Eiendom i Østerrikske Alpene — et lovende område for investeringer

Alpene er verdens største marked for ski turisme. Ifølge beregninger Laurent Wanat, grunnlegger av Sveitsiske konsulentselskap Laurent Vanat Rådgivning SARL, for regionen i 2017 hadde 150 millioner besøk — det er 43% av alle besøk til vinteren feriesteder i verden.

Alpine Chalet og leiligheter med utsikt mot fjellet er ikke bare en luksus, men også en lønnsom investering hvis deres eiere er villige til å leie en bolig til å leie ut til turister. Det er en spesiell type objekter — den virkelige turistmål er en leilighet med hotell tjenester, utleie av som organiserer profesjonelle aktører. Eieren av slik eiendom kan ta objekt ut permanent eller flere måneder i året. Det er to kontroll ordninger for slike objekter:

Utleie av basseng — avgiften til forvaltningsselskapet (ca 30 %) er trukket fra summen av inntekter fra utleie av bolig kompleks, og resultatet er fordelt mellom eierne i forhold til deres deltakelse.

Garanti for leie — management-selskapet leier leiligheter fra investor for en begrenset periode. I dette tilfellet, eieren mottar en mindre utbetaling, men ledelsen selskapet tar på seg risikoen forbundet med å finne leietakere.

Utvidelsen av sesongen og endring av generasjoner av turister

Veksten av interesse i å investere i Alpine real estate er på grunn av nye trender i lokale feriesteder. Den viktigste er forlengelsen av turist-sesongen. Alpine skianlegg utvikle infrastruktur for trening er nå ikke bare vinter, men også summer sports: Fottur, klatring, paragliding og seiling, utstyrt med stier for Fotturer og Terrengsykling.

Den Zeller see, en pittoresk schmittenhöhe og den eneste i delstaten Salzburg, Kitzsteinhorn breen gjøre den Østerrikske resort i Zell am see – Kaprun, er populære til enhver tid av året Foto: Ian Schreiber

En annen viktig trend er endringen av generasjoner av turister. Europas befolkning blir eldre, fører på den ene siden, for å redusere det totale antall skiløpere, og på den andre til den økende populariteten av mindre aktiv idrett, for eksempel ake eller gå. Parallelt med et økende antall turister av den tusenårige generasjon (alderen 20-35 år), økonomisk, sikker og ofte foretrekker å bestille hele huset eller leiligheten til helgen i stedet for over natten på hotellet.

Alpine real estate markets

Østerrike, Italia, Frankrike og Sveits — de fire største aktørene i det internasjonale markedet for skianlegg i Alpene

Sveitsiske Engadin-St. Moritz holder topp dyreste feriested i regionen. Her er de høye prisene på eiendom i Alpene: kostnadene per kvadratmeter er 20 tusen euro. På samme tid, Sveits opplever en nedgang av interesse i sin vinteren resorts, ifølge estimater av Laurent Vanata, for 10 år, fra 2006 til 2016, er det totale antallet besøk gått ned med 1,5 millioner kroner, og andelen av utenlandske besøkende til 46 %.

I de siste årene, utenlandske turister i stadig større grad foretrekker Sveits av like god kvalitet, men billigere skianlegg i Østerrike Foto: Ian Schreiber

En funksjon av markedet for skisteder i Frankrike — fokus på innenlandsk turisme. Utenlandske turister utgjør kun 31% av det totale antall gjester. I vintersesongen 2015-2016 Frankrike hadde 52 millioner besøk, 3.5% mindre enn sesongen før. På det lokale eiendomsmarkedet mer turisme alpinanlegg, hvor gjestene leie hele leiligheten enn hotell. Prisen per kvadratmeter nå 18 tusen euro. Britiske kjøpere er nøkkelen fransk eiendomsmarkedet, og det er ukjent hvordan den faller av Britiske pund vil påvirke Frankrike i vinter sesongen i 2017-2018.

Skisteder i Nord-Italia er også fokusert hovedsakelig på lokale turister. I vintersesongen 2015-2016 italiensk resorts besøkt av ca 24.6 millioner ganger, og bare 35 % av turistene som kom fra utlandet.

Østerrike: mens prisene er på et tredje under regionale gjennomsnittlig

Selv om vintersesongen 2015-2016 Østerrikske resorts besøkt av 3% færre gjester enn i tidligere år, er andelen utlendinger er økende — i henhold til Laurent Vanata, de utgjør 66% av det totale antall turister. Nesten halvparten av dem kommer fra Tyskland, mange gjester fra Nederland og STORBRITANNIA. Østerrike er å investere tungt i sin resorts: siden 2000, ski-infrastruktur har blitt investert mer enn 7 milliarder euro.

Flott beliggenhet på midten høyder (ca 800 – 2000 meter) kan de fleste av Østerrikske resorts til å motta turister hele året, som er den Alpine skianlegg i Frankrike som Val d ‘ isère og La Plagne resorts er stengt for sommeren på grunn av kaldt vær i høyden.

Tauplitz er en av de mange Alpine skianlegg i Østerrike åpen for turister hele året Foto: Ian Schreiber

“På samme måte som i eiendomsmegling priser i Østerrike rundt 28 % under gjennomsnittlig nivå over Alpene. Men de vil ikke forbli på dette nivået i lang tid”,— er oppgitt i studiet av Østerrikske Business Miljø Rådgivning (BEC) “real Estate turistmål for fritids-og leasing”, (2017). Ifølge beregninger fra den Sveitsiske financial holding company, UBS Gruppe, for 2017 kvadratmeter økte mer enn noe annet i feriestedet St. Anton am Arlberg (8,2 %), mens feriestedene på Wildkogel – arena og Zell am see– Kaprun, viste en økning på 4 %.

I henhold til UBS, fra 2014 til 2017 prisene på eiendom i de Østerrikske Alpene har vokst i gjennomsnitt med 3,5 prosent mer enn i den Alpine regionen i Frankrike (2,5 %), Sveits og Italia (hvor prisene i denne perioden falt årlig ved 1% og 3 %, henholdsvis).

Østerrikske resorts som er aktivt å investere i infrastruktur som representerer det største potensialet for investorer i løpet av de neste 10-20 årene:

• Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg-provinsen) — fra 2017 sporet av feriestedet blant de fem største skiløyper i verden (mer enn 300 km);
• Pitztal (Tirol) — den planlagte samlingen av stier og Pittala sölden vil gjøre resort de største i Europa etter region for sommeren og høsten ridning;
• Den Saalbach – Hinterglemm – Leogang (provins av Salzburg) — etter den siste fusjonen med bakker av Fieberbrunn (Tirol) skianlegg har blitt en av de største i Østerrike (270 km koblet skibakkene);
• Resort Wildkogel (byene i Neukirchen og Bramberg i Salzburg) — opp til 2030 er det planlagt å forene heiser, Kitzbühel (Tirol), en av de mest kostbare og luksuriøse feriesteder i Østerrike.

Anna Danilec, Tranio

Materialet er utarbeidet for lenta.ru