Пет причини за да се купи имот во странство во изградба

Купување на имотот во рана фаза на изградба (или исклучување на планот) може да стане многу профитабилни инвестиции. “Tranio” зборува за петте предности на купување на имотот off-план.

Долгорочна инвестиција

Главната предност на купување на куќа или стан во рана фаза на изградба е разликата помеѓу договорот цена и пазарната цена до точка на влезат во куќа во работењето. Во локации со брзо растечки пазар на недвижности цена секогаш ќе ја надмине онаа која беше договорена помеѓу купувачот и инвеститорот. Покрај тоа, обично инвеститорот покренува цени како напредокот на изградба.

Станбен комплекс Миле во Берлин, се состои од 260 апартмани цена од 399 илјади евра, ќе биде завршена во 2016 година

На пример, клиентите “Tranio” купи стан во Берлин На Миле во рана фаза (до средината на 2014 година) за 336 илјади Евра. Од време на изградбата е завршена во 2016 година, додека одржување на стапката на раст на цените во Берлин и со оглед на зголемувањето на цената на понудата на инвеститорот цената на станот може да достигне 437 илјади евра. Тоа е, за три години, проектираните стапки на раст може да стигне до 30 %.

Напредок плаќање

Во зависност од локалните закони за купување на објектот во изградба плаќање според договорениот распоред со инвеститорот. Оваа шема е дополнителна заштита на купувачот, и исто така го олеснува товарот на скапи набавка, која е претворена во рати. Ако станот да се купи во земја со висока стапка на раст на цените на недвижностите и пазарна вредност е зголемен, договорот може да биде профитабилно да се продава до крајот на изградба.

Во ново изграден станбен комплекс Wardian во Централен Лондон станови се продаваат во рати

На тој начин, проектот на стан во комплекс Wardian, изграден во близина на една Канада плоштад-Пристан (Канарските Пристан) во Лондон, сугерира таква шема на постепено плаќања: 21 дена по резервирањето се плаќа 5% од вредноста на станот во шест месеци — уште 5% по 18 месеци 10 %, а крајна исплата (80%) се одвива по техничкиот прием.

Голем избор

Во популарни, особено Централната областите на големите градови се понекогаш е тешко да се најде удобно и модерно сместување во поглед на фактот дека предлозите на секундарниот пазар тука се појавуваат ретко. Во овој случај, купување на недвижен имот во рана фаза на изградба ви овозможува да го изберат најсоодветен предмет: најдобар поглед од прозорец, кат, површина и сл.

Нова зграда во Централна област на Минхен Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) ќе биде овластена во 2016 година

Оваа предност е важно не само за вообичаените купувачот, но исто така и за инвеститорите кои може да се пред-одберете најмногу ветува објекти во поглед на нивните следни испорака во киријата. На пример, во Централниот Европски метрополи е многу тешко да се најде Студиото стан, која подоцна стана популарна со tenants.

Промена на план

Во раните фази на изградба ќе може да се преговара за промена на план и обработки на ентериерот на станот дека ќе чинат помалку од уривање на ѕидови и замена на комуникации веќе изградена куќа. На овој начин можете да заштедите пари на идните поправки и да добиете најмногу на задоволително ниво од аспект на изборот на купувачот објект.

Станбен комплекс во Döbling (Döbling), Виена, се состои од 35 апартмани, изгледот на која можете да ги менувате пред завршување

“Можноста на redevelopment проектот е особено релевантни за купувачите на недвижен имот во Австрија– вели Елена Milashenkova, Директор на “Tranio” во продажба на недвижен имот во Австрија. — Често Австриската апартмани — мала големина: една соба да биде на површина од 35-40 м2 и две спални – 55-60 м2. Руските купувачи, со семејства со четири или повеќе луѓе на снимката се чини дека премногу мал. Помага ремоделирање, се согласуваат дека во раните фази, дури и без дополнителни трошоци”.

Напредна технологија

Купување на нов имот, купувачот на некој начин го прави инвестиции во технологија: денес, со изградба на станови во повеќето земји од светот и се користат за енергетска ефикасност стандарди, и во некои Европски земји, како што се Франција, без соодветни за сертификација, во објектот не може да се нудат за продажба.

Стан во Charlottenburg-Wilmersdorf со се опремени со “паметен дом” апартмани ќе биде овластена во 2016 година

Сам енергија-светилки за заштеда на електрична енергија се намали трошоците од 75% во споредба со конвенционалните светилки со вжарено и модерни системи на вода и топлина снабдување и заштедат значителни количини на одржување на нови станбени. На пример, станови, апартмани во Берлин станови во Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) е опремен со “паметен дом”, што ви овозможува да го контролирате протокот на ресурси во реално време.

На крајот

Предности на стекнување на имотот off-план не суспендирам ризиците поврзани со инвестирањето во еден стан или една куќа која постои само на хартија или во форма на јамата. Во исто време во Европа, купувачот е заштитена од бескрупулозните недвижности програмери и економски шокови посебни механизми.

Во Австрија, постои Институт Доверители кои добиваат целата сума од купувачот и постепено да ги пренесете на инвеститорот, проверка на подготвеноста на објект во секоја фаза на изградба. Во случај на стечај или незадоволителен учинок на давачки, Управник е во потрага по уште еден претприемач. Во Германија гарант на изградба е, како по правило, Банката, бидејќи повеќето објекти се изградени со помош на заем, а во Франција на интересите на купувачот се заштитени од страна на државата.

Така, кога за купување на имотот off-план во Европа, можете да бидете сигурни дека оваа инвестиција ќе биде многу профитабилен.

Иван Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.