Reitingas apskričių Paryžiaus: kur geriau pirkti nekilnojamojo turto

Tranio.Ru sudarė reitingas парижских apygardų gyvenimo ir turto pirkimas 2013 m. Mes учитывали būsto kainos, kaina nuomos kainų dinamiką per metus, gyvenimo lygį, vidutinę sumą mokesčių, buvimas prestižinių švietimo, transporto infrastruktūros, saugumo ir ekologinę aplinką.

Lyderiai reitingą tapo apygardos 12 ir 13. Čia mažai, jei Paryžiaus būsto kainos, налаженное susisiekimas ir невысокий nusikalstamumo lygis. Centriniai apygardos (nuo 1 iki 4) atsidūrė antroje pusėje reitingą dėl didelio nekilnojamojo turto kainos.

		Vidutinė kaina pirkti būsto		Vidutinis kaina nuoma		Vietos apskrities kituose reitinguose
		Kaina, eur/m2	Dean- мика per metus, %	Kaina eur/m2 į mėn.	Dean- мика per metus, %	Uro- вень gyvenimas	Нало- говое našta	Образова- тельные учрежде- cijos	Trans- uostas	Безопас- paviršius	Эколо- gia
1	12 · Рейи	7 850	0,2	23,1	2,7	13	14	3	2	2	1
2	13 · Гобелен	7 900	0,7	23,4	7,4	16	19	7	3	1	4
3	16 · Пасси	9 350	-1,2	26,6	7,4	4	2	4	7	11	6
4	17 · Батиньоль-Монсо	8 560	1,6	24,9	5,5	11	7	10	7	5	4
5	20 · Менильмонтан	7 210	4,0	21,4	6,9	18	20	12	3	5	8
6	7 · ” Palais Бурбон	12 160	2,2	29,5	5,3	1	1	7	7	7	10
	18 · Montmartre	7 340	0,7	21,4	5,1	19	11	8	4	9	7
7	15 · Вожирар	8 600	-1,1	23,4	2,9	9	13	5	9	4	2
8	8 · Champs Elysees	10 020	-0,5	27,1	3,1	2	4	7	3	10	8
	14 · Observatorija	8 630	0,6	24,2	5,5	14	12	11	8	3	3
9	4 · Viešbutis-de-Виль	10 320	-11,5	28,9	7,2	8	5	1	1	8	10
	9 · Opera	8 750	-0,4	24,8	-2,5	7	10	3	3	8	8
10	19 · Byt-Шомон	6 720	2,8	20,1	5,7	20	18	12	1	15	8
11	1 · luvro muziejus	12 190	14,1	27,9	0,1	6	6	7	1	8	10
12	6 · Liuksemburgas	12 250	-2,6	27,8	3,9	3	3	2	7	10	10
13	3 · Тампль	10 500	5,1	27,2	-2,5	10	8	7	1	13	10
	5 · Panteonas	10 320	-4,0	29,6	5,6	5	9	1	1	14	11
	10 · Анкло-Saint-Лоран	7 500	-1,1	22,4	4,6	17	17	6	5	12	9
14	11 · Попанкур	8 160	-1,4	25,2	5,1	15	16	9	6	6	5
15	2 · Birža	9 350	-1,4	25,8	-2,8	12	15	7	1	10	10

Bendras visų парижских apskričių problema — pernelyg aukštos kainos nekilnojamojo turto perteklius automobilių ir trūkumas žaliųjų zonų. Tačiau šie trūkumai yra ne tik Paryžiaus, bet ir kitų мегаполисов.

Beveik visose apskrityse erdvūs butai parduodami blogiau малогабаритных: pirma, didelius butus brangiau, antra, paklausa jų mažiau. Kaip investuotojai, tiek ir tie, kurie nori pirkti butą Prancūzijoje pirmą kartą, renkasi studijoje ar mažas двухкомнатные butai.

Į pakraščiuose apribota atviros erdvės Paryžiaus oras švaresnis, nes ten žymiai mažiau pramonės įmonių, nei centre.

1. Luvras (Louvre):
minios turistų, parduotuvių ir parkai

1-oji apskritis — labiausiai centras Paryžiaus. Jame labiausiai turistų, palyginti su kitomis sritimis. Labiausiai žinomų paminklų šios apskrities — Luvras, Triumfo arka aikštėje Karuselė, spynos, theatre du chatelet ir rūmų kompleksą „palais Royal” su sodų. Į Вандомской aikštėje, kur stovi garsaus kanalas, ir окрестных gatvėse daug шикарных parduotuvių ir juvelyrikos parduotuvėse.

