Investering i fransk leiligheter: har du kjøpe og beskatning
Den primære eiendom i Frankrike er lønnsomt å kjøpe for investering, siden prisene på slike egenskaper i de fleste store byene er økende til tross for krisen, og i levering av nye boliger til leie, du kan motta betydelige skattefordeler.
Beste markeder: Nantes, Toulouse og Bordeaux
Nettstedet Explorimmoneuf.com laget en rangering av de beste franske byer for investering i bolig. Vederlaget ble gitt til faktorer som den demografiske situasjonen, arbeidsmarkedet, antall studenter, dynamikken i priser og andelen av investorer som investerer i nye bygninger.
Beste byen for investering i Frankrike i 2014 kåret til Nantes. Blant fordelene av denne byen — et stort antall av nye byggeprosjekter, tilstrømningen av befolkningen, praktisk beliggenhet nær den Atlantiske kysten. I tillegg, i 2013, Nantes ble valgt som en av de “grønneste” hovedsteder i Europa, og ble i den samme listen med Stockholm og Hamburg.
Den andre etter Nantes i Toulouse. Bygningene er solgt i et gjennomsnitt av 3 720 Kr/m2. Innen 2020, i nærheten av Matabiau jernbanestasjon vil bli bygget en ny, moderne kvartal. Et annet pluss ved denne tid vil bli satt TGV (høyhastighetstog), som fra Toulouse til Paris kan nås på bare litt over 3 timer og 15 min.
I tredje plass Bordeaux. Her bygge en ny ackwardly, og forhøyet Sentrale delen av byen og etablere transportforbindelser. Det er forventet at innen 2030 befolkningen i Hovedstadsområdet er 1 million mennesker. For å møte behovene til en voksende befolkning, ved at tid, byen vil være bygging av 50 tusen boenheter. Den gjennomsnittlige prisen for Prime eiendommer i Bordeaux og rundt EUR 4,000/m2.
Paris var bare på den sjuende linje rating. Denne byen har en stor ulempe — det er sjelden bygge et nytt hjem. Priser for Prime eiendommer i den franske hovedstaden, den høyeste i landet, de overstiger 10 600 EUR/m2.
| Vurdering | City | Gjennomsnittlig pris Euro/m2 |
Dynamikk, % for året |
|---|---|---|---|
| 1 | Nantes | 3 860 | 2,4 |
| 2 | Toulouse | 3 720 | 1,8 |
| 3 | Bordeaux | 4 000 | 20,0 |
| 4 | Lyon | 4 420 | For å -2.9 |
| 5 | Villeurbanne | 3 720 | 1,8 |
| 6 | Montpellier | 3 800 | 4,0 |
| 7 | Paris | 10 662 | -0,8 |
| 8 | Straburg | 3 310 | -7,1 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 3 300 | 5,8 |
| 10 | Det | 3 250 | -5,6 |
Elena Generalova, Leder av den franske Rivieraen, Realty, mener at den nye boliger er også lønnsomt å kjøpe rundt Cote d ‘ azur: “I øyeblikket, i nice, interessante prosjekter er Maison Blanche og Villa Victoria, Cannes — Cannes Maria, i cap d ‘antibes, Paradis Cap, i Villefranche-sur-Mer — Eden”.
Ifølge henne, etterspørselen etter nye boliger på côte d ‘ azur er ikke redusert: “Det er fordi i denne regionen er det ingen ledig land for nye prosjekter. Er fylle utvikling på tuftene av det gamle revet bygninger. Som på Cote d ‘ azur en rekke monumenter, gamle bygninger er sjelden revet. I denne forbindelse behov for nye bygninger er svært høy: 60-80 % av leilighetene er solgt innen seks måneder etter starten på salg.”
Kostnaden for å kjøpe: 25% av prosjekt kostnadene
I Frankrike, kjøp av fast eiendom ved bygging scenen eller bolig er ikke eldre enn 5 år, pris inkluderer MOMS på 20% av prosjektets kostnader.
“MOMS er ikke beregnet separat fra markedspris. Noen ganger MVA belastes separat og betalt ved kjøp, og året etter oppkjøpet av en kunde, enten Franskmannen eller utlending — får skattefradrag. Men i dette tilfellet er det bare å kjøpe elementer for den kommersielle leie (kausjon kommersielle). Frekvensen av notarius publicus når du kjøper en primær bolig i to ganger mindre enn kjøp av “sekundær bolig” — 2-2,5 %. Kjøperen ikke betaler for tjenester av en realtor — han får betalt av utbygger, sier Lara Paranan, Direktør for Avdeling for Øst-Europa SOM et Associés.
