Francja lub Włochy: gdzie najlepiej kupować nieruchomości
Wielu nabywców nieruchomości widzą między Włochami i Francją więcej podobieństw, niż różnic. W obu krajach transakcji często są pod wrażeniem wypoczynku, popytem cieszą się obiekty samych kategoriach cenowych — albo mieszkania kosztują 200-250 tys. euro, albo wille za kilka milionów.
Jednak wśród naszych rodaków bardziej popularne Włochy. Dane Wordstat (Yandex) pokazują, że rosjanie zwracają się do zasobów nieruchomości we Włoszech trzy razy częściej, niż do materiałów o francuskim noclegi. Statystyki Tranio.com odzwierciedla podobną tendencję: strona otrzymuje dwa razy więcej ofert na domy i apartamenty we Włoszech, niż we Francji.
| Włochy | Francja |
|---|---|
|
Klimat
Szerokie możliwości zakupów Dobry stosunek do cudzoziemców |
|
| Taniej utrzymanie mieszkania Bardziej rozwinięta Bardziej korzystne |
Niższe koszty na załatwienie transakcji Bardziej korzystne warunki Wyższa jakość opieki zdrowotnej Lepiej rozwinięta |
Podobieństwa: klimat, system wizowy i możliwości zakupów
We Włoszech największą popularnością cieszą się Liguria, Toskania i Emilia-Romania, we Francji — Lazurowe Wybrzeże. Te regiony znajdują się w tej samej strefie klimatycznej, ich ośrodki równie popytu.
We Włoszech i we Francji sezon kąpielowy trwa od maja do października, wyciąg z listopada lub grudnia do kwietnia. Turyści w obu krajach prawie nie odczują różnicy w temperaturze powietrza i wody. Na wybrzeżu równie gorąco, ośrodków narciarskich równie zimno i śnieżno.
| Włochy | Francja | |
|---|---|---|
| Sezon kąpielowy | Maj – październik | Maj – październik |
| Temperatura powietrza w lecie, °C | 22-28 | 20-23 |
| Temperatura wody latem, °C | 20-26 | 20-23 |
| Sezon narciarski | Grudzień – kwiecień | Listopad – kwiecień |
Nie ma fundamentalnej różnicy i imigracyjnych w ciałach ustawodawczych. Oba kraje są członkami strefy schengen i warunki uzyskania wizy są takie same. ZEZWOLENIE na pobyt i obywatelstwo są według podobnych zasad. Ani we Francji, ani we Włoszech nie ma specjalnych ulg dla nabywców nieruchomości.
Żaden z krajów nie różni się русофобией. Według danych Światowego forum gospodarczego (WEF), w 2013 roku Włochy i Francja zajęły sąsiednie 79-tych i 80-tych miejsca w światowym rankingu дружелюбности w stosunku do zagranicznych turystów. Te kraje zdobył 6,2 pkt z 7, co jest dobrym wynikiem.
Mieszkańcy podkreślają, że rosjanie coraz łatwiej jest integrować się w europejską kulturę. „Pomimo istniejących we Francji klisze i stereotypy, obraz polskiego turysty zmienia się na lepsze. Jednak typie „nowego ruskiego”, który jest obojętny dla środowiska i któremu wszystko wolno, wszystko jeszcze неискореним z publicznej świadomości. Tym nie mniej, staje się coraz silniejsze klasa średnia, której przedstawiciele przyjeżdżają do odpoczynku albo stałego pobytu. Na prestiżowych rynkach, atrakcyjnych dla inwestycji,— Baskijskim i Lazurowym wybrzeżu, a także w Paryżu — rosyjskich są witani z otwartymi ramionami”— mówi Jean-Marc Миара, przedstawiciel firmy AS et Associés.
Jednak Katarzyna Данекина, dyrektor Love Calabria, uważa, że heartier odnoszą się do rosjan we Włoszech: „Spowodowane jest to cechą mentalności, a naszymi historycznymi, politycznymi, związkami. Jaki włoch nie lubi dyskutować Berlusconi, Putin i ich wspólne wakacje na Sardynii!”.
I Włochy i Francja — popularne kierunki zakupy-turystyki. Według danych Global Blue, wśród europejskich miast po Londynu, Madrytu i Barcelony najlepszym dla miłośników zakupów jest Paryż. Lista obejmuje i włoskie miasta: Rzym i Mediolan zajmują 5. i 11. miejsce odpowiednio.
