Prancūzija ar Italija: kur geriau pirkti nekilnojamojo turto
Daugelis nekilnojamojo turto pirkėjai mato tarp Italijos ir Prancūzijos, daugiau сходств, nei skirtumų. Abiejose šalyse sandoriai dažnai yra apstulbintas nuo poilsio, paklausos naudojasi objektus vienus kainų kategorijų nors buto vertė 200-250 tūkst. eurų, arba sodybos už keletą milijonų.
Tačiau tarp mūsų tautiečių labiau populiarus Italijoje. Duomenys Wordstat (Яндекс) rodo, kad россияне kreipiasi į išteklius apie nekilnojamojo turto Italijoje tris kartus dažniau, nei prie medžiagos apie prancūzijos būstą. Statistika Tranio.com atspindi panašiai tendencija: svetainė gauna du kartus daugiau paraiškų namų ir butų, Italijoje, nei Prancūzijoje.
| Italija | Prancūzija |
|---|---|
|
Palankus klimatas
Galimybių шопинга Geras požiūris į užsieniečiams |
|
| Pigiau būsto turinys Daugiau išsivysčiusi Palankesnė |
Žemiau išlaidos į klirensas pasiūlymai Geresnėmis sąlygomis Aukštesnės kokybės sveikatos Geriau išvystyta |
Panašumai: automatinė, vizų režimas ir galimybes шопинга
Italijoje, didžiausias populiarumo naudojasi Лигурия, Тоскана ir Emilija-Романья, o Prancūzijoje — Лазурный Krantą. Šie regionai yra viena климатической zonoje, jų kurortai vienodai paklausa.
Ir Italijoje, ir Prancūzijoje maudymosi sezonas trunka nuo gegužės iki spalio, slidinėjimo — lapkričio ar gruodžio iki balandžio. Poilsiautojai abiejose šalyse beveik nėra manote skirtumo temperatūra oro ir vandens. Pakrantėje vienodai karšta, į slidinėjimo kurortai vienodai šalta ir снежно.
| Italija | Prancūzija | |
|---|---|---|
| Maudymosi sezonas | Gegužė – spalis | Gegužė – spalis |
| Oro temperatūra vasarą, °C | 22-28 | 20-23 |
| Vandens temperatūra vasarą, °C | 20-26 | 20-23 |
| Slidinėjimo sezonas | Gruodis – balandis | Lapkritis – balandis |
Ne кардинальной skirtumo ir imigracijos законодательствах. Abi šalys yra nariais шенгенского sutartis ir sąlygos gauti vizas vienodi. ВНЖ ir pilietybę teikia toks, kaip ir principus. Nei Prancūzijoje, nei Italijoje nėra specialiųjų išmokų už turto pirkėjų.
Nei viena iš šalių skiriasi русофобией. Pasak Pasaulio ekonomikos forumo (ВЭФ), 2013 m. Italija ir Prancūzija užėmė kaimynines 79-ąją ir 80-ąją vietą pasaulio reitingą дружелюбности lyginant su užsienio turistams. Šios šalies atspausdintos pagal 6,2 balo iš 7, kuris yra laikomas padorus rodiklis.
Vietos gyventojai pastebėjo, kad россиянам tampa lengviau integruotis į europos kultūrą. „Nepaisant to, kad сложившиеся Prancūzijoje klišių ir stereotipus, gyvenimo rusų turistų keičiasi į geresnę pusę. Tačiau типаж „naujojo ruso”, kuris безразличен prie aplinkos ir kuriam viskas leista, vis dar неискореним iš visuomenės sąmonės. Tačiau vis многочисленнее viduriniosios klasės atstovai, kurį atvyksta poilsiauti ar nuolat gyventi. Į prestižinių rinkose, patrauklus investicijoms,— Баскском ir Лазурном побережьях, o taip pat į Paryžiuje — rusų sveikintinas su распростертыми объятьями”,— pasakoja Jean-Marc Миара, bendrovės atstovas AS et Associés.
Tačiau Катерина Данекина, generalinis direktorius, ” Love Calabria, mano, kad душевнее priklauso rusams Italijoje: „Sukelia tai ir bruožas mentalitetas, ir mūsų istoriniais, politiniais ryšiais. Koks итальянец nemėgsta aptarti Берлускони, Putino ir jų bendradarbiavimo poilsis sardinijoje!”.
Ir Italija, ir Prancūzija — populiarios kryptys pirkiniai-turizmas. Pasak ” Global Blue, tarp europos miestų po Londono, Madrido ir Barselonos geriausias mėgėjams pirkinių laikomas Paryžius. Į sąrašą įeina ir italijos miesto Roma ir Milanas užima 5-as ir 11-as vietas atitinkamai.
