Francija vai Itālija: kur labāk pirkt nekustamo īpašumu
Daudzi homebuyers redz starp Itāliju un Franciju vairāk līdzību nekā atšķirību. Abās valstīs darījumi bieži ir iespaids no atpūtas, pieprasījums pēc objekti vienas cenu kategorijas — vai nu dzīvokļi maksā 200-250 tūkst. eiro, vai villas, par pāris miljoniem.
Tomēr starp mūsu tautiešiem populārāks Itālija. Dati Wordstat (Yandex) liecina, ka krievijas iedzīvotāji vēršas pie resursiem par nekustamo īpašumu Itālijā trīs reizes biežāk, nekā pie materiāliem par franču mājokli. Statistika Tranio.com atspoguļo līdzīgu tendenci: mājas lapa saņem divreiz vairāk pieteikumu mājas un dzīvokļi Itālijā, nekā Francijā.
| Itālija | Francija |
|---|---|
|
Labvēlīgais klimats
Plašas iepirkšanās iespējas Laba attieksme pret ārzemniekiem |
|
| Lētāk mājokļa uzturēšanas Vairāk attīstīta Vairāk piedāvājumu iespējams |
Zemākas izmaksas uz klīrenss piedāvājumi Vairāk izdevīgi nosacījumi Iepriekš veselības aprūpes kvalitāte Labāk attīstīta |
Līdzības: klimats, vīzu režīmu un iespējas, lai iepirktos
Itālijā ir populārākie Ligūrija, Toskānas un Emīlijas-Romanjas reģionā, bet Francijā — Azūra Krasts. Šie reģioni atrodas vienā klimatiskajā zonā, to kūrortiem ir vienlīdz pieprasīti.
Un Itālijā un Francijā peldēšanas sezona ilgst no maija līdz oktobrim, slēpošanas — no novembra vai decembra līdz aprīlim. Atpūtnieki abās valstīs gandrīz nejutīs atšķirību gaisa temperatūras un ūdens. Piekrastē ir vienlīdz karsti, un slēpošanas kūrortos ir vienādi auksts un snieg.
| Itālija | Francija | |
|---|---|---|
| Peldēšanas sezonu | Maijs – oktobris | Maijs – oktobris |
| Gaisa temperatūra vasarā, °C | 22-28 | 20-23 |
| Ūdens temperatūra vasarā, °C | 20-26 | 20-23 |
| Kalnu slēpošanas sezona | Decembris – aprīlis | Novembris – aprīlis |
Nav kardināls atšķirību un imigrācijas likumdošanā. Abas valstis ir dalībvalstis šengenas līguma dalībvalsts, un nosacījumi, lai saņemtu vīzu ir vienādi. Uzturēšanās atļauju un pilsonību uzrāda pēc līdzīgu principiem. Ne Francijā, ne Itālijā nav īpašu atvieglojumu nekustamā īpašuma pircējiem.
Neviena no valstīm, kas nav atšķirīgs русофобией. Saskaņā ar Pasaules ekonomikas foruma (VEF), 2013. gadā Itālija un Francija izcīnīja kaimiņu 79-tajos un 80-tajos vietas pasaules reitingā дружелюбности pret ārvalstu tūristiem. Šīs valstis ir ieguvušas par 6,2 balles no 7, kas tiek uzskatīts par labu rādītāju.
Vietējie iedzīvotāji norāda, ka krieviem kļūst vieglāk integrēties eiropas kultūrā. “Neskatoties uz izveidojušies Francijā klišejas un stereotipus, tēlu krievu tūristu mainās uz labo pusi. Tomēr типаж “jauno krievu”, kura ir vienaldzīga pret apkārtējo vidi un to, kuram viss ir atļauts, vēl неискореним no sabiedriskās apziņas. Tomēr, kļūst arvien lielākas vidējā klase, kura pārstāvji ierodas, lai atpūtas vai pastāvīgai dzīvošanai. Par prestižās tirgos, pievilcīgu investīcijām,— Basku un Azūra krastu, kā arī Parīzē — krievu sagaida ar atplestām объятьями”,— stāsta Jean-Marc Миара, uzņēmuma pārstāvis AS et Associés.
Tomēr Katerina Данекина, rīkotājdirektors Love Calabria, uzskata, ka heartier attiecas uz krievu Itālijā: “Izraisa tas, un mentalitātes iezīme, un mūsu vēsturiskās, politiskās saites. Kāds itālis nepatīk apspriest Berluskoni, Putins un to kopīga atpūta Sardīnijā!”.
Arī Itālija un Francija — populārs galamērķiem iepirkšanās tūrismu. Saskaņā ar Global Blue, starp eiropas pilsētām pēc Londonas, Madrides un Barselonas labāko iepirkšanās cienītājiem tiek uzskatīts par Parīzi. Sarakstā ir iekļautas itālijas pilsētā: Roma un Milāna ieņem 5. un 11 vietu attiecīgi.