Co prawda, wśród rosjan największą popularnością cieszą się wyjazdy na zakupy do Włoch. W tym kraju najczęściej jadą za designerskie ubrania, który jest znacznie tańszy niż w Rosji. Na przykład, buty Manolo Blahnik w Moskwie można kupić za około 900 euro, a w Mediolanie buty tej samej marki kosztuje 600 euro. W butikach tego włoskiego miasta 30 % kupujących — rosjanie. Francja jest mniej popularna, bo towar luksusowy w tym kraju są nieco tańsze niż w Rosji. W przeciwieństwie do Włoch, tutaj największą popularnością cieszą się kosmetyki i perfumy.
Różnice: wydatki na zakup i stylizacja nieruchomości, kredyt hipoteczny, podatki
W niektórych dziedzinach Francja wyprzedza Włoch. Według rankingu Numbeo, we Francji poziom życia jest wyższy (wskaźnik równy 139,31), niż we Włoszech (100,99). A oszacowanie od TTCI w 2013 roku wziął Francji siódme miejsce w świecie (po Szwajcarii, Niemczech, Austrii, Hiszpanii, wielkiej Brytanii i USA). Ten indeks konkurencyjności w zakresie podróży i turystyki z 2007 roku liczą ekspertów WEF. Ranking opiera się na kilka czynników, wśród których — środowisko ekologiczne, bezpieczeństwo, rozwój transportu i infrastruktury turystycznej, ochrony zdrowia, a także liczba obiektów dziedzictwa kulturowego. Rating Włoch znacznie mniej: tym kraju przypadła 26-ty wiersz.
Jednak są dziedziny, w których Włochy lepiej Francji. Na przykład, we Włoszech bardziej rozwinięta infrastruktura turystyczna i poniżej przestępczość. Poza tym, w tym kraju poniżej koszty na dokonywanie transakcji z pierwotnego rynku nieruchomości i na utrzymanie mieszkania.
Zakup i stylizacja nieruchomości
Przy zakupie nieruchomości średnie łączne koszty w momencie dokonywania transakcji we Włoszech i Francji prawie takie same i wynoszą od 7 do 14-15 %. Jednak we Francji риелторскую prowizję płaci najczęściej tylko sprzedawca, a we Włoszech — sprzedający i kupujący w równych częściach. Biorąc pod uwagę ten fakt, we Francji kupujący częściej ponosi mniejsze koszty w momencie dokonywania transakcji, niż we Włoszech.
Wydatki kupującego na zakup i stylizacja nieruchomości, %dane AS et Associés, Global Property Guide
| Włochy | Francja | |
|---|---|---|
| Opłata za rejestrację | 3-7 | — |
| Podatek rejestru gruntów | 1 (lub 129,11 euro) | 0,6 |
| Wynagrodzenie notariusza (w tym VAT i za rejestrację) |
1-2,5 | 2-7 |
| Usługi prawników | 1-2 (+22 % VAT) | — |
| Komisja nieruchomości | 2-4 (+22 % VAT) | 4,5 – 8,0 |
| Tylko | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
Przy zakupie pierwotnego nieruchomości płacony jest VAT, który we Włoszech waha się od 4 do 22 % w zależności od typu obiektu, a we Francji wynosi 20 %. „Przy zakupie nowych obiektów we Włoszech kupujący płaci zazwyczaj 10 % VAT, a koszty notarialne i opłaty osiągają około 2-3 tys. euro. Komisji риелтору i adwokata czasami nie opłaca się. Ale w przypadku zakupu zarówno pierwotnego, jak i wtórnego nieruchomości łączne koszty wynoszą 12-13 % ” — mówi Katarzyna Данекина.
Kredytów hipotecznych
Francuskie banki oferują lepsze warunki kredytów hipotecznych, ponieważ oferuje niższe stawki, niż we Włoszech.
Co prawda, we Francji nieco powyżej dodatkowe koszty przy załatwieniu kredytu hipotecznego, np. opłaty notarialne wynoszą około 2 % od kwoty kredytu (we Włoszech — 1-1,5 %) i ubezpieczenie najczęściej jest obowiązkowe, w przeciwieństwie do Włoch.
Warunki kredytu hipotecznego we Włoszech i Францииданные Lowell Finance
| Włochy | Francja | |
|---|---|---|
| Stałe stawki, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Maksymalna kwota kredytu, % | 60 | 60 |
| Okres kredytowania, lat | 3-15 | 5-25 |
| Minimalny kredyt, tys. euro | 150 | 80 |
| Wiekowej maksymalnie lat | 75 | 75 |
Utrzymanie mieszkania
Zawierać nieruchomości droższe niż we Francji: w roku właściciele mieszkania o powierzchni 80-100 m2 płacą w sumie około 3 700 euro, podczas gdy we Włoszech właściciele podobnego obiektu spędzają średnio 2 700 euro.