Geriausias ketvirtį apygardos laikomas Les-Al („Les Halles” yra prancūzų kalba — „крытые rinkas”). Atmosfera tai kampuočio įkvėpė Эмиля Zola rašyti romanas „Juosmuo Paryžiaus” — taip dar vadinamas šis kvartalas. Le Al pirmauja pagal apimtį, žaliųjų prancūzijos sostinėje. Namu kainos svyruoja nuo 7 000 iki 12 000 eurų/m2. Juos dažnai perka состоятельные užsieniečiai. Šeimos šį ketvirtį селятся retai — dėl triukšmo ir viduryje brangenybė.

Ketvirčio Sen Жермен-l ‘ isle Осеруа nekilnojamojo turto kainuoja vidutiniškai daugiau nei 10 000 eurų/m2, apartamentai su vaizdu į Сену parduodamos dar brangiau. Kainos pavieniai objektai pasiekia 20 000 eurų/m2. Ketvirtį „palais Royal” būstas kainuoja vidutiniškai 10-13 tūkst. eurų/m2. Čia селятся garsenybių, pvz., французскому дизайнеру Жаку Гранжу priklauso butas su stiklo stogu, vaizdas į sodus ” Palais Рояля ir unikali kolekcija antikvarinių.

2. Birža (Belgijos):
naktinis gyvenimas ir prekybos galerijos

Teritorijoje 2-osios apygardos daug prekybos galerijų, зеленных, žuvies ir pieno лавок, restoranų, kavinių ir muziejų. Gyvenimas Biržoje, tačiau leiskite man čia įterpti iki vėlyvos nakties, todėl apylinkė tinka ramaus gyvenimo. Ji yra jaunų, mobiliųjų žmonių, kurie dažnai pakilti čia būstą. Nuoma kainuoja vidutiniškai 25,8 eur/m2 per mėnesį, bet maži butai gerų gatvėse garantiniam brangiau (28-30 eur/m2), jie tuo pačiu ir paklausa labiausiai ir paklausa jų yra daugiau pasiūlymų.

Vakarų apygardos išdėstyti kvartalai, tradiciškai считающиеся буржуазными. Ten daug pastatų era барона Османа, kurie skiriasi элегантными fasadų jūsų ir įvertintas kaip vidutinis puošimas. Vidutinė kaina nekilnojamąjį turtą — 9 350 eur/m2. Ketvirčio Моноргей būstas kainuoja iki 11 000 eur/m2, o ketvirtį Сантье, kuris visada кишит žmonėmis, būsto pigiau (apie 8 000 eur/m2). Studija dažnai parduodami už maždaug 11 000 eurų/m2.

3. Тампль (Temple):
pobūviams ir модники

Šis apskritis mažai tinka mėgėjams ramybės ir rėmėjai tradicinių šeimos vertybių, nes jo didžiąją dalį užima Mare — излюбленный kvartalas ЛГБТ-bendruomenės. Daugiau rimsta kvartalai 3-oji apygarda — Archyvus, ir St-Авуа.

„Šis rajonas tapo labiausiai populiarus tarp dizainerių, стилистов ir žvaigždžių fashion-pramonė, todėl jis привлекателен už madingas jaunimas, tame tarpe ir rusų”,— sako Анастасия Семенова, padėjėjas departamente Rytų Europos ir AS et Associés.

Nekilnojamojo turto vidutinės kainų kategorijos galima nusipirkti už 9 500 – 11 000 euro/m2. Pigiau tik apgyvendinimo ketvirtį Af-e-Метье: vidutiniškai 9 500 eur/m2. Ketvirčio Анфан-Ružas butai parduodami už maždaug 10 400 eur/m2, Archyvuose — dar brangesnis: apie 11 000 eurų/m2.

4. Viešbutis-de-Виль (Hôtel de-Ville):dievo motinos katedra ir состоятельные užsieniečiai

Geriausia dalis 4-ojo apygardos — sala Saint-Louis, kur labiausiai aukštos nekilnojamojo turto kainos. Saloje yra didžioji музыканта Брайана Adamsas, перестроенный iš конюшни XVIII amžiaus. Pasiūlymai подешевле galite rasti ant kranto Arsenalą. Tarp pirkėjų dominuoja prancūzai iš provincijos, bet 20-30 % sandorių daro užsieniečiai. Состоятельные žmonės perka erdvūs apartamentai, kurie yra jų antras arba trečias įsigijimo. Tie, kurie обзаводятся nekilnojamojo turto pirmą kartą, renkasi studijoje plotas 12-15 m2.

