Penkios priežastys pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje etapo

Nekilnojamojo turto pirkimas į ankstyvosiose stadijose statybos (arba off-plan), gali tapti labai pelninga investicija. „Транио” pasakoja apie penkerius privalumus nekilnojamojo turto įsigijimo off-plan.

Ilgalaikio priedas

Pagrindinis privalumas pirkti namo arba buto anksti statybos — tai skirtumas tarp sutartinės vertės objekto ir jo rinkos kaina sunerimę, įvesti būsto eksploataciją. Į локациях su greitai дорожающей nekilnojamojo turto rinkos kaina visada bus viršyti tą, apie kurią anksčiau susitarė pirkėjas ir vystytoja. Prie to paties, paprastai kūrėjas didina kainas, kaip skatinti statybos.

Gyvenamasis kompleksas ” The Mile Muziejus, susidedantis iš 260 apartamentai kaina nuo 399 tūkst. eurų, bus достроен į 2016 m.

Pavyzdžiui, klientas „Транио” įsigijo butą берлинском komplekse The Mile ankstyvoje stadijoje (lytis 2014 m.) už 336 tūkst. eurų. Iki to meto statybų pabaigos į 2016 m., kai išlaikyti tempą kainų Muziejus ir atsižvelgiant į kainos pasiūlymo programuotojo buto vertė gali siekti 437 tūkst. eurų. Tai yra per trejus metus prognozuojamas augimas kainos gali sudaryti 30 %.

Поэтапная mokėjimas

Priklausomai nuo vietos teisės aktų perkant строящегося objekto galimas mokėjimas pagal согласованному su застройщиком grafiką. Tokia schema yra papildoma apsaugos priemonė pirkėjo, o taip pat palengvina naštą brangu pirkti, kuris virsta dalimis. Tokiu atveju, jei butas perkamas šalyje su aukštos tempas augimo nekilnojamojo turto kainos ir rinkos vertės, objektas jau padidėjo, tai sutartį galima pelninga parduoti iki statybos pabaigos.

Į строящемся gyvenamajame komplekse Wardian centrinėje Londono apartamentai yra parduodami dalimis

Taigi, projektas kompleksas apartamentai Wardian, строящихся mieste Канэри-Уорф (Canary Wharf) Londone, siūlo tokią schemą поэтапных mokesčių: per 21 dieną po užsakymo mokama 5 % nuo vertės butą, o po šešių mėnesių — dar 5 %, per 18 mėnesių — 10 %, o galutinis mokėjimas (80 % nuo kainos) atliekamas po pristatymo objekto.

Didelis pasirinkimas

Populiarus, ypač centrinės, vietovių, didžiųjų miestų kartais nelengva rasti patogią ir modernų būstą dėl to, kad pasiūla antrinėje rinkoje čia atsiranda retai. Tokiu atveju nekilnojamojo turto pirkimas į ankstyvosiose stadijose statybos, leidžia pasirinkti tinkamiausią objektą: geriausias vaizdas iš lango, aukšte, plotas ir kt

Новостройка vienoje iš centrinių rajonų miuncheno (vokietija) teismo Швабинг-Фрайман(Schwabing-Freimann) bus сдана į 2016 m.

Toks pranašumas svarbu ne tik paprastam pirkėjui, bet ir investuotojo, kuris gali iš anksto pasirinkti labiausiai perspektyvių objektai, kalbant apie juos vėliau nuomai tikslai. Pavyzdžiui, centrinėje europos sostinių labai lengva rasti pardavimo однокомнатные butai, kurie vėliau taptų populiarūs tarp nuomininkų.

Keitimas planavimo priemonėje

Į ankstyvosiose stadijose statybos galima priderinti keitimas planavimo priemonėje ir vidaus apdailai pasirinktos namu, kad kainuos pigiau, nei sienų griovimo ir keitimas komunikacijų jau kuris namuose. Tokiu būdu galima sutaupyti ateityje remonto ir gauti labiausiai patenkinamo požiūriu pageidavimus pirkėjo objektas.

Gyvenamųjų namų kompleksas yra Деблинге (Döbling), Viena, susideda iš 35 butų, планировку, iš kurių galima pakeisti iki statybos pabaigos

„Galimybė pertvarkyti objekto ypač aktualu pirkėjams nekilnojamojo turto Austrijoje,– sako Jelena Милишенкова, direktorius, „Транио” pardavimų nekilnojamojo turto Austrijoje. — Dažnai австрийские butai — малометражные: двухкомнатные gali būti plotas 35-40 m2, o трехкомнатные — 55-60 m2. Российским pirkėjams su šeimomis iš keturių ir daugiau asmenų tokį метраж atrodo per maža. Выручает naujo planavimo, suderinti kurią ankstyvaisiais galima net ir be papildomo mokesčio”.

Pažangios technologijos

Įsigyjant новостройку, pirkėjas tam tikru būdu daro инвестицию ir technologijos: šiandien, kai sumontuojami būsto daugelyje pasaulio šalių, naudojamas energijos vartojimo efektyvumo standartus, o kai kuriose europos valstybėse, pavyzdžiui, Prancūzijoje, be atitinkamos sertifikavimo objektas negali būti pateikta pardavimui.

Новостройка į Šarlotenburgas-Vilmersdorfas su оснащенными sistema „protingi namai” apartamentai bus pradėtas eksploatuoti 2016 m.

Vieni tik energijos taupymo lempos sumažinti išlaidas, elektros energijos ir 75 %, palyginus su įprastomis kaitrinėmis lempomis, o šiuolaikinės sistemos nepraleidžiantis vandens ir šildymo sutaupyti didelę sumą į turinį naują būstą. Pavyzdţiui, butai berlyno новостройке mieste berlynas (Šarlotenburgas-Vilmersdorfas (Charlottenburg-Wilmersdorf) įrengta sistema „protingas namas”, kuri leidžia kontroliuoti energijos išteklių realiu laiku.

Galiausiai

Naudos pirkimo objektai yra off-plan ne отменяют rizikos, susijusios su priedu pinigų į butą ar namą, esamą kol kas tik ant popieriaus, ar kaip gręžinio gylis. Tuo pačiu metu Europos sąjungos šalyse pirkėjas yra apsaugotas nuo dėl nerūpestingumo nekilnojamojo turto vystytojai ir ekonominių sukrėtimų taikant mechanizmus.

Taigi, Austrijoje egzistuoja institutas трастовых valdytojai, kurie gauna visą sumą iš pirkėjo ir palaipsniui переводят jų застройщику, kuriems norą objekto kiekvieno etapo metu. Tuo atveju, bankroto ar неудовлетворительного atlikti pareigas, трастовый generalinis подыскивает kito programuotojo. Vokietijoje гарантом statybos stovi, kaip taisyklė, bankas, juk dauguma objektai yra kuriamos dalyvaujant paskolos, o Prancūzijoje pirkėjo interesus gina valstybė.

Tokiu būdu, įsigyjant būstą off-plan Europoje, galite būti tikri, kad ši investicija bus labai naudinga.

Ivanas Чепижко, „Транио”

Comments are closed.