Tiesa, starp krieviem ir populārākie shop-tūres uz Itāliju. Uz šo valsti visbiežāk brauc uz dizaina apģērbu, kas maksā daudz lētāk, nekā Krievijā. Piemēram, kurpes Manolo Blahnik Maskavā var nopirkt par aptuveni 900 eiro, bet Milānā apavi, paša zīmolu ir vērts 600 eiro. Veikaliņos šajā itālijas pilsētā ir 30 % no klientiem ir krievi. Francija ir mazāk populāra, jo preces luksusa, kas šajā valstī maksā nedaudz lētāk nekā Krievijā. Atšķirībā no Itālijas, šeit ir vislielākais pieprasījums ir kosmētika un parfimērija.
Atšķirības ir: izmaksas, pērkot un noformēšana nekustamā īpašuma hipotēku, nodokļi
Dažās jomās Francija apsteidz Itāliju. Saskaņā ar klasifikāciju Numbeo, Francijā, dzīves līmenis augstāks (indekss ir vienāds ar 139,31), kā Itālijā (100,99). Bet reitingu TTCI 2013. gadā aizveda Francijas septītā vieta pasaulē (pēc Šveicē, Vācijā, Austrijā, Spānijā, apvienotajā Karalistē un ASV). Šis indekss konkurētspēju ceļojumu un tūrisma kopš 2007. gada aprēķina eksperti “VEF rīga”. Reitings balstās uz vairākiem faktoriem, kuru vidū ir ekoloģiskā vide, drošība, transporta attīstību un tūrisma infrastruktūras, veselības aprūpes, kā arī kultūras mantojuma objektiem. Reitings Itālijā ir ievērojami mazāks: šajā valstī netika 26-es ailīte.
Tomēr ir jomas, kurās Itālija labāk Francijā. Piemēram, Itālijā ir vairāk attīstīta tūrisma infrastruktūra un zemāka noziedzība. Turklāt, šajā valstī ir zemākas izmaksas, darījuma noformēšana ar primāro nekustamo īpašumu un mājokļa uzturēšanas.
Pirkšana un nekustamā īpašuma noformēšana
Iegādājoties otrreizējā nekustamā īpašuma vidējie kopējie izdevumi noformējot darījuma Itālijā un Francijā gandrīz vienādas un sastāda no 7 līdz 14-15 %. Tomēr Francijā риелторскую komisiju maksā visbiežāk tikai pārdevējs, bet Itālijā — pārdevējs un pircējs vienādās daļās. Ņemot vērā šo faktu, Francijā pircējs biežāk ir mazākas izmaksas, veicot darījumus, kā Itālijā.
Izdevumi, kas saistīti pircēja iegādi un reģistrēšanu nekustamā īpašuma, %dati AS et Associés, Global Property Guide
| Itālija | Francija | |
|---|---|---|
| Maksa par reģistrāciju | 3-7 | — |
| Nodoklis zemes kadastra | 1 (vai 129,11 eiro) | 0,6 |
| Nodeva notāra (ieskaitot PVN un maksa par reģistrāciju) |
1-2,5 | 2-7 |
| Pakalpojumi, juristi | 1-2 (+22 % PVN) | — |
| Komisija риелтора | 2-4 (+22 % PVN) | 4,5 – 8,0 |
| Kopā | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Pērkot primāro nekustamo īpašumu tiek maksāts PVN, kas Itālijā svārstās no 4 līdz 22 % atkarībā no objekta veida, bet Francijā ir 20 %. “Iegādājoties jaunu objektu Itālijā pircējs parasti maksā 10 % PVN, bet izdevumus par notāra un nodevas sasniedz aptuveni 2-3 tūkstošus eiro. Komisijas риелтору un juristu dažreiz nav tiek maksāti. Bet pirkšanas gadījumā gan primārajā, gan sekundārajā nekustamo īpašumu kopējās izmaksas sastāda 12 līdz 13 %, ” saka Katerina Данекина.
Hipotekārā kreditēšana
Francijas bankas piedāvā izdevīgākus nosacījumus hipotekāro kredītu, jo tiek piedāvātas zemākas likmes nekā Itālijā.
Tiesa, Francijā mazliet augstāk papildu izmaksas, noformējot hipotekāro: piemēram, notāra izmaksas veido aptuveni 2 % no aizdevuma summas (Itālijā — 1-1,5 %) un apdrošināšana visbiežāk ir obligāta, atšķirībā no Itālijas.
