Frankrike eller Italia: der hvor å kjøpe eiendom
Mange kjøpere se mellom Italia og Frankrike har flere likheter enn forskjeller. I begge land, transaksjoner er ofte utført under inntrykk av resten, etterspørsel hensikten med en pris kategori, eller leiligheter kostnad 200-250 tusen euro, eller en Villa for et par millioner kroner.
Men blant våre landsmenn mer populære enn Italia. Data Wordstat (Yandex) viser at Russerne er å snu til ressurser om eiendomsmegling i Italia tre ganger oftere enn materialer av fransk hus. Statistikk Tranio.com reflekterer en lignende trend: området får to ganger flere forespørsler for hus og leiligheter i Italia enn i Frankrike.
| Italia | Frankrike |
|---|---|
|
Gunstig klima
Muligheter for shopping En god holdning til utlendinger |
|
| Billigere bolig Mer avansert Mer lønnsomt |
Lavere kostnader på fortolling avtaler Mer gunstige vilkår Over kvaliteten på helsetjenester Bedre utviklet |
Likheter: klima, visa og shopping
I Italia er den mest populære Liguria, Toscana og Emilia-Romagna, og i Frankrike — Cote d ‘ azur. Disse områdene er plassert i samme klimasone, deres resorts er like populære.
I Italia, Frankrike og bade sesongen varer fra mai til oktober, på ski fra November eller desember til April. Campers i begge land, nesten ikke føle forskjellen i temperatur i luft og vann. På kysten er like varme, ski resorts er like kalde og snørike.
| Italia | Frankrike | |
|---|---|---|
| Svømming sesongen | Mai – Oktober | Mai – Oktober |
| Temperaturen i sommer, °C | 22-28 | 20-23 |
| Temperaturen på vannet i sommer, °C | 20-26 | 20-23 |
| Ski sesongen | Desember – April | November – April |
Det er en grunnleggende forskjell i innvandring lover. Begge land er medlemmer av Schengen-avtalen og vilkårene for å få visum er den samme. Oppholdstillatelse og statsborgerskap er tilgjengelig på lignende prinsipper. Verken i Frankrike eller i Italia er det ingen spesielle rettigheter for kjøpere av fast eiendom.
Ingen av landene er ikke Russophobia. I følge world economic forum (WEF), i 2013, Italia og Frankrike tok neste 79 th og 80-th plass i verdensrankingen av vennlighet mot utenlandske turister. Disse landene scoret 6.2 poeng av 7, som regnes som en god indikator.
Lokale innbyggere sier at Russerne er blitt lettere å integrere i den Europeiske kultur. “Til tross for gjeldende i Frankrike klisjeer og stereotypier, bildet av den russiske turist er i endring til det bedre. Men den type “ny russisk”, som er likegyldig til miljøet, og som alt er tillatt, og alt annet subsists fra den offentlige bevissthet. Imidlertid blir mer tallrike middelklassen, der medlemmene kommer for en ferie eller permanent oppholdstillatelse. Prestige markeder attraktive for investeringer,— den Baskiske og azure kysten og i Paris Russerne er velkommen med åpne armer, sier Jean-Marc Miara, en representant for selskapet SOM et Associés.
Imidlertid, Katerina Dankina, administrerende Direktør i Kjærlighet Calabria, mener mental holdning til Russerne i Italia: “Forårsaket av denne funksjonen av mentalitet, og våre historiske, politiske forbindelser. Hva italiensk liker ikke å diskutere Berlusconi, Putin og en felles ferie i Sardinia!”.
Og Italia og Frankrike er populære reisemål for shopping turisme. I henhold til Global refund, blant Europeiske byer etter London, Madrid og Barcelona det beste for shoppere Paris. Listen inkluderer italienske byer: Roma og Milano okkupere 5-th og 11-th sted, henholdsvis.
