Како функционира наследување на имот во Европа
Според истражувањето од страна на Британската компанија Rightmove, 60% од странство сопственост купувачи се над 55 години, кои се веќе на склучување на трансакцијата тие се размислува за тоа како на имот ќе бидат префрлени на наследниците. Ова е поради неколку причини:
- сопственикот секогаш има право да одлучува на кого да се пренесе имот: во многу Европски земји, правило за задолжително учество во ред маса;
- трансфер на сопственост со наследување поврзано со плаќање на даноци, често се тешки за наследници;
- во некои земји, на пример, во Франција, можете да се избегнат плаќање на данок на наследство однапред со пополнување на имот за посебни компанија.
ЕУ законот за наследување
Од 17 август до 2015 ЕУ има закон со кој се менува правилата на наследување на недвижен имот: претходно, странците сопственик на недвижности во Европа (не во земјата на потекло), се пренесени имот со наследство, во согласност со законите на земјата каде што објектот се наоѓа. Според новите правила, постапката на пренос на наследство стандардно, дали за земјата во која умрениот бил во времето на смртта, но сопственикот на имотот може да им даде предност на законот на државата чиј државјанин е, без разлика дали се ЕУ или било кој друг.
Во велика БРИТАНИЈА, на имот е наследена според Британскиот закон, и во Франција, во согласност со законите на земјата на потекло на сопственикот на објектот
Овој закон е важечка во сите земји на европската унија, освен велика БРИТАНИЈА, Данска и Ирска, каде што странците во преносот на наследство ќе падне соодветно под британија, данска и Ирска закони.
Одлуката за пренос на наследство, прифатени во една ЕУ, земјата се автоматски признати во сите други земји членки на Унијата. Постои, исто така, Европски сертификат за наследување (Европски Сертификат за Наследување) се потврдува правото на сопственост.
Во прилог на Општата наследно право, постојат национални закони кои се однесуваат на плаќање на данок на наследство и кој има право на сопственост и процент е потребно да се добие на децата и на брачните другари.
Редоследот на наследување
Во присуство на ќе имотот е поделен според барањата на починатите. Ако не постои таков документ, тогаш на имот преминува на роднини во согласност со закон.
Во повеќето земји на ЕУ постојат неколку редици наследство: генерално, прво и основно, на наследување е даден на децата, родителите и сопружниците на починатите, тогаш, браќа, сестри, баби и дедовци, а потоа се земе во предвид интересите на другите роднини и лица зависни. На пример, во Германија постојат три степени на сродство, и во Финска постојат две категории на наследниците: во првата група спаѓаат сопружници и деца, втората — сите останати.
Прво, наследство со оглед на децата и брачните другари
Обично правото на наследство доаѓа автоматски. Постојат, исто така, времето во кое наследникот мора да поднесе Декларација за даночните власти во Германија е три месеци, во Италија, Шпанија и Франција шест месеци. Исто така, се определува рокот во кој е наследник може да се откаже од наследство права. На пример, во Германија тоа е шест недели по наследникот научил на трансфер на имот.
За probate обично се бара следниве документи:
- пасошот на наследникот;
- смртта на сертификатот;
- бракот сертификат, уверение (и други документи за докажување сродство);
- волја;
- сертификат за сопственост на починатиот.
Правилото за задолжително учество во наследство
Во многу Европски земји не е правило за задолжително учество во наследство тежина — правото на членовите на семејството да добијат одреден споделување на наследство, без оглед на тоа дали тоа беше наведена во волјата на оставителот. Ова правило важи и речиси едногласно го во сите земји на европската унија, освен велика БРИТАНИЈА и Ирска. На пример, во Франција, едно дете во законот добива половина од имотот на умрениот родител, две деца — две-третини, три деца или повеќе — три четвртини. Пак, на Британските и Ирски сопствениците повеќе не се бара да се пренесе недвижен имот се наоѓа во Франција, деца. Тие може да bequeath тоа на било кое друго лице, дури и на член на семејството.
Во Италија, според задолжително учество во наследни маса, едно дете добива половина од имотот, две или повеќе деца — две третини од родителите — една-третина од брачниот — половина, сопругата со детето — во третото. Ова правило важи и за сите видови на имот.
Данок на наследство
Во Австрија, Латвија и Португалија и Кипар нема наследство данок. Во други Европски земји го оценувате варира во зависност од степенот на сродство: поблиску наследникот на testator, помалку данок. Покрај тоа, многу земји се предвидени даночни олеснувања.
| Австрија | — | Португалија | — |
|---|---|---|---|
| Бугарија | 0,00–6,60 | Словенија | 0,00–39,00 |
| Велика БРИТАНИЈА | 0,00–40,00 | Турција | 1,00–10,00 |
| Унгарија | 0,00–40,00 | Финска | 0,00–36,00 |
| Германија | 7,00–50,00 | Франција | 5,00–60,00 |
| Грција | 0,00–40,00 | Хрватска | 5,00 |
| Шпанија | 7,65–на 34.00 | Црна гора | На 3.00 |
| Италија | 4,00–8,00 | Чешка Република | 0,00–40,00 |
| Кипар | — | Швајцарија | * |
| Летонија | — | Естонија | 21,00 |
| Монако | 8,00–16,00 |
Во Германија, доколку даночните пресметката го зема во предвид вредноста на имотот и на степенот на сродство. На пример, кога ќе го наследат мајка-ќерка данок за одбивање е 400 илјади евра, и, откако ќе се одземе останатите вредност на имотот што се оданочуваат на прогресивна скала: до 75 илјади евра — 7 %, до 300 илјади евра — 11 %, до 600 илјади евра — 15 % и така натаму. Со помош на даночни олеснувања ќе може целосно да се избегне данок на наследство. На пример, на секои 10 години, родителите може да помине две деца имот во вредност од 800 илјади евра без данок.
Во Шпанија, наследници плаќаат данок по стапка од 7,65 % да 34.00 %. На износот на данок потоа се применува фактор, што зависи од вредноста на имотот и односот (максимум фактор на 2.4). Поради ова, на крај максимална стапка може да се постигне 81,60 %. Стапките на данок на наследство и условите на наследството може да се разликуваат во различни региони на Шпанија. Во Asturias, на Balearic Острови, Галиција и Murcia на доход не се плаќа за деца на возраст под 21, наследување на имотот на родителите. Исто така, даночни олеснувања се предвидени (за блиски роднини — до 47 858 евра).
Во Европа високите даноци на наследство, но може да се речиси секогаш ги искористат предностите на даночните олеснувања
Во Франција, како и во Германија, го оценувате (5-60 %) во зависност од имотот вредност и степен на сродство на наследникот. Ослободена од даноци на имот кој поминува од еден другар на друг. Сепак, правото за примање на наследство на прво место деца и родители. За нив, стапката се движи од 5 % (за сопственост поевтини 8 072 Евра) 45 % (за имотот повеќе 1 805 677€). Втората фаза — браќа и сестри. Тие плаќаат данок по стапка од 35 % (за сопственост поевтини 24 430 евра) 45 % (за средства кои се чуваат повеќе од 24 430 евра). Стапки за другите наследници — 55-60 %. Постои, исто така, даночен кредит од 100 илјади евра за роднини.
“Оданочување не е секогаш ограничена само на наследување данок. Во некои земји, со промената на сопственик на имотот може да треба да платите данок на пренос на сопственост. Исто така ќе треба да се ревидираат за данок на добивка данок на помош за лице кое го доби имотот. Трансфер на средства во некои земји (дури и кога не наследство данок) и може да вклучи плаќање на печат должност,”— рече Alexey Panteleev, даночен консултант во UFG Богатство Управување.
На пример, во Австрија нема наследство данок, но сопственост трансфер на данокот на пренос на сопственоста на 2.0 % (наследство блиски роднини) или 3.5 % (во други случаи). Во Кипар и во Португалија, каде наследство доход исто така е отсутен, по приемот на имот наследници да плати печат должност. Стапки на печат должност во Кипар — 0,15–0,20 % во зависност од износот во Португалија е 0.8 %.
Трансакцијата структурирање за данок на оптимизација
За да ја зачувате потомци од уништува наследство даноци, направи од имотот на правното лице за семејна компанија, Фондација или доверба.
За данок на оптимизација во Франција имот често е направена во граѓанско партнерство недвижен имот (la société civile immobilière SCI). Во овој случај, данок на наследство е речиси не постои. Вие треба да одат преку следните чекори: за да се воспостави SCI, купи за оваа компанија за недвижен имот кредити, “поделба” на имот и да ги испратите како подарок за наследник. Донацијата износот на хипотеката се одземаат од вредноста на акциите на SCI. На пример, отецот е на возраст од 59 години донирани сопственост на кредитот биланс од 50 илјади евра, додека учеството на сопственост без право на користење (nue-propriété) се проценува на 105 милиони евра (50% од 210 илјади денари вкупни трошоци). Во овој случај, данокот износ ќе биде само 250 Евра. Под “агресивен на сопственост” (démembrement де propriété) значи случај кога, на пример, родител е сопственик на usufruct (правото на користење на имот), како наследник-син — nue propriété (недвижен имот, без право да се користи, или едноставно ѕид).
Недвижен имот и регистрација на правно лице им помага за да се оптимизира оданочување
Во Германија во 2009 година беше воведен законот (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), кој беше 100 % од средствата на компанијата се ослободени од данок на наследство, ако се задоволени одредени критериуми: бизнис мора да работат за најмалку седум години по стекнување на средства, како и на ниво на трошоци за плати треба да се надмине почетното ниво на осум пати, или бројот на вработени надмине 20. Сепак, во декември 2014 година, во државата и Врховен суд пресуди дека законот е неуставен, и овој данок корист може да биде откажана во средината на 2016 година.
Во оф-шор земји, Управник (на Управник) не е потребно да се пријави приход на доверба за даночните власти на земјата чии граѓани се корисници, и се ослободени од данок на наследство. На пример, на имот во велика БРИТАНИЈА, наменета за офшор компанија не ќе биде предмет на данок на наследство (ова олеснување ќе бидат укинати во април 2017).
“Во одредени случаи, алатки, како што се доверба или Фондацијата, може да се користи за да се оптимизира оданочување на наследство, но тие не работат, на пример, трансфер на францускиот недвижен имот. Во однос на станбен имот, на пример во велика БРИТАНИЈА, хипотека за заем може да ги намали вашите даночни последици ако трансфер на наследство, даночната основа е т.н. “нето средства вредност” (нето средства вредност) и хипотека за заем (до рок на отплата), всушност, ја намалува вредноста на средството”,— вели Alexey Panteleev.
Во секој случај, секоја ситуација е единствен и бара детални студии како специјалист во probate, и даночни експерт.
“Ние ви препорачуваме да се направи со нотар или адвокат во земјата каде сопственост се наоѓа, вели постар партнер “Tranio” Georgy Kachmazov во статијата “Наследство на недвижен имот и друг имот.”— Пожелно е да се вклучи директно во ќе се изјава како “на припадност кон мене сопственост, имено една куќа во Франција во…”. Тоа треба да не се генерализира сите на сопственост, кој може да биде во Русија или некаде на друго место. Ова е најсигурен начин за да се избегне судир на спроведување на законот и непотребни спорови.”
Yulia Kozhevnikova, “Tranio”
Comments are closed.