Prancūzijos miestų su aukščiausios рентной grąžą
Svetainė Rendementlocatif pristatė įvertinimas 10 labiausiai pelningumo prancūzijos miestų su visuomene yra daugiau nei 100 tūkst. gyventojų. Didžiausią bruto-nuomos grąža būsto mieste Мюлуз (Эльзас), praneša Lavieimmo.
10 miestų Prancūzijoje su didžiausią grąžą
nuo pristatymo būsto, %Pagal Rendementlocatif
| 1 | Мюлуз | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Лимож | 9,7 |
| 3 | St-Этьен | 8,8 |
| 4 | Перпиньян | 8,7 |
| 5 | Marselis | 8,5 |
| 6 | Монпелье | 8,5 |
| 7 | Juo | 8,2 |
| 8 | Le Mans | 8,0 |
| 9 | Тулуза | 7,9 |
| 10 | Лилль | 7,8 |
Antroje vietoje po Мюлуза — Лимож su grąžą 9,7 %. Toliau eina St-Этьенн (8,8 %), Перпиньян (8,7 %), Marselis ir Монпелье (pagal 8,5 %). Į dešimtuką taip pat pateko Juo, Le Mans, Тулуза ir Лилль. Palyginimui, derlius būsto Paryžiuje sudaro tik 3,7 %.
Reitingas sudarytas remiantis analizės 500 tūkst. skelbimai didelių prancūzijos portalai nekilnojamojo turto (SeLoger, Leboncoin ir kitų).
Nekilnojamojo turto rinkoje galioja tokia taisyklė: kuo didesnė rizika, tuo didesnis derlius, ir atvirkščiai. Derlius į Мюлузе beveik tris kartus didesnis, nei Paryžiuje, nes sostinėje yra daug mažesnė rizika prastovos ir didesnė paklausa būsto.
Bruto-derlingumas — tai derlius, iš kurio ne išskaičiuoti išlaidas, turinio, valdymo, draudimo ir mokesčių. Grynasis derlius arčiau tikrovės, tačiau jį sunku apskaičiuoti, nes skirtumo mokesčių atskirų savininkų. Bruto-našumas apskaičiuojamas taip: metinis nuomos mokestis yra padalintas į būsto vertės, ir dauginama iš 100. Pvz., našumas objekto vertės 100 tūkst. eurų, сдающегося už 500 eurų per mėnesį, yra 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Katerina Кожевникова, Tranio.com
Comments are closed.