Imidlertid, blant Russerne de mest populære shopping-turer i Italia. I dette landet er de fleste ofte gå designer klær, som er mye billigere enn i Russland. For eksempel, sko Manolo Blahnik i Moskva kan du kjøpe for ca 900 euro, og i Milano sko av samme merke som koster 600 euro. I butikker, denne italienske byen 30 % av kjøpere — russisk. Frankrike er mindre populære fordi luksus varer i landet er litt billigere, enn i Russland. I motsetning til Italia, der den største etterspørselen er for kosmetikk og parfyme.
Forskjeller: kostnadene ved innkjøp og eiendom registrering, lån, skatter og avgifter
I noen områder i Frankrike i forkant av Italia. I henhold til Numbeo i Frankrike har en høyere levestandard (indeksen er lik 139,31) enn i Italia (100,99). Og TTCI ranking i 2013 Frankrike tok den syvende plass i verden (etter Sveits, Tyskland, Østerrike, Spania, STORBRITANNIA og USA). Indeksen for konkurranseevnen i reiseliv og turisme siden 2007, eksperter forventer at WEF. Vurderingen er basert på flere faktorer, blant annet miljømessige forhold, sikkerhet, utvikling av transport og reiseliv infrastruktur, helse og omsorg, og antallet objekter av kulturarv. Italia rating er betydelig mindre, dette landet fikk til og med 26. plass.
Det er imidlertid områder der Italia er bedre enn Frankrike. For eksempel i Italia mer utviklet turisme infrastruktur og lavere kriminalitet. I tillegg, i dette landet under kostnadene ved å behandle transaksjonen med den primære egenskapen og for vedlikehold av bolig.
Kjøp og registrering av fast eiendom
Når du kjøper en videresalg eiendom gjennomsnittlige totale kostnader ved å plassere handler i Italia og Frankrike er nesten identiske, og varierte fra 7 til 14-15 %. I Frankrike har imidlertid eiendomsmegling Provisjon betaler ofte bare selgeren, og i Italia — selger og kjøper i like deler. Gitt dette faktum, i Frankrike, kjøper ofte gir lavere kostnader når du gjør avtale enn i Italia.
Kostnader knyttet til for kjøperen for kjøp og registrering av fast eiendom, %gitt SOM et Associés, Global Property Guide
| Italia | Frankrike | |
|---|---|---|
| Registreringsavgiften | 3-7 | — |
| Skatt land matrikkelen | 1 (eller 129,11 Euro) | 0,6 |
| Notar (inklusive MERVERDIAVGIFT og avgift for registrering) |
1-2,5 | 2-7 |
| Tjenester av advokater | 1-2 (+22 % MVA.) | — |
| Kommisjonen for en eiendomsmegler | 2-4 (+22 % MVA.) | 4,5 – 8,0 |
| Bare | 7-14 | 7,1 – en 15.6 |
Når du kjøper en primær real estate å betale MVA, som i Italia varierer fra 4 til 22 %, avhengig av type objekt, og i Frankrike er 20 %. “Oppkjøpet av nye anlegg i Italia, kjøperen vanligvis betaler 10 % VAT og kostnadene for notar og nå om 2-3 tusen euro. Kommisjonen til eiendomsmegler og advokat noen ganger ikke er betalt. Men hvis du kjøper både primær og sekundær tomter sum beløp seg til 12-13 %”,— sier Kateryna Dancina.
Boliglån
Franske banker gir mer gunstige betingelser for boliglån fordi det gir lavere priser enn i Italia.
Men i Frankrike, litt høyere ekstra kostnader ved å få et boliglån: for eksempel, notar er ca 2% av lånebeløpet (i Italia — 1-1,5 %), og forsikring ofte obligatorisk, i motsetning til Italia.
