Hvordan å trekke en inntekt fra ferie eiendom i Frankrike

Å ta hensyn til reparasjoner, skatter og verktøy, vedlikehold av anlegget eiendom er ikke en primær bolig kan koste opp til 2-3 % av markedsverdi, i henhold til Laurent Diemer, leder av Coldwell Banker Frankrike og Monaco. På grunn av den betydelige kostnader, har mange eiere søker å trekke ut en inntekt fra objektet, for eksempel ved å leie det.

“Denne praksisen er vanlig blant unge eiere, som et andre hjem som alle andre aktiva, er objektet som å trekke ut profitt. Noen ganger er det nok å ta holderen for én måned en gang i året for å dekke mesteparten av kostnadene for vedlikehold, sier Demer.

I tillegg til de vanlige leie, det er andre måter å tjene penger på eiendom, for eksempel, kan du leie det ut til filmselskapene for filming filmer, ferierende, for spesielle hendelser, eller for å selge vin og oliven. På ferie, kan du også bytte eiendom på samme objekt i en annen by eller land — men i dette tilfellet snakker vi ikke om penger og om å spare penger.

Riktig valgt datoer

Den vanligste måten å dra nytte av fast eiendom til leie den ut når den ikke er i bruk. Denne løsningen er best egnet for eiere av fritidsboliger, eneboliger på Cote d ‘ azur og hytter i Alpene. For å optimalisere resultatet i minimum tidsrom mulig, hvis du tar i visse måneder av året.

“Eieren, som ønsker å tjene en betydelig sum bør være leie, når etterspørselen når sitt høydepunkt. For å få inntekter fra en Hytte eller leilighet i fjellet, trenger du å se for leietakere for hele perioden av vinterferien. Ski resorts ligger ved lavere høyder, det er mulig å finne leietakere, selv om sommeren. I Bretagne de beste månedene for å leie i juli og August. På Cote d ‘ azur hjemme mest etterspurt i høst, under karnevalet, forklarer Jean-Michel Caumont, Leder av resort eiendomsmegling i National Association of fransk eiendomsmeglere (FNAIM).

Med unntak av skisteder i vinter for å ta eiendommen ulønnsomme. Fra November til April må du betale for oppvarming, og leieprisene er redusert.

Fransk Emma og Herve Marie i flere år 10-15 uker i året bestått hus i Maubec (Provence — Alpes — Cote d ‘ azur), og tjene 10-15 tusen euro årlig. Dette beløpet dekker utgifter til familie, resten gikk til vedlikehold av bolig. Kone Marie ser på tilstanden hjemme: gjøre husarbeid, renset bassenget og tok vare på hagen.

“Vi passerte huset bare på våren og sommeren, fordi i løpet av den kalde årstiden real estate bringer litt på grunn av utgifter til oppvarming”,— sier Marie.

Tid, da gitt kunngjøringen av avståelse av eiendommen, også har mer verdi.

“Det er to perioder med stor pågang fra sommeren besøkende: Jan–Feb for store og sjeldne hjem, som forbeholder oss på forhånd, og April–mai for alle andre typer av fast eiendom,” sier Jean-Michel Caumont.

Følgelig, at bolig er ikke tom i sommer, eierne må sende inn erklæringer i begynnelsen av året.

Innfall av leietakere

Før du leie en bolig, vil du trenger å investere en masse penger, fordi leietakere alltid vil føle deg ikke mindre komfortabel enn i ditt eget hjem. For eksempel, det er obligatorisk tilstedeværelse av en oppvaskmaskin og vaskemaskin og flatskjerm-TV. Eksperter foreslår å få en universell spenning adapter for utenlandske leietakere, gjennomføre Wi-Fi og kjøpe en ekstra mobiltelefon med SIM-kort for nødhjelp. Nylig begynte å kreve et hus-rengjøring under oppholdet, og før avreise, skifte av sengetøy.

“Fem-stjerners” house

Akkurat som på hotell i Frankrike, ferie eiendom kan være rangert fra en til fem “stjerner”. For å oppnå det, må du kontakte en autorisert eiendomsmegler ekspert eller representant for Direktoratet for reiselivsutvikling (Agence du développement touristique, ADT). Sertifikatet på oppdrag av “stjerner” verdt fra 100 til 250 euro. Tar hensyn til ulike faktorer: arealet av rom, antall bad, klimaanlegg på ledninger, kvalitet hvitevarer og mer. Tilstedeværelsen av “stjerner” som tiltrekker turister og tillater eieren å dra nytte av skattefradrag.

Hvis den årlige inntekten ikke overstiger 32 600 euro, skatt fra det tilhører den kategorien av mikro-BIC (inntekt fra industriell eller kommersiell bruk) og gir en rabatt på 50 %. Fradraget kommer 71% av inntektene til 81 500 euro, hvis objektet er en “stjerne” klassifisering. Hvis eieren mottar mer enn 81 500 euro per år, skattesats vil være 20 % (for nonresidents) uten fradrag.

Rimelig leie

Feriehus i Frankrike leies ut til en gjennomsnittlig € 1000 per uke, men avhengig av sesong, området av eiendommen og dens beliggenhet, tariffer variere betydelig. For eksempel, i Studio på territoriet til Jura-fjellene du kan leie for 300 euro per uke, en Villa i Deauville (nedre Normandie) — 7 000 Euro, house første linje til havet på Cote d ‘ azur for en enda større beløp.