4-oje apygardoje ketvirtį Бобур, yra Centras Жоржа Помпиду — kultūros centras, trečia pagal lankomumą atrakcija Paryžiaus po Лувра ir Эйфелевой bokštai. 4-oje apygardoje yra лицей jiems. Karlo Didžiojo, apylinkėse kurio su 2012 2013 metai butai подорожали dėl 5-8 % (pasak ” Wall-Market), kas liudija apie didesnį populiarumą šioje miesto dalyje. Tarp trūkumų apygardos — trūksta naujų pastatų ir aukštas triukšmo lygis.

5. Panteonas (Panthéon):
studentai, imigrantai ir gyva atmosfera.

5-oji apskritis — tai karalystė studentų. Čia galima išgirsti žmonių, kalbančių skirtingomis kalbomis, ir išbandyti patiekalus, bet virtuvės magija. Čia eina vienas iš labiausiai siaurų gatvių Paryžiaus — Sha-key Paslauga (фр. Chat-qui-Pêche — „katinas, kuris gaudyti žuvis”). Į Пантеоне yra prestižinių лицеи ir universitetų (medicinos fakultetas Сорбонны, Nauja sorbonos universitetas ir kiti), todėl naudinga įsigyti studija nuomai tikslai. Pagal tyrimų duomenis Wall-Market, buvimas apygardos лицеев jiems. Apie IV ir Людовика Didžiojo подогревает vietinės nekilnojamojo turto rinkos: per pastaruosius metus apylinkėse šių mokymo įstaigų būsto kainos šoktelėjo iki 12-15 %.

Erdvūs apartamentai parduodami blogiau, tačiau unikalūs objektai visada randa pirkėjų. Butas su vaizdu į žinomos vertybės „skiriasi” akimirksniu. Geriausiomis vietomis gyventi ir nekilnojamojo turto pirkimo laikomi plotas laikų tautoms ir boulevard Saint-Жермен.

Trūkumai apygardos triukšmas naktimis ir prasta oro kokybė. „Vasarą čia visai nieko kvėpuoti. Man toks įspūdis, kad su kiekvienais metais tampa tik blogiau”,— sako svetainės lankytojas Ville-Ideale.

6. Liuksemburgas (Luxembourg):
šeimos su vaikais, įžymybės ir senoviniai pastatai

Į „гламурном” 6-oje apygardoje daug namų įžymybių, o taip pat istorinių XVIII amžiaus amžiaus amžiaus барона Османа. Yra geras mokyklas ir erdvus (120-150 m2) butai šeimoms. Šioje apygardoje yra vienas iš seniausių kavinėje Paryžiaus Procope. Geriausi vietomis rajono pripažintas gatvės Сены, Бонапарта, Жакоб, plotas Sen Жермен-des-Pres, apylinkės krantinėje Сены ir Люксембургского sodo. Pats blogiausias yra laikomas kvartalas Моннэ: čia triukšminga ir siauras gatveles.

Liuksemburgas — pati brangiausia apskritis Paryžiaus: patalpos parduodamos vidutiniškai už 12 250 eurų/m2. Paklausūs yra nedideli butai. Studijos plotas 15 m2, šalia Люксембургским sode galima įsigyti už maždaug 190 000 eurų, butai plotas 30 m2 gatvėje Кассетт — už 460 000. Малогабаритные objektų раскупаются beveik už du dienos. Rinkos просторного būsto vidutinės kainų kategorijos mažiau ликвиден, užtat didelę paklausą turi butai brangesni nei 2 milijonų eurų.

Nekilnojamojo turto kainos svyruoja nuo 10 000 iki 17 000 eurų/m2. Элитное būstas kainuoja apie 20 000 eurų/m2; pataisomis mansarda ir dideli apartamentai su террасами, iš kurių atidaromi gražus rūšių į miestą. Nuoma paprastu namu neretai kainuoja 5-6 tūkst. eurų per mėnesį (30-50 eur/m2). Todėl būsto pelningą ne šaudyti, o pirkti, tegul net paskolos.

Skirtingai nuo kitų rajonų Paryžiaus, 6-oje apygardoje pakankamai butų plotas 120-150 m2. Čia dažnai переезжают šeimos su vaikais. Liuksemburge daug gerų mokymo įstaigų: koledžai ir лицеи jiems. Станисласа, Монтеня, Людовика Šventosios, Aukščiausia nacionalinė mokykla dailiųjų menų muziejus, Nacionalinė vadybos mokykla, Kalnų instituto ir medicinos fakultetą. Norėdami gauti pajamų iš nuomos investuotojai dažnai perka vietiniai studijos ir mažai двухкомнатные butai.

