Даноци во Франција: она што го плаќаат резидентните и странска сопственост купувачи

Франција е постојано во врвот 15 најпопуларните земји за недвижен имот стекнување. Еден од најчестите прашања што купувачите можат да побара експерти Tranio.Ru се однесува на даночниот систем на оваа држава.

Секоја година, на француски и странски сопственици на куќи плаќаат даноци на имот и данок на добивка. Инвеститори се соочуваат со даноци на приходот и капитални добивки. Сопствениците на фирмите им даде повеќе од една третина од профитот како данок на доход.

ДДВ	20 %
Должност на транзицијата право на сопственост	На 5.81 %
Taxe foncière (на годишен данок недвижен имот)	Изнајмување за 0,5–1,5 месеци
Taxe d’habitation (на годишен данок за сместување)	Изнајмување за периодот до 1 месец
Данок на приход изнајмување	35,5 – 60,5 %
Данок на капитална добивка	40,5 %
Данок на празни недвижен имот	12,5–25 %
Данок на наследство	5-60 %
Данок на приход	0-49 %
Богатството данок	0-1 носители,5 %
Индиректни даночни сопственост	3 %
Данок на добивка	15-33,33 %

Недвижен имот даноци

Стапки на notarial примања се движат од 0.825 до 4 %. За таа цел се додадени 20% ДДВ.

Износот на трансакцијата Евра	Комисијата %
6 500	4
6 500 – 17 000	1,65
17 000 – 60 000	1,10
Повеќе од 60.000	0,825

Кога се купува препродажба на имотот, во прилог до Комисијата на realtor и нотар, купувачот плаќа на должност на регистрацијата на имотните права (les droits de мутација) на 5.81 %. Кога ќе купите акции во компанијата, која има средства се состои главно од француски на недвижности за регистрација на даночни е 5% од вредноста споделување.

Кога ќе купите куќа плаќа ДДВ (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) во висина од 20 % (обично се вклучени во цената).

Сопственикот секоја година да плаќа за недвижен имот даноци. Во Франција две од нив: taxe foncière (вистинските “данок на имот”) и taxe d’habitation (“соба данок”). Според Лара Paranan, Директор на секторот за Источна Европа, КАКО и Associés, стапката на taxe foncière во годината еднаква на 0.5 месец изнајмување, ако на градот, што е домување, постојат компании. Во локалитетите кои се помалку развиени економски, стапката на еднаква плата за 1.5 месеци. Не мислам на пазарот за изнајмување, и условно, кој се пресметува врз основа на просечните цени за редовни и социјално домување и е многу помалку од пазарот. Taxe d’habitation, исто така, зависи од тоа колку добро се полни каса на градот. Во повеќето “назад” општини нејзината големина е еднаква на “условно” месечна кирија.

На пример, во предградието на Париз, каде што постојат претпријатија со сопственикот 100 м2, пазарната вредност на која е 500 000 евра годишно се трошат 800 евра за taxe foncière и истата за taxe d’habitation. Друг пример: во предградието на Париз, каде што нема работа, сопственикот на имотот (100 м2, 180 000 Евра) да се обрне 850 евра годишно taxe foncière и 900 евра за taxe d’habitation.

“За купување на имотот е потребно, каде што постојат претпријатија — во предградието на Париз (Северо-Запад), во главниот град, на брегот (не е добро развиена туристичка инфраструктура) и во планините. Во местата со ниски даноци, но сместување е поскапо — сите природни. На пример, во Источниот дел на Париз апсолутно никаков данок благодарение на Дизниленд,” вели Лара Paranan.

Според неа, сопствениците на примарниот имот се ослободени од данок во првите пет години. Главниот услов е правилно да се завршат сите неопходни документи, а тоа е грижа на брокерите.

Сопствениците кои сакаат да се збогати себе на сметка на изнајмување на имот се обврзани да плаќаат данок на приходот (l’impôt sur le locatif заработка). Даночната основа е приходот што помалку трошоци поврзани со изнајмување. Стапки од 5 до 45 %. Минималната стапка за нерезиденти е 20 %. Покрај тоа, овој данок е додадена на социјална леви на стапката на 15.5 %. Така, максималната стапка на приходот за нерезиденти е 60.5 %.