Kjøperen betaler toll på registrering av overdragelse av eiendomsrett (droits de mutasjon), som er beregnet til den pris på 0,6 % av eiendommens verdi ekskl. MVA. Det er lagt inn kostnader for innsamling av avgifter (frais d’assiette) er på 2,5 prosent. I tillegg, kjøper betaler forskjellige kjøpet omkostninger: dokumentavgift, registrering av pant (hvis nødvendig) og registrering av rettigheter. En notarius gebyr — minimum 1% av prosjektets kostnader. Disse ekstra administrative kostnader på ca 3 %.
“Disse kostnadene består i hovedsak av skatter og avgifter (80 %), andre kostnader og administrative kostnader (10 %), og til slutt, godtgjørelse av notarius publicus (10 %). Notarius utgifter til kjøp av sekundær bolig (uten pant) mengde til 7,5% av salgssummen, og kjøp av leiligheter i nye bygg — 2 %. Dette er en betydelig besparelse i rammen av investeringen”,— sier Elena Generalova.
| Kjøpesummen | 180 000 (inkludert MVA 20 %) |
|---|---|
| Gebyr for utstedelse overføring eierskap |
900 (0,6 %) |
| Notar | 3 000 (2 %) |
| Administrative kostnader |
4 500 (3 %) |
| Bare | 188 400 |
Program: Duflot, Sancy-Bouvard
I Frankrike er mange programmer for kjøp av primære bolig, hvorav de mest kjente er underlagt lovene Duflot og Sancy-av Bouvard. De inkluderer kjøp av nye elementer for påfølgende lease minst ni år.
| Programmet | Deltakere | Betingelser for kjøp | Skattefordelene |
|---|---|---|---|
| Loven Duflot (loi Duflot) |
Enkeltpersoner, skatt bor i Frankrike, innehaverne av aksjene i det Sivile selskaper for eiendomstransaksjoner (Société civile immobilière SCI) |
Maksimal kjøpesum — 5 500 € /m2, maksimalt investeringsbeløp — EUR 300 000 |
Skatt-fradrag opp til 18 % på prosjektets kostnader |
| Amatører til leie møblert bolig, klassisk alternativ (LMNP Classique) |
Enkeltpersoner innbyggerne i Frankrike eller henne i utlandet territorier |
Komplekser for studenter turister eldre eller funksjonshemmede |
MVA-refusjon og reduksjon avskrivninger opp til 90% for å optimalisere skatt utleie |
| Handle Sancy Av Bouvard om Amatør leie møblerte bolig (LMNP Censi-Bouvard) |
Fradrag for 11 % av kostnaden av objektet utelukke andre avgifter maksimalt skattefradrag — 3 666 Euro per år |
Det er andre skattemessige fordeler. “Når du kjøper en ny eiendom som går på om skattefritak på eiendommen innen to år etter bygging. Hvis nivået av energibesparelser i bygninger høyere enn foreskrevet lovmessige krav, kjøpere kan bli helt eller delvis fritatt fra eiendomsskatt for nye tre år”,— sier Elena Generalova.
I henhold til Lara Paranan hvis den russiske klienten ikke har inntekt i Frankrike, han la ikke skattefradrag. “Men med kjøpet av høy kvalitet i form av energi eiendom (etikett BBC — bâtiment’ basse consommation) anlegget er ikke gjenstand for eiendomsskatt (taxe foncière) for fem år,” sier hun.
Videresalg: vente 7-10 år
Resultatet fra den nye bygninger kan fås ikke bare når leieavtalen, men videresalg.
“Hvis du kjøper leilighet i en ny bygning i begynnelsen av konstruksjon program, ofte på grunn av prisjustering kan lagre 15-20% i de neste 12-18 måneder, sier Elena Generalova.
Hvis du er i Dubai, investorer videreselge eiendommen umiddelbart etter kjøpet, før registrering av eierskap, i Frankrike, i henhold til Lara Paranan, primær eiendom bør bare kjøpes for langsiktige investeringer.
“Når du kjøper eiendom du kan ikke stole på en kort syklus — det er en utopi. De eneste unntakene er noen tilfeller, for eksempel når du oppretter et stort prosjekt i et helt nytt område, og mange av leilighetene er solgt: på tidspunktet for levering av fast eiendom kan stige i pris på grunn av det faktum at det er en ny kvartal, og det er en nytelse å leve med. Den høyeste hopp på rundt 25 %. Imidlertid, noen mennesker umiddelbart selge som det vil være høy inntekt skatt, dersom selgeren bodde der i minst fem år. Normal syklus er 7-10 år, sier Lara Paranan.
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru
Comments are closed.