7. „Palais Бурбон (Palais-Bourbon):
Eifelio bokštas, dvarų ir sodai

7-oje apygardoje yra labiausiai žinomas atrakcija Prancūzijoje — Eifelio bokštas. Be to, čia yra daug valstybinių įstaigų, ambasadų ir muziejų. Nuo seno šis rajonas gaubia аурой sėkmę ir prestižą. Jo gražus gatvėse — dešimtys особняков, спрятанных į гуще sodų. Dažnai šie namai užimtas министерствами ir kitomis institucijomis. Apylinkėse Марсова lauko, kuriame stovi Eifelio bokštas, daug pastatų era барона Османа.

Престижными laikomi visi vietiniai kvartalai: Išjungta, Karinė mokykla, Saint-Tom-d Акен, o taip pat Гро-Кайю — viena iš geriausių парковых zonų Paryžiuje. Šis apskritis облюбовали состоятельные užsieniečiai, įskaitant россияне, o taip pat yra kilę iš Artimųjų Rytų, ir iš Pietų Amerikos. Paklausos naudojasi erdvios vilos, su nuostabiu vaizdu pro langus.

Kaip ir 5-oje apygardoje, čia nekilnojamojo turto kainos auga dėkojame už prieinamumą prestižinių mokymo įstaigų. Pasak ” Wall-Market, būsto apylinkėse лицея jiems. Виктора Дюрюи per metus подорожало apie 8-10 %.

8. Champs Elysees (Élysée):
kavinės, parduotuvės ir menininkai

Champs elysees — tai наводненная turistai miesto pradžia, kuri kartu su avenue ” Монтеня ir Георга V sudaro „Auksinis trikampis”. Šios gatvės yra patys престижными ne tik šiame regione, bet ir visame Paryžiuje. Pramogų yra viskas: kavinės, barai, restoranai, kino teatrai, naktiniai klubai, parduotuvės ir prekybos gretas. Kiti nekilnojamojo turto pirkėjai naudinga”, taip pat lankstinukas Матиньон, kur galima vaikščioti meno галереям. Šiaurėje apygardos įrengta daugiau nei rimsta ir kuklus gatvės, kuriuose daug pastatų XIX amžiaus.

Nekilnojamojo turto 8-oje apygardoje turi didelę paklausą tarp užsieniečių. Vietos apgyvendinimas kainuoja vidutiniškai 12-15 tūkst. eurų/m2, tačiau tarp kainų atskirose gatvėse yra didžiulė praraja. Taip, gatvės Боэти butai parduodami už 8 800 – 8 900 eur/m2, o ant avenue ” Монтеня — už 25-29 tūkst. eurų/m2. Apygardos didelis pasirinkimas aukščiausios klasės būstą, bet, kaip pažymi vietos риелторы, mažai labiausiai ieškoma po objektai — butai kainavo 1-1,2 mln eurų ir plotas 110-180 m2.

9. Operos (Opéra):
kūrybos žmonės ir didelių parduotuvių

9-oji apskritis, kaip ir 10-oji, nurodo labiausiai tankiai застроенных Paryžiuje. Šiame mieste yra viena iš trijų didžiausių вокзалов miesto Sen Лазар. Didžioji dalis vietos gyventojų gyvena pietinėje apygardoje. Čia triukšminga, многолюдно ir išplėtota prekyba. Šiaurinėje ramiai, mažiau parduotuvių ir daugiau privačių valdų.

Iš keturių ketvirčių (Saint-Georges, Plento d Антен, Фобур-Montmartre ir Рошшуар) labiausiai востребованный — Saint-Georges. Čia didžiausią apygardos nekilnojamojo turto kainos: vidutiniškai daugiau kaip 9 000 eurų/m2. Ypatingą paklausą Saint-Жорже naudojasi apylinkės Trejybės bažnyčios, tačiau siūlo būsto mažai. Nekilnojamojo turto pirkėjai taip pat pritraukia rajonas Нувель-Атен, kur nuo seno apsistodavo menininkai ir rašytojai, ir street кардинала Mercier, kur kai kurie daiktai yra parduodami brangiau, 10 300 eurų/m2. Panašios kainos yra ir ketvirčio Mnt d Антен, kur yra daug parduotuvių (Galeries Lafayette, Printemps ir kitų) ir Opera Гарнье. Į 9-oje apygardoje tik šis kvartalas vertinami kiti состоятельных užsienio pirkėjų. Парижане tradiciškai mano geri кварталами Фобур-Montmartre ir Рошшуар. Šiose vietose nekilnojamojo turto parduodama vidutiniškai po 8 600 ir 8 800 eur/m2, atitinkamai.

