in una zona climatica, i loro villaggi sono ugualmente richiesti.

E in Italia, e in Francia la stagione balneare dura da maggio a ottobre, ski — da novembre o dicembre ad aprile. I turisti in entrambi i paesi, quasi non si sentono differenze di temperatura dell’aria e dell’acqua. Sulla costa altrettanto caldo, nelle località sciistiche altrettanto freddo e neve.

	Italia	Francia
La stagione balneare	Maggio – ottobre	Maggio – ottobre
La temperatura dell’aria in estate, °C	22-28	20-23
La temperatura dell’acqua in estate, °C	20-26	20-23
La stagione sciistica	Dicembre – aprile	Novembre – aprile

Non c’è una radicale differenza e legislazioni in materia di immigrazione. Entrambi i paesi sono membri dell’accordo di schengen, e le condizioni per l’ottenimento dei visti uguali. Il PERMESSO di soggiorno e la cittadinanza sono disponibili su simili principi. Né in Francia, né in Italia non ci sono particolari vantaggi per gli acquirenti di immobili.

Nessuno dei paesi non si русофобией. Secondo il World economic forum (WEF), nel 2013 l’Italia e la Francia hanno occupato adiacenti 79 ° e 80 ° posto nella classifica mondiale mai, amicizia, rispetto ai turisti stranieri. Questi paesi punteggio di 6,2 punti su 7, che è considerato un buon indicatore.

I locali dicono che i russi diventa più facile integrarsi nella cultura europea. «Nonostante stabiliti in Francia cliché e stereotipi, l’immagine di un turista russo sta cambiando in meglio. Tuttavia, il tipo di “nuovo russo”, che è indifferente all’ambiente e a cui tutto è permesso, ancora неискореним dalla coscienza pubblica. Tuttavia, diventa sempre più numerosi la classe media, i cui rappresentanti arrivano per le vacanze o residenza permanente. Prestigiosi mercati attraente per gli investimenti,— Basco e Azzurra coste, e anche a Parigi — russi sono accolti a braccia aperte», spiega Jean-Marc Miara, rappresentante della società AS et Associés.

Tuttavia, Caterina Данекина, amministratore delegato di Love Calabria, ritiene che heartier si riferiscono ai russi in Italia: «è Causato da questa e una caratteristica della mentalità, e i nostri storici, agganci politici. Quale italiano non ama discutere di Berlusconi, Putin e il loro congiunto vacanza in Sardegna!».

E l’Italia, e la Francia, destinazioni di shopping-turismo. Secondo i dati di Global Blue, tra città europee, dopo Londra, Madrid e Barcellona, il migliore per gli amanti dello shopping è considerato Parigi. L’elenco comprende e città italiane: Roma e Milano occupano il 5 ° e 11 ° posto rispettivamente.

È vero, tra i russi più popolare di shopping tour in Italia. In questo paese spesso vanno al di design di abbigliamento, che è molto più conveniente che in Russia. Ad esempio, scarpe Manolo Blahnik a Mosca si possono acquistare per circa 900 euro, mentre a Milano scarpe della stessa marca costa 600 euro. Nelle boutique di questa città italiana il 30% degli acquirenti russi. Francia meno popolare, perché gli articoli di lusso in questo paese sono molto più conveniente che in Russia. A differenza dell’Italia, qui la più grande domanda di prodotti cosmetici e di profumeria.

Differenze: le spese per l’acquisto e la registrazione di beni immobili, il mutuo, le tasse

In alcuni settori Francia davanti all’Italia. Secondo la classifica Numbeo, in Francia il livello di vita superiore (indice pari a 139,31) che in Italia (100,99). E valutazione TTCI nel 2013 ha portato la Francia settimo posto nel mondo (dopo la Svizzera, Germania, Austria, Spagna, regno unito e stati UNITI). L’indice di competitività nel settore dei viaggi e del turismo dal 2007 si aspettano gli esperti del WEF. La classifica si basa su una serie di fattori, tra cui la situazione ambientale, la sicurezza, lo sviluppo dei trasporti e delle infrastrutture turistiche, assistenza sanitaria, e anche il numero di oggetti del patrimonio culturale. Il rating dell’Italia è notevolmente inferiore: questo paese è andato a 26 ° riga.

Tuttavia, ci sono settori in cui l’Italia meglio di Francia. Ad esempio, in Italia è più sviluppato l’infrastruttura turistica e sotto la criminalità. Inoltre, in questo paese di seguito i costi per effettuare la transazione con il pronto intervento di immobili e di manutenzione delle abitazioni.

L’acquisto e la registrazione di beni immobili

Quando l’acquisto di beni secondari medie totale spese quando si effettua una transazione in Italia e in Francia sono quasi uguali e rappresentano dal 7 al 14-15 %. Tuttavia, in Francia immobiliari commissione paga molto spesso è solo il venditore, e in Italia — il venditore e l’acquirente in parti uguali. Dato questo fatto, in Francia l’acquirente più spesso è meno spese al momento della transazione, che in Italia.

