Beperkingen op de aankoop van onroerend goed in Europa voor buitenlanders

In Europa zijn er landen waar buitenlanders volledig zou worden verboden om te kopen onroerend goed. Bovendien, de meeste van hen (waaronder het meest populair onder buitenlanders de markten van het verenigd koninkrijk, Duitsland, Spanje, Italië en Frankrijk) buitenlandse beleggers kunnen kopen residentiële en commerciële eigenschappen op dezelfde voorwaarden als voor de lokale bewoners.

Beperkingen op de aankoop van onroerend goed voor buitenlanders niet bestaan in de volgende landen:

België	Monaco
Bulgarije	Nederland
VERZENDING	Noorwegen
Duitsland	Portugal
Ierland	Frankrijk
Spanje	Tsjechische Republiek
Italië	Zweden

Echter, in de wetgeving van de verschillende Europese landen gespeld beperkingen op de aankoop van onroerend goed voor buitenlanders. Bijvoorbeeld, in Ijsland en Liechtenstein te kopen behuizing kan alleen inwoners. In Andorra, Denemarken, Hongarije, Polen en Malta beleggers uit het buitenland kan het kopen van een huis, alleen met de toestemming van de lokale autoriteiten. Er zijn beperkingen op het verwerven van bepaalde objecten en types van eigenschappen of kenmerken voor specifieke categorieën van klanten.

Territoriale beperkingen

Soms buitenlanders verboden om vastgoed te kopen in bepaalde gebieden om redenen van nationale veiligheid. In Griekenland bijvoorbeeld, personen die geen burger van de Europese Unie (EU) en de Europese economische ruimte (EER) mogen geen onroerend goed kopen in de buurt van de militaire bases en dicht bij het nationale grenzen, met name aan de Noord-Oostelijke Eilanden in de Egeïsche zee, Dodekanesos Eilanden, in sommige regio ‘ s van Noord-Griekenland, Kreta en Rhodos. Vergelijkbaar verbod van kracht zijn in Turkije en Estland.

Het verbod op de aankoop van onroerend goed aan buitenlanders wordt vaak ingespoten met een klein gebied van het land zoals Griekenland

Er zijn ook landen waar beperkingen op buitenlandse beleggers van toepassing op gehele administratieve regio ‘ s. Bijvoorbeeld, verbiedt bijna de helft van het grondgebied van Oostenrijk in Burgenland, Wenen, Opper-en Neder-Oostenrijk), Salzburg, Karinthië, Tirol en Vorarlberg. In Zwitserland, buitenlanders kunnen kopen vakantiehuizen in sommige kantons, bijvoorbeeld, in het kanton Wallis, In Graubünden en Ticino. In Finland, buitenlanders kunnen het niet kopen van een huis op de åland-Eilanden.

Beperkingen op de aankoop van grond

Veel landen in Oost-en zuid-Europa, waar de economie sterk afhankelijk is van de agrarische sector verbieden buitenlandse investeerders aan te kopen landbouwgrond.

Dus ook personen die geen burger van de EU-en EER komen niet in aanmerking voor de aankoop van deze grond in Hongarije, Letland, Litouwen, Slowakije en Estland, in Albanië, Macedonië, Kroatië en Servië, dit verbod geldt ook voor burgers van de Europese Unie.

Een land waarvan de economie is sterk afhankelijk van de agrarische sector, vaak niet mogelijk voor buitenlanders om land te kopen in agrarische gebieden

De restricties op de parameters van objecten

In landen waar vastgoed beleggers uit het buitenland, de toegenomen vraag, en de mogelijkheid van de ontwikkeling is beperkt tot een klein gebied, vaak het instellen van beperkingen op de verwerving of de bouw van een bepaald gebied.

Dus, in Zwitserland, de grootte van de verworven voor de ontwikkeling van het land voor buitenlanders is beperkt tot 1 duizend m2, Montenegro — 5 duizend m2, etc. Daarnaast is in veel landen voor de aankoop van gronden benodigd voor het verkrijgen van toestemming van de autoriteiten.

In landen waar de mogelijkheid van de ontwikkeling is beperkt tot een klein gebied, vaak stelt een verbod op de aankoop van de objecten van een bepaald gebied

Beperkingen voor rechtspersonen en particulieren

Sommige Staten ook het opleggen van beperkingen op de aankoop van de objecten en hun latere goedkeuring van een individu, maar vaak is dit verbod kan worden omzeild door het hebben van een deal voor het bedrijf. Om te voorkomen dat misbruik van de wet, een aantal Europese landen hebben opgelegd een extra verbod op de aankoop van bepaalde categorieën van rechtspersonen. Bijvoorbeeld, in Turkije voor de aankoop van een woning zijn niet in staat de buitenlandse stichtingen en verenigingen (echter, het is toegestaan andere types van bedrijven). In Zwitserland, buitenlandse bedrijven hebben het recht om de aankoop van goederen alleen als ze zijn genoteerd aan de Zwitserse beurs, ook voor de niet-ingezeten niet meer dan 33 % van het aandelenkapitaal in het bedrijf.