Dauguma pastatų pastatyti antroje pusėje XIX – pradžioje XX amžius. Į juos dažniausiai yra erdvūs apartamentai ir maži butai, перестроенные iš buvusių kambarių tarnaitės. Butų vidutinio dydžio mažai.

Šiame regione gyvena daug šeimų su vaikais. Juos traukia prestižinį лицей Кондорсе.

Худшими vietomis 9-osios apygardos gyventi ir nekilnojamojo turto pirkimo laikomi plotas Paryžius ir jo apylinkės (ji yra „raudonųjų žibintų kvartalo”), o taip pat ir „place de clichy”. Jūs apygardos yra trūkumas: jo vadinama labiausiai урбанистическим vieta Paryžiaus, nes čia mažai žalumos.

10. Анкло-Saint-Лоран (Enclos-St-Laurent):
uosto, geležinkelio stoties, kanalų ir žvejai

Dešimtas apskritis — taip pat purios rajonas. Скоплению žmonių prisideda du dideli stoties — Šiaurės ir Rytų, iš kur galima patekti į Londono ir miestų Vokietijoje.

Geriausia vieta apygardos duomenys Saint-Martin”, kur galėsite рыбачить. Jis tapo декорацией filmo „Amelija”, номинированного penkių „Оскаров”. Šalia kanalo vyrauja maži butai su завышенными kainomis — maždaug 10 000 eurų/m2. Erdvūs apartamentai pigiau. Didžiausia paklausa yra būsto vertės 200-230 tūkst. eurų. Неплохими darbiniams gyvenimo laikomi Гонкур, kur yra daug restoranų, o taip pat gatvės Алибер, Биша, Marijos ir Луизы.

Tačiau 10-ojo apygardoje būna triukšmingas. Ypač sunku, tenka tiems, kurie jautriai miega naktimis. Netoli nuo вокзалов nesaugus: didelis nusikalstamumas. Beveik nėra vietų sportuoti: nei parkų, nei baseinai, nei viešųjų тренажерных salių.

„Čia jauti, kad mažiau saugumo, nei, pvz., 16-oje apygardoje, bet vis tiek čia daug geriau, nei daugelyje rajonų ir kitų miestų. Tačiau 10-oji apskritis didelis… Negalima lyginti, pavyzdžiui, kanalas su вокзалами”,— sako svetainės lankytojas Ville-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
jaunimas, parkus ir parduotuves

11-oje apygardoje daug jaunimo ir kūrybinių žmonių. Tai dinamiškas ir purios rajonas. Pirkėjai traukia puikus susisiekimas (25 stotys, metro — labiausiai į „Disneyland”), skverus., parkai ir sočiųjų kultūrinis gyvenimas.

Be to, šiame mieste išplėtota prekyba. „Kalbant apie parduotuves, tai jie yra kiekviename kampe ir atvira iki vėlai vakare. Šiame skirtingai nuo 16-os apygardos, kur galima mirti iš nuobodulio”,— sako lankytojas Ville-Ideale.

Geriausi vietomis 11-osios apygardos laikomi kvartalas Bastille, apylinkės gatvės Фобур-Saint-Антуан, avenue ” Pilypo-Rugpjūčio ir street Saint-Mor.

Pasak ” Crédit Foncier, 60 % sandorių su būsto su butų plotas didesnis kaip 50 m2. Didelę paklausą turi studija ir однокомнатные butai. Erdvūs butai sudaro tik 12 % nuo fondo būsto Попанкура. Maždaug trečdalis sandorių yra intervale 6 000 – 8 000 eur/m2, pusė — nuo 8 000 iki 12 000 eurų/m2. Aukštos kainos susitinka ketvirtį Bastille, sektoriuje Рокетт ir rytų ketvirčio St-Маргерит. Į rytus nuo gatvės Рокетт, link gatvės Шаронн ir toliau į šiaurę kainos sudaro vidutiniškai 7 500 eur/m2.

