6 знаци дека помогне да се предвидат растот на цените на имотот

Како што знаете, купување недвижен имот е кога на пазарот го достигне дното и се продаде во време на врвот на максимална цена. Сепак, цената на предмети е секогаш под влијание на многу фактори, и затоа тоа е важно за инвеститорите да изберат соодветна стратегија и да биде во можност да се предвиди како ќе се однесуваат цени за одреден период на време. “Tranio” кажува, на која основа може да се утврди дали имотот е скапо или поевтини во блиска иднина:

• економскиот раст (БДП)
• растот на средната класа
• зголемување на изградба,
• зголемувањето на цените за нафта и енергетски ресурси
• главни меѓународни настани
• развој на инфраструктурата.

Економскиот раст (БДП)

Економскиот раст води кон зголемена куповна моќ и благосостојба. За возврат, ова води до зголемување на бројот на трансакции на пазарот и како резултат на тоа, растот на цените на недвижностите. На пример, во Шпанија и Италија и БДП и цените за сместување се зголеми од 2000 до 2008 година, кога глобалната финансиска криза, а од 2009 година во двете земји, овие показатели се намали.

Растот на средната класа

Повеќето купувачи на недвижнини — на средната класа. Промените во приходите на оваа социјална група има значително влијание на побарувачката и на тој начин цени на пазарот. Во Принцип, во земјите каде што средната класа е добивање на богат брзо, домување цените растат побрзо, и обратно.

На пример, од 2000 до 2015 година просечниот годишен раст на богатството на оваа класа во Филипини и Русија изнесува 11 %, а цените на недвижностите во овие земји во истиот период се зголеми во просек од 7 и 9% на годишно ниво, соодветно. Во Франција и во Швајцарија), просечен годишен пораст благосостојба на населението беше 7 %, и растот на цените за домување — 4 и 5 %. Во Јапонија, приходите на граѓаните од 15 години не е променет, и имот на тој начин падна на 2 %.

Зголемување на изградба

Заживувањето на градежната индустрија укажува на подобрување на состојбата на пазарот на недвижности. Изградба тома почнуваат да се зголемуваат како закрепнување на побарувачката. Така, темпото на изградба во Шпанија престанало да опаѓа во 2013-2014 година, и со тоа почна да се подигне цените на недвижностите.

Зголемувањето на цените за нафта и енергетски ресурси

Кога цените на нафтата се зголемуваат, и зголемувањето на цените на недвижностите. На тој начин, според Savills, поради паѓање на цените на нафтата од 2007 до 2009 година, станови во Москва падна со 51 %, и кога во јануари-февруари 2009 година, цените на нафтата започна да се зголемува, цената на квадратен метар исто така отиде. Во 2015 година, нафта покажа негативен тренд, и цените за сместување, исто така опадна.

Оваа ситуација е типичен не само за испарливи пазар, но исто така и за земјите увоз на нафта: евтини на трошоците за енергија на населението и претпријатијата, односно, се објавени во средствата за купување на недвижен имот, што доведува до зголемување на побарувачката и цените на пазарот.

Главни меѓународни настани

Главни меѓународни настани (Олимписките игри, светското Првенство, светски изложби, итн.) да доведе до повисоки цени за сместување во близина на местото на случувањето на овие настани. Понекогаш овие настани имаат траен ефект на пазарот, на пример, “олимписките Игри ефект” е забележан во земјата градови на Игри во рок од неколку години по натпреварот. Така, во Атина (на местото на Летните олимписки игри во 2004 година) и Лондон (2012) цените за сместување пред олимписките Игри се зголеми на умерено темпо, а потоа нагло се отиде. Во 2015 година, во пресрет на Олимписките игри во Рио де Жанеиро, цените во тој град се зголеми толку многу што на пазарот е формирана меур. На олимписките Игри 2020 ќе се одржи во Токио, и експерти, исто така, се очекува пораст на цените на имотот во Јапонски град.

Слично на тоа, на пазарот влијание и други големи настани. На пример, во Дубаи се проектира да се зголеми во цените на недвижностите во врска со одржувањето на светската изложба “Експо-2020”. Според веб-страница ArabianBusiness.com домување во најголемиот град на ОАЕ почна да расте во ноември 2014 година, веднаш после тоа беше објавено дека настанот ќе се одржи во Дубаи, од ноември до декември 2014 недвижен имот во близина на сајтови одбран да биде домаќин на “Експо-2020”, се зголеми во цена од 9 %.

Инфраструктурниот развој

Изградбата на меѓународни аеродроми, големи болници, мостови и други големи инфраструктурни проекти доведе до фактот дека имотот на цените во околните подрачја се зголемува побрзо отколку во другите делови на градот.

На пример, според Knight Frank, цените во Лондон имотот се наоѓа во области во непосредна близина на ерекција на станици на висока брзина на железнички Crossrail (во моментов тоа е најголемиот инфраструктурен проект во Европа), расте во просек 5% побрзо отколку во другите области на Британскиот главен град.

Друг пример: аналитичари на турската Центарот на стратешко планирање на недвижности вложувања (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) веруваат дека лансиран во 2014 година изградба на трети Истанбул аеродром доведе до зголемување на цените на имотот во околните области. Според Центарот, на земјиште во близина на аеродромот во 2013 година е во вредност од 20-30 евра/м2, и во 2015 година — веќе 77 евра/м2.

Оние кои купуваат имот за инвестициски цели, јас препорачувам за купување на станбен имот во добра област со голем потенцијал. Идеално би било ова треба да биде во непосредна близина на елитата округ, а куќата во која денес е во средината цена спектар, но во 10-15 години може да стане скап. Недвижен имот е секогаш во побарувачката, урбаното население само ќе се зголеми, и подрачја во непосредна близина на Централна и удобен, се осудени да стане скап, па станови во овие ветува локации е најдобро средство. Покрај тоа, ако е неопходно, тоа може да се продаде без попусти.

Georgy Kachmazov

Извршен ДИРЕКТОР и основач Tranio

“Tranio” препорачува да се следи развојот на пазарите и да одберете локации за инвестиции во согласност со проектираната динамика.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Comments are closed.