6 pazīmes, pēc kurām var prognozēt nekustamā īpašuma cenu pieaugums

Kā zināms, pirkt nekustamo īpašumu vērts, kad tirgus sasniedzis zemāko punktu, un pārdot — kulminācijas punktā par maksimālu cenu. Tomēr, izmaksas uz vietas vienmēr ietekmē daudzi faktori, un tāpēc investoram ir svarīgi izvēlēties piemērotāko stratēģiju un spētu paredzēt, kā rīkosies cenas konkrētajā laika sprīdī. “Транио” stāsta, pēc kādām pazīmēm var noteikt, vai jūsu īpašums ir dārgāki vai lētāki tuvākajā nākotnē:

• ekonomikas izaugsme (IKP),
• labklājības pieaugumu vidējā klase,
• palielināt būvniecības apjomu,
• naftas cenu pieaugums un energoresursu,
• lieli starptautiski notikumi,
• infrastruktūras attīstība.

Ekonomikas izaugsme (IKP)

Ekonomikas izaugsmi, rezultātā palielinātos pirktspēja un iedzīvotāju labklājības līmeņa. Savukārt tas noved pie palielināt darījumu skaitu tirgū, un, kā sekas, nekustamo īpašumu cenu kāpumu. Piemēram, Spānijā un Itālijā IKP, gan mājokļu cenas pieauga no 2000. līdz 2008. gada, kad sākās pasaules finanšu krīze, un jau sākot ar 2009. gada abās valstīs šie rādītāji ir samazinājušies.

Labklājības pieaugumu vidējā klase

Lielākā daļa nekustamo īpašumu pircēji — vidusslāņa pārstāvji. Izmaiņas ieņēmumu šā sociālā starpslāņa lielā mērā ietekmē pieprasījums un attiecīgi tirgus cenas. Kopumā valstīs, kur vidējā klase, kas ātri audzēšana rich, cenas aug ātrāk, un otrādi.

Piemēram, no 2000. – 2015.gadā vidējais gada pieaugums labklājības šīs klases Filipīnas un Krievija bija 11 %, bet nekustamo īpašumu cenas šajās valstīs par to pašu periodu pieauga vidēji par 7 un 9% gadā, attiecīgi. Francijā un Šveicē vidējais gada pieaugums labklājības šīs iedzīvotāju grupas bija 7 %, bet pieaugums mājokļu cenas — 5 un 4 %. Japānā ienākumu līmeni, šādu pilsoņiem par 15 gadiem nav mainījies, bet nekustamā īpašuma, ja šī samazinājās par 2 %.

Palielināt būvniecības apjomu

Rosība būvniecības nozarē liecina par to, kā uzlabot situāciju nekustamā īpašuma tirgū. Būvniecības apjomi sāk palielināties, pieaugot atjaunošanas pieprasījumu. Tā, būvniecības tempi Spānijā pārstāja samazināties, jo 2013-2014 gados, un kopā ar to sāka pieaugt nekustamā īpašuma cenas.

Naftas cenu pieaugums un energoresursu

Kad naftas cenas pieaugs, pieaugs arī nekustamā īpašuma cenas. Tātad, saskaņā ar Savills, fona дешевеющей naftas no 2007. līdz 2009. gadam dzīvokļi Maskavā samazinājās par 51 %, bet, kad janvārī-februārī 2009 naftas cenas sāka palielināties, kvadrātmetra cena arī gāja uz augšu. 2015. gadā naftas rādīja negatīvu tendenci, un cenas arī samazinājās.

Šāda situācija ir raksturīga ne tikai энергозависимых tirgiem, bet arī uz valstīm, импортирующих eļļa: lēti energoresursi samazina izdevumus, iedzīvotāju un uzņēmumu, attiecīgi, atbrīvosies līdzekļi, lai iegādātos nekustamo īpašumu, kas noved pie pieprasījuma pieaugumu un cenu tirgū.