Оданочуваат вредноста на средствата илјади евра	Стапка %
До 5 963	5
5 963 – 11 896	10
11 896 – 26 420	15
26 420 – 70 830	20
70 830 – 150 000	41
Повеќе од 150 000	45

Приходот добиен од страна на компаниите е оданочува 33,33 % од приход помалку трошоци и за амортизација. Овој данок е плаќаат на Unfurnished апартмани достапни за долгорочно изнајмување (минимум три години). Опремени домување за краток рок (LMCT, локација meublée суд terme) паѓа под категорија на бенефиции (bénéfices industriels и commerciaux, БИК): од изнајмување одзема амортизацијата трошок. Според сенди Dalmas, партнер на Кабинетот Рош за да ги добиете овие бенефиции, сопственикот мора да му даде на tenant најмалку три од четирите услуги: Појадок, редовно чистење, набавка на лен и клиенти. Покрај тоа, земјопоседници кои изнајмување на нивните простории со површина помала од 14 м2 30-45 евра/м2 или повеќе (износ зависи од општината), плаќаат годишен данок. Стапката за опремени студија е максимум од 10 %.

Во текот на годините, на имот е скапо, и препродажба сопственикот не може да се направи профит. Разликата помеѓу цената по која објектот е купен и цената по која таа подоцна беше продаден, на оданочуваат капитални добивки (l’impôt sur les plus-вредности immobilières). Од 1 август 2015 година, граѓаните на сите земји плати на фиксна стапка на 40.5 % (вклучувајќи ги и социјалните собирање чија големина е 15.5 %, а посебен дополнителен данок на 6 %). Можно е ослободувањето од даночната основа. Ако должината на сопственост е 17-18 години, ослободувањето еднаква на 24 %. Ослободувањето се пресметува од пазарната вредност на имотот, а разликата помеѓу цената на купување и продавање.

Првата продажба на недвижен имот од страна на нерезиденти можат да бидат ослободени од данок на капитална добивка, што е предмет на одредени услови.

Од 1 август 2015 година, граѓаните на сите земји плаќа данок на капитална добивка по стапка од 19 %. Додавање на тоа социјалната собирање на 15.5% и посебен дополнителен данок на 6 %.

Се одбиваат од приходи, чија вредност зависи од тоа колку долго имотот е во сопственост на државата. Попусти за данок на добивка (19 или 33,33 %) 6 %, ако недвижен имот во сопственост од 6 години до 21 години, или 4 % за 22 година. По 22 години на сопственост сопствениците се ослободени од овој данок. Попусти за социјална собир (15,5 %) се на 1.65 % ако имотот е во сопственост од 6 години до 21 години, и 1,6 % за 22 година, и 9 %, ако недвижен имот во сопственост 23-30 години. По 30 години сопствениците се ослободени од плаќање на социјални собир. Нерезиденти кои не користите француски систем на социјално осигурување се ослободени од такса. Оние кои имаат плати социјални давачки, може да се поднесе жалба до враќање на средствата до даночната канцеларија на местото на регистрација во Франција до 31 декември 2015 година.

Кога за продажба на имотот по 1 јануари 2013 година мора да плаќаат дополнителен данок.

Големината на даночната капитална добивка (ЦГТ)	Стапки
50 001 – 60 000	2 % − (60 000 — ТС) × 1/20
60 001 – 100 000	2 %
100 001 – 110 000	3 % − (110 000 — ТС) × 1/10
110 001 – 150 000	3 %
150 001 – 160 000	4% (160 000 — ТС) × 15/100
160 001 – 200 000	4 %
200 001 – 210 000	5% (210 000 — ТС) × 20/100
210 001 – 250 000	5 %
250 001 – 260 000	6% (260 000 — ТС) × 25/100
Повеќе од 260.000 лица	6 %

Во Франција, на недвижен имот е во сопственост на компанијата, е поврзан со плаќање на годишен данок на индиректна сопственост, која се плаќа по стапка од 3 % од пазарната вредност. Тоа се плаќа од страна на сите правни лица. Целта на овој данок е за борба против даночната евазија на луксуз, капитални добивки и наследство.

