Според аналитичарите на Colliers, во 2016 година, инвестициите во комерцијални недвижности во Европа ќе продолжи да расте. Дека прогноза се приклучат експерти Savills кои се предвидат растот во овој сегмент на 3-5% во однос на 2015 година. Истражување на друг пазар на недвижности, JLL, опфаќа, покрај Европа, блискиот Исток и Африка и покажува дека вкупниот волумен на Европската инвестициска во изнајмување на имот ќе остане на ниво од претходната година.
Повеќето активни купувачи на комерцијални недвижности во Европа во 2016 година ќе биде инвеститори од САД и Азија. Според консултантска компанија PwC, поголемиот дел од нив (61 %) очекуваат долгорочна инвестиција од 5 до 10 години, значи оние кои се случува да се купи имот во 2016 година, со голема веројатност се продаде тоа не порано од 2021.
Според предвидувањата на Colliers, како и во претходните години, најголем дел од инвестициите во 2016 година, ќе привлече канцеларија својства. Сепак, други сектори, исто така, ќе остане во побарувачката.
Канцеларии. Во моментов, просечната дел на слободни канцелариски простор во Европа е 8.4 %, две третини од кои, според Savills, припаѓаат на стариот Фонд. Врз основа на ова, може да се очекува дека високата побарувачка од инвеститорите ќе имаат корист од проектите на Додадена Вредност, суштината на кои — купување на имот во лоша состојба и за реновирање и препродажба.
Магацин на недвижен имот. Обемот на онлајн продажбата во 2015 година се зголеми за 22 % и во 2016 година ќе се зголеми за приближно иста количина, соодветно, побарувачката за складишта ќе продолжи да се зголемува. Според анкетата од Colliers во 2016 година складишта ќе биде најпопуларните по канцеларија сегмент на пазарот, инвеститори од велика БРИТАНИЈА и од Африка и на Блискиот Исток.
Трговски објекти. Ќе бидат најпрофитабилните шопинг центри во популарната области, во градови со растечка популација и туристички текови (Лондон, Париз, Минхен, Мадрид, Берлин). Според Colliers истражување, 41 % од инвеститорите од континентална Европа до 2016 година ќе го избере инвестиции во трговски центри.
Домување. Станбени објекти (старечки домови, студент апартмани, студиа) повеќе ќе се користи како алатка на диверзификација на портфолиото на деловен простор и е особено популарна во велика БРИТАНИЈА, Германија и Франција. На тој начин, според PwC студија, 60 % од испитаниците во станови и студент станови не се алтернатива инвестиции инструмент, и главниот предмет на инвестиција.
Земјиште. Според PwC анкетата 48 % инвеститори се согласуваат со изјавата дека на објекти во премиум локации е преценети, а 52% од испитаниците сметаат дека купувањето на земјиштето за изградба е достапен начин за купување на недвижен имот во скапи пазари. Покрај тоа, таквата политика инвеститор е еден начин за зголемување на принос, кој има тенденција да опаѓа во богатите области на големи Европски градови.
Според анкетата од PwC, во 2016 година, инвеститорите се најде на повеќето ветува инвестиции во улична продажба на мало и старечки домови. Според испитаниците, во блиска иднина овие видови на сопственост ќе донесе највисок враќање.
Според веб-сајт Тргување Економија, во 2016 година најмногу ќе се зголеми цените на недвижностите во Турција (+12.7 проценти). Цената се зголеми повеќе од 4% се очекува, исто така, во велика БРИТАНИЈА, Италија и Германија.
На подолг рок, од 2016 до 2020 година, ќе бидат најскапите објекти во Турција (59 %), Италија и Германија (над 20 %). Зголемување на повеќе од 15 % се огледа во Грција, Франција, велика БРИТАНИЈА и Австрија.
Меѓу паѓа пазари ќе биде Хрватска, Бугарија и црна Гора. Негативна прогноза за Тргување Економија во однос на овие земји поради послаба економија во регионот во однос на Западна Европа, а исто така и фактот дека за време на криза инвеститори се фокусира на повеќе стабилни пазари, вклучувајќи ги велика БРИТАНИЈА и Германија.
| Земја | I-IV четвртини 2016 година | Со првиот квартал од 2016 година 2020 |
|---|---|---|
| Турција | 12,7 | 59,3 |
| Италија | 5,3 | 23,2 |
| Германија | 4,8 | 22,4 |
| Грција | -5,5 | 16,7 |
| Франција | 2,9 | 16,7 |
| Велика БРИТАНИЈА | 6,5 | 15,9 |
| Австрија | 3,6 | 15,3 |
| Кипар | 3,3 | 4,8 |
| Шпанија | 0,8 | 2,7 |
| Швајцарија | 0,9 | 2,6 |
| Португалија | 1,2 | 1,5 |
| Финска | -0,9 | — |
| Словенија | -0,7 | -0,2 |
| Унгарија | -0,8 | -0,5 |
| Летонија | -0,8 | -0,8 |
| Чешка Република | -1,9 | -0,9 |
| Хрватска | -0,7 | -1,2 |
| Бугарија | -1,1 | -1,7 |
| Црна гора | -3,5 | -2,2 |
Како за пазарите на поединечните градови, според PwC анкета, најголем потенцијал на цената раст и за изнајмување стапки во 2016 година ќе биде градови од Северна Европа и на пазарите, неодамна се одржа на дното на циклусот (Мадрид, Лисабон, Милано). На тој начин, според аналитичарите на Colliers, повеќето инвестиции ќе добијат традиционално популарни пазари — Лондон, Париз и “големите седум” на Германија.
Истражувањето на инвеститорите спроведена од страна на PwC, откри дека оваа година мнозинството од испитаниците веруваат дека најмногу ветува во инвестиции во недвижен имот на Берлин. Во 2015 година, заедно со Париз, главниот град на Германија рангиран како втор во Европа во однос на привлече инвестиции (10 милијарди евра). Аналитичарите веруваат дека во 2016 година во Берлин, ќе расте и обемот на инвестиции, ренти и цени. Меѓу причините за зголемување на релативно ниска густина и голем капацитет за имплементација на градежни проекти, невообичаено висока побарувачка за изнајмување на канцеларии, развој на технологија сектор (стартап, потенцијални tenants) и голем проток на имигранти.
| 1 | Берлин |
| 2 | Хамбург |
| 3 | Даблин |
| 4 | Мадрид |
| 5 | Копенхаген |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Лисабон |
| 8 | Милан |
| 9 | Амстердам |
| 10 | Минхен |
Во прилог на Берлин, во првите 10 од најнадежните градови за инвестирање во 2016 година, вклучува две германски градови — Хамбург и Минхен.
•
Во 2016 година Tranio препорачува:
Yulia Kozhevnikova, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…