Vilkår for boliglån i Italia og Rantiidine Lowell Finans
| Italia | Frankrike | |
|---|---|---|
| Faste priser, % | Av 2.85 til 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Den maksimale lånebeløpet, % | 60 | 60 |
| Lånet, år | 3-15 | 5-25 |
| Minimum lån tusen Euro | 150 | 80 |
| Alder maksimalt år | 75 | 75 |
Bolig
Inneholder dyrere eiendom i Frankrike: et år eierne av leilighet med et areal på 80-100 m2 betalt en sum av ca 3,700 euro, mens i Italia eierne av liknende fasiliteter bruke et gjennomsnitt av 2 700 euro.
Men i Frankrike, billigere verktøy. I henhold til Numbeo, kostnaden av elektrisitet, oppvarming, vann og søppel i dette landet beløpet til en gjennomsnittlig 142 euro per måned, mens i Italia er 159 euro.
Eiendomsskatt høyere i Frankrike. I dette landet finnes det to typer: taxe foncière (betalt av eiere, uavhengig av om de bor i huset) og taxe d’habitation (betalt av leietakere, eiere eller leietakere). I henhold til Uttalelse Måte, eiere av eiendom i Frankrike bruker på skatter og avgifter til et gjennomsnitt av 1 342 euro per år. I Italia, fast eiendom beskattes årlig på en pris på 0,4 til 0,7 %, som vil sette kommunene. For boliger og leiligheter som er brukt som en primær bolig, skatt er 200-400 euro per år.
Som en regel, tjenester av et forvaltningsselskap i Frankrike er dyrere, men forsikring er billigere enn i Italia.
Omtrentlig kostnad for vedlikehold av leiligheten
med et areal på 80-100 m2 euro per år
| Italia | Frankrike | |
|---|---|---|
| Verktøy (vann, gass, elektrisitet, søppeltømming) |
1 800 | 1 400 |
| Real estate avgifter | 0 300 | 1 300 |
| Facilities management company | 0 300 | 0 800 |
| Forsikring | 0 300 | 0 180 |
| Bare | 2 700 | 3 680 |
Avgifter
I Frankrike, høyere enn i Italia, skatter og avgifter ikke bare på eiendom, men også på alt annet inntekter av fysiske personer og juridiske personer, rikdom, salgsgevinster og arv. I Italia, bare over den maksimale satsen.
Skattesats, %
| Italia | Frankrike | |
|---|---|---|
| Skatt | 23-43 | 0-49 |
| Formueskatt | — | 0-1,5 |
| Selskapsskatt | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Skatt fra utleie |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Skatt på kapitalgevinst | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Arveavgift | 4-8 | 5-60 |
| MVA | 4-22 | 20 |
Prisen
Gjennomsnittlige priser på mange produkter, forbruker varer og tjenester er høyere i Italia. Men forskjellen er liten. For eksempel brød er bare 25 cent mer enn i Frankrike, figuren er 20 euro. Sigaretter og kino billetter er dyrere i Frankrike.
Den gjennomsnittlige kostnaden av varer og tjenester, Numbeo Eurodance
| Italia | Frankrike | |
|---|---|---|
| Melk (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Hvete brød (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Ris (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Egg (12 stykker) | 2,48 | 2,58 |
| Ost (1kg) | Av 11.57 | 12,43 |
| Epler (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Vann (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Sigaretter (1 pakke) | 5,00 | 7,00 |
| Levi ‘ s 501 jeans | 81,81 | 84,26 |
| Sommerkjole | 34,27 | 40,60 |
| Nike Joggesko | 89,27 | Av 88.52 |
| Et abonnement på et treningssenter for 1 måned |
49,47 | 44,11 |
| Filmen billett | 8,00 | 9,50 |
Transport infrastruktur
I følge world economic forum, Frankrike rangerer fjerde i verden for kvaliteten på veiene, sjette plass i kvaliteten av jernbane infrastruktur og 17-th plass av nivået av utvikling av lufttransport. I Italia transport service er meget verre: lufttransport ligger i 70-e et sted i verden, jord — 57-E.