De beperking van de aankoop van een fysiek object gezicht kan worden vermeden door het hebben van een deal met het bedrijf

Minder kans om de aankoop van onroerend goed is het niet toegestaan om de burgers van bepaalde landen, bijvoorbeeld in Turkije, het verbod geldt voor particuliere afnemers uit Armenië, Jemen, Cuba, Nigeria, Syrië en Noord-Korea. Op hetzelfde moment, de burgers van deze Staten kunnen een deal maken van een juridische entiteit.

•

Vaak leren over de beperkingen, de kopers van onroerend goed in het buitenland is niet langer beschouwd als een land als een prioriteit. Echter, de beperkingen kunnen kleine, en soms kunnen ze worden omzeild door het invullen van een deal voor het bedrijf. Belangrijkste is het vinden van een betrouwbare gids, zoals “Tranio”.

Land	Beperkingen op de aankoop van grond	Beperkingen op de aankoop van objecten	Territoriale beperkingen	Beperkingen voor bedrijven en particulieren
Oostenrijk	Voor de aankoop van grond in Oostenrijk vereist de uitvoering van minstens één van de voorwaarden: de nationaliteit van één van de EU-landen; de aanwezigheid van de Oostenrijkse verblijfsvergunning; voor aankopen op een juridische entiteit geregistreerd in de EU. Op deze regel zijn er uitzonderingen, want alles hangt af van de instellingen van het specifieke object	Een woning kopen in Oostenrijk vereist de uitvoering van minstens één van de voorwaarden: de nationaliteit van één van de EU-landen; de aanwezigheid van de Oostenrijkse verblijfsvergunning; voor aankopen op een juridische entiteit geregistreerd in de EU. Op deze regel zijn er uitzonderingen, want alles hangt af van de instellingen van het specifieke object	—	—
Albanië	Buitenlanders kunnen het niet kopen van landbouwgrond, maar kunnen huren voor maximaal 99 jaar	—	—	—
Hongarije	Buitenlanders die geen EU-burger-en EER-onderdanen niet kan kopen landbouwgrond, maar kan kopen huizen met percelen niet meer dan 1 ha	—	—	—
Griekenland	—	—	Buitenlanders die geen EU-burger-en EER-onderdanen niet kunnen kopen van een huis in de buurt van een militaire basis, en de nationale grenzen, in het bijzonder, op de Oostelijke Eilanden in de Egeïsche zee, Dodekanesos Eilanden, in sommige regio ‘ s van Noord-Griekenland, Kreta en Rhodos	—
Denemarken	—	Buitenlanders kunnen een woning kopen alleen voor een hoofdverblijfplaats of business	—	—
Cyprus	Voor de aankoop van onroerend goed een buitenlander die geen burger van de EU en de EER moet het verkrijgen van officiële toestemming van de Raad van Ministers van Cyprus, die meestal zonder problemen wordt gegeven voor de aankoop van perceel 3 donum (4 014 m2), meer land zal een extra vergoeding te betalen	Buitenlanders die geen burger van de EU en de EER mogen niet meer dan twee objecten als één van hen is een commercial real estate, de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2	—	—
Letland	Buitenlanders die geen onderdaan zijn van de EU-en EER-onderdanen niet kan kopen landbouw-en bosgrond	—	—	—
Litouwen	Buitenlanders die geen onderdaan zijn van de EU-en EER-onderdanen niet kan kopen landbouwgrond	—	—	—
Macedonië	De buitenlandse natuurlijke personen en rechtspersonen kunnen kopen landbouwgrond in Macedonië, maar kan alleen gehuurd worden met de toestemming van het Ministerie van justitie	—	—	—
Malta	—	Een woning kopen vreemdeling aan het verkrijgen van officiële toestemming van de autoriteiten — Verwerving van Onroerende Goederen Act (AIP-Vergunning), de kostprijs van de verworven eigendom moet hoger zijn dan een minimum, jaarlijks bepaald door het landelijk Bureau van de statistiek (National Statistics Office); buitenlanders uit landen buiten de EU kunnen kopen tegen de meeste één object per gezin (met uitzondering van speciale beschermingszones, de zogenaamde Speciaal Aangewezen Gebieden)	Een AIP vergunning is vereist voor de aankoop van onroerend goed in elk gebied, behalve voor daartoe aangewezen gebieden — Speciaal Aangewezen Gebieden	—