Natomiast we Francji taniej użytkowe. Według Numbeo, koszty energii elektrycznej, ogrzewanie, wodę i wywóz śmieci w tym kraju stanowią średnio 142 euro miesięcznie, a we Włoszech — 159 euro.
Podatki od nieruchomości są wyższe we Francji. W tym kraju ich dwa rodzaje: taxe foncière (płacą właściciele, niezależnie od tego, czy mieszkają oni w domu) i taxe d ’ habitation (płacą mieszkańcy, czyli właściciele lub najemcy). Według danych Opinion Way, właściciele mieszkań we Francji wydają na podatki średnio 1 342 euro rocznie. We Włoszech nieruchomości podlega corocznym podatkiem w wysokości od 0,4 do 0,7 %, którą ustalają gminy. Do domów i mieszkań, które są używane jako główne miejsce zamieszkania, podatek wynosi 200-400 euro rocznie.
Zazwyczaj usługi spółki zarządzającej we Francji droższe, ale ubezpieczenie jest tańsze niż we Włoszech.
Przybliżony koszt utrzymania mieszkania
o powierzchni 80-100 m2, euro rocznie
| Włochy | Francja | |
|---|---|---|
| Użytkowe (woda, gaz, prąd, wywóz śmieci) |
1 800 | 1 400 |
| Podatki od nieruchomości | 0 300 | 1 300 |
| Usługi spółki zarządzającej | 0 300 | 0 800 |
| Ubezpieczenie | 0 300 | 0 180 |
| Tylko | 2 700 | 3 680 |
Podatki
We Francji jest większy, niż we Włoszech, podatki nie tylko nieruchomości, ale i na resztę — na dochody osób fizycznych i prawnych, bogactwo, zysków kapitałowych i dziedziczenie. We Włoszech wyżej tylko maksymalna stawka podatku VAT.
Stawki podatków %
| Włochy | Francja | |
|---|---|---|
| Podatek dochodowy | 23-43 | 0-49 |
| Podatek od bogactwa | — | 0-1,5 |
| Podatek od osób prawnych | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Podatek od dochodu z wynajmu |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Podatek od zysków kapitałowych | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Podatek od spadków | 4-8 | 5-60 |
| VAT | 4-22 | 20 |
Cena zakwaterowania
Średnie ceny na wiele produktów, towarów konsumpcyjnych i usług powyżej we Włoszech. Jednak różnica jest niewielka. Na przykład, chleb kosztuje tylko 25 eurocentów droższe niż we Francji, ryż — na 20 euro. Papierosy i bilety do kina droższe niż we Francji.
Średnia cena towarów i usług, евроданные Numbeo
| Włochy | Francja | |
|---|---|---|
| Mleko (1 l) | 1,21 | 0,93 |
| Chleb pszenny (500 g) | 1,53 | 1,26 |
| Ryż (1 kg) | 1,89 | 1,69 |
| Jajka (12 sztuk) | 2,48 | 2,58 |
| Ser (1 kg) | 11,57 | 12,43 |
| Jabłka (1 kg) | 1,78 | 2,30 |
| Woda (1,5 l) | 0,41 | 0,74 |
| Papierosy (1 opakowanie) | 5,00 | 7,00 |
| Dżinsy Levi ’ s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Sukienkę | 34,27 | 40,60 |
| Buty Do Biegania Nike | 89,27 | 88,52 |
| Karnet w fitness club na 1 miesiąc |
49,47 | 44,11 |
| Bilet do kina | 8,00 | 9,50 |
Infrastruktura transportowa
Według danych WEF, Francja zajmuje czwarte miejsce w świecie pod względem jakości dróg, szóste miejsce pod względem jakości infrastruktury kolejowej i 17 miejsce w zakresie rozwoju transportu lotniczego. We Włoszech połączenia komunikacyjne rozwinięte gorzej: transport lotniczy zajmuje 70. miejsce na świecie, naziemne — 57-e.
Infrastruktura transportowa: miejsca w światowych рейтингахДанные WEF (2014)
| Włochy | Francja | |
|---|---|---|
| Jakość infrastruktury transportu lotniczego |
70 | 17 |
| Jakość dróg | 57 | 4 |
| Poziom rozwoju kolejowej infrastruktury |
29 | 6 |
Rosjanie nie odczują różnicy w czasie podróży z Moskwy do Paryża lub Rzymu: w obu przypadkach podróż trwa około czterech godzin. Loty w włoskie miasta (Bolonia, Narciarski, Mediolan, Neapol, Rzym) realizują firmy „Aeroflot”, „Трансаэро”, Air Baltic, Air One oraz Alitalia. Do francuskich miast (Lyon, Marsylia, Nicea, Paryż) z Moskwy można dolecieć liniami „Aeroflot”, „Rosji”, „Трансаэро”, Aigle Azur, Air France. Do innych miast można dostać się loty czarterowe lub pociągiem.
„Dzięki regularnymi rejsami takich linii lotniczych, jak „Aeroflot” i „Międzynarodowe linie Lotnicze Ukrainy”, obserwuje się gwałtowny wzrost popytu na nieruchomości w Nicei wśród rosyjskich nabywców. Rosyjska kolej również przyczynia się do rosnącej potrzeby aktywności rosjan na Lazurowym Wybrzeżu: od niedawna kursuje bezpośredni pociąg z Moskwy do Nicei”— mówi Maria Pietrowa, administrator działu sprzedaży firmy Nice Pebbles.
Transportowe расходыДанные Numbeo
| Włochy | Francja | |
|---|---|---|
| Taksówka (1 km) | 1,30 | 1,50 |
| Dojazd środkami transportu publicznego |
1,45 | 1,60 |
| Bilet (1 miesiąc) | 35,00 | 46,50 |
| Benzyna (1 litr) | 1,59 | 1,36 |
Infrastruktura dla odpoczynku
Francja i Włochy — najbardziej popularne turystyczne w UE na równi z Hiszpanią. Według danych Eurostatu, wśród regionów turystycznych we Włoszech najbardziej poszukiwane Emilia-Romania i Veneto, a we Francji — Ile-de-France.
Według danych WEF, w zakresie rozwoju infrastruktury turystycznej Włochy zajmuje pierwsze miejsce w świecie, Francja — 17. miejsce. Wśród rosyjskich turystów dużym zainteresowaniem cieszy się Włochy: według danych Rosstatu za rok 2012, kraj zdobyła ósme miejsce w rankingu frekwencji, podczas gdy we Francji przypadła 15-ty wiersz.
Usługi medyczne
Według danych Światowej organizacji zdrowia (WHO), usługi medyczne we Francji stoją na 23 % droższe (3 420 usd. rocznie na mieszkańca) niż we Włoszech (2 632 usd). Indeks Numbeo twierdzi, że poziom opieki zdrowotnej we Francji powyżej (wskaźnik równy 82,58), niż we Włoszech (65,78). Podobną tendencję odzwierciedlają i dane WEF: Francja zajmuje szóste miejsce w świecie pod względem rozwoju opieki zdrowotnej i higieny, Włochy — 29.miejsce.
Ponadto, Francja jest światowym liderem thalassoterapii: tutaj liczy prawie 50 specjalistycznych ośrodków, 1 200 źródeł mineralnych (20 % ogólnej liczby źródeł Europy) i ponad 100 ośrodków instytucji. Co roku ich odwiedzają 550 tys. osób, 10 % z nich to cudzoziemcy.
Bezpieczeństwo i przestępczość
Według informacji WEF, Francja zajmuje 62. miejsce na świecie pod względem poziomu przestępczości zorganizowanej, Włochy — 132. miejsce. Jednak dane Eurostatu wskazują, że przestępczość jest wyższa we Francji: od 1999 do 2009 roku tutaj ustalona na 50 % więcej przestępstw niż we Włoszech.
Kraje te łączy wspólny problem: w kurortach промышляют kieszonkowcy i złodzieje na motocyklu, rynienek torebki u kobiet. We wszystkich dużych miastach jest dysfunkcjonalne obszary. Na przykład, w Paryżu to 19 i 20 powiatów, w Rzymie — okolice dworca kolejowego Termini.
Maria Pietrowa tak opisuje sytuację w głównym kurorcie na Lazurowym wybrzeżu: „Jak i w innych europejskich ośrodkach, w Nicei istnieje pewien odsetek drobnych kradzieży, ale nie uważamy, że nasi klienci mogą czuć się tu w niebezpieczeństwie. Do Nicei charakterystyczne spokojne podejście do życia, i warto zauważyć, że lokalne władze dokładają wiele starań, aby goście czuli się komfortowo i защищенно”.
Julia Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.