Yra ir trūkumų: mažai erdvūs apartamentai ir gerų švietimo įstaigų. Состоятельные gyventojai 11-osios apygardos duoda vaikams daugiau prestižinių kolegijose 4-osios apygardos.

12. Рейи (Reuilly):
parkai ir sodai

12-oji apskritis — tai žalia, tylus rajonas. Jo teritorijoje įsikūrę „šviesos miestas” — Венсеннский mišką su 27 km dviračių takų. Ten galima vaikščioti, kvėpuoti grynu oru, кататься ant žirgų ir blading.

Šioje dalyje sostinės išvystyta transporto pranešimas: yra dvi metro stotys, vaikšto скоростные traukinių (RER). Iki Дефанса, rajono priemiestyje, galima pasiekti už 10-12 min., iki centro Paryžiaus — už 5 min. Čia pakankamai gerų privačių mokyklų, лицеев ir ligoninių, daug parduotuvių, tarp kurių Franprix, G20 ir Casino.

„Tai žalia apskritis, čia yra Венсеннский miško, savaitgaliais galima atlikti nuostabų pasivaikščioti su vaikais. Mano mėgstamas skirtukus — Tautos aikštėje ir Домениля, o taip pat rinkos d Алигр. Labai patariu šį apskritis!”,— sako lankytojas Ville-Ideale.

13. Гобелен (Gobelins):
новостройки, azijiečių ir dizaineriai

Šio regiono, esančio į pietus Paryžiaus, būdinga daugiaaukščiai pastatai, возведенные XX amžiaus antroje pusėje, ypač pietinėje: daugybę dangoraižius ruožas nuo vartų Italijos iki vartų Иври aplink ketvirčio Олимпиад. Rinka statybos aktyvus. Pavyzdžiui, prie 2018 metais čia построят bokštai Duo, kurie спроектировал garsus prancūzų architektas Jeanas Нувель.

Šiame mieste yra azijos kvartalas — paryžiaus Чайнатаун, kur europiečiai vengia įsikurti ir pirkti nekilnojamąjį turtą. Būsto šį ketvirtį kainuoja vidutiniškai 6 500 eur/m2. Tačiau daugelis čia atvyksta ir iš kitų apskričių, norėdami apsipirkti į kinijos бакалейных лавках ar paragauti azijos кушаний daugelio užkandžius.

Aktyviai застраиваются kranto Сены. Prie upės yra garsaus baseinas „Жозефин-Baker”. 13-oje apygardoje įsikūręs Les Docks — „miestelis mados ir dizaino” su institutu mados, parduotuvių ir экспозициями muziejaus Гальера. Gatvė Луиз-Вайс ir aplinkiniai gatvės sudaro „kvartalas meno”.

Geros gyvenimo sritimis yra laikomos apylinkės сквера Rene-les-Галль ir kvartalas Byt-apie-Ka, kur nekilnojamojo turto kainos pasiekia 8 500 eur/m2, kai kurių gatvių — 10 000 eurų/m2. Ketvirčio Мезон-Бланш susisiekimas išvystyta pakankamai gerai.

14. Observatorija (Observatoire):
sportininkai ir nauji kvartalai

Kaip ir 13-ojo, 14-oje apygardoje aktyviai возводятся nauji pastatai. Per artimiausius 3-4 metus университетском miestelyje построят 1 800 būsto vienetų. Gyvenamasis kompleksas ” Esprit 14 bus pasirengusi 2015 metais. Возводится naujas kvartalas Бруссэ. Apygardos daug parduotuvių ir kino teatrų. Parke Монсури обустроены dviračių takai. Apylinkė tinka tiek jauniems, tiek ir vyresnio amžiaus žmonėms.

Čia geriausiomis vietomis gyventi ir nekilnojamojo turto pirkimo laikomi Алезиа, Гэте, street Дагерр, Данфер-Рошеро, Монпарнас, avenue du Meng, Пернети ir Плезанс. Apylinkėse parko Монсури tyliai ir ramiai, bet бульварах Maršalo daug triukšmo. Apie 50 % fondo būsto apygardoje sudaro mažas butas. Didžiausias paklausos naudojasi studija plotas 10-35 m2.

14-mu apygardos trukdo transporto problema. „Judėjimas transporto priemonių nelengva nuo to laiko, kai sukūrėme žalia kvartalas ir dviračių takai. Geras pranešimas link Данфер, ir labai blogą — link periferiją”,— sako lankytojas Ville-Ideale.

15. Вожирар (Vaugirard):
parduotuvės, mugės

15-oje apygardoje mažai turistų ir dažnai селятся šeimos su vaikais. Ypač populiarus tarp šeimos porų street Коммерс, kuriame daug parduotuvių. Pietų apygardos suskirstytos į du parkas: Andre-Ситроен ir Georges-Брассанс. Vienintelė atrakcija 15-osios apygardos bokštas ir „Монпарнас”, antras pagal aukštį Paryžiuje po pastato First į Дефансе. Vartų Версаля ištisus metus vyksta mugės: žemės ūkio oda, Автосалон, Knygų salonas, Garnje mugė.

Apygardos gerai išvystyta transporto pranešimą, išskyrus ketvirčio Sen Ламбер. „Miego rajonas, bet pakankamai purios. Daug gerų parduotuvių, iš kurių daugelis dirba iki vidurnakčio, ir restoranai”,— sako lankytojas Ville-Ideale.

Ramus — nereiškia отсталый, teigia Анастасия Семенова: „15-oji apskritis yra laikoma viena iš labiausiai išsivysčiusių ir prestižinių gyvenimą”. Rytų apygardos yra Богренель — vienas iš nedaugelio парижских rajonų, kuriuose dominuoja небоскребы ir aukštų pastatų.

16. Пасси (Passy):
elitas gatvės ir didelės kainos

Daugelyje europos miestų veikia taisyklė: vėjas pučia, daugiausia iš vakarų, ir ten pat yra elitas sritis. Paryžiuje oro srautas ateina iš pietvakarių. Būtent to miesto dalyje yra įsikūręs 16-oji, labiausiai востребованный apskritis.

Parduotuvės, restoranai ir kavinės dėmesio centre. Gatvėse pietuose Сены visa veikla замирает. Todėl pro apskritis Пасси patys prancūzai dažnai sako: „Brangu ir nuobodu, be gyvybės”. Tai rajonas, kuriame tradiciškai селилась garnje буржуазия; gyventojų ir kaimyninių apskričių dažnai skundžiasi dėl arogancija vietos gyventojų. Čia daug privačių valdų, обсаженных sodų, bet mažai parduotuvių ir pramogų įstaigų. Ypač patraukli vieta laikoma avenue ” Фош. Pasak notarų, per I ketvirtį 2013 vidutinė kaina butai 16-oje apygardoje sudarė 9 350 eur/m2.

„Tai yra фешенебельный ir mielas Paryžiaus rajonas, todėl čia селится daugiausiai rusai. Be to šiame mieste yra ambasada Rusijoje”,— sako Анастасия Семенова.

16-oje apygardoje esančių prestižinių лицеи Jean-Батист-Сэй ir Жансон-de-Сайи. Apylinkėse šių įstaigų butai подорожали už praėjusius metus 8-10 ir 5-8 %, atitinkamai (duomenys Wall-Market”). Šalia yra Булонский miško, kur jūs galite ilsėtis ir sportuoti. Be to, 16-oje apygardoje yra baseinas „Молитор”, упоминавшийся knygoje ir filme „Pi Gyvenimas”.

17. Батиньоль-Монсо (Batignolles-Monceau):
ambasados ir moderni architektūra

Trys apygardos — 17, 18 ir 19 — sudaro šiaurinę dalį Paryžiaus.

Vakaruose 17-osios apygardos царят tyla ir ramybė. Į prabangių namų ant plačių проспектах, сходящихся jūs aikštėje Star, gyvena, užtikrintos žmonių. Gera vieta nekilnojamojo turto pirkimo — prospekto Posūkio, kuriame sutelkta visa prekyba rajono. Оживленными laikomi kvartalai Батиньоль ir Эпинетт, bet ten įsikurti ne rekomenduojama: blogai išvystyta transporto pranešimą, gyvenimo kokybę невысокое, nepakanka parkų. Regione yra 16 ambasadų ir консульств įvairių šalių.

Į Батиньоле-Монсо aktyviai возводятся naujų namų. Iki 2014 m. ketvirtį place de clichy-Батиньоль построят pastatas-virtuvės Cardinet 17. Ten pat kuriami tūkstančių būsto vienetų.

18. Montmartre (Butte-Montmartre):
„delaney, rinkas ir moulins

Turistai iš viso pasaulio atvyksta į 18-oji apskritis lipti pagal 222 ступеням į kalnas Montmartre ir окинуть išvaizda visas Paryžius iš paukščio skrydžio. Net ir šiame technologijų amžiuje šio ketvirtį išlaikė сельскую atmosferą: kietas мощеные gatvės, увитые žalumos namuose su gražia architektūra ir savo виноградник, kuriame kasmet renka derlių. Nenuostabu, kad būtent Montmartre laikoma geriausia vieta gyventi į 18-oje apygardoje.