Hipotekārās kreditēšanas nosacījumi Itālijā un Францииданные Lowell Finance
| Itālija | Francija | |
|---|---|---|
| Fiksētas likmes, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Maksimālais kredīta apjoms, % | 60 | 60 |
| Kreditēšanas termiņš, gadi | 3-15 | 5-25 |
| Minimālais kredītu, tūkst. eiro | 150 | 80 |
| Vecuma maksimums, gadi | 75 | 75 |
Mājokļa uzturēšanas
Būt nekustamā īpašuma dārgāka Francijā: gads īpašnieki dzīvokļi platībā 80-100 m2 maksā kopumā apmēram 3 700 eiro, savukārt Itālijā īpašnieki līdzīgu objektu tērē vidēji 2 700 eiro.
Toties Francijā lētāki komunālie pakalpojumi. Saskaņā ar Numbeo, izmaksas par elektrību, apkuri, ūdeni un atkritumu izvešanu šajā valstī vidēji 142 eiro mēnesī, bet Itālijā — 159 eiro.
Nekustamā īpašuma nodokli par iepriekš Francijā. Šajā valstī ir divu veidu: taxe foncière (maksā īpašnieki, neatkarīgi no tā, vai dzīvo, vai viņi ir mājās) un taxe d ‘ habitation (maksā iedzīvotāji, tas ir, īpašnieki vai nomnieki). Saskaņā ar Opinion Way, mājokļu īpašnieki Francijā tērē nodokļu vidēji 1 342 eiro gadā. Itālijā nekustamais īpašums tiek aplikts ar ikgadēju nodokli pēc likmes, no 0,4-0,7 %, ko nosaka pašvaldības. Mājām un dzīvokļiem, kas tiek izmantoti kā galveno dzīvesvietu, nodoklis ir 200-400 eiro gadā.
Parasti, pakalpojumu pārvaldības sabiedrība Francijā dārgāka, bet apdrošināšana ir lētāk nekā Itālijā.
Aptuvenā cena saturu dzīvokļi
platība 80-100 m2, eiro gadā
| Itālija | Francija | |
|---|---|---|
| Komunālie pakalpojumi (ūdens, gāze, elektrība, atkritumu apsaimniekošana, atkritumu izvešana) |
1 800 | 1 400 |
| Īpašuma nodokļi | 0 300 | 1 300 |
| Uzņēmuma vadības pakalpojumi | 0 300 | 0 800 |
| Apdrošināšana | 0 300 | 0 180 |
| Kopā | 2 700 | 3 680 |
Nodokļi
Francijā ir augstāka nekā Itālijā, nodokļi, ne tikai nekustamo īpašumu, bet arī par visu pārējo — par ienākumiem fiziskām un juridiskām personām, bagātības, kapitāla pieaugums un pārmantošanu. Itālijā iepriekš, tikai maksimālā PVN likme.
Nodokļu likmes, %
| Itālija | Francija | |
|---|---|---|
| Iedzīvotāju ienākuma nodoklis | 23-43 | 0-49 |
| Nodoklis par bagātību | — | 0-1,5 |
| Uzņēmuma ienākuma nodoklis | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Nodoklis par ienākumiem no nomas |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Kapitāla pieauguma nodoklis | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Nodoklis par mantojuma | 4-8 | 5-60 |
| PVN | 4-22 | 20 |
Uzturēšanās izmaksas
Vidējās cenas ir daudzi produkti, patēriņa preces un pakalpojumi iepriekš Itālijā. Taču starpība ir neliela. Piemēram, maize maksā tikai par 25 centiem dārgāk nekā Francijā, rīsi — par 20 eiro. Cigaretes un kino biļetes dārgākas Francijā.
Vidējās izmaksas precēm un pakalpojumiem, евроданные Numbeo
| Itālija | Francija | |
|---|---|---|
| Piens (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Kviešu maize (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Rīsi (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Olas (12 gab.) | 2,48 | 2,58 |
| Siers (1 kg) | 11,57 | 12,43 |
| Āboli (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Ūdens (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Cigaretes (1 paciņa) | 5,00 | 7,00 |
| Džinsi Levi ‘ s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Vasaras kleita | 34,27 | 40,60 |
| Nike Sporta Apavi | 89,27 | 88,52 |
| Abonements fitnesa klubs uz 1 mēnesi |
49,47 | 44,11 |
| Biļeti uz kino | 8,00 | 9,50 |
Transporta infrastruktūra
Saskaņā ar VEF, Francija ieņem ceturto vietu pasaulē pēc kvalitātes ceļiem, sestajā vietā pēc kvalitātes dzelzceļa infrastruktūras un 17-cska, attīstības līmenim gaisa transporta. Itālijā transporta satiksme attīstīta sliktāk: gaisa transports ieņēma 70-to vietu pasaulē, zemes — 57-e.