Transport infrastruktur: steder i verden ratingagencies WEF (2014)
| Italia | Frankrike | |
|---|---|---|
| Kvaliteten på infrastruktur air transport |
70 | 17 |
| Kvaliteten på veiene | 57 | 4 |
| Nivået av utvikling tog infrastruktur |
29 | 6 |
Russerne vil ikke vet forskjell i tid på fly fra Moskva til Paris eller Roma: i begge tilfeller reisen tar ca. fire timer. Fly til den italienske byer (Bologna, i Catania, Milano, Napoli, Roma) utført av Aeroflot, Transaero, Air Baltic, Air Ett og Alitalia. For å franske byer (Lyon, Marseille, nice, Paris) fra Moskva kan du fly flyreiser med “Aeroflot”, “Russland”, “Transaero”, Aigle Azur og Air France. Til andre byer kan nås med charterfly eller med tog.
“Takket være regelmessige flygninger av slike flyselskaper som “Aeroflot” og “Ukraine International Airlines”, det er en rask økning i etterspørselen etter eiendom i nice, blant russiske kjøpere. Russiske Jernbaner bidrar også til den voksende forbruker aktivitet av Russerne på Cote d ‘azur: siden nylig, løper en ny direkte tog fra Moskva til nice”— sier Maria Petrova, administrator av salg Fine Småstein.
Transport rashodnie Numbeo
| Italia | Frankrike | |
|---|---|---|
| Taxi (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Offentlig transport |
1,45 | 1,60 |
| Travel card (1 måned) | 35,00 | 46,50 |
| Bensin (1 liter) | 1,59 | 1,36 |
Fasiliteter
Frankrike og Italia — de mest populære turistmål i EU sammen med Spania. Ifølge Eurostat, blant turist regioner i Italia er de mest ettertraktede Emilia-Romagna og Veneto, og i Frankrike — Ile-de-France.
Ifølge WEF, nivået av utvikling av turist-infrastruktur, Italia rangerer først i verden, med Frankrike på 17. plass. Blant russiske turister i stor etterspørsel Italia: i henhold til Rosstat, i 2012, og landet fikk den åttende plass i rating av frammøte, mens Frankrike ble det 15. plass.
Medisinske tjenester
Ifølge verdens helseorganisasjon (who) medisinske tjenester i Frankrike er 23% høyere (3 420 USD. per år per innbygger) enn i Italia (2 632 us$). Indeks Numbeo hevder at nivået av helsetjenester i Frankrike er høyere (indikatoren er av 82.58) enn i Italia (65,78). Denne trenden gjenspeiler data og WEF: Frankrike rangerer sjette i verden i form av utvikling av helse og hygiene, Italia — 29-e et sted.
I tillegg, Frankrike er ledende i verden innen thalassoterapi: det er nesten 50 spesialiserte sentre, 1 200 mineral springs (20% av totalt antall kilder i Europa) og mer enn 100 fasiliteter. Årlig de er besøkt av 550 tusen personer, 10 % er utlendinger.
Sikkerhet og kriminalitet
Ifølge WEF, Frankrike okkuperer 62. plass i verden for organisert kriminalitet, Italia — 132-th sted. Imidlertid, Eurostat-data viser at kriminalitet er høyere i Frankrike: fra 1999 til 2009 var det 50% flere forbrytelser enn i Italia.
Disse landene har et felles problem: resorts er befengt med lommetyver og tyver på motorsykler, plukke ut vesker for kvinner. I alle store byer det er vanskeligstilte områder. For eksempel, i Paris ‘ 19. og 20. distriktene, i Roma — nærheten av Roma.
Maria Petrova beskriver situasjonen i de viktigste feriested på côte d ‘ azur: “Som i andre Europeiske feriesteder, i fint det er en viss andel av simpelt tyveri, men vi tror ikke at våre kunder kan føle seg trygge her. For fine er karakteristisk for en avslappet holdning til livet, og det er verdt å nevne at lokale myndigheter er å gjøre en felles innsats for at turistene skal føle seg trygge og komfortable”.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.