Инвестирање во Париз недвижен имот: колку можете да заработите на изнајмување
Според една студија од страна на Cushman & Wakefield за 2014 година, во Париз редовите шести во светот во атрактивноста кај инвеститорите. Секоја година тие да се инвестираат во недвижности во француската престолнина повеќе од $ 20 милијарди долари.
Во Париз да инвестираат во недвижен имот од било кој тип, сепак, најголема ефикасност меѓу станбени својства донесе Студио во центарот на градот, и комерцијални области — канцеларии и трговски центри на периферијата.
“Просечната вратите за сите видови имот е околу 5-6 %, во ретки случаи — 8 %. Минимален капитал за влез на пазарот на приходи износ на 400-500 илјади Евра”,— вели Марина Nonprofi, раководител на Оддел за работа со руската клиенти на компанијата “Кабинет T2I”.
20 % од купувачите на луксузни недвижности во Париз, на граѓаните на земјите на ЗНД
Сместување: тоа е поевтино да се инвестира во Студиото
Често, инвеститорите се купи во Париз, во Студиото или една спална соба стан, а потоа да ги туристи или студенти. Процентот на таквите купувачи е за 11 %, што е два пати повеќе од националниот просек.
“Купат недвижен имот, за краток рок за изнајмување е многу профитабилен. Ограничувања за краткорочни имот не повеќе од долгорочните, и профитабилноста е многу повисока. Во прилог, на француски и на странците слично, преку организирање на вашиот одмор, се повеќе се направи избор во корист на изнајмување студиа и апартмани, а не живеат во хотели. Ова е особено атрактивна за семејства со деца: па тоа го спасува буџетот и подобро оброци ќе бидат обезбедени”, вели Марина Nonprofi.
Елисејските Elysees — најскапи улица во Европа, повеќето од корист за закуп, вели Марина Nonprofi. Навистина, во Централна Париз, домување најголема побарувачка и е најскапа. Сепак, се препорачува да се обрне внимание на ветува области — оние во кои и изградба на нова инфраструктура и надградби.
На пример, мали станови во побарувачката во 2 arrondissement во близина на Зис Halles, кој е од големи размери реконструкција, се поставуваат нови објекти и продавници отворени. Најпрестижните во 2 arrondissement е Rue Montorgueil. Апартманите тука се, во просек, 9.3 илјади Евра/м2.
Повеќето студенти живеат во една спална соба станови или studios
Главниот извор на приходи на инвеститорот, кој одлучи да инвестира во Студиото, се студенти. Фокусирајќи се на оваа категорија на tenants, треба да се обрне внимание на окрузи 5, 6 и 13, во која многу универзитети (Jussie, Универзитетот во Париз VI Пјер и Марија Кири, Универзитетот Париз јас panthéon – Sorbonne и други). Околу 70 % од вкупниот станбениот простор овде се состои од мали апартмани. Цените варираат од 7.5 8,5 илјади Евра/м2. Студентите, исто така, сакаат да се изнајмување на куќа во областа на метро-станицата “Abbesses”, во Монмартр (arrondissement 18). Но, за помалку од 10 илјади евра/m2 за инвеститорите тешко е да се најде нешто.
Цената на студијата зависи од Округот. На пример, во Источниот дел на Париз објекти од овој тип се најмалку 140-160 илјади евра, во области 14, 15 и 16 — од 150-170 илјади евра. Во најпрестижните области на центарот тоа е речиси невозможно да се најдат поевтино домување 250 илјади евра.
Според информации Lavieimmo.com изнајмување во Париз е просек од 21 Евро/м2 месечно. Повеќето скапи куќи за изнајмување во 5-от и 7 окрузи. Жителите даде просек од 29.7 Евра/m2 месечно. Најевтиниот изнајмување станови во ништо извонреден 19 округ (20,8 € /m2).
| Округот | Изнајмување, EUR/m2 месечно |
Бруто принос % |
|---|---|---|
| 1 (Лувр) | 29,00 | 3,50 |
| 2 (Размена) | 27,50 | 3,68 |
| 3 (храмот) | 28,00 | 3,39 |
| 4 (Хотел de Ville) | 29,30 | 3,41 |
| 5 (Пантеон) | 29,70 | 3,43 |
| 6 (Монако) | 28,30 | 2,90 |
| 7 (Palais-Бурбон) | 29,70 | 3,33 |
| 8 (Елисејските Elysees) | 27,50 | 3,33 |
| 9 (Опера) | 26,20 | 3,55 |
| 10 (Чичко-Saint-Лорен) | 23,60 | 3,78 |
| 11 (Popenker) | 25,40 | 3,74 |
| 12 (Reuilly) | 23,60 | 3,78 |
| 13 (Tapestry) | 24,30 | 3,81 |
| 14 (Опсерваторија) | 24,80 | 3,56 |
| 15 (Vaugirard) | 24,30 | 3,43 |
| 16 (Passy) | 26,50 | 3,49 |
| 17 (Batignolles-Monceau) | 25,40 | 3,74 |
| 18 (Монмартр) | 22,40 | 3,81 |
| 19 (Buttes-Chaumont) | На 20.80 | 3,77 |
| 20 (Belleville) | 21,20 | 3,69 |
| Париз | 21,20 | 3,69 |
Според Location-étudiant.fr во Париз, студентите изнајмување Студио во просек 744 евра месечно, една спална соба апартман-1 249 евра.