I henhold til informasjon portal Abritel.Fr svømmebasseng legger til kostnadene ved å leie opp til 800 euro. Og sjøen eller, for eksempel, Mont-Blanc-massivet, gjør holderen to ganger. Men, de som er uten mål å øke leie, kan du miste leietakere, og deres boliger vil være tom for uker.

I tillegg til husleien, eierne har til å belaste leietakerne Depositum, mengden som er lik en tredjedel av leieprisen. Det er tilbake til leieren hvis han ikke føre til skade på eiendom.

Før du hånden over huset til leie eller bytte bolig med en annen person, eieren er forpliktet til å varsle forsikringsselskapet. Mange organisasjoner, for eksempel, Matmut og BNP Paribas Cardif, lov til å gi eiendommen i feil hender ikke mer enn tre måneder. Det er firmaer, inkludert Axa, som ser dette som en ekstra risiko og krever ekstra betaling i mengden av 5-10% av forsikringssummen.

Avdeling	Regionen	Leie		Høyde i nærvær av svømmebasseng
		Leilighet	Hus
Ariège	MIDI — Pyrénées	670	434	470
Loire-Atlantique	Landet Loire	774	891	210
Bouches-du-rhône	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	788	990	650
Vendee	Landet Loire	704	738	210
Var	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	981	1 382	650
Hautes-Alpes	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	569	590	650
Toppen Av Pyreneene	MIDI — Pyrénées	438	858	470
Haute-Garonne	MIDI — Pyrénées	304	506	470
Vaucluse	Provence — Alpes — Cote D ‘ azur	732	1 178	650
Øst-Pyreneene	Languedoc — Roussillon	568	587	470
Gar	Languedoc — Roussillon	534	n/a	470
Gironde	Aquitaine	491	1 001	400
Ille-et-Vilaine	Brittany	612	658	300
Yonne	Burgunder	n/a	715	900
Calvados	Nedre Normandie	743	808	200
Cantal	Auvergne	364	543	200
Den côtes-d’armor	Brittany	525	764	300
Côte d ‘ or	Burgunder	n/a	343	900
Landes	Aquitaine	701	867	400
Manche	Nedre Normandie	458	630	200
Morbihan	Brittany	624	658	300
Od	Languedoc — Roussillon	508	769	470
Seine-Maritime	Øvre Normandie	546	554	900
Alpes-Maritimes	Provence — Alpes — Cote d ‘ azur	1 027	2 088	650
Charente-Maritime	Poitou — Charentes	733	868	200
Savoie	Rhône — Alpes	1 002	1 162	200
Finistère	Brittany	615	730	300
Indre-et-Loire	Center	n/a	620	620
Jura	Franche-Comte	n/a	554	120

Hjem-filmstjerne

For å trekke ut inntekter fra feriestedet eiendommen, kan du leie den ut for å filme selskaper på tidspunktet for filming. For å komme inn i kategorier av selskaper, samarbeid med mannskaper, bolig må:

• ta med minst ett rom på 50 m2, resten skal ikke være mindre enn 20 m2;
• ligger i et rolig sted.
• ligger i en praktisk angi plassering, for eksempel, innenfor en radius av 50 km fra Paris, i Normandie og Luberon;
• å være nær infrastruktur som transport, restauranter og hoteller.

I provinsen holderen kan leie for 1000 Euro per dag for 2 000-3 000 Euro i hovedstaden regionen. I gjennomsnitt crew jobber i hjem tre til fem dager.

For eksempel, Isabel B. ga filmen sitt hjem, i nærheten av Paris. Huset, som har en stue på ca 70 m2 med åpen kjøkkenløsning, brakte elskerinne av 1 800-2 200 euro per natt.

“Jeg hadde til å akseptere det faktum at huset er alltid kommer til publikum: ca 30 personer, dag og natt, og så for 10 dager, sier Isabelle.

Hvis skytingen fant sted inne i huset, det er dager med forberedelser og dager av selve filmingen. Første estimert til 50 % mindre. Hvis huset er et sted du bor hovedpersonen, kan du stole på ca seks dager med filming.

Hvis du leier, eier, må innhente tillatelse fra andre leietakere, som er også løftet, og den felles områder (trapper, dør naboer). Eierne av andre leiligheter sammen, de får fra 200 til 1 000 euro per dag.

Oliven og druer

Noen ganger eierne mottar inntekt fra salg av produkter laget eller dyrket hjemme — vin, oliven, ost og andre ting.

“Vi kjøpte en eiendom i Touraine, inkludert en vingård av Cabernet franc område av 1 500 m2. Og inngått en muntlig leieavtale med vinmakeren for vedlikehold av vingården og høst. Han ga oss valget mellom 300 liter vin, og tilsvarende avgift, og vi valgte kontanter, sier eier Jacques-Henri V.

Du kan også ta eiendel på tidspunktet for feiringen — bryllup, jubileer og mottakelser. Imidlertid, i dette tilfellet er det nødvendig å registrere huset i Fylket institusjon, fører de besøkende.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

I henhold til materialer Le Particulier