Le spese accessorie di un acquirente per l’acquisto e liquidazione immobiliare, %dati AS et Associés, Global Property Guide

	Italia	Francia
La tassa per la registrazione	3-7	—
Tassa catasto	1 (o 129,11 euro)	0,6
Onorario notaio (compreso IVA e per la registrazione)	1-2,5	2-7
Servizi di avvocati	1-2 (+22 % di IVA)	—
La commissione di agente immobiliare	2-4 (+22 % di IVA)	4,5 – 8,0
Tutto	7-14	7,1 – 15,6

Quando l’acquisto di primaria immobiliare pagato l’IVA, che in Italia varia da 4 a 22 % a seconda del tipo di oggetto, mentre in Francia è del 20 %. «Con l’acquisizione di nuovi impianti in Italia l’acquirente di solito paga il 10 % di IVA, mentre le spese per il notaio e le spese raggiungono circa 2-3 mila euro. Commissioni di agente immobiliare e un avvocato a volte non vengono pagate. Ma in caso di acquisto come primaria e secondaria di beni immobili totale costi sono 12-13 %»,— dice Caterina Данекина.

Mutui ipotecari

Le banche francesi offrono condizioni migliori di mutuo, in quanto offre tassi più bassi che in Italia.

È vero, in Francia, un po ‘ sopra costi aggiuntivi per l’acquisto di mutui: ad esempio, le spese notarili pari a circa il 2 % dell’importo del prestito (in Italia 1-1,5 %), e l’assicurazione è spesso obbligatoria, a differenza dall’Italia.

Le condizioni dei mutui in Italia e Францииданные Lowell Finance

	Italia	Francia
Tasso fisso, %	2,85 – 5,5	2,60 – 3,50
La dimensione massima del prestito, %	60	60
Durata del prestito, anni	3-15	5-25
Minimo credito mila euro	150	80
Età massima anni	75	75

Manutenzione alloggi

Contenere proprietà più costosa in Francia: in un anno i proprietari di appartamenti di 80-100 m2 pagano per un totale di circa 3 700 euro, mentre in Italia i proprietari di un oggetto simile spendono in media 2 700 eur.

Ma in Francia è più conveniente utilities. Secondo Numbeo, i costi per l’elettricità, il riscaldamento, l’acqua e lo smaltimento dei rifiuti in questo paese sono in media di 142 euro al mese, mentre in Italia — 159 euro.

Le tasse sugli immobili di cui sopra in Francia. In questo paese loro due tipi: la taxe foncière (pagano i proprietari, non importa se vivono in casa) e la taxe d’habitation (inquilini pagano, cioè i proprietari o gli inquilini). Secondo Opinion Way, i proprietari di abitazione in Francia spendono in tasse in media 1 342 euro all’anno. In Italia la proprietà è soggetto annuale tassati con un’aliquota dallo 0,4% allo 0,7%, che stabiliscono i comuni. Per case e appartamenti, che vengono utilizzati come residenza principale, la tassa è di 200-400 euro all’anno.

Come regola generale, i servizi di controllo della società in Francia è più costoso, ma l’assicurazione più conveniente che in Italia.

Il costo approssimativo di contenuti appartamenti
di 80-100 m2, di euro all’anno

	Italia	Francia
Utilities (acqua, gas, elettricità, servizio di raccolta rifiuti)	1 800	1 400
Le tasse sugli immobili	0 300	1 300
Società di gestione del servizio	0 300	0 800
Assicurazione	0 300	0 180
Tutto	2 700	3 680

Le tasse

In Francia superiore in Italia, le tasse non solo immobiliari, ma anche su tutto il resto — sul reddito delle persone fisiche e giuridiche, la ricchezza, l’aumento di capitale e l’ereditarietà. In Italia sopra solo la massima aliquota IVA.

Le aliquote fiscali, %

	Italia	Francia
L’imposta sul reddito	Da 23-43	0-49
Tassa sulla ricchezza	—	0-1,5
Fiscale aziendale	27,5	15 – 33,33
L’imposta sul reddito da locazione	Da 23-43	35,5 – 60,5
Imposta sulle plusvalenze	Da 23-43	40,5 – di 54.83
Imposta di successione	4-8	5-60
IVA	4-22	20

Tariffa

I prezzi medi per molti prodotti, beni di consumo e servizi di cui sopra in Italia. Tuttavia, la differenza è piccola. Ad esempio, il pane costa solo 25 centesimi di euro più che in Francia, riso — 20 euro. Sigarette e biglietti per il cinema più costoso in Francia.

Il costo medio di beni e servizi, евроданные Numbeo

	Italia	Francia
Latte (1 litro)	1,21	0,93
Pane di grano (500 g)	1,53	1,26
Riso (1 kg)	1,89	1,69
Uovo (12 pezzi)	2,48	2,58
Formaggio (1 kg)	11,57	12,43
Mele (1 kg)	1,78	2,30
L’acqua (1,5 l)	0,41	0,74
Sigarette (1 confezione)	5,00	7,00
Jeans Levi’s 501	81,81	84,26
Abito estivo	34,27	40,60
Scarpe Da Ginnastica Nike	89,27	88,52
Un abbonamento a una palestra per 1 mese	49,47	44,11
Un biglietto del cinema	8,00	9,50

Infrastrutture di trasporto

Secondo il WEF, la Francia al quarto posto nel mondo per la qualità delle strade, sesto posto per la qualità dell’infrastruttura ferroviaria e il 17 ° posto per livello di sviluppo del trasporto aereo. In Italia collegamenti sviluppata peggio: il trasporto aereo è del 70 ° posto nel mondo, terra — 57-e.

Infrastrutture di trasporto: luogo nel mondo рейтингахДанные WEF (2014)

	Italia	Francia
La qualità delle infrastrutture il trasporto aereo	70	17
La qualità delle strade	57	4
Il livello di sviluppo stazione ferroviaria infrastrutture	29	6

I russi non sentire la differenza di tempo di volo da Mosca a Parigi o a Roma: in entrambi i casi, il viaggio dura circa quattro ore. I voli nelle città italiane (Bologna, Catania, Milano, Napoli, Roma) realizzano società «Aeroflot», «Arte», Air Baltic, Air One e Alitalia. A città francesi (Lione, Marsiglia, Nizza, Parigi) da Mosca, si possono raggiungere con i voli di «Aeroflot», «Russia», «Arte», Aigle Azur e Air France. Prima di altre città è raggiungibile con i voli charter o in treno.

“Grazie a regolari voli di tali compagnie aeree, come “Aeroflot” e “international Airlines in Ucraina”, ha osservato ascesa della domanda di immobili a Nizza tra gli acquirenti russi. Federazione ferrovia contribuisce anche alla crescita delle attività di acquisto dei russi sulla Costa Azzurra: da poco tempo è operativo il nuovo treno diretto da Mosca a Nizza»,— dice Maria Petrova, l’amministratore del reparto vendite della società Nice Pebbles.

Trasporto расходыДанные Numbeo

	Italia	Francia
Taxi (1 km)	1,30	1,50
Viaggio su mezzi mezzi di trasporto	1,45	1,60
Abbonamento (1 mese)	35,00	46,50
Benzina (1 l)	1,59	1,36

Infrastrutture per il relax

Francia e Italia — le più popolari destinazioni turistiche in UE alla pari con la Spagna. Secondo Eurostat, tra le regioni turistiche in Italia più richiesti Emilia-Romagna e Veneto, mentre in Francia — Île-de-France.

Secondo il WEF, secondo il livello di sviluppo delle infrastrutture turistiche Italia al primo posto nel mondo, Francia — 17 ° posto. Tra i turisti russi forte domanda di Italia: secondo i dati Rosstat per l’anno 2012, il paese ha ottenuto l’ottavo posto nella classifica di presenze, mentre la Francia è andata 15 ° riga.

Servizi medici

Secondo l’organizzazione Mondiale della sanità (OMS), servizi medici in Francia sono il 23 % in più (3 420 dollari. all’anno pro capite), che in Italia (2 632 euro). L’indice Numbeo sostiene che il livello di assistenza sanitaria in Francia superiore (cifra è 82,58) che in Italia (65,78). Una tendenza simile riflettono e i dati WEF: Francia occupa il sesto posto nel mondo in termini di sviluppo di sanità e di igiene, Italia — 29 ° posto.

Inoltre, la Francia è leader mondiale talassoterapia: qui ci sono quasi 50 centri specializzati, 1 200 sorgenti minerali (20 % del totale delle fonti d’Europa) e più di 100 strutture termali. Ogni anno vengono visitati da 550 mila persone, il 10% dei quali stranieri.

Sicurezza e criminalità

Secondo il WEF, Francia è al 62 ° posto nel mondo in termini di criminalità organizzata, Italia — 132 ° posto. Tuttavia, i dati Eurostat indicano che la criminalità è più alto in Francia: dal 1999 al 2009 ha registrato il 50% in più reati, che in Italia.

Questi paesi condividono una comune difficoltà: in località raccoglievano i borseggiatori e ladri in moto, portare via la borsetta per le donne. In tutte le grandi città ci sono le aree svantaggiate. Ad esempio, a Parigi è il 19 ° e il 20 ° distretto, a Roma — quartiere stazione Termini.

Maria Petrova così descrive la situazione nella principale località della Costa Azzurra: «Come e in altre località europee, a Nizza c’è una certa percentuale di piccoli furti, ma non pensiamo che i nostri clienti possono sentirsi in pericolo qui. Per Nizza tipico atteggiamento rilassato alla vita, e vale la pena di notare che le autorità locali stanno facendo un sacco di fatica per gli ospiti della città di sentirsi a proprio agio e sicuri».

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru