Le tasse in Francia

Il bilancio della Francia per oltre il 90 % è proprio a causa di entrate fiscali. In totale in Francia ha più di 200 tipi di imposte, tasse, tasse e altri pagamenti obbligatori; il loro interesse e le condizioni di riscossione annualmente rivisti.

Regole di tassazione applicate al debitore, dipendono in gran parte, se è residente fiscale in Francia o no.

In Francia residenti fiscali sono riconosciuti quelli che ha francese foro competente, o il luogo di residenza. In conformità con la legge francese, a prescindere dalla cittadinanza домицилированным in Francia, è riconosciuto il,

• il cui luogo di residenza principale o la famiglia sono in Francia;
• chi svolge attività professionali (retribuito o non) sul territorio nazionale, tranne quando tale attività è ausiliari;
• il cui centro di interessi economici, cioè i principali investimenti, l’indirizzo della sede legale dell’impresa, centro di attività professionale, si trova in Francia.

Come regola generale, i residenti di un paese pagano le tasse in francese casse con tutti i suoi principali entrate: proventi da imprese e attività di lavoro, di canoni, proventi da transazioni immobiliari, redditi derivanti da dividendi e interessi. I non residenti pagano solo le tasse di proprietà, situata in Francia, e per altro ricevuto in Francia il reddito.

Tra la Francia e la Federazione Russa c’è l’Accordo per evitare le doppie imposizioni, che consente di russi fiscali per i residenti non pagare le tasse nei confronti di un reddito doppio. Cioè le somme pagate in Francia l’imposta sul reddito e di imposta sulle plusvalenze possono essere compensati nel calcolo degli importi delle tasse dovute secondo le regole della legislazione russa. La tassa di proprietà, in conformità con l’Accordo prevede il pagamento solo in Francia.

Le tasse per l’acquisto di immobili

Quando si acquista una casa, costruita più di cinque anni fa, nel bilancio dello stato del paese, e anche nel bilancio dei dipartimenti e dei comuni l’acquirente paga le tasse di registrazione (les droits d’enregistrement). In totale la dimensione spese di registrazione pari a 5,81 % da vстоимости dell’oggetto acquistato (in dipartimenti Indre Isère e di Morbihan — 5,1 %).

Quando l’acquisto di nuovi edifici viene pagata l’IVA (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) pari al 20 %, che spesso è incluso nel costo dei beni acquisiti, e pari 0,71498 % del valore dell’oggetto.

Il costo di autenticazione notarile della transazione viene calcolato in base al valore dell’oggetto.

Di interesse notarile di raccolta
Secondo Credit Suisse

Imponibile il costo di un oggetto, mila euro	Il tasso di
Fino a 6500	3,945 %
6 500 – 17 000	1,627 %
17 000 – 60 000	1,085 %
Più di 60 mila	0,814 %

Ad esempio, se l’acquirente acquista un appartamento con un valore totale di 200 mila euro, per i primi 6,5 mila euro notarile imposta sarà pari 256,425 euro, per i seguenti 10,5 mila euro — 170,835 euro, avanti — 466,55 euro e 1 139,6 euro, rispettivamente. Di conseguenza, l’importo di spese notarili ammontano a 2 033,41 euro.

Tasse di proprietà

I proprietari pagano annualmente una tassa sulla proprietà(la taxe foncière), tassa di soggiorno (la taxe d’habitation).

Dimensione tassa di proprietà dipende dalla zona e l’ubicazione dei beni immobili e installato le autorità fiscali in conformità con l’inventario e sulla base del valore locativo. La tassa di soggiorno, in conformità con la legge francese, pagata da chi occupa l’alloggio al 1 ° gennaio di quest’anno — sia esso proprietario o inquilino.

Secondo Lara Парэнан, direttore del dipartimento Europa dell’Est AS et Associés, il tasso di imposta sulla proprietà in un anno l’equivalente del costo di 0,5 mesi di affitto, se nella città in cui si trova l’alloggio, ci sono le imprese. Economicamente più deboli insediamenti tasso uguale madre per 1,5 mesi. Con ciò non si intende il valore di mercato di noleggio e condizionale, che viene calcolato sulla base dei prezzi medi per comune e l’edilizia sociale, e costa molto meno del valore di mercato. La Taxe d’habitation dipende anche da quanto è pieno il tesoro della città. In più «arretrate» comuni la sua dimensione è uguale «condizionale» mensile di noleggio.

Ad esempio, in un sobborgo di Parigi, dove ci sono imprese, proprietario di un immobile ha una superficie di 100 m2, il valore di mercato di cui 500 mila euro, in un anno esce 800 euro per la taxe foncière e tanto per la taxe d’habitation. Un altro esempio: in un sobborgo di Parigi, dove non ci sono le imprese, il proprietario dell’abitazione (100 m2, 180 mila euro) paga 850 euro all’anno per la taxe foncière e 900 euro per la taxe d’habitation.

«Acquistare un immobile devi lì, dove ci sono imprese — nella periferia di Parigi (nord-ovest), nella capitale, sulle coste (ci infrastruttura turistica ben sviluppata) e in montagna. In tali aree le tasse di sotto, ma la casa vale di più — tutto naturale. Ad esempio, a est di Parigi, l’imposta non grazie a Disneyland», — dice Lara Парэнан.

Secondo lei, i proprietari di pronto intervento di immobili non esenti da imposte nei primi cinque anni. La condizione principale — compilare correttamente tutti i documenti necessari, e questa e ‘ la preoccupazione degli agenti immobiliari.

Oltre a questo, coloro i cui beni nel paese hanno un costo di oltre 1,3 milioni di euro, pagano una tassa sulla ricchezza, o la tassa di solidarietà per lo stato (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Imponibile soggetto a qualsiasi proprietà immobiliare situata in una proprietà. Tasso d’imposta dipendono dal valore della proprietà.

Di interesse notarile di raccolta
Secondo Credit Suisse

Imponibile il valore delle attività, mila euro	Tasso %
Fino a 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Più di 10 000	1,5

Tassa sulla ricchezza vale solo per gli individui e le loro famiglie. I single pagano ISF separatamente, coniugi, conviventi e viso hanno stipulato il contratto civile di solidarietà (PACS),— insieme. Quando questa proprietà di figli minori imponibili insieme con la proprietà dei loro genitori.

Le imposte sul reddito e profitto

Massima aliquota dell’imposta sul reddito (l’impôtsurlerevenu) raggiunge il 45 %. Oltre al tasso di base i titolari di redditi molto alti (più di 1 milione di euro) pagano per ulteriori 3-4 %.

I tassi di imposta sul reddito in Francia

Reddito, euro	Tassi, %
A 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Oltre 1 000 000	48-49

I proprietari che vogliono arricchirsi a spese di locazione di immobili in affitto sono tenuti a pagare l’imposta sul reddito da locazione (l’impôt surle revenu locatif). Base imponibile — reddito da locazione al netto dei costi di noleggio. I tassi possono variare dal 5 al 45 %. Nei confronti dei non residenti si applica piatto tasso pari al 20 %.

Inoltre, per i non residenti dell’UE a questa imposta sono aggiunti oneri sociali (les prélèvements sociaux), il cui tasso cumulativamente pari al 15,5 %. In questo modo, il tasso massimo di reddito da locazione per non residenti pari a 60,5 %.

I proprietari che danno i locali con una superficie di almeno 14 m2 per 30-45 euro/m2 e oltre (la quantità dipende da comune a comune), pagare un ulteriore tassa annuale. L’aliquota della tassa per monolocali arredati a un massimo del 10 %.

Il tasso di imposta sul reddito da locazione
Secondo Credit Suisse

Imponibile il valore delle attività, mila euro	Tasso %
A 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41

C’è anche una tassa di quella citta ‘ vuota proprietà (la taxe sur les logements vacants, TLV). Loro sono non ammobiliato di oggetti situati in comuni con una popolazione di oltre 50 mila persone. Se l’immobile non è occupato più di un anno, il tasso è del 12,5 %, a partire dal secondo anno del 25 %. L’imposta si applica con imputato il reddito di affitto, che viene calcolato sulla base dei dati di mercato in base alle caratteristiche dell’oggetto. Elenco dei comuni in cui è previsto налогна quella citta ‘ vuota proprietà, sul sito Legifrance.gouv.fr.

Arredato alloggio, trattata in tempi brevi (LMCT, location meublé ecourt terme), il reddito annuo da cui supera il 32,9 milioni di euro, rientra nella categoria dei benefici (bénéfices industriali e commerciali et commerciaux, BIC), poiché il reddito da affitto mensile sono considerati dalle autorità fiscali come industriale e l’attività commerciale.

In questo caso, dei contributi sociali e le tasse tassato solo il 50 % dell’importo del reddito da locazione arredato di alloggi in affitto a breve termine.

