Францускиот студент сопственост — профитабилна инвестиција

Инвестиции во студентскиот сместување Франција се намали од 211 милиони евра во 2013 година на 55 милиони евра во 2014 година. Сепак, во 2015 година, според предвидувањата од Savills, инвестициски ќе се зголеми на 80-100 милиони евра. Пазарот е доминирана од страна на локалните инвеститори, чиј удел е 72 %. Кај странците, многу граѓани на Холандија (16 %), велика БРИТАНИЈА (7 %) и Германија (4 %).

Да се инвестира во студентски сместување Франција е поволно за неколку причини:

— Зголемување на бројот на ученици. Франција е најпопуларниот земјата меѓу меѓународните студенти по САД и велика БРИТАНИЈА. Во 2013 година во Франција, имало околу 300 илјади странски студенти. Нивниот удел во вкупните запишување зголемување од 7% во 1998 година на 12% во 2013 година, според предвидувањата, до 2025 ќе стигнат до 17 %. Сега доминираат Moroccans, сепак, во наредните две години пред Кинезите.

Вкупниот број на ученици во Франција се зголемува секоја година. Според Министерството за образование во септември 2014 година апликации за прием на универзитетите поднесена на 2.47 милиони луѓе, што е 1.5% повеќе од годината пред тоа. Во текот на следните 10 години, бројот на луѓе, со примена на француски универзитети, ќе се зголеми од 9% до 2.65 милиони

— Голема побарувачка за домување. Се повеќе и повеќе студенти сакаат да заминат дома. Процентот на оние кои живеат со нивните родители, во 2000 година, изнесува за околу половина од сите ученици, и во 2013 година, се намали на околу една третина. Други сакаат да се изнајмување станови. Помалку популарни Универзитетот спални (причина — недостаток на простор).

Побарувачката ја надминува понудата. Само Фонд студент домување 375 илјади соби, од кои 58 % јавно домување стопанисува CROUS мрежа. Во исто време во услови потребни околу 1.6 милиони студенти. За наредните пет години е планирано да се изгради само 9 332 станбени единици во овој сектор, 3 од кои 800 ќе биде изграден во 2015 година.

Повеќето проекти во изградба на студентски домување на île-de-France: во овој регион, ќе биде подигната во 32 % од проектите. Меѓу другите клучни локации — Мозел Оддел во Северо-Источна Франција (16% на одобрени проекти), Марсеј (13 %) и Toulouse (12 %).

— Висока вработување стапка од 94% до 100%, во зависност од локацијата и квалитетот на зградата.

— Зголемувањето на кириите. Во текот на последните 12 месеци киријата отиде до 3% во Ile-de-France и 2% во други региони. Студентот апартмани се со цена од 457 милиони евра месечно за Студио до 542 евра по апартман со една спална соба. Во Париз просечната цена студиа повеќе од 650 евра месечно, една спална соба апартман — 1 200 Евра.

Времетраењето на наемот договори студент домување — 9 месеци. Ова значи дека за да ја прилагодите ренти често отколку во лизинг на мало и канцеларија својства, договори кои се ревидираат еднаш годишно или помалку.

— Висок принос. Профитабилноста на студентот домување е повисок од приносот на други видови на недвижен имот. Во Франција, студент апартмани донесе 5.3 – 6.7% годишно, трговски центри — 4,2 – 5,5 %, канцеларии од 3,7 до 4,5 %.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Според материјалите на Savills