Lazurowe Wybrzeże: najlepsze ośrodki do wypoczynku i zakupu nieruchomości

Lazurowe Wybrzeże — pas wybrzeża morza Śródziemnego, rozciągające się na wschód od Marsylii przez księstwo Monako do granicy z Włochami. Jest to jedno z najbardziej prestiżowych miejsc wakacyjnych na świecie i najdroższy na rynku nieruchomości we Francji po Paryżu.

W ciągu ostatnich 10 lat ceny nieruchomości na Lazurowym wybrzeżu wzrosła o 60-80 %, ale od początku kryzysu zaczęły spadać. Według informacji NiceMatin.Com w 2013 roku noclegi na Lazurowym Wybrzeżu staniał o 3-6 %. Wyjątek wyniosła wytworny wschodnia część wybrzeża, obejmująca teren od Villefranche-sur-Mer do Roquebrune — Cap-Martin. Tam ceny wzrosły o 1 %.

Główne grupy nabywców na Lazurowym Wybrzeżu — obywatele krajów WNP, Bliskiego Wschodu, a także brytyjczycy

Opowiada Ewa Zajcewa, agent nieruchomości firmy Engel & Völkers: „Większość naszych klientów — cudzoziemców, którzy szukają domu lub mieszkania z widokiem na morze do sezonowego zamieszkania. Wolą inwestować w nieruchomości, znajdujący się w najbardziej ekskluzywnych miejscach, gwarantowane cieszących się popytem. Cap-Ferrat, Beaulieu, Villefranche i Cap-d ’ Ail stanowią dla nich idealne rozwiązanie. W większości przypadków nasi klienci zyskują odnowione domy, gotowe do zamieszkania, tak jak oni nie chcą tracić czasu na naprawy, nie znają języka i nie są zaznajomieni z lokalnymi specjalistami w zakresie budowy”.

Ekspert poleca również rozpatrywać w domu pod naprawy, ponieważ są one znacznie bardziej opłaca się w tej cenie. Takie mieszkania można przekształcić w „dom marzeń”, stworzony według indywidualnego projektu z wykorzystaniem materiałów, wybranych według własnego gustu. Średnio koszt remontu szacuje się na 1 500 – 3 000 euro/m2.

Według MeilleursAgents.Com wśród kurortów Lazurowego Wybrzeża droższe wszystkim warto nieruchomości w Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Эзе, Beaulieu-sur-Mer, Вильфранше i Cap-d ’ Ail: cena mieszkania przekracza 12 tys. