La legge Duflo: come ridurre le tasse al momento dell’acquisto di una nuova casa in Francia

Dal 1 ° gennaio 2013 in Francia è in vigore la legge Duflo (loi Duflot), secondo il quale è possibile ridurre le tasse, affittando acquistato o costruito alloggi per nove anni. Questo meccanismo sarà in vigore fino al 31 dicembre 2016.

Fino al 2013 invece legge Duflo applicato la legge Selye (loi Scellier), nell’ambito del quale è stato possibile riportare il 6 % (per le case tradizionali) o 13 % (per edifici ad alta efficienza energetica) del valore dell’immobile, se l’alloggio in affitto in affitto per nove anni. Spesso è possibile sentire il parere, se la vecchia legge era più vantaggioso di nuovo, ma non è così.

«La legge Duflo più interessante di Selye, ma molto più tecnico, e non tutti capiscono le sue caratteristiche. Questo spiega le critiche. Inoltre, il ministro Cecile Duflo impopolare: a volte pregiudizi nei confronti di un ministro si estende su una legge che si avvia»,— dice Lara Парэнан, direttore del dipartimento Europa dell’Est AS et Associés.

Per legge Duflo l’investitore che ha acquistato la proprietà in un determinato periodo di tempo, può ottenere una detrazione fiscale pari al 18 % del valore dell’oggetto, se:

• l’importo dell’investimento non supera i 300 mila euro;
• prezzo per 1 m2 — non più di 5 500 euro;
• l’alloggio viene affittato per almeno nove anni e non più tardi di 12 mesi dopo la fine della costruzione;
• i tassi locativi non superano i massimi previsti dalla legge;
• la dimensione dei redditi futuri inquilini corrisponde la soglia impostata;
• l’alloggio corrisponde a un livello di efficienza energetica (BBC 2005 — per gli oggetti costruiti prima del 31 dicembre 2012, o RT2012 — per le strutture costruite dopo il 1 ° gennaio 2013).

Per legge Duflo, è possibile acquistare un massimo di due oggetti in un anno un costo totale di non più di 300 mila euro. Chi ha deciso di comprare un appartamento in Francia, il più vantaggioso per acquistare monolocali e bilocali — sono molto richiesti tra gli inquilini. Lordo rendimento è in media del 3,5–4 %. Fiscali sconti sono validi per tutti i nove anni.

«Si può sottrarre a un massimo di 6 000 euro all’anno per nove anni — totale di 54 mila euro per l’intero periodo», spiega Lara Парэнан.

I tassi locativi quando legge Duflo rappresentano l ‘ 80 % del mercato il costo per alloggi in locazione. Cambiano ogni anno. Il locatario non può essere un membro della famiglia del proprietario.

Per saperne di superficie degli alloggi e le limitazioni per il canone di locazione, è necessario utilizzare la formula: 0,7+19/N (N — superficie utile, così come la metà annessi (garage, cantina, balcone), la cui superficie è di un massimo di 8 m2). Massima affitto per questo oggetto — 636 euro (65*9,88*(0,7+19/65)).

Massime i tassi locativi, euro/m2 (2013)dati AS & Associés

Zona A bis	16,52
Zona A (il resto le zone)	12,27
Zona B1	9,88
Zona B2	8,59

La zona A comprende molti comuni nella regione dell’Île-de-France, la costa Azzurra e la parte francese di ginevra di agglomerazione, l’area A bis — Parigi, 29 comuni di piccola corona di capitale, B1 — una grande corona di Parigi e l’area metropolitana con una popolazione di più di 250 mila persone.

Alla zona B2 si riferiscono area metropolitana con una popolazione di meno di 250 mila persone. Dal 30 giugno 2013 le agevolazioni in questa zona non si applicano, tuttavia, a metà di tali comuni è la possibilità di partecipare al programma, indicato dalla legge Duflo.

Il livello massimo di reddito futuri inquilini, di euro in годданные AS & Associés

	Per uno uomo	Per la coppia
Zona A	36 502	54 554
Zona B1	29 751	39 731
Zona B2	26 776	35 757

Ad esempio, nel 2013 l’individuo acquisisce un nuovo appartamento di 65 m2 a Lille (Zona B1). Questa custodia si adatta termico regolamento RT2012. L’investitore può usufruire della deduzione fiscale pari a 4 200 euro all’anno per nove anni. L’importo totale risparmio sarà di 37 800 euro.

Considerando il prezzo e il costo di affitto più conveniente è la zona B1, in particolare della città di Bordeaux, Lille, Lione, Nantes, Rennes e Strasburgo. Non si deve cancellare e parigini periferia zona A — Gennevilliers, Montreuil e Chatillon. Lordo rendimento locali di appartamenti con una superficie di 40 m2 raggiunge il 5,5 %.

Secondo AS & Associés, quando l’acquisto di un oggetto del valore di 200 mila euro a un mutuo mensile dei costi tenendo conto dei benefici in teoria possono fare 407 euro grazie alla legge Duflo in questo caso il risparmio di 333 euro al mese.

Esempio di spesa con l’acquisto in prestito di un oggetto del valore di 200 mila euro, di euro in месяцданные AS & Associés

Pagamento di un mutuo	1 228
Il reddito da locazione	488
L’imposta di sconto	333
Le spese generali	407

Questo meccanismo è possibile utilizzare quando si sottoscrive titoli Civile società immobiliari (Société civiles de placement immobilier, SCPI), se il 95 % del patrimonio costituiscono gli oggetti che rientrano sotto la categoria di tassazione per legge Duflo. In questo caso la dimensione della detrazione fiscale sarà del 18 % del 95 % dell’importo di sottoscrizione dei titoli.

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«Duflo e leggi simili sono puntati su settori in cui sono necessari sussidi governativi. Nelle leggi relative a beni immobili, lo stato vince due volte: in primo luogo, si ottiene IVA (19,6 %) una volta e in parte restituisce, ma non una volta, e nel giro di 10-11 anni (uno–due anni per la costruzione e nove anni di locazione). In secondo luogo, queste leggi permettono di ridurre e controllare il valore di mercato di auto, e anche fare le abitazioni più accessibili per i poveri», spiega Lara Парэнан.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

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