Пазарот на недвижности во Франција: што треба да знаете за купувачот во 2016 година

Купувачи враќање на имотот на пазарот на Франција, кои во последните три години е во рецесија. Аналитичарите се очекува цените да се зголеми во 2016 година против позадина на нагло зголемување на обемот на недвижности трансакции евидентирани по крајот на 2015 година. Така, во ноември 2015 година на францускиот пазар беше склучен 792 илјади трансакции, што е за 12.5 % повеќе отколку во истиот месец во 2014 година. Пораст на инвеститорот интерес во француски недвижности зависи од многу фактори, вклучувајќи го зголемува обемот на квалитетот на понудата. Покрај тоа, странските инвеститори сакаат да заштедат пари со инвестирање во недвижности, што е повеќе стабилен предност во однос на испарливи хартии од вредност.

Недостаток на нови згради се стимулира продажбата на секундарниот пазар

Квартален статистика на динамиката на цените на куќите и станови во Франција не дозволува експерти да се каже со сигурност дека пазарот почеток на заздравување. Според проценките на Националниот Институт за статистика и економски студии (Институт nacional de la statistique et des études économiques, Insee), индексот на цените на недвижностите продолжи да опаѓа во 2012, и, според аналитичарите economy.com Мартин Janicko (Мартин Janiko), на намалување ќе продолжи до крајот на 2016 година против позадина на скромен раст на БДП и просечната плата. Тоа не е јасно што беше зад зголемувањето на бројот на трансакции во ноември 2015 година, сепак, француски средно пазарот на домување веќе реагираа на ова зголемување на цените.

Динамиката на цените на секундарниот пазар на недвижности на Франција во третото тримесечје од 2015 година
Податоци: на Нотари на Франција (Notaires de France), Insee

	Станови		Дома
	Квартален промени, %	Годишен промени,%	Квартален промени, %	Годишен промени, %
Континентална Франција (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	1.6 милиони
Големиот Париз (Големиот Париз)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Странство територии (Territoires d’outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Бројот на трансакции во средно домување се зголеми нагло во 2015 година се должи на намалување на стапката на изградба на нови објекти е 4.1 %, кој пак бил поврзан со намалување на волуменот на издадени градежни дозволи. Како резултат на тоа, во третиот квартал од 2015 и цените за сместување на средно Фонд е зголемен за 0.3 % во споредба со претходниот квартал.

Според студијата CGDD ECLN, во периодот од јули до септември 2015 купувачи се задржани 22 600 објекти во нови објекти, 16% повеќе во однос на истиот период од 2014 година.

Цена корекција

Очигледно е дека, со исклучок на ноември, 2015 година не беше најуспешните на пазарот на недвижности во Франција. Единствениот регион, каде што цените покажа забележува раст, стана Corsica (Corse) островот останува популарен француски туристичка дестинација.

Скромни француски Limoges да стане популарен меѓу имотот на купувачи од странство

Во третиот квартал од 2015 година, на имотот на цените во голема Париз област се искачи од претходниот квартал, но со намален во однос на истиот период во 2014 година, и во наредните месеци, експертите не очекуваат раст во овој пазар. Покрај тоа, постои недостиг од една спална соба апартмани и студиа, а просечната цена на квадратен метар на домување во Париз е 8 020 евра, премногу скапи за купувачи со скромни буџети.

Според францускиот Нотарите во регионите на цените за апартманите падна повеќе (-2.3 проценти) од дома (-1,7 %). Зголемувањето на цените се појавуваат само во градови кои се отстрани од капиталот, но имаат добар транспорт пристапност (на пример, имаат свои аеродроми) или претставуваат големи индустриски или туристички центри. Такви градови вклучува Тури, Limoges, Лион и Стразбур. На пример, Турнејата е два часа возење од Париз и е појдовна точка за истражување на Замоци на долината на Лоара (Плаќа де ла Лоара). Лион, кој се наоѓа во близина на Швајцарската граница, е центарот на францускиот хемиски и фармацевтски индустрии.

Цени на средно домување и нивната динамика на high-end недвижности пазари на Франција во третото тримесечје од 2015 година
Податоци: Нотари На Франција

Место	Град/Регион	Годишен промена цени, %	Цена за плоштад метар Евра	Медијалниот цената објектот Евра
1	Јужна Corsica (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Горниот Corsica (Високата-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Турнеја (Патувања)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Лион (Лион)	0,8	3 350	311 800
6	Стразбур (Стразбур)	0,7	2 450	245 000

*Corsica традиционално се вклучени Нотарите во проценките за копното Франција, па средната вредност на имотот во овој регион не е достапна.

Интересот на странските купувачи е намалена

Почнувајќи од 2008 година, пазарот на недвижности во Франција, учеството на занимава со вклучување на странски купувачи опаѓа постепено, а во 2015 година, такви трансакции направени само 1% од вкупниот број на недвижности набавки во земјата. За споредба, во пред-кризниот 2006-2007 странците заклучок за 2.8 % од вкупниот волумен на трансакции.

Многу странски купувачи план да реконструирам на старите куќи во Франција

Истражувањето од Банка БНП Парибас, најмногу бројни странски купувачи во Франција се Британците. Тие не 32.6% од вкупниот број на набавките меѓу странците. Тие се следи од страна на Италијанците (15.3 %) и Белгија (11.1 проценти).

Имигрантите од Обединетото Кралство сакаат да се населат во Нормандија, Бретања, на Dordogne и долината на Лоара.

Каде во Франција, купи имот во Британци 2015
Податоци: Нотари На Франција

	Регионот	Споделување на трансакции на Британскиот од вкупниот број трансакции на странци, %
1	Лоара (Лоара) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Нормандија (Normandie) — Бретања (Бретања)	72
3	Aquitaine (Aquitaine)	42
4	На Рона (Рона)	32
5	Прованса-Alpes-Cote d брег (Прованса-Alpes-Côte d ” azur)	15

Ризици и награди на пазарот на недвижности во Франција до 2016 година

Без сомнение, 2015 година беше за францускиот пазар на недвижности е комплицирано. Според Евростат, од крајот на втората половина од 2015 година БДП на земјата бележи пораст од само 1,1% во однос на истиот период од претходната година. Негативното влијание врз побарувачката на работењето и ноември терористичките напади во Париз, кој едноставно се исплашени далеку многу потенцијални инвеститори. Сепак, експертите се предвиди постепеното закрепнување на пазарот.

Главните фактори кои predetermine дејноста на странските купувачи на пазарот на недвижности во Франција и во наредните години ќе биде: економската ситуација за роднини на инвеститорите пазари, ниска хипотекарни стапки и, се разбира, референдум за можно Британскиот излез од ЕУ. Загриженоста во врска со “Breccia” има придонеле кон слабеењето на Британската фунта во однос на Еврото: сега 1 фунта е проценето дека 1.26 евра, а во ноември таа бројка била 1.42 евра.

Во оваа ситуација, сопственост на купувачите кои бараат долгорочна добивка, можете да изберете една од следниве две стратегии. Прво — купување на дом за одмор (без последователни лизинг) на некои далеку-далеку од туристички текови и економска криза, на пазарот во француските провинции. Цените за ваквите објекти во наредните 10-15 години да расте и ќе покривање на почетните трошоци за купување. Покрај тоа, има такви средства, можете да се чека надвор паника и релативно мирно да се види развојот на настаните.

Втората стратегија вклучува купување на објект во еден од најголемите градови на Франција, каде што има вишок на краткорочни изнајмување на туристички дома, и неговото последователно се предаде на долг рок.

Basica Kariyawasam, Tranio

Comments are closed.