Polen	Alleen met toestemming van het Ministerie van binnenlandse zaken van Polen	Buitenlanders die geen burger van de EU en de EER om de aankoop van onroerend goed moet het verkrijgen van toestemming van het Ministerie van binnenlandse Zaken; deze toestemming wordt gegeven aan diegenen die kan aantonen een verbinding met Polen (het bewijs kan worden of een tijdelijke of permanente verblijfsvergunning). Toestemming is niet nodig voor kopers van vrijstaande woningen, als ook degenen die woonachtig zijn geweest in Polen voor vijf jaar	—	—
Rusland	De buitenlandse natuurlijke personen en rechtspersonen kunnen niet verwerven van grond in de buurt van de grenzen en de zeehavens; bedrijf met een aandeel van buitenlands kapitaal meer dan 50% niet in staat zijn om te kopen landbouwgrond	—	—	—
Roemenië	Het proces van het kopen van landbouwgrond door de onderdanen van landen buiten de EU en EER wordt beheerst door internationale verdragen met relevante landen en het “principe van de wederkerigheid”	—	—	—
Servië	Buitenlanders verboden om het verwerven van landbouwgrond en bossen, evenals objecten en sites naast land dat eigendom is van de strijdkrachten van het land	—	—	—
Slowakije	Buitenlanders en buitenlandse bedrijven verboden zijn van het kopen van landbouwgrond en bossen; de enige categorie van vreemdelingen die kan de aankoop van landbouwgrond, is de EU-burgers met de slowaakse verblijfsvergunning of een permanente verblijfsvergunning na drie jaar van gebruik	—	—	—
Slovenië	Er zijn beperkingen op de aankoop van landbouwgrond	—	—	—
Turkije	Buitenlanders kunnen kopen grond met een oppervlakte van niet meer dan 30 hectare	—	Buitenlanders zijn verboden om te kopen of te huren in de militaire zones; ook buitenlanders kunnen behoren niet meer dan 10% van het vastgoed in de wijk of de stad	Buitenlandse stichtingen en verenigingen kan het niet kopen van onroerend goed in Turkije; de burgers van Armenië, Jemen, Cuba, Nigeria, Syrië en Noord-Korea kan niet verkrijgen van onroerend goed in Turkije op de individuele
Finland	—	—	Buitenlanders kunnen een woning kopen op de åland-Eilanden, dit is alleen mogelijk in de aanwezigheid van de åland-het recht om te leven, die kan beweren dat alleen de kinderen van de oorspronkelijke bewoners van de archipel en de finse burgers	—
Kroatië	Buitenlanders verboden om het verwerven van landbouwgrond en bossen, maar ze kunnen uitgegeven worden op een bedrijf dat is geregistreerd in Kroatië	—	—	—
Zwitserland	Buitenlanders verboden is om land te kopen voor ontwikkeling. De maximale oppervlakte van een perceel met een gebouw — 1 000 m2	Buitenlanders een vergunning nodig hebben voor de aankoop van een woning zijn niet toegestaan om te kopen huizen voor investeringen; een niet-bewoner kan slechts één kopen goederen voor persoonlijk gebruik voor een gezin; de woonkamer van de aangekochte woning mag niet meer bedragen dan 200 m2	Buitenlanders kunnen kopen vakantiehuizen niet in alle kantons, en alleen in de aanwezigheid van de quota	Buitenlandse bedrijven kunnen geen woning kopen in Zwitserland, echter een aankoop de aankoop van het bedrijf, die is genoteerd aan de Zwitserse effectenbeurs; de niet-ingezeten niet meer dan 33 % van het kapitaal
Montenegro	Een individu in het buitenland kan kopen van de grond niet meer dan 5 duizend m2 met een gebouw; in andere gevallen, de grond moet in eigendom zijn van een entiteit	—	—	—
Estland	Te kopen landbouw-of bosgrond kunnen alleen burgers Estoniei, de EU en de EER; met de aankoop van de grond gebied van meer dan 10 hectare vereist toestemming van de autoriteiten	—	Buitenlanders verboden om onroerend goed te kopen op de grensgebieden, het kan alleen estse burgers, EU-en EER-onderdanen en rechtspersonen, en alleen met toestemming van de overheid	—

Comments are closed.