Студио ви донесе повисок приход од средни и големи апартмани. На пример, во 19 arrondissement Студио 22 м2 $ 165 илјади евра за изнајмување за 700 евра месечно (бруто принос на 5.09 %). Во истата област, две спални стан од 62 м2 нуди 1 600 евра месечно (бруто принос беше 3.31 %). Големо влијание на студија за да се компензира за недостатоците на овој вид на недвижен имот: пократок пат на закуп, помалку сигурен tenants, потребата за повеќе чести поправки во споредба со пространи апартмани.
Обично нето приход (вклучувајќи одржување трошоци) е приближно два пати помал од бруто националниот доход.
| Област | 50 м2 |
|---|---|
| Трошоците при купување на | 9 000 Евра/м2 |
| Изнајмување | 24 Евра/м2 / месец |
| 0288 € /m2 годишно | |
| Бруто приход | 3,2 % |
| Прекини, неуспехот да се плати, управување со трошоците |
28.8 евра/m2 годишно (10 % од годишните приходи) |
| Трошоците за одржување и поправка | 135 Евра/m2 годишно (1,5% од стан трошоци) |
| Нето приход | 124 Евра/m2 годишно |
| 06 210 евра годишно | |
| 01,38 % | |
Комерцијални објекти: канцеларии и продавници
“Комерцијални недвижности, исто така, е во побарувачката, но тоа е скапо, и покрај тоа, таквите предлози се помалку. Се продава како “ѕидови” (со потпишан договор за закуп на или без) и “комерцијална Фонд” — правото на изнајмување и можност да се вклучат во активности во оваа соба”, вели Марина Nonprofi.
Според неа, канцеларии и продавници треба да ги стекнат во 8 arrondissement, особено низ Елисејските elysées, како и делови 2 и 9.
Цената за изнајмување на повеќето скапи продавници на Елисејските Elysees повеќе од 14 000 Евра/m2 годишно
Според Cushman & Wakefield е 2014 Париз зазема 10-то место во светот повеќето скапи канцеларии. Во центарот на градот изнајмување е 860 EUR/m2 годишно. Во Одбрана главната бизнис област на капиталот, канцеларии се под кирија во просек, околу 550 евра/м2. Малку различни податоци, CBRE:
| Региони | Нови или реновирана |
Средно |
|---|---|---|
| Центарот и Западот | 542 | 404 |
| Југ | 431 | 342 |
| Североисточно | 327 | 257 |
| Одбрана | 415 | 340 |
| 1 прстен | 227 | 147 |
| 2 прстен | 159 | 108 |
| Ile-de-France | 296 | 218 |
Според CBRE, приносот на канцеларии во центар и Западно од Париз се 4,25–5,75 %. На помалку популарен областа на повисок принос, и обратно.
| Центарот и Западот | 4,25 – 5,75 |
|---|---|
| Одбрана | 6,25 – 7,50 |
| 1 прстен | Од 6.25 да 9.00 |
| 2 прстен | На 6.75 – 12,00 |
Според Cushman & Wakefield за 2014 година, францускиот град рангира на третото во светот на трошоците за изнајмување на комерцијални недвижности. Во најскапите шопинг улица во Париз и сите на Европа — Elysian Полиња — објекти се продаваат во просек 13 255 Евра/m2 годишно.
| Населби | Улица | Изнајмување |
|---|---|---|
| Златен триаголник | Елисејските Elysées, улица Фрањо I, Avenue Montaigne и Џорџ V |
2 500 – 14 000 |
| Опера – Vendome областа на Свети-honoré |
Rue Saint-Honoré, de La Paix, Кралската, Faubourg-Saint-Honoré, Avenue de l’opéra |
1 500 – 8 000 |
| Големи продавници | Улица Tronchet, boulevards Haussmann, Медлин, Capuchin |
1 800 – 6 000 |
| Маре | Улица Rozier, На Франци-Bourgeois, Vieille-du-храм |
1 500 – 4 500 |
| Rivoli – place de La Bastille | На Rue De Rivoli | 1 500 – 3 500 |
| Латинскиот кварт – Saint-Germain – Odéon |
На Boulevards Saint-Germain Saint-Мишел улица Rennes, sèvres |
800 – 3 500 |
| Ле-Al | На Булевар На Севастопол, улица Etienne Марсел |
500 – 2 000 |
| Голем boulevards | На Улиците На Ришелје Druot, Poissonnière, Булевар Бон-Забавувај Се |
500 – 1 500 |
Според Colliers International, со просечен принос од малопродажни објекти во Париз изнесува 4.75 %. Според CBRE, продавници на главните улици на Париз донесе 4-6% на годишно ниво.
| Продавниците на главните улици | 4,00 – 6,00 |
|---|---|
| Продавници за средно улиците | 5,90 – 8,00 |
| Шопинг центри во предградието (Ile-de-France) |
5,65 – 8,00 |
* * *
Меѓу станбени објекти се најдобри од Студио: тие носат повисоки примања во споредба со пространи апартмани, и буџет за нивната куповна не мора да бидат големи. Течни канцеларии и продавници се скапи, но се донесе еден добар приход, особено оние што се наоѓа во центарот на Париз. Ваквите објекти се корисни, бидејќи тие се гарантира стабилна инвестиција: договори за неколку години, за време на која е можно да не се грижите за наоѓање tenants.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.