Likums Дюфло: kā samazināt nodokļus, pērkot jaunu mājokļu Francijā

No 1 2013 janvāra Francijā ir likums Дюфло (loi Duflot), saskaņā ar kuru var samazināt nodokļus, izīrējot iegādāto vai būvētas mājokļu deviņus gadus. Šis mehānisms darbosies līdz 31. decembrim 2016.

Līdz 2013. gadam, nevis likuma Дюфло piemērots likums Seljē (loi Scellier), kura ietvaros būtu iespējams atdot 6 % (par parasto māju) vai 13 % (energoefektīvām ēkām) no nekustamā īpašuma vērtības, ja mājoklis сдавалось noma deviņus gadus. Bieži var dzirdēt viedokli, ka vecais likums ir izdevīgāk, nekā jauna, tomēr tā nav.

“Likums Дюфло vairāk interesanta, nekā Selye, bet daudz vairāk техничен, un tālu ne visi saprot to īpatnības. Tas izskaidro kritiku. Turklāt ministrs Сесиль Дюфло nav populāra: dažreiz aizspriedumainu attieksmi pret ministram attiecas uz likumu, ar kuru tā uzsāk”,— saka Lara Парэнан departamenta direktors Austrumu Eiropas AS et Associés.

Saskaņā ar likumu Дюфло investors nopērk nekustamo īpašumu norādītajā laika periodā, var saņemt nodokļa samazinājumu par 18% apmērā no objekta vērtības, ja:

• investīciju summa nepārsniedz 300 tūkst. eiro;
• cena par 1 m2 — ne vairāk kā 5 500 eiro;
• mājokļu tiks iznomāts vismaz deviņus gadus un ne vēlāk kā 12 mēnešus pēc būvniecības beigām;
• nomas tarifi nepārsniedz maksimumu, kas ir paredzēti tiesību aktos;
• ienākumu lielums nākotnes nomniekiem atbilst noteiktajam namdurvīm;
• naktsmītnes atbilst noteiktam līmenim energoefektivitātes (BBC 2005 — objektiem, kas celtas līdz 31 decembris 2012, vai RT2012 — objektiem, uzcelti pēc 1. janvāra, 2013).

Saskaņā ar likumu Дюфло var iegādāties ne vairāk kā divus objekta gads kopējās izmaksas ir vairāk nekā 300 tūkstoši eiro. Tam, kurš nolēmis iegādāties dzīvokli, Francijā, visizdevīgāk iegādāties studijas un dzīvokļi — tie ir vislielākais pieprasījums starp īrniekiem. Bruto ienesīgums ir vidēji 3,5–4 %. Nodokļu atlaides ir spēkā visus deviņus gadus.

“Var atņemt ne vairāk kā 6 000 eiro gadā deviņus gadus — tikai 54 tūkst. eiro par visu laiku,” skaidro Lara Парэнан.

Nomas tarifi, ja likumā Дюфло veido 80% no tirgus maksas par īres mājokļiem. Tās mainās katru gadu. Izīrētājs var būt ģimenes loceklis īpašnieka.

Lai uzzinātu mājokļu platība un ierobežojumi attiecībā uz īres maksu, ir nepieciešams izmantot formulu: 0,7+19/n (N — dzīvojamā platība, kā arī puse palīgiekārtām (pagrabs, pagrabs, balkons), kuru platība ir ne vairāk kā 8 m2). Maksimālā nomas maksa par šo objektu — 636 eiro (65*9,88*(0,7+19/65)).

Maksimālās īres maksas, eiro/m2 (2013)dati AS & Associés

Zona A bis	16,52
Zona A (pārējie rajoni)	12,27
Zona B1	9,88
Zona B2	8,59

Zona A ietver daudzas komūnas Ile-de-Франсе, Azūra Krasts un franču daļa ženēvas aglomerācijas, zona A bis — Parīze un 29 komūnu nelielu kroņa galvaspilsētas, B1 — lielākā vainaga Parīzes un aglomerācijas ar iedzīvotāju skaitu vairāk nekā 250 tūkstoši cilvēku.

Zonā B2 attiecas aglomerācijas ar iedzīvotāju skaitu mazāk nekā 250 tūkstoši cilvēku. No 30. jūnija, 2013 atvieglojumus uz šo zonu neattiecas, tomēr pusi šādu pašvaldībām apspriež iespēju piedalīties programmā, kas apzīmēts ar likumu Дюфло.

Maksimālais ienākumu līmenis nākotnes nomniekiem, eiro годданные AS & Associés

	Vienam cilvēka	Par pāri
Zona A	36 502	54 554
Zona B1	29 751	39 731
Zona B2	26 776	35 757

Piemēram, 2013. gadā ir fiziska persona iegādājas jaunu dzīvokli ar platību 65 m2 Lille (Zona B1). Šāds mājoklis būs piemērots термическому reglamentu RT2012. Investors var izmantot nodokļu administrēšanas atskaitījumu likmi 4 200 € ik gadu deviņus gadus. Kopējais ietaupījums sasniegs 37 800 eiro.

Ņemot vērā cenu un nomas izmaksām visvairāk izmaksu ziņā ir zona B1, jo īpaši pilsētu Bordo, Lille, Liona, Nante, Apkārtne un Strasbūru. Nevajag norakstīt no konta un parīzes piepilsētas zonas A — Женвилье, Монтрей un Шатильон. Bruto ienesīgums vietējiem dzīvokļi platībā no 40 m2 sasniedz 5,5 %.

Saskaņā ar AS & Associés, pērkot objekta maksā 200 tūkstošus eiro hipotēku ikmēneša izmaksas, ņemot vērā pabalstus, kas teorētiski var sasniegt 407 euro — pateicoties likuma Дюфло šajā gadījumā tiek ietaupītas 333 eiro mēnesī.

Piemērs izmaksas, pērkot uz kredīta objekta maksā 200 tūkstošus eiro, eiro месяцданные AS & Associés

Hipotekāros maksājumus	1 228
Ienākumi no nomas	488
Nodokļa atlaide	333
Kopējās izmaksas	407

Šo mehānismu var izmantot abonējot vērtspapīri Civilās uzņēmumiem operācijām ar nekustamo īpašumu (Société civiles de placement immobilier, SCPI), ja 95 % no aktīviem veido objekti, kas saskaņā ar kategoriju nodokļu likumu Дюфло. Šajā gadījumā izmērs nodokļu atskaitīšanas sasniegs 18 % no 95% no summas abonementa vērtspapīri.

* * *

“Дюфло un līdzīgi likumi ir vērsti uz nozarēm, kurās nepieciešamas valsts subsīdijas. Likumos, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, valsts uzvar divreiz: pirmkārt, tas izpaužas PVN (19,6 %) uzreiz un daļēji atgriež, bet šajā gadījumā, ne uzreiz, bet apmēram 10-11 gadiem (viens–divi gadi, būvniecības un deviņus gadus noma). Otrkārt, šie likumi ļauj samazināt un kontrolēt tirgus nomas, kā arī darīt īres mājokļu vairāk pieejamu, lai небогатых cilvēkiem”,— skaidro Lara Парэнан.

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru