Hoe Airbnb en dergelijke online services zijn veranderd op de markt van huur

De proliferatie van online diensten waarmee je snel en zonder tussenpersonen (peer-to-peer of p2p) voor het huren van een huis, ze ruzie inwoners van grote steden met de autoriteiten en hoteliers. Nieuwste ervoor dat de oorzaak van de problemen in de verhuurmarkt in de eerste plaats de torenhoge huurprijzen, is Airbnb en soortgelijke diensten. “Tranio” het begrijpen van de situatie.

Een schandaal in een adellijke familie

In November 2015 in San Francisco (Californië, USA) in het bezit van een referendum, waarin onder andere zaken, de bewoners hadden om te beslissen of het beperken van de mogelijkheden van de gebruikers van de online dienst Airbnb. De auteurs om een referendum “Voorstel F” (de naam die wordt gegeven aan een pakket van wetswijzigingen die zijn gemaakt door tegenstanders van Airbnb) voorgesteld om maatregelen te nemen om de controle te huur met behulp van p2p-service:

• naar het beperken van de mogelijkheid tot het bieden van huisvesting voor de korte termijn huur van maximaal 75 nachten per jaar (het maakt niet uit of de eigenaar van het pand is op dit moment in het huis of niet; bedenk dat de actuele huurwoningen in San Francisco, in de afwezigheid van de eigenaar is beperkt tot 90 nachten per jaar en is niet beperkt in zijn aanwezigheid);
• te verlangen verhuurders driemaandelijkse rapporten over hoeveel dagen waren gehuurd hun huisvesting.

De resultaten van het referendum, 55 % van de inwoners van San Francisco gestemd tegen de aanneming van de amendementen. Onenigheid van de meerderheid van de stemmers was te wijten aan het feit dat Airbnb aanzienlijk vergemakkelijkt het proces van de huisvesting van de levering in te huren, die in deze oververhitte markt, zoals San Francisco, brengt grote winst. Op hetzelfde moment, online verhuur vermindert de markt het aanbod van huur op lange termijn en draagt daarmee bij aan een verhoging van de tarieven van de huur, dat ergert de burgers die geïnteresseerd zijn in een dergelijke overeenkomst. Volgens de groep activisten van het Aandeel Beter SF, 70% van de appartementen, die zouden kunnen nemen lokaal op lange termijn, ze verhuren aan toeristen via Airbnb en soortgelijke diensten.

Vanwege de hoge huren in San Francisco steeds moeilijker om een appartement te huren

Met de nieuwe digitale realiteit geconfronteerd niet alleen de bewoners en de instanties van de San Francisco – een soortgelijke situatie kan worden waargenomen in Barcelona. In augustus 2015 de burgemeester van de Hel Cola (Ada Colau) haalde uit op Airbnb en Booking.com “het Internet moet niet verworden tot een manier om te omzeilen wetten en een dekmantel voor illegale verhuur aan toeristen.” De bewoners van Barcelona hebben zich de verontwaardiging en bekleedde er diverse protesten tegen de overgave van de appartementen te huur voor toeristen tegen te hoge prijzen op de Ramblas (La Rambla). “Het appartement dat voorheen werd gehuurd voor 300-400 euro per maand verhuurd voor 600-700 euro,”— zei de vertegenwoordiger van de lokale activisten Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Dus of Airbnb en soortgelijke diensten hebben zo een sterke druk op de onroerend goed markt van de grote steden? Om deze vraag te beantwoorden is aan de geschiedenis en ontwikkeling van deze p2p-platform.

De behuizing probleem

Airbnb is gelanceerd in 2008 en werd bijna direct populair bij toeristen. Vandaag op Airbnb u kunt het huren van accommodatie in 34 duizend steden over de hele wereld. Het huren van een appartement voor een maand kunnen halen van het bedrag in twee tot drie keer hoger dan in de levering naar een huurder voor 30 dagen.

Terwijl in de minder populaire toeristische bestemming steden is het aandeel van appartementen aangeboden op Airbnb, in vergelijking met het totaal aantal gratis voor huurwoningen is vrij laag. Bijvoorbeeld, in Austin (Austin) via de Internet service voor slechts 6 % van de appartementen in Nashville (Nashville) — 3 %, terwijl in new York — 18 %.

Bovendien is de impact van Airbnb op de huurmarkt is ongelijk, zelfs in de grote steden: in sommige gebieden, als een regel, die populair is bij toeristen, is het aandeel van appartementen in de huur via Airbnb was zeer hoog, anderen van de service kan niet echt van invloed op de tarieven.

Bijvoorbeeld, in Londen de meeste appartementen via p2p-dienst voor huur in Londen (57 %), wat niet verwonderlijk is, want het is het centrum van de stad waar veel toeristen en ondernemers bereid zijn te betalen voor een dure, maar op korte termijn lease. Iets onder het aantal van dergelijke advertenties in de wijk Kensington en Chelsea (40 %) en Camden (28 %), de thuisbasis van rijke mensen, meestal hoeven niet alle inkomsten aan huur. In een minder prestigieuze Greenwich inzet is aanzienlijk lager en verhuurders minder (5 %), en in een niet erg succesvol Croydon het percentage van de appartementen verhuurd op Airbnb, en het is 1 %.

Hotels onder vallen

Het gemak van Airbnb al gewaardeerd door beleggers: zelfs met de hoge kosten in de levering van appartementen voor korte termijn de omzet veel hoger is dan voor de lange termijn verhuur. Zelfs als dit appartement kraam zonder een huurder twee maanden in het jaar, de opbrengst zal het bedrag 6-7 %, terwijl de huur op lange termijn zal slechts 3-4% per jaar.

In aanvulling op een dergelijk hoog niveau van winstgevendheid te vergelijken met de inkomsten uit commerciële gebouwen, de appartementen worden overhandigd p2p-diensten, er is nog een belangrijk competitief voordeel ten opzichte van andere investeringen: het is goedkoper dan bijvoorbeeld een winkelcentrum of in een hotel, dus worden de investeerders veel. Nu ongeveer een derde van de advertenties op Airbnb plaats van de eigenaars van twee of meer appartementen, die, in feite, de concurrenten van de kleine horeca.

Airbnb en vergelijkbare sites zijn echt van invloed zijn op de verhuur van onroerend goed markten van de grote steden. Op hetzelfde moment, de activiteit van de plaatselijke bevolking en autoriteiten zal waarschijnlijk leiden tot het feit dat uiteindelijk zal er wetten die het gebruik van dergelijke diensten en belastingen betalingen voor hun gebruikers. Een aantal maatregelen zijn genomen. Bijvoorbeeld, als u koopt een appartement in Barcelona kunt u een appartement huren voor korte termijn verhuur alleen met een speciale vergunning van de lokale autoriteiten. Beleggers jagen voor deze appartementen, en degenen die niet de tijd hebben om de afgifte van een licentie, worden gedwongen te schuilen voor een pas op de lange termijn.

Marina Filichkina

Hoofd verkoop Tranio

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.