Хостели во странство: предностите на форматот и профитабилноста на инвестиции

Додека Русија активно се обидува да го забрани ставањето на хостели во станбени згради, на Запад на популарноста на овој формат за испорака на недвижности за изнајмување е само стекнување на импулсот: туристите, евтини, на сопствениците на корисните градови — не се скапи. Против оваа позадина и поголемата атрактивност на инвестирањето во хостели. “Tranio”, објаснува она што хостели се и на она што цената може да се купи во странство и зошто е тоа вреди да се инвестира пари во нив.

Hostel (од англиски hostel — “hostel”) е буџетот мини-хотел, често наменета за млади backpackers, и се наоѓа во Централната област на еден голем град. Идејата за hostel за прв пат реализира на германскиот професор Ричард Shirmann, кој на почетокот на XX век се организира постојано место за преку ноќ младите од сиромашни семејства во средновековен замок на Altena.

Ниска цена — успехот на

Од вообичаените хостели хотели имаат пониски вработување (просек од 30-60 Евра по ден), неформална атмосфера и понизок степен на приватност. Хостели може да се наоѓа во една стара куќа, и може да се земе само еден или неколку катови од објектот. Во повеќето класични на хостели нема приватни соби, но постои една соба со повеќе кревет кревети, бања заеднички области, прием област и мала кујна.

Побарувачката за хостели од туристи е висока, бидејќи на пристапни цени за сместување. Дури и во текот на 2008 година криза, кога хотелската индустрија во Целина беше доживува тешки времиња, на хостели сектор е самоуверено одржуван. Овој бизнис е профитабилен затоа што, и покрај брзиот развој на сегмент, си уште постои недостиг на понудата: околу 20 % од туристите од целиот свет се млади луѓе, со привремено живеалиште, пресметана врз младите, само околу 5 %.

Побарувачката за хостели од туристи е висока поради пристапни цени за сместување

Стапката на принос за хостели просек околу 6 до 8% годишно во зависност од локацијата и вредноста на објектот. На пример, околу 6 % носи hostel во центарот на Барселона, цената на 1 милион евра (девет соби) со просечна вработување ниво од 80 %.

Како хостели заработат пари на ниски цени за сместување? Фактот дека тие не само изнајмување кревети и соби, но исто така да примате приход од продажба на храна и пијалоци во кафулиња, како и toiletries и други потреби.

Според пресметките Tranio, со минимална инвестиција чини да се отвори мала hostel е 300-500 илјади Евра за објектот под реконструкција и 1-1,5 милиони евра за купување на бизниси. Додека ваквите објекти се плати за себе брзо — во околу 10 години — се разбира со правилно управување.

Хостели се менува профил

Претходно, хостели, беа исклучително супер евтина опција. Сега, некои оператори се со цел да се привлечат повеќе софистицирана публика. Концептот на хостели се менува постепено, и неговиот ум и опсегот на услугите што повеќе личат на мали хотели. Во Европа и сад се појави нов концепт poshtel (елитниот — “елитниот” + hostel). Овие хостели даде гости можност да остане во приватна соба, во некои места постојат дури и апартмани и мезонети. “Pasteli” или бутик хостели вклучуваат базени, ресторани, барови, сали за вежбање, скок тераса, бесплатен Wi-Fi и Појадок.

Некои од овие хостели понуда транзит на аеродромот, опремување на Интернет кафе, ангажирани во лизинг на автомобили. Голем број на услуги и забавни не запре таму. На пример, во Берлин hostel ONE80° постои ноќниот клуб кој се наоѓа во подрумот, Генератор во Даблин — кино, во Исланд Kex — библиотека. Сместување во бутик хостели во поголемите Европски градови како Берлин и Лондон, чини околу 70 евра на ден. Сепак, некои од нив се поевтини ЕУР 40. Во сад, според Tranio, цената на индивидуални соби во “PASTELO” е блиску до хотелот: Мајами — од $ 125/ден, во Чикаго за $ 200.

Во 10-тата arrondissement на Париз, водење на огромен Генератор hostel од 950 кревети. Во прилог на вообичаените просториите од кревет кревети по цена од 25 евра по ноќ, hostel нуди приватни двокреветна соба трошоци од 98 евра. Исто така постои бар и скок тераса со поглед на Монмартр.

Бутик хостели ги нудат своите гости дополнителни погодности како што е бесплатен Wi-Fi, фитнес или базен

Популарни и винарски хостели. Еден од нив, Slo-живот, кој се наоѓа во Лион, се само наменети за 40 луѓе. Тука, исто така, постојат и заеднички соба (од 26 евра) и приватни соби (од 76 милиони евра). По желба можете исто така да ги вклучуваат трошоците за Појадок (пет евра по ден). Избор на кроасани, baguettes, житарки, кафе, топло чоколадо и чај. Во Швајцарија постои hostel, работи на принципите на Спа. Wellness Hostel 4000 нуди затворен базен е 25 метри, топли бањи и билни вани — сè што треба да туристи по ден за скијање или Пешачење. Цени за кревети започне од 45 евра за двокреветна соба — 130 Евра (со Појадок).

Разновидноста на концепти хостели речиси бескрајно голем. Во Бон, Германија има постојан hostel Basecamp дека изгледа како кампот на номадски хипиците. На hostel се состои од 16 шарени гроздобер приколки (од 64 евра по ноќ), uncoupled железничката автомобили (можете да го отстраните ролетна за 27 евра или изнајмување на coupé за два за 47 милиони евра), автобуси и рекреација.

За хостели често не се изградат нови згради, ќе се отстранат постоечките, бидејќи изградбата во Централните области на градови, како по правило, се ограничени. Така, Kex hostel (се преведува како “бомбичка”) во Reykjavik, изградена во поранешната фабрика градење на производство на колачиња. Остане на оваа hostel чини околу 90 евра по ноќ.

Друг hostel, Wombat е во Лондон, кој се наоѓа во зграда, која се користи за да биде hostel за морнарите и клиника за зависници од дрога. Тука сместување цени почнувајќи од £ 25 дневно. У Hostel Мадрид hostel се наоѓа во Палатата на капацитетите на XIX век, Лондон Palmers Ложа Швајцарската Куќа е во поранешен приватен замок.

Кога купувате hostel Tranio експерти препорачуваат да се обрне внимание на:

• географската положба на градот;
• локалното законодавство, особено во поглед на властите однос кон трансфер на станбен имот и производствени капацитети на Фондот за хотел недвижен имот;
• tenant закони (во некои Држави на САД, кои живеат во хостели и хотели во текот на долг период на време е еднаква на долготраен закуп, како и од законите за заштита на правата на tenants, тие се обично тешко да се evict);
• транспорт;
• најблискиот аеродром и железничката станица;
• близината на центри за забава;
• бројот на независни туристи во посета на градот.

Yulia Kozhevnikova, “Tranio”

Материјал подготвен специјално за “ЛЕНТА-ДОМА”

Comments are closed.