Transporta infrastruktūra: vietu pasaules рейтингахДанные “VEF rīga” (2014)
| Itālija | Francija | |
|---|---|---|
| Kvalitāti infrastruktūras gaisa transporta |
70 | 17 |
| Ceļu kvalitāte | 57 | 4 |
| Attīstības līmenis dzelzceļa infrastruktūras |
29 | 6 |
Krievi nav sajutīs atšķirību lidojuma laikā no Maskavas uz Parīzes vai Romas: abos gadījumos ceļojums ilgst apmēram četras stundas. Lidojumi uz itālijas pilsētām (Boloņa, Katānija, Milāna, Neapole, Roma) veic uzņēmuma “Aeroflot”, “Трансаэро”, Air Baltic, Air One un Alitalia. Līdz francijas pilsētās (Liona, Marseļa, Nica, Parīze) no Maskavas var lidot lidojumiem “Aeroflot”, “Krievijas”, “Трансаэро”, Aigle Azur un Air France. Pirms vēl tādas pilsētās var sasniegt чартерными lidojumu vai vilcienu.
“Pateicoties regulārām рейсам piemēram, aviokompānijas, piemēram, “Aeroflot” un “Starptautiskie Airlines Ukraina”, vērojama krītas pieprasījums uz nekustamo īpašumu Nicā starp krievijas pircējiem. Krievijas dzelzceļš arī veicina pieaugošo patērētāju aktivitāte krieviem Azūra Krastā: nesen kursē jaunu tiešo vilcienu no Maskavas uz Nicu,” saka Marija Petrova, administrators pārdošanas kompānijas Nice Pebbles.
Transporta расходыДанные Numbeo
| Itālija | Francija | |
|---|---|---|
| Taksometru (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Brauciens ar sabiedrisko transportā |
1,45 | 1,60 |
| Braukšanas biļeti (1 mēnesis) | 35,00 | 46,50 |
| Benzīns (1 l) | 1,59 | 1,36 |
Atpūtas infrastruktūra
Francija un Itālija — populārākie tūrisma galamērķi ES kopā ar Spāniju. Saskaņā ar Евростата, un tūrisma reģionu Itālijā visvairāk pieprasīti Emīlija-Romanja un Veneto, bet Francijā — Ile-de-France.
Saskaņā ar “VEF rīga”, saskaņā ar attīstības līmenim tūrisma infrastruktūras Itālija ieņem pirmo vietu pasaulē, Francija — 17-trešo vietu. Starp krievijas tūristu ļoti liels pieprasījums ir Itālijā: pēc Rosstat datiem par 2012. gadu, valsts ieguva astoto vietu reitingā apmeklējumu, bet Francijā bija 15-es ailīte.
Medicīniskie pakalpojumi
Saskaņā ar Pasaules veselības organizācijas (PVO), veselības aprūpes pakalpojumi, Francijā maksā par 23 % dārgāk (3 420 dolāru. gadā uz vienu iedzīvotāju) nekā Itālijā (2 632 asv dolāru.). Indekss Numbeo apgalvo, ka līmenis veselības aprūpes Francijā iepriekš (skaitlis ir 82,58), kā Itālijā (65,78). Šādu tendenci atspoguļo arī dati VEF: Francija ieņem sesto vietu pasaulē, attīstības līmenim, veselības un higiēnas, Itālija — 29 vieta.
Turklāt, Francija ir pasaules līderis, spa: šeit ir gandrīz 50 specializētu centru, 1 200 minerālu avotiem (20% no kopējā skaita avotu Eiropā), un vairāk nekā 100 kūrortu iestādēm. Katru gadu to apmeklē 550 tūkstoši cilvēku, 10 % no tiem ir ārzemnieki.
Drošība un noziedzība
Pēc informācijas VEF, Francija ieņem 62 vietu pasaulē pēc līmeņa organizētās noziedzības, Itālija — 132 vieta. Tomēr dati Евростата liecina, ka noziedzība iepriekš Francijā: no 1999 līdz 2009 gados šeit ir noteikta par 50% vairāk pārkāpumu nekā Itālijā.
Šīs valstis vieno kopīga nelaime: kūrortos foraged kabatzagļi un laupītāji motocikliem, отбирающие somiņas sievietēm. Visās lielākajās pilsētās ir неблагополучные jomās. Piemēram, Parīzē ir 19. un 20. county, Romā — kaimiņu Termini stacijai.
Marija Petrova tā apraksta situāciju galvenajā kūrortā Azūra Krasta: “tāpat Kā citos eiropas kūrortos, Nicā ir noteikta daļa no sīkām zādzībām, bet mēs nedomājam, ka mūsu pircēji var sajust sevi šeit apdraudēta. Lai Nicas raksturīga mierīga attieksme pret dzīvi, un ir vērts atzīmēt, ka vietējās varas iestādes pieliek daudz pūļu, lai pilsētas viesi justos ērti un drošs”.
Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.