Француската влада воведе мерки за ревитализација на пазарот

Министерството за домување, еднакви територии и земјоделско земјиште на Франција предложи план да се стимулира пазарот на домување. Планот вклучува голем број на мерки, вклучувајќи зголемување на домување снабдување, диференцијација на закуп на условите за инвеститорите и да создаде поволни услови за купувачи со ниски приходи.

Зголемувањето на бројот на сајтови во изградба

Министерството за домување поставите цел да се доделат повеќе земјишни парцели е достапна за изградба, особено во областите каде што постои недостаток на домување. Ова ќе ви овозможи да се намали цената на земјиштето во Целина и да се направи имотот повеќе достапни. За ова, тоа е предложи да се именува еден даночен кредит од 30 % за данок на доход и придонесите за социјално осигурување исплати за данок на капитална добивка при продажба на земјиште за изградба до 31 декември 2015 година. Покрај тоа, даночен кредит во висина од 100 илјади евра донација парцели до крајот на 2015 (под претпоставка дека земјата на крајот ќе биде изградена).

Зголемување на понудата на поволни домување

За да се зголеми Фондот за прифатлива домување, Министерството нуди да се создаде повеќе атрактивни услови за инвеститори кои инвестираат во изнајмување на имот. Во Франција, многу од набавките на основни објекти, меѓу кои најпознати се регулирани со закони Duflot и Sancy-на Bouvard. Ако инвеститорот купува стан во примарниот пазар и се согласува да закуп за одреден период, тој може да одземе до 18% од нејзините трошоци од данок на добивка во овој период. Пред период беше 9 години, но од септември 1, 2014 инвеститори се дава можност да учествуваат во програми за изнајмување со различни термини — 6, 9 или 12 години. Исто така, од 1 септември, 2014 година се даночни бенефиции за оние кои инвестираат во изнајмување станови преку граѓанска компанија за недвижности вложувања (société civile де сместување immobilier, SCPI). Покрај тоа, сега инвеститорите се дозволени за изнајмување станови за изнајмување на семејството. Под стариот барања, домување купат под програмата Duflot, не може да биде предаден на член на семејството на инвеститорот.

Предлогот се очекува да се зголеми поради изградба. Да го направите ова, во наредните пет години е потребно да се изгради 30 илјади станбени единици со разумна ренти во “тензија зони” (зони tendues). Овие зони се места каде што постои preponderance на побарувачката во текот на снабдување. Во Франција има недостиг од станови. По кризата на јачината на звукот на изградба е намалување: според Капитал, во 2013 година започна и проектот за 331 900 станбени единици, што е 4.2 % помал од една година порано. Згора на тоа, од 1 јануари 2015 година-зголемување на казните за градови, кои не се планира да се изгради социјално домување.

Мотивација за купувачите основно престој

Во Франција, а не само со ниска хипотекарни стапки (околу 3 %), но постои програма со нула каматните стапки (prêt à taux zéro, PTZ). За да се олесни набавката на нови домови и натамошно зајакнување на поддршка на семејствата кои се купи домови за прв пат, тоа беше предложена за да се зголеми рокот во кој плаќањата се одложени за кредити со нула интерес. Од 1 октомври се планира да се прошири програмата PTZ во области каде што многу семејства со просечни приходи.

Тоа планови за намалување на ДДВ при купување на нов имот до 5.5 % за семејства со скромни приходи кои купуваат куќи во новите населби. Домување за богатите Французи нарекува HLM (живеење à loyer modéré). Тоа е мулти-семејна куќа со ниска кирија.

Мотивација се создадени не само за купувачите, но исто така и за оние кои го префрла имотот на наследниците. На тој начин, тоа е предлог на даночен кредит во висина од 100 илјади евра за оние кои даваат нов дом наследен деца и внуци до 2016 година.

•

Во прилог на овие мерки, Министерството за домување планови да им помогне на домаќинствата за спроведување на работи на подобрување на енергетската ефикасност на домување, па тие можат да ги намалат трошоците за комунални услуги. Тоа е предложено да се обезбеди финансирање за 50 илјади проекти за семејства со мали примања. Во иднина ќе бидат, исто така, поедноставена формалностите поврзани со градење на регулативи и законот ALUR (Loi pour l’accès ау logement и он urbanisme rénové) — “Законот на пристапни живеалишта и реновиран урбано планирање”.

Националната Асоцијација на француски имот агенти (FNAIM) исто така се направени предлози. Една од нив се однесува на намалување на надоместокот за регистрирање на преносот на сопственоста (frais де мутација). Се верува дека цената на купување на имотот во Франција, меѓу највисоките во Европа: во прилог на погоре давачки (7-7,7 % за нови станбени, 2-4% за стари), купувачот плаќа Провизија на realtor или нотар (околу 5 %). Покрај тоа, кога ќе го купите згради, наместо на должност платени ДДВ во износ од 20 % (вклучен во цената). Тоа не е назначена како, всушност, да ги намали трошоците во блиска иднина. Но, во секој случај, купувачите на француски имот може да надеж за подобрување на состојбата.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru