Restriksjoner på kjøp av fast eiendom i Europa for utlendinger
I Europa er det land der utlendinger ville være helt forbudt å kjøpe eiendom. Dessuten, de fleste av dem (inkludert de mest populære blant utlendinger markedene i STORBRITANNIA, Tyskland, Spania, Italia og Frankrike) utenlandske investorer kan kjøpe bolig-og næringseiendommer på samme vilkår som lokale innbyggere.
Restriksjoner på kjøp av eiendom for utlendinger som ikke finnes i følgende land:
| Belgia | Monaco |
| Bulgaria | Nederland |
| STORBRITANNIA | Norge |
| Tyskland | Portugal |
| Irland | Frankrike |
| Spania | Tsjekkia |
| Italia | Sverige |
Men i lovgivningen i flere Europeiske land stavet ut restriksjoner på kjøp av eiendom for utlendinger. For eksempel, i Island og Liechtenstein til å kjøpe bolig kan bare beboere. I Andorra, Danmark, Ungarn, Polen og Malta investorer fra utlandet kan kjøpe eiendom kun med tillatelse fra lokale myndigheter. Det er begrensninger på å anskaffe visse gjenstander og typer egenskaper eller kjennetegn for bestemte kategorier av kunder.
Territorielle restriksjoner
Noen ganger utlendinger er forbudt å kjøpe eiendom i visse områder på grunn av nasjonal sikkerhet. For eksempel, i Hellas, personer som ikke er borgere av den Europeiske Union (EU) og det Europeiske økonomiske samarbeidsområdet (EØS), kan ikke kjøpe en eiendom i nærheten av militære baser og i nærheten av det nasjonale grenser, spesielt i den Nord-Østlige Egeerhavet Øyene, Dodecanese Øyene, i enkelte regioner i Nord-Hellas, Kreta og Rhodos. Tilsvarende forbud gjelder i Tyrkia og Estland.
Forbudet mot kjøp av fast eiendom til utlendinger er ofte injisert med et lite område av landet, for eksempel Hellas
Det er også land hvor restriksjoner på utenlandske investorer gjelde for hele administrative regioner. For eksempel forbud nesten halvparten av territoriet i Burgenland, Østerrike, Wien, Øvre og Nedre Østerrike, Salzburg, Carinthia, Tyrol og Vorarlberg. I Sveits, utlendinger kan kjøpe feriehus i enkelte kantoner, for eksempel, i Valais, I Graubünden og Ticino. I Finland, utlendinger kan ikke kjøpe eiendom på åland.
Restriksjoner på kjøp av land
Mange land i Øst-og sør-Europa, hvor økonomien er sterkt avhengig av landbruket forby utenlandske investorer å kjøpe jordbruksland.
Dermed vil personer som ikke er borgere av EU og EØS er ikke berettiget til å kjøpe slike land i Ungarn, Latvia, Litauen, Slovakia og Estland i Albania, Makedonia, Kroatia og Serbia, dette forbudet strekker seg også til borgere av den Europeiske Union.
Et land der økonomien er sterkt avhengig av landbruket, ofte ikke tillater utlendinger å kjøpe land i landbruket områder
Restriksjoner på parametrene av objekter
I land der eiendomsmegling investorer fra utlandet, økt etterspørsel, og mulighet for utvikling er begrenset til et lite område, ofte satt restriksjoner på kjøp eller bygging av et bestemt område.
Så, i Sveits størrelsen på anskaffet for utvikling av land for utlendinger er begrenset til 1 tusen m2, Montenegro — 5 tusen m2, etc. i Tillegg, i mange land for kjøp av land som kreves for å få tillatelse fra myndighetene.
I land hvor muligheten for utvikling er begrenset til et lite område, ofte fastsetter forbud mot kjøp av objekter av en bestemt området
Restriksjoner for juridiske enheter og enkeltpersoner
Noen Stater også innføre restriksjoner på kjøp av objekter og deres påfølgende klaring på en person, men ofte er dette forbudet kan omgås ved å ha en avtale for selskapet. For å hindre misbruk av loven, noen Europeiske land har innført en ekstra forbud mot kjøp av visse kategorier av juridiske enheter. for Eksempel, i Tyrkia til å kjøpe en eiendom er i stand utenlandske stiftelser og foreninger (men det gjorde det mulig for andre typer selskaper). I Sveits er utenlandske selskaper som har rett til å kjøpe eiendom bare dersom de er oppført på den Sveitsiske børsen, også til ikke-hjemmehørende må ikke være mer enn 33 % av aksjekapitalen i virksomheten.
Restriksjoner på kjøp av et fysisk objekt ansikt kan unngås ved å ha en avtale med selskapet
Mindre sannsynlig å kjøpe eiendom er forbudt å statsborgere fra enkelte land, for eksempel i Tyrkia, forbudet gjelder private kjøpere fra Armenia, Jemen, Cuba, Nigeria, Syria og Nord-Korea. På samme tid, borgere av disse Landene kan gjøre en avtale for en juridisk enhet.
•
Ofte, lære om begrensninger, kjøpere av eiendom i utlandet regnes ikke lenger som et land som en prioritet. Imidlertid begrensninger kan være mindre, og noen ganger kan de bli forbigått ved å fylle ut en avtale for selskapet. Viktigste er å finne en pålitelig guide, slik som “Tranio”.
| Land | Restriksjoner på kjøp av land | Restriksjoner på kjøp av objekter | Territorielle restriksjoner | Begrensninger for selskaper og enkeltpersoner |
|---|---|---|---|---|
| Østerrike |
For kjøp av land i Østerrike krever oppfyllelse av minst ett av vilkårene:
Denne regelen er det unntak, som alt avhenger av innstillingene i bestemt objekt |
Å kjøpe eiendom i Østerrike krever oppfyllelse av minst ett av vilkårene:
Denne regelen er det unntak, som alt avhenger av innstillingene i bestemt objekt |
— | — |
| Albania | Utlendinger kan ikke kjøpe jordbruksareal, men kan leie for opp til 99 år | — | — | — |
| Ungarn | Utlendinger som ikke er EU-borgere og EØS-borgere kan ikke kjøpe jordbruksareal, men kan kjøpe hus med tomter som ikke overstiger 1 ha | — | — | — |
| Hellas | — | — | Utlendinger som ikke er EU-borgere og EØS-borgere kan ikke kjøpe eiendom i nærheten militære baser, og nasjonale grenser, spesielt i det Østlige Egeerhavet Øyene, Dodecanese Øyene, i enkelte regioner i Nord-Hellas, Kreta og Rhodos | — |
| Danmark | — | Utlendinger kan kjøpe eiendom bare for en primær bolig eller bedrift | — | — |
| Kypros | For kjøp av fast eiendom en utlending som ikke er borger av et EU-og EØS-må få offisiell tillatelse fra ministerrådet av Kypros, som er vanligvis uten problemer er gitt for kjøp av tomt 3 donum (4 014 m2), flere land er nødt til å betale en ekstra avgift | Utlendinger som ikke er borgere av EU og EØS kan ikke ha mer enn to objekter hvis en av dem er en næringseiendom, dens areal må ikke overstige 100 m2 | — | — |
| Latvia | Utlendinger som ikke er statsborgere fra EU-og EØS-borgere kan ikke kjøpe landbruket og skogen land | — | — | — |
| Litauen | Utlendinger som ikke er statsborgere fra EU-og EØS-borgere kan ikke kjøpe jordbruksareal | — | — | — |
| Makedonia | Utenlandske personer og juridiske personer kan ikke kjøpe jordbruksareal i Makedonia, men kan kun leies med tillatelse fra justisdepartementet | — | — | — |
| Malta | — | Å kjøpe eiendom utlending har for å få offisiell tillatelse fra myndighetene — Kjøp av Fast Eiendom Act (AIP Tillatelse), kostnaden av den kjøpte eiendommen må overstige et minimum årlig fastsettes av National Bureau of statistics (National Statistics Office); utlendinger fra land utenfor EU kan kjøpe på de fleste ett objekt per familie (med unntak av spesielle områder, de såkalte Spesielle Områder) | En AIP tillatelsen kreves for kjøp av fast eiendom i et område med unntak for bestemte områder — Spesielt Utpekte Områder | — |
| Polen | Krever tillatelse av Departementet for indre av Polen | Utlendinger som ikke er borgere av EU og EØS for å kjøpe eiendom, må innhente tillatelse fra Ministry of internal Affairs; denne tillatelsen er gitt til dem som kan bevise en sammenheng med Polen (beviset kan være midlertidig eller permanent oppholdstillatelse).
Tillatelse er ikke nødvendig for kjøpere av eneboliger, samt de som har vært bosatt i Polen i fem år |
— | — |
| Russland | Utenlandske fysiske og juridiske personer kan ikke kjøpe land i nærheten av grenser, og havner; selskap med andel av utenlandsk kapital mer enn 50% er i stand til å kjøpe jordbruksareal | — | — | — |
| Romania | Prosessen med å kjøpe jordbruksareal av statsborgere fra land utenfor EU / EØS-området er regulert gjennom internasjonale avtaler med aktuelle land, og at “prinsippet om gjensidighet” | — | — | — |
| Serbia | Utlendinger er forbudt å erverve jordbruksareal og skog, samt objekter og områder ved land eid av landets væpnede styrker | — | — | — |
| Slovakia | Utlendinger og utenlandske selskaper er forbudt fra å kjøpe jordbruksareal og skog; den eneste kategorien utlendinger som kan kjøpe jordbruksland er EU-borgere med den slovakiske oppholdstillatelse eller permanent oppholdstillatelse etter tre års bruk | — | — | — |
| Slovenia | Det er restriksjoner på kjøp av jordbruksareal | — | — | — |
| Tyrkia | Utlendinger kan kjøpe land med et areal på ikke mer enn 30 hektar | — | Utlendinger er forbudt å kjøpe eller leie eiendom i militære soner; også til utlendinger kan tilhøre mer enn 10 % av fast eiendom i distrikt eller by | Utenlandske stiftelser og foreninger ikke kan kjøpe eiendom i Tyrkia; borgere av Armenia, Jemen, Cuba, Nigeria, Syria og Nord-Korea kan ikke skaffe bolig i Tyrkia på den enkelte |
| Finland | — | — | Kan ikke utlendinger å kjøpe eiendom på åland, dette er kun mulig i nærvær av åland rett til å leve, som kan kreve bare barn av de opprinnelige innbyggerne av skjærgården og finske borgere | — |
| Kroatia | Utlendinger er forbudt å erverve jordbruksareal og skog, men de kan være utstedt av et selskap registrert i Kroatia | — | — | — |
| Sveits | Utlendinger er forbudt å kjøpe land for utvikling. Maksimal område av landet med en bygning — 1 000 m2 | Utlendinger som trenger tillatelse for å kjøpe et feriehus og ikke lov til å kjøpe boliger til investering; en ikke-resident kan bare kjøpe en eiendom til personlig bruk for en familie, den levende delen av den kjøpte eiendommen må ikke overstige 200 m2 | Utlendinger kan kjøpe feriehus ikke i alle kantoner, og bare i nærvær av kvoter | Utenlandske selskaper kan ikke kjøpe eiendom i Sveits, men et kjøp kjøpe selskapet, som er oppført på den Sveitsiske børsen; ikke-resident må ikke være mer enn 33 % av aksjekapitalen |
| Montenegro | En utenlandsk person kan kjøpe land ikke mer enn 5 tusen m2 med å bygge; i andre tilfeller, landet må være eid av en enhet | — | — | — |
| Estland | Å kjøpe jordbruks-eller forest land kan bare innbyggerne Estoniei, EU og EØS, med kjøp av areal på over 10 hektar krever tillatelse av myndighetene | — | Utlendinger er forbudt å kjøpe eiendom på grensen områder, det kan bare gjøre estiske borgere, EU og EØS-borgere og juridiske personer, og kun med tillatelse fra regjeringen | — |
Comments are closed.