Vijf redenen om te kopen onroerend goed in het buitenland onder constructie

Het kopen van een woning in een vroeg stadium van de bouw (of off-plan) kan een zeer rendabele investering. “Tranio” de gesprekken over de vijf voordelen van het kopen van eigendom off-plan.

Een investering voor de lange termijn

Het belangrijkste voordeel van het kopen van een huis of appartement in een vroeg stadium van de bouw is het verschil tussen de contractprijs en de dagprijs op het punt van binnenkomst van het huis in werking. In locaties met een snel groeiende onroerend goed markt zal de prijs altijd hoger zijn dan die welke eerder werd overeengekomen tussen de koper en de ontwikkelaar. Trouwens, meestal de ontwikkelaar verhoogt de prijzen van de voortgang van de bouw.

Wooncomplex De Mijl in Berlijn, bestaande uit 260 appartementen in de kosten van 399 duizend euro, zal worden afgerond in 2016

Bijvoorbeeld, de klant “Tranio” een appartement gekocht in Berlijn op De Mijl in een vroeg stadium (medio 2014) voor 336 duizend Euro. Door de bouw is klaar in 2016, terwijl de groei van de prijzen in Berlijn en gezien de toename in de prijs van het aanbod van de ontwikkelaar van de kosten van het appartement kunt bereiken 437 duizend euro. Dat is, voor drie jaar, de verwachte groei kan oplopen tot 30 %.

Vooruitgang betaling

Afhankelijk van de lokale wetgeving voor de aankoop van het object in aanbouw betaling volgens het overeengekomen schema met de ontwikkelaar. Deze regeling is een extra bescherming voor de koper, en vergemakkelijkt ook de last van een dure aankoop, die wordt omgezet in termijnen. Indien het appartement gekocht in een land met een hoog percentage van de groei in de prijzen van vastgoed en de markt waarde is toegenomen, de overeenkomst kan worden winstgevend te verkopen tot het einde van de bouw.

In een nieuw gebouwd complex Wardian in het Centrum van Londen appartementen worden verkocht in termijnen

Dus, het project van het appartementencomplex Wardian, gebouwd in de buurt van de one Canada square-de Werf (Canary Wharf) in Londen, suggereert een dergelijke regeling van gefaseerde betalingen: 21 dagen na reservering is betaald 5% van de waarde van het appartement in de zes maanden — nog 5% na 18 maanden 10 %, en de laatste betaling (80%) vindt plaats na de inbedrijfstelling.

Groot assortiment

In de populaire, vooral in de Centrale gebieden van grote steden zijn soms moeilijk te vinden, comfortabele en moderne accommodatie in het licht van het feit dat de voorstellen op de secundaire markt hier verschijnen zelden. In dit geval, het kopen van onroerend goed in een vroeg stadium van de bouw kunt u om te kiezen de meest geschikte object: het beste uitzicht uit het raam, vloer, de omgeving, enz.

Nieuw gebouw, gelegen in een Centrale wijk van München Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) zal opgedragen worden in 2016

Dit voordeel is niet alleen belangrijk voor de gebruikelijke koper, maar ook voor de belegger die kan pre-selecteren van de meest veelbelovende objecten met betrekking tot latere levering in huur. Bijvoorbeeld, in het Centrum van de Europese hoofdsteden is zeer moeilijk te vinden van een Studio, die later populair werd met de huurders.

Verandering van plan

In de vroege stadia van de bouw kunt u onderhandelen over een plan wijzigen en de afwerking van het interieur van de flat dat minder zal kosten dan de afbraak van de muren en de vervanging van de communicatie al gebouwd huis. Op deze manier kunt u geld besparen op de toekomstige reparaties en om de meest bevredigende vanuit het oogpunt van de voorkeur van de koper object.

Residentieel complex in Döbling (Döbling), Wenen, bestaat uit 35 appartementen, waarvan de indeling die u kunt wijzigen voor de oplevering

“De mogelijkheid van herontwikkeling project is in het bijzonder relevant zijn voor kopers van onroerend goed in Oostenrijk– zegt Elena Milashenkova, Manager van “Tranio” in de verkoop van onroerend goed in Oostenrijk. — Vaak Oostenrijkse appartementen — klein-formaat: één kamer met een oppervlakte van 35 tot 40 m2 en twee — slaapkamer – 55-60 m2. Russische kopers met een gezin van vier of meer mensen op de beelden lijkt te klein. Helpt bij het verbouwen, het erover eens dat in de vroege stadia, zelfs zonder bijkomende kosten”.

Geavanceerde technologie

De aankoop van een nieuwe woning, is de koper in een of andere manier maakt investeringen in technologie: vandaag, met de bouw van woningen in de meeste landen van de wereld gebruikt voor energie-efficiëntie normen, en in sommige Europese landen, zoals Frankrijk, zonder de juiste diploma ‘ s, het object kan niet worden aangeboden voor de verkoop.

Appartement in Charlottenburg-Wilmersdorf met zijn uitgerust met “smart home” appartementen zal opgedragen worden in 2016

Alleen spaarlampen verminderen van elektriciteit kosten met 75% in vergelijking met conventionele gloeilampen en moderne systemen van water en warmte leveren en op te slaan grote hoeveelheden op het onderhoud van de nieuwe huisvesting. Bijvoorbeeld appartementen in Berlijn appartementen in de wijk Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) is uitgerust met “smart house” die je toelaat om controle van de stroom van bronnen in real-time.

In het einde

Voordelen van de verwerving van onroerende goederen off-plan krijgen geen voorrang op de risico ‘ s verbonden aan investeren in een appartement of een woning die bestaat alleen op papier of in de vorm van de put. Op hetzelfde moment in Europa wordt de koper beschermd tegen gewetenloze projectontwikkelaars en economische schokken speciale mechanismen.

In Oostenrijk is er een Instituut Trustees, die ontvangt het volledige bedrag van de koper en geleidelijk overzetten naar de ontwikkelaar, het controleren van de beschikbaarheid van het object op elke fase van de bouw. In geval van faillissement of onvoldoende uitvoering van taken, de Trustee is op zoek naar een andere ontwikkelaar. In Duitsland is er een garant van de bouw is, als een regel, de Bank, omdat de meeste objecten worden gebouwd met de hulp van de lening, en in Frankrijk de belangen van de koper worden beschermd door de staat.

Dus, wanneer het kopen van een woning off-plan in Europa, u kunt er zeker van zijn dat deze investering zal zeer winstgevend.

Ivan Chepizhko, “Tranio”

Comments are closed.