Пет од најмногу ветува изградба делови на Европа

И покрај Општо закрепнување на пазарот на недвижности во Еврозоната на главните градови на Европа повторно да стане популарен меѓу инвеститорите од странство, но за да се најде соодветен објект за инвестиции не се толку едноставни. Често можностите за изградба, особено во Централните области на такви градови е ограничен и нови објекти распродадени пред изградбата е завршена. Во оваа ситуација потребно е да се обрне внимание на развој на проекти во поранешна индустриски области.

“Tranio” нуди поглед во пет ветува новите простории на Лондон, Копенхаген, Париз, Берлин и Хамбург — во следната деценија тие би можела да стане нов бизнис и културни центри на Европа. Учество во изградба на нови објекти на овие локации атрактивни за инвеститорите поради изгледите за економски раст во овие градови, во голема побарувачка за и ликвидноста на објекти и да се зголеми нивната профитабилност.

Лондон и Париз се во првите шест најатрактивните градови во светот од инвестиции точка на гледање. Според извештајот на JLL Globalisation и Конкуренција: Нов Свет на Градовите според бројот на фондови се инвестирани во имот, Лондон е рангирана на прво место во светот, Париз, кои ги загубија награди на Њујорк и Токио, беа четвртата позиција.

Во прилог на долгата извонредна лидери во Лондон и Париз, се развива и нови пазари. Според PwC извештај Новите Трендови во Недвижности: Европа До 2015 Берлин, Хамбург и Копенхаген се меѓу десетте најмногу ветува Европски градови за недвижен имот и инвестиции. Тие заземаат соодветно првата, четвртата и седмата место во рангирањето. JLL аналитичарите, исто така, обрнете внимание на поголема атрактивност на овие градови за бизнис во Целина и за недвижности инвестирањето во одредена.

Battersea (Battersea), Лондон, велика БРИТАНИЈА

Проект цена: 11.4 билиони Евра

Завршување на проектот: 2026

Проектот за реконструкција на Battersea power station и девет Elms

Изградена е во 30-тите години на минатиот век, Battersea power station се наоѓа на Јужниот брег на Темза во срцето на девет Elms (Девет Elms), југозападен Лондон. Реконструкција на станицата, и соседните територии ќе стане најголемиот изградба на проектот во историјата на модерна Лондон.

Изградбата ќе биде завршена во 2026. Според плановите на конзорциумот на Battersea Power Station Развој на Компанијата (BPSDC), која беше формирана од страна на инвеститорите специјално за управување со проектот, надградба ќе се однесува не само на поранешниот моќ станица, но во непосредна близина на површина од 16 хектари.

Индустриски споменици од првата половина на дваесеттиот век ќе биде претворена во културни, забавни и бизнис центарот на областа.

Во 2015 година, реконструкцијата на станицата

За обновување на околните области ги исполнува познати архитектонски фирма на Frank Gehry (Frank Gehry). Тука ќе се гради станбен комплекс од 1, 305 апартмани, како и располага со Фонд од 160 соби и голем број на ресторани и продавници. Вкупната површина на канцеларии дека ќе се појави во Battersea, ќе изнесува 116 илјади квадратни метри (во изградбата на фабриката ќе биде само 44 илјади квадратни. м на канцелариски простор).

Цената на проектот ќе го износот што треба да 11.4 билиони евра (8 милијарди Британски фунти). Главните инвеститори се Малезија инвестициски фондови и градежни компании Бернард S P Setia, Sime Darby Имотот и на Вработените Provident Фонд. Цената на становите во станбен комплекс ќе биде од 547 илјади до 20 милиони евра.

Norhaus (Nordhavn) Во Копенхаген, Данска

Завршување на проектот: 2025

Градилиштето проектот Norhan од висината на птица во лет

Norhan е крајбрежен област на Копенхаген, која до неодамна беше морски товар во пристаништето. Во 2009 година, почна реконструкцијата на оваа индустриска низа со површина од 200 хектари, и наскоро ќе има нова населба, која вклучува и двете станбен и деловен простор.

Првиот апартмани се стави во функција веќе во 2015 година. Конечното завршување на проектот е закажана за 2025, кога тоа ќе се стави во употреба на вештачки Полуостров со нови згради и порт за крстарење бродови.

Вкупната површина на станбени простории во Nordaune ќе биде 165 илјади квадратни. м на комерцијални згради е 140 илјади квадратни. м. се Претпоставува дека на површина ќе се сместат 40 илјади лица, кој ќе се создаде истиот број на работни места.

Копенхагенскиот ОН Nordaune

Во прилог на комерцијални и станбени имоти во Nordaune веќе изградена зграда за Прекршувањата на ОН.

Norhan rekonstruiruet државната компанија CPH Град & Port Развој, што е 95 % се во сопственост на властите на Копенхаген и 5% на Кралството Данска. Во исто време, изградбата на некои објекти привлече приватни инвеститори, на пример, градежна компанија PKA од Данска.

Ле GRU (Les Groues), Париз, Франција

Завршување: 2020-2030

Во близина на La défense (La Defense), најуспешните бизнис област на Париз, е речиси и да нема достапни на веб-сајтови кои може да се реконструира. Исклучок е квартал на Ле GRU се наоѓа на 11 километри Северо-Западно од центарот на француската престолнина. Сега тоа е главно изграден со индустриски објекти, но до 2020 година се очекува изградба на објекти со вкупна површина од 630 илјади квадратни метри, од кои 200 илјади ќе бидат распределени за новите канцеларии.

Реконструкција на окружниот на Ле GRU ќе биде продолжување на развојот на бизнис-област на La défense

Проектот управува со државниот Фонд EPADESA (Établissement јавни d L aménagement de la Défense Seine Arche).

Според првични проценки, бројот на населението на област ќе биде 10 илјади луѓе, што многу ќе создаде работни места. Развојот на Ле GRU ќе придонесе за отворање на нова метро станица. Точната проектот чини се уште не е познат.

Европа Град (EuropaCity), Берлин, Германија

Завршување на проектот: 2025

Новиот округ EuropaCity ќе биде лоцирана во близина на Берлин Централната станица

Заедно Heidestrasse (Heidestraße), на Север од новоизградени Берлин Централната станица, реконструкција на делот, наречен EuropaCity. 2025 во оваа област на 40 хектари ќе биде изграден станбен, канцеларија, мало и рекреативни објекти, вклучувајќи мост над каналот во Spandau (Spandau) и новото седиште на компанијата Вкупно.

Во една од бизнис центри Europacity ќе се отвори нова канцеларија на француската нафтена компанија Вкупно

Дизајнот на домување и друга инфраструктура на подрачјето ќе бидат ангажирани во архитектонското Биро ASTOC Архитекти од Келн, и тука веќе постоечките галерии и музеи ќе бидат Обединети под еден покрив во новиот културен центар Kunst-Кампус.

Зградата сопственици се германски инвеститорот CA Immo Deutschland GmbH, Berlin органи и главните железнички оператор Германија Deutsche Bahn AG.

Hafen Град (HafenCity) Во Хамбург, Германија

Цена: 10.9 милијарди евра

Заклучок: 2025-2030 години.

На план за конструкција на окружниот на Hafen

Hafen е една четвртина од Централната област Хамбург Mitte (Mitte), кој се наоѓа на неколку Острови во estuary на реката Елба (Елба). Уште од XIX век оваа област била порта, но во 1997 година, на градските власти одлучија да ја трансформира во модерна станбен и деловен центар.

Проектот започна во 2000 година. Со цел да се одржи во Hafen седум илјади станбени и комерцијални објекти за 14 милиони жители и 45 илјади работни места, мораше да се прошири првично распределени за градење на територијата од 40% до 157 ха.

Во прилог на нови згради во Hafen градот веќе опремени кејот со вкупна должина од 10.5 км, и 28 хектари на паркови, плоштади и пешачки површини.

На проектот концертна сала Елба Филхармонија сала

Денес во Hafen завршена изградба на 57 објекти, меѓу кои и еколошки станбен комплекс Елба Арки и HafenCity Универзитетот. 50 предмети, вклучувајќи и две паркови и Елба Филхармонија сала (Elbphilarmonie) ќе биде овластена пред 2030.

На еден проект воден од HafenCity Хамбург GmbH. Инволвирани во проектот 10.9 милијарди евра на инвестиции 8.5 милијарди долари беше добиени од приватни инвеститори, уште од 2,5 милијарди долари од државата, вклучително и во форма на приливи од продажба на земјиште.

Цената на недвижниот имот на веќе изградени објекти Hafen градот е од 2 до 10 850 илјади Евра по квадратни метри и повеќе.

Големи проекти за реконструкција на целата области навистина се реткост на пазарот, и тие се секогаш многу фази на одобренија, но што е најважно, внимателно пресметува од точка на гледање на инвестиции атрактивноста, па фактот почетокот на реконструкција на ова место веќе е позитивен сигнал за инвеститорите. Друга важна карактеристика на таквите големи проекти е дека новиот жителите на област која не само што се домување, но, исто така, создаде работни места, да уживаат локалните шопинг и забава објекти, што е, во нова област во суштина создава микро пазарот со нови понудата и побарувачката.

Јулија Morozova

Проект Менаџер на Оддел за инвестиции и пазари на капитал Tranio.Ru

Иван Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.