Lieli starptautiski notikumi

Lielie starptautiskie notikumi (Olimpiskās spēles, pasaules Čempionāts futbolā, vispasaules izstādes un tā tālāk) noved pie augstākām cenām mājokļu tuvumā, kur rīkot šo pasākumu. Reizēm tie ir notikumi, kas ir ilgstoša ietekme uz tirgu, piemēram, “efektu Olimpiādes” vērojama pilsētās-хозяевах Spēļu vairākus gadus pēc sacensību norises. Tā, Atēnās (norises vieta Vasaras spēles 2004) un Londonas (2012) mājokļu cenas līdz Olimpiādes aug mērenā tempā, bet pēc tam strauji gāja uz augšu. 2015. gadā, dienu pirms Olimpiskajām spēlēm Rio-de-Žaneiro, cenas šajā pilsētā jau pieauga tik ļoti, ka tirgū izveidojies burbulis. Olimpiāde-2020 notiks Tokijā, un eksperti sagaida nekustamā īpašuma cenu pieaugums japānas galvaspilsētā.

Tāpat tirgu ietekmē arī citi lielie notikumi. Piemēram, Dubai prognozē nekustamā īpašuma cenu pieaugums sakarā ar pieprasījumu pasaules izstādes “Expo 2020”. Saskaņā ar mājas lapā ArabianBusiness.com mājokļu lielākajā pilsētā AAE sākumu uz augšu, jau novembrī 2014, uzreiz pēc tam, kad tika paziņots, ka pasākumā tiks veikta Dubaijā: no novembra līdz decembrim 2014 nekustamo īpašumu, kas atrodas blakus laukumiem, izvēlēto, lai veiktu “Expo 2020”, ir pieaudzis cenu par 9 %.

Infrastruktūras attīstība

Būvniecība starptautisko lidostu, lielo klīniku, tilti un citi lieli infrastruktūras projekti, noved pie tā, ka nekustamā īpašuma cenas apkārtējo teritoriju aug ātrāk, nekā citās pilsētas daļās.

Piemēram, saskaņā ar Knight Frank, cenas uz londonas nekustamo īpašumu, kas atrodas zonās, kas atrodas blakus vietām, ēkas stacijas ātrgaitas dzelzceļa Crossrail (šobrīd tas ir lielākais infrastruktūras projekts Eiropā), pieaug vidēji par 5 % ātrāk, nekā citās jomās britu galvaspilsētas.

Vēl viens piemērs: informācijas turku Centra stratēģiskās plānošanas, nekustamā īpašuma investīcijas (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) uzskata, ka стартовавшее 2014. gadā būvniecība trešās Stambulas lidostas noveda pie augstākas cenas par nekustamo īpašumu pieguļošās teritorijās. Pēc Centra datiem, zeme ir tuvu lidostai, un 2013. gadā maksāja 20-30 eiro/m2, bet 2015. gadā — jau 77 eur/m2.

Tiem, kas pērk nekustamo īpašumu ar investīciju mērķis, es ieteiktu iegādāties dzīvokļa īpašumu labā rajonā ar attīstības potenciālu. Ideālā gadījumā tas būtu pieguļošu pie элитному rajons, mājokli, kurā šodien atrodas vidējā cenu diapazonā, bet pēc 10-15 gadiem var kļūt dārga. Nekustamais īpašums vienmēr ir pieprasījums, bet iedzīvotāju skaits pilsētās būs tikai palielinās, un rajoni, blakus uz centrālo un elites, lemts kļūt dārgi, tāpēc dzīvokļi tādu daudzsološu vietās — tas ir labākais izlase. Turklāt nepieciešamības gadījumā to varēs pārdot bez atlaidēm.

Georgijs Качмазов

Vadītājs un dibinātājs Tranio

“Транио” iesaka sekot līdzi notikumiem finanšu tirgos un izvēlēties vietu ieguldījumiem, lai saskaņā ar prognozēto cenu dinamiku.

Jūlija Кожевникова, “Транио”

Comments are closed.