Šiame mieste geras susisiekimas (išskyrus ketvirčių grand prix Карьер ir Chapelle): daug stotys, metro, eina трамвайная nukrito butas atšaka. Шопоголиков prašome parduotuvių ir rinkas su экзотичными prekėmis.

Pasak парижских notarų, per I ketvirtį 2013 vidutinė kaina nakvyne Монмартре sudarė 7 340 eurų/m2. Tai vienas iš pigiausių ir apygardų Paryžiaus. Bet kaina jo viduje labai skiriasi. Pavyzdžiui, pusės Ламарк-Куленкура būstas kainuoja 10 000 eur/m2, o šalia Marksas-Дормуа — apie 5 000 eurų/m2.

Šiaurėje 18-ojo apygardos dėmesio objektų socialinio būsto. Pietuose kalnas Montmartre įstatymo suteiktas apsaugotas nuo pernelyg plėtimąsi. Rytuose ir šiaurės rytuose 40 % gyvenamojo fondo sudaro двухкомнатные butai. Šiame mieste mažai apartamentai su penkiais ir daugiau kambariais.

Худшими кварталами laikomi: Барбес (подпольные prekybininkai, карманники) ir Гут-d Op, kuris dėl didelio nusikalstamumo vadinamas парижским Бронксом. Jūs metro stotys „Шато-Ružas” приторговывают narkotikais. Vakarais vaikštinėja triukšmingai jaunimas. Dažni vandalizmo atvejai: paaugliai разрисовывают autobusų sustojimo, telefono kabinos ir pastatų sienos.

19. Byt-Шомон (Buttes-Chaumont):
mokslo centras ir parkai

19-oje apygardoje yra gražus parkas Byt-Шомон, Centras, mokslo ir pramonės, veidrodis kupolas „Жеод” su e. kino namai IMAX. Rajonas vystosi: visų pirma pastatytas naujas studentų kompleksas Delphine Seyrig į 185 būsto vienetų.

Tačiau ši sritis apskritai nėra, rekomenduojama įsigyti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto. Čia blogai išvystyta susisiekimas, ypač ketvirtį Фландрский tiltas, prastos kokybės gyvenimo, didelis nusikalstamumas, klesti vandalizmas. Automobiliai dažnai угоняют, протыкают padangos, vagia daiktus, paliko salonai.

20. Менильмонтан (Ménilmontant):per lašezo kapinės ir socialinis būstas

Čia dažnai переезжают šeimos iš apskričių 3 ir 11, nes būtent 20-oje apygardoje galite įsigyti būstą labiau aikštėje ir už mažesnę kainą. Vietos butai kainuoja vidutiniškai 7 210 eur/m2. Į Vištų-de-Венсенн pastebėtas didelis sparnų mojis kainos — nuo 6 500 iki 10 000 eurų/m2. Studijos gražių pastatų siūlomos gatvės Aleksandras Дюма.

Geriausia vieta pirkti nekilnojamąjį turtą yra Гамбетта, apylinkės kapines per lašezo ir Viščiukų-de-Венсен. Blogiausia kvartalai Belvilis, Менильмонтан ir Saint-Блез. Ten blogas susisiekimas, didelis taršos, mašinų aikštelė ir mažai parkų.

Nežiūrint į tai, kad apygardos 19 ir 20 ne labiausiai prestižinių, jie kelia susidomėjimą investuoti, nes infrastruktūra vystosi, ir yra išnaudoti naujų statybos projektų.

„Mažiau malonus sričių — gyvenimo apygardos 19 ir 20. Ten daug socialinio būsto, yra daug objektų, todėl jie yra žadantys investicijų. Socialinis būstas su laiku išnyks iš šių sričių, todėl, didžiausias nekilnojamojo turto kainų manoma, kad būtent iš šių apskričių”,— sako Анастасия Семенова.

* * *

Tranio.Ru pataria pasirinkti nekilnojamojo turto pirkimo Paryžiaus apygardos pagal jūsų stiliumi ir gyvenimo ir pageidavimų:

Investuotojams	5, 6, 8
Šeimoms su vaikais	4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17
Jaunimas	2, 5, 11
Любителям sportas	12, 14, 16
Ценителям gamtos	1, 7, 12, 13
Любителям ramioje gyvenimo	12, 15, 16

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.