Tiesa, kiti россиян didžiausią populiarumo naudojasi шоп-kelionė į Italiją. Į šią šalį dažniau keliauja už dizaino drabužių, kuri kainuoja daug pigiau, nei Rusijoje. Pavyzdžiui, batelius Manolo Blahnik Maskvoje galima įsigyti už maždaug 900 eurų, o Milane avalynė tos pačios prekės kainuoja 600 eurų. Į бутиках šio italijos miesto 30 % pirkėjų — rusai. Prancūzija mažiau populiari, nes prekių prabangus šioje šalyje stovi ненамного pigiau nei Rusijoje. Skirtingai nuo Italijos, čia didžiausias paklausos naudojasi kosmetika ir kvepalai.
Skirtumai: išlaidos pirkti ir formalumus, nekilnojamojo turto, hipotekos, turto mokesčius
Kai kuriose sferose Prancūzija lenkia Italiją. Pasak reitingų Numbeo, Prancūzijoje gyvenimo lygis didesnis (indeksas lygus 139,31), nei Italijoje (100,99). O reitingas TTCI 2013 m pasivedė Prancūzijos septintąją vietą pasaulyje (po Šveicarijos, Vokietijos, Austrijos, Ispanijos, Jk ir JAV). Šis indeksas konkurencingumo srityje kelionės ir turizmas 2007 m. ekspertai tikisi ВЭФ. Reitingas priklauso nuo kelių veiksnių, tarp kurių — ekologinė aplinka, saugumo, plėtros, transporto ir turizmo, infrastruktūros, sveikatos, o taip pat daug kultūros paveldo objektai. Reitingas Italijoje pastebimai mažiau: šios šalies atiteko 26-aš строчка.
Tačiau yra sritis, kuriose Italija geriau Prancūzijoje. Pavyzdžiui, Italijoje labiau išvystyta turizmo infrastruktūra ir mažesnis nusikalstamumas. Be to, šioje šalyje yra žemiau išlaidas tekti spręsti pirminės nekilnojamojo turto ir turinys būsto.
Pirkimo ir registracijos nekilnojamojo turto
Perkant antrinė nekilnojamojo turto vidutinės bendras išlaidas pateikimo sandorio Italijoje ir Prancūzijoje beveik vienodi ir sudaro nuo 7 iki 14-15 %. Tačiau Prancūzijoje риелторскую komisinius moka dažniausiai tik pardavėjas, o Italijoje — pardavėjas ir pirkėjas lygiomis dalimis. Atsižvelgiant į šį faktą, Prancūzijoje pirkėjas dažniausiai yra mažiau išlaidų pateikimo sandoris, nei Italijoje.
Susijusios išlaidos pirkėjo įsigijimo ir registracijos nekilnojamojo turto, %duomenų AS et Associés”, ” Global Property Guide
| Italija | Prancūzija | |
|---|---|---|
| Mokestis už registraciją | 3-7 | — |
| Mokestis žemės inventorizacijos | 1 (arba 129,11 eur) | 0,6 |
| Notaro mokestis (įskaitant PVM ir mokestis už registraciją) |
1-2,5 | 2-7 |
| Paslaugos, teisininkai | 1-2 (+22 % PVM) | — |
| Komisija риелтора | 2-4 (+22 % PVM) | 4,5 – 8,0 |
| Iš viso | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Perkant pirminės nekilnojamojo turto mokamas PVM, kuris Italijoje svyruoja nuo 4 iki 22 % priklausomai nuo objekto tipo, o Prancūzijoje yra 20 %. „Kai įgyti naujų objektų Italijoje pirkėjas dažniausiai moka 10 % PVM, o išlaidas notarui ir mokesčiai pasiekia maždaug 2-3 tūkst. eurų. Komisijos риелтору ir smurtu kartais nėra mokami. Tačiau tuo atveju, kai pirkimo kaip pagrindinė, tiek antrinė nekilnojamojo turto bendras išlaidas sudaro 12-13 %”,— sako Катерина Данекина.
Hipotekos skolinimo
Prancūzijos bankai siūlo palankesnes sąlygas būsto paskolų, nes siūlomos mažesnės normos, negu Italijoje.
Tiesa, Prancūzijoje šiek tiek didesnis papildomų išlaidų pateikimo hipotekos, pavyzdžiui, notarinius išlaidos sudaro apie 2 % nuo paskolos sumos (Italijoje — 1-1,5 %), ir draudimas dažniausiai būtina, skirtingai nuo Italijos.
Sąlygos būsto kreditavimo Italijoje ir Францииданные Lowell Finance
| Italija | Prancūzija | |
|---|---|---|
| Fiksuotas lažybos, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Maksimalus paskolos dydis, % | 60 | 60 |
| Termino skolinimo, metų | 3-15 | 5-25 |
| Minimalus kredito, tūkst. eurų | 150 | 80 |
| Amžiaus didžiausia metų | 75 | 75 |
Būsto turinys
Turėti nekilnojamąjį turtą brangiau Prancūzijoje: per metus savininkai buto plotas 80-100 m2 sumokėti iš viso apie 3 700 eur, o Italijos savininkai panašaus objekto išleidžia vidutiniškai 2 700 eurų.
Užtat Prancūzijoje pigiau komunalines paslaugas. Pasak Numbeo, išlaidos elektros, šildymo, vandens ir šiukšlių šioje šalyje sudaro vidutiniškai 142 eurų per mėnesį, o Italijoje — 159 eurų.
Nekilnojamojo turto mokesčių aukščiau Prancūzijoje. Šioje šalyje jų yra dviejų tipų: taxe foncière (moka savininkai, nepriklausomai nuo to, ar gyvena, ar jie namuose) ir taxe d ‘ habitation (moka nuomininkai, tai yra, savininkai arba nuomininkai). Pagal duomenis Opinion Way, būsto savininkai Prancūzijoje išleidžia mokesčių vidutiniškai 1 342 eurų per metus. Italijos nekilnojamojo turto облагается metinis mokesčių norma nuo 0,4 iki 0,7 %, kurią nustato муниципалитеты. Namų ir butų, kurie yra naudojami kaip pagrindinė gyvenamoji vieta, mokesčių yra 200-400 eurų per metus.
Kaip taisyklė, paslaugų valdymo bendrovė Prancūzijoje brangiau, bet draudimas yra pigiau nei Italijoje.
Apytikrė kaina turinio butai
plotas 80-100 m2, euro per metus
| Italija | Prancūzija | |
|---|---|---|
| Komunalinės paslaugos (vanduo, dujos, elektra, šiukšlių rinkimas) |
1 800 | 1 400 |
| Nekilnojamojo turto mokesčius | 0 300 | 1 300 |
| Paslaugų valdymo bendrovė | 0 300 | 0 800 |
| Draudimas | 0 300 | 0 180 |
| Iš viso | 2 700 | 3 680 |
Mokesčiai
Prancūzijoje didesnis nei Italijoje, mokesčius, ne tik nekilnojamojo turto, bet ir visa kita — pajamos fizinių ir juridinių asmenų, turto, kapitalo prieaugio ir paveldėjimas. Italijoje aukščiau tik didžiausias PVM tarifas.
Lažybų mokesčių, %
| Italija | Prancūzija | |
|---|---|---|
| Gyventojų pajamų mokestis | 23-43 | 0-49 |
| Mokesčio turtas | — | 0-1,5 |
| Įmonės mokestis | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Mokesčių pajamos nuo nuomai tikslai |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Mokestis, kapitalo prieaugio | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Mokestis paveldėjimo | 4-8 | 5-60 |
| PVM | 4-22 | 20 |
Kaina apgyvendinimas
Vidutinės kainos daug produktų, vartojimo prekių ir paslaugų aukščiau Italijoje. Tačiau skirtumas nėra didelis. Pavyzdžiui, duona kainuoja tik 25 евроцентов brangesnis nei Prancūzijoje, pav — 20 eurų. Cigaretės ir kino bilietus brangiau, Prancūzijoje.
Vidutinė kaina prekių ir paslaugų, евроданные Numbeo
| Italija | Prancūzija | |
|---|---|---|
| Pienas (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Пшеничный duona (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Paveikslas (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Kiaušiniai (12 vnt) | 2,48 | 2,58 |
| Sūris (1 kg) | 11,57 | 12,43 |
| Obuoliai (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Vanduo (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Cigarečių (1 momentinių) | 5,00 | 7,00 |
| Džinsai Levi’s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Vasaros suknelė | 34,27 | 40,60 |
| Gimnastikos Bateliai Sportiniai Bateliai Nike | 89,27 | 88,52 |
| Абонемент į fitneso klubas 1 mėnesio |
49,47 | 44,11 |
| Bilietas į kiną | 8,00 | 9,50 |
Transporto infrastruktūra
Pagal duomenis ВЭФ, Prancūzija užėmė ketvirtą vietą pasaulyje pagal kokybės kelių, šeštą vietą pagal kokybės geležinkelių infrastruktūros ir 17-ąją vietą pagal lygį plėtros iata. Italijoje susisiekimas išvystyta blogiau: oro transportas užima 70-ąją vietą pasaulyje, sausumos — 57-e.
Transporto infrastruktūra: vieta pasaulio рейтингахДанные ВЭФ (2014)
| Italija | Prancūzija | |
|---|---|---|
| Kokybės infrastruktūros iata |
70 | 17 |
| Kokybės kelių | 57 | 4 |
| Plėtros lygis geležinkelių infrastruktūra |
29 | 6 |
Россияне ne manote skirtumas laike skrydžio iš Maskvos iki Paryžiaus ar Romos: abiem atvejais kelionė trunka apie keturias valandas. Skrydžiai į italijos miesto (Bolonija, vasaros laivybos, Milanas, Neapolis, Roma) įgyvendina bendrovė „Аэрофлот”, „Трансаэро”, „Air Baltic, Air One” ir ” Alitalia. Iki prancūzijos miestų (Lionas, Marselis, Nica, Paryžius) iš Maskvos galite долететь skrydžiai „Аэрофлота”, „Rusija”, „Трансаэро”, Aigle Azur ” ir ” Air France. Iki kitus miestus galima pasiekti чартерными skrydžiai ar traukiniu.
„Per reguliariai skrydžiai tokių aviakompanijų kaip „Аэрофлот” ir „Tarptautinių oro kelionių Ukrainos”, buvo skubotas kilimo paklausa nekilnojamojo turto Nicos tarp rusijos pirkėjų. Rusijos geležinkelis taip pat skatina auganti покупательской veiklos россиян į Лазурном Kranto: nuo šiol ketvirtadieniais naujas tiesioginis traukinys iš Maskvos į Ниццу”,— sako Marija Петрова, administratorius, pardavimų, bendrovės Nice Pebbles.
Transporto расходыДанные Numbeo
| Italija | Prancūzija | |
|---|---|---|
| Taksi (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Kelionė į visuomenės transportu |
1,45 | 1,60 |
| Kelionės bilietas (1 mėnesį) | 35,00 | 46,50 |
| Benzinas (1 l) | 1,59 | 1,36 |
Infrastruktūra poilsiui
Prancūzija ir Italija — populiariausios kelionių kryptys ES dėl su Ispanijos. Pasak Klasifikatorių, tarp turistų regionų Italijoje labiausiai laukiamos Emilija-Романья ir Венето, o Prancūzijoje — ile de France”.
Pagal duomenis ВЭФ, dėl keliamo plėtoti turizmo infrastruktūrą, Italija užima pirmąją vietą pasaulyje, Prancūzija — 17-oji vieta. Tarp rusijos turistų didelę paklausą turi Italija: pasak Росстата už 2012 metus, šalis gavo aštuntą vietą reitingą lankomumas, tuo tarpu Prancūzijoje atiteko 15-aš строчка.
Medicinos paslaugos
Pasak Pasaulio sveikatos organizacijos (PSO), medicinos paslaugos, Prancūzijoje kainuos 23 % brangiau (3 420 jav dolerių. per metus vienam gyventojui), nei Italijoje (2 632 mln.). Indeksas Numbeo teigia, kad lygio sveikatos Prancūzijoje didesnis (rodiklis lygus 82,58), nei Italijoje (65,78). Panašią tendenciją atspindi ir duomenų ВЭФ: Prancūzija užima šeštą vietą pasaulyje pagal lygį plėtros sveikatos ir higienos, Italija — 29-ąją vietą.
Be to, Prancūzija yra pasaulinė lyderė талассотерапии: čia jau beveik 50 specializuotų centrų, 1 200 mineraliniai šaltinių (20 % nuo bendro skaičiaus šaltinių Europoje) ir daugiau nei 100 kurorto įstaigų. Kasmet jų apsilanko 550 tūkst. žmonių, 10 % kurių — užsieniečiai.
Saugumas ir nusikalstamumas
Informacijos ВЭФ, Prancūzija užima 62-ąją vietą pasaulyje pagal organizuoto nusikalstamumo lygį, Italija — 132-ąją vietą. Tačiau duomenų Klasifikatorių liudija, kad nusikalstamumas didesnis Prancūzijoje: nuo 1999 m. iki 2009 metais čia užregistruota 50% daugiau правонарушений, nei Italijoje.
Šias šalis vienija bendra bėda: ant spa промышляют карманники ir vagys į мотоциклах, отбирающие сумочки moterims. Visuose miestuose yra неблагополучные sritis. Pavyzdžiui, Paryžiuje tai 19-oji ir 20-oji apygarda, Romoje — apylinkės stoties Термини.
Marija Петрова taip apibūdina situaciją pagrindiniame kurorte Лазурного Kranto: „Kaip ir kitose europos kurortai, iš Nicos yra kažkokia dalis smulkių vagystės, tačiau mes manome, kad mūsų pirkėjai gali jaustis čia pavojus. Norėdami Nica būdinga rami požiūrį į gyvenimą, ir нелишне pastebėti, kad vietos valdžios institucijos deda daug pastangų, kad miesto svečiai jaustųsi patogiai ir защищенно”.
Katerina Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.