Pieci iemesli, lai iegādātos nekustamo īpašumu ārvalstīs celtniecības stadijā
Nekustamā īpašuma iegāde ir agrīnā stadijā būvniecības (vai off-plan) var kļūt par ļoti rentablu ieguldījumu. “Транио” stāsta par pieciem priekšrocībām nekustamā īpašuma iegādes off-plan.
Ilgtermiņa ieguldījums
Galvenā priekšrocība, pērkot māju vai dzīvokli agrīnā stadijā būvniecības — tā ir starpība starp līguma objekta vērtību un tā tirgus cenu, līdz brīdim, kad ievades mājokļu ekspluatācijā. Uz vietās ar strauji pieaugošo izmaksu nekustamo īpašumu tirgus cena vienmēr būs pārāka par to, par kuru iepriekš vienojušās pircējs un attīstītājs. Turklāt, parasti attīstītājs paaugstina cenas virzīšanas būvniecība.
Dzīvojamais komplekss The Mile Berlīnē, kas sastāv no 260 dzīvokļi, kuru vērtība ir no 399 tūkst. eiro, tiks pabeigta dzelzceļa pārbrauktuves 2016
Piemēram, klients “Транио” ir iegādājusies dzīvokli berlīnes kompleksā The Mile agrīnā posma (mid-2014. gada), par 336 tūkstošiem eiro. Līdz brīdim, kad būvniecība ir pabeigta 2016. gadā, saglabājot pieauguma temps cenu Berlīnē, un, ņemot vērā cenu pieaugumu piedāvājumus celtnieks dzīvokļa vērtība varētu sasniegt 437 tūkst. eiro. Tas ir trīs gadus prognozētais cenas pieaugums varētu sasniegt 30 %.
Pakāpeniska apmaksa
Atkarībā no vietējās likumdošanas pērkot būvējamā objekta iespējama apmaksa pēc saskaņotā ar celtnieks grafiku. Šāda shēma ir papildus aizsardzības pasākums pircēja, kā arī atvieglo nastu dārgs pirkums, kas pārvēršas pa daļām. Turklāt, ja dzīvoklis ir pirkts valstī ar augstu tempu uz nekustamā īpašuma cenu pieaugumu un objekta tirgus vērtība jau ir pieaugusi, tad līgumu var izdevīgi pārdot līdz būvdarbu beigām.
Topošajā dzīvojamā kompleksā Wardian Londonas centrā dzīvokļi tiek pārdoti uz nomaksu
Tātad, projekts apartamentu kompleksa Wardian, būvētas, apkārtnē Канэри Square (Canary Wharf) Londonā, paredz šādu shēmu soli gudrs maksājumiem: pēc 21 dienas pēc rezervācijas par papildus samaksu 5 % no dzīvokļa vērtības, pēc sešiem mēnešiem — vēl 5 %, un pēc 18 mēnešiem — 10 %, bet fināla maksājumu (80 % no izmaksām) tiek veikta pēc objekta nodošanas.
Liela izvēle
Tautas, īpaši centrālo, metropoles reizēm grūti atrast ērtu un mūsdienīgu mājokli sakarā ar to, ka otrreizējā tirgū šeit parādās reti. Tādā gadījumā, ja nekustamā īpašuma iegāde ir agrīnā stadijā būvniecības ļauj izvēlēties vispiemērotāko objekts: labākais skats no loga, stāvs, platība, utt
Fasādes māja vienā no rīgas rajoniem Minhenes Швабинг-Friman(Schwabing-Freimann) tiks nodota 2016
Šī priekšrocība ir svarīgi ne tikai parastu pircēju, bet arī investors, kurš var iepriekš izvēlēties sev perspektīvie objekti ziņā tos vēlāk izīrēt. Piemēram, centrā eiropas galvaspilsētām ir ļoti grūti atrast pārdošanā vienistabas dzīvokļiem, kas vēlāk kļūtu populārs ar īrniekiem.
Izmaiņas plānojuma
Sākumā ēkā var vienoties mainīt plānojumu un iekšējās apdares izvēlēto dzīvokli, kas izmaksās lētāk, nekā nojaukšanas sienu un nomaiņa komunikāciju jau uzceltajā mājā. Tādējādi ir iespējams ietaupīt uz nākotni remonts un saņemt vispiemērotākās no viedokļa pircēju vēlmēm objekts.
Dzīvojamais komplekss Деблинге (Döbling), Vīne, sastāv no 35 dzīvokļiem, plānojumu, kuru var mainīt līdz celtniecības beigām
“Iespēja pārplānošanas iespējas ir īpaši aktuāla attiecībā uz nekustamā īpašuma pircēju Austrijā,– saka Jeļena Милишенкова, vadītājs “Транио” nekustamo īpašumu pārdošanas Austrijā. — Bieži austrijas dzīvokļi — малометражные: divu guļamistabu var būt platība ir 35-40 m2, bet trīsistabu — 55-60 m2. Krievijas pircēji ar ģimenēm no četriem un vairāk cilvēkiem šādu kadrus šķiet pārāk mazs. Palīdz, pārplānošana, saskaņot kuru sākumā var pat bez papildu maksas”.
Progresīvas tehnoloģijas
Iegādājoties jaunbūvi, pircējs kaut kādā veidā padara investīciju un tehnoloģijas: šodien, lai uzceltu mājokli lielākajā daļā pasaules valstu tiek izmantoti energoefektivitātes standarti, kā dažās eiropas valstīs, piemēram, Francijā, bez attiecīgas sertificēšanas objekts nevar tikt izlikta pārdošanā.
Jaunceltne in Charlottenburg-Wilmersdorf, ar kurām sistēma ir “gudra māja” dzīvokļiem, ekspluatācijā tiks nodots 2016
Tikai ar energotaupības spuldzes samazina izdevumus par elektrību 75 % salīdzinājumā ar parastajām spuldzēm, bet, modernas sistēmas, ūdens apgādes un siltumapgādes ietaupīt ievērojamas naudas summas uz saturu jaunu mājokli. Piemēram, dzīvokļi berlīnes jaunbūvē, apkārtnē Šarlotenburga-Vilmersdorfa (Charlottenburg-Wilmersdorf), kas aprīkots ar sistēmu “gudrā māja”, kas ļauj kontrolēt resursu patēriņu reālā laika režīmā.
Galu galā,
Priekšrocības iegādes objektu off-plan nav atceļ riskiem, kas saistīti ar pielikumu naudas dzīvokli vai māju, esošu, līdz šim tikai uz papīra vai kā no bedres. Tajā pašā laikā Eiropas valstīs pircējs ir aizsargāta pret ļaunprātīgiem attīstītājiem un ekonomisko satricinājumu speciāliem mehānismiem.
Tā, Austrijā pastāv institūts trasta pārvaldītāju, kas saņem visu summu no pircēja un pakāpeniski pārceļ to darbuzņēmējiem, pārbaudot gatavību objekta katrā būvniecības stadijā. Bankrota gadījumā vai nekvalitatīvas pienākumu pildīšanas, trasta pārvaldītājs meklē citu celtnieks. Vācijā garants būvniecības darbojas, parasti ir banka, taču lielākā daļa objektu tiek būvētas ar kredīta piesaisti, bet Francijā intereses pircēja aizsargā valsts.
Tādējādi, iegādājoties mājokli off-plan Eiropā, jūs varat būt pārliecināti, ka šāda investīcija būs ļoti izdevīgi.
Ivans Чепижко, “Транио”
Comments are closed.