Предмет на одредени услови од овој данок се изземат сопствениците дека изнајмување опремени имот за кратко време. “Сопственикот не се плаќа данок на капитална добивка, ако дејноста за закуп се врши за период од максимум пет години и ако просечниот годишен изнајмување на последните две години од помалку од 250 000 евра”, вели сенди Dalmas.

Во Франција исто така данок на празни сопственост (la taxe sur les logements vacants, TLV). Тие се предмет на Unfurnished имотот се наоѓа во општините со население над 50 илјади луѓе. За да видите листа на општини во кои данок се собрани на веб-страница Legifrance.Gouv.Fr. Ако домување не е окупирана повеќе од една година, стапката е 12.5 %, почнувајќи од втората година — 25 %. На данокот на прими приходот, кој се пресметува врз основа на пазарот врз основа на карактеристиките на имотот.

Други даноци

Не е данок на наследство (l’impôt sur les successions). Нејзината стапка (5-60 %) во зависност од имотот вредност и степен на сродство на наследникот. Ослободена од даноци на имот кој поминува од еден другар на друг. Прво, наследство со оглед на децата и родителите. За оваа категорија на лица, стапката се движи од 5 % (за сопственост поевтини 8 072 Евра) 45 % (за имотот повеќе 1 805 677€). Втората фаза — браќа и сестри. Тие плаќаат данок по стапка од 35 % (за сопственост поевтини 24 430 евра) 45 % (за средства кои се чуваат повеќе од 24 430 евра). Стапки за други наследници за да се 55-60 %. Постои, исто така, даночен кредит од 100 илјади евра.

Оданочуваат цената	Стапки
8 072	5
8 072 – 12 109	10
12 109 – 15 932	15
15 932 – 552 324	20
552 324 – 902 838	30
902 838 – 1 805 677	40
Повеќе од 1 805 677	45

Француски имот во сопственост на нерезидент е предмет на наследување данок во согласност со францускиот закон. За да се избегне француски оданочување, ќе треба да го избере патот на поседување недвижности низ компанијата. Во овој случај, ќе се применуваат законите на државата на живеење која е сопственик.

Луѓето кои живеат во Франција за повеќе од 180 дена во година се смета дека е данок на жител на земјата и е должен да поднесе годишна Декларација на приход, дури и ако тие не се. Максималната стапка на данок на добивка (impôt sur le заработка) достигнува 45 %. Сопствениците на ултра-висока приходи (повеќе од € 1 милион) плаќаат екстра 3-4 % во дополнение на основната стапка.

Добивка, ЕВРА	Стапка %
До 5 963	0
5 964 – 11 896	5,5
11 897 – 26 420	14
26 421 – 70 830	30
70 830 – 150 000	41
150 001 – 1 000 000	45
Повеќе од 1 000 000	48-49

На аналоген на данок на приход за правни лица за плаќање данок (impôt sur les sociétés). Во Општ случај, нејзината стапка е 33,33 %. За мали и средни претпријатија, 75 % од која е во приватна сопственост, со промет на помалку од 7 630 000 евра и профит од помалку од 38 120 евра, со стапка од 15% на првиот € 38 120 на приходи, преостанатиот износ се оданочува 33,33 %.

За разлика од многу други Европски земји, Франција има богатство данокили данок на солидарност на состојба (impôt де solidarité sur la среќа, ISF). Овој данок не е платен од страна на оние чии средства во Франција имаат цена од повеќе од 1,3 милиони евра. Стапки зависи од вредноста на имотот. Да се пресмета ISF со користење на калкулаторот.

Оданочуваат вредноста на средствата илјади евра	Стапка %
Да 800	0
800 – 1 300	0,5
1 300 – 2 570	0,7
2 570 – 5 000	1
5 000 – 10 000	1,25
Повеќе од 10.000	1,5

Постојат различни начини да се избегне плаќање на овој данок, на пример, можете да го купите на Граѓанското компанија за недвижен имот (Société civile immobilière SCI).

На пример, богатството на доход не се платени од страна на оние кои изнајмување опремени апартмани за краток рок имот со услуги.

“Ова сопственикот се смета како “професионални пазарот на изнајмување”: ако имотот се користи за професионалните активности во земјата, сопственикот е изземен од солидарност данок на државата”, вели сенди Dalmas.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Comments are closed.