In alternativa di reddito da locazione, può essere dedotta:

• oneri finanziari (interessi, commissioni per l’elaborazione della dichiarazione, ecc.);
• premi assicurativi;
• le spese relative alla gestione;
• le spese relative all’acquisto, manutenzione e riparazioni (meno di 500 euro);
• le spese personali;
• le spese relative all’acquisizione di beni immobili (provvigione di agenzia e notaio);
• tariffe applicate вкондоминиумах.

Inoltre, l’inquilino può essere esentati dal pagamento delle imposte locali (ad esempio, l’imposta sugli immobili).

Il reddito da locazione, risultante dalle aziende, tassati al 33,33 % del reddito da lavoro al netto dei costi e degli ammortamenti. Questo tassati немеблированное alloggio, trattati di noleggio a lungo termine (almeno tre anni).

Proprietà francese immobiliari, decorata sulla società, comporta il pagamento annuale dell’imposta sul possesso indiretto, che dovrà essere corrisposto al tasso del 3 % del valore di mercato. Lo pagano quasi tutte le persone giuridiche. Lo scopo di questa tassa per contrastare l’evasione delle tasse sul lusso, l’aumento di capitale e l’ereditarietà.

Tuttavia, per esempio, civili società immobiliari (la société civile immobilière, SCI) sono esenti dal pagamento di questa tassa, così come l’obbligo di divulgare informazioni sui loro azionisti su richiesta francese fiscale. Esenti dal pagamento dell’imposta e ulteriori francesi o le imprese straniere registrate in paesi che hanno un accordo con la Francia sulla divulgazione di informazioni su tutti i gli azionisti della società.

Le tasse in caso di vendita

La differenza tra il prezzo al quale l’oggetto è stato acquistato, e il prezzo al quale è stato successivamente venduto, è soggetto a imposta sulle plusvalenze (l’impôt sur les plus-values immobilières).

La prima vendita di immobili residenti possono essere esentati dal pagamento dell’imposta sulle plusvalenze.

Proprietà di non residenti è considerato come secondario il luogo di residenza e, di conseguenza, sono soggetti a una imposta sulle plusvalenze.

Per i residenti dell’UE aliquota fiscale è del 19 %, per i russi fiscali dei residenti — 33,33 %. Se un non residente di Francia è residente non collabora dello stato, ad esempio, Brunei o del Guatemala, il tasso è del 75 %.

Se l’immobile è venduto allo scadere di cinque anni dopo l’acquisizione, la tassa ridotta per каждыйгод di proprietà di oltre cinque anni. In caso di vendita dopo oltre 22 anni di proprietà automaticamente esenti da tale imposta. Per la determinazione della base imponibile dei prezzi di vendita detratto il prezzo di acquisto e le spese.

In caso di vendita di abitazioni in Francia gli ex residenti di aumento di capitale (per un importo non superiore a 150 mila euro) è esonerato dal pagamento dell’imposta. Per questo, il contribuente deve rimanere un residente del paese, entro due anni dall’uscita, e l’alloggio venduto entro cinque anni.

In caso di vendita immobiliare, in caso di reddito superiore a 50 mila euro, è previsto un tasso di imposta che varia dal 2 al 6 %.

Imposta di successione

In conformità con le leggi del paese, francese immobile situato in possesso dei non residenti, è soggetto ad una tassa di successione (l’impôt sur les successions).

Francese l’imposta di successione è calcolato sulla base del costo dell’oggetto. Non è tassato proprietà, che passa da un coniuge all’altro. Durante il trasferimento di immobili in наследствоот genitori ai figli, si applicano i tassi dal 5 al 45 %. In caso di trasferimento dell’eredità di fratelli e sorelle si applicano tariffe da 35 % a 45 %, i nipoti e i parenti fino al quarto grado di parentela — tasso fisso 55 %, e le persone, non costituito in parentela con il testatore, — 60 %.

Per legalmente evitare di pagare налогана eredità, si consiglia di eseguire immobili in azienda. In questo caso saranno applicate le leggi del paese di residenza di cui era proprietario.

Il tasso di imposta sulle successioni
Secondo Credit Suisse

Imponibile il valore delle attività, mila euro	Tasso %
Fino a 8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Più di 1 805 677	45

Si prega di notare che sopra rappresentata solo le informazioni di base circa le tasse in Francia. Capire le sfumature, determinare le dimensioni esatte delle imposte e metodi di ottimizzazione vi aiuterà a professionisti certificati in materia di tassazione in Francia. Tranio consiglia di rivolgersi a lui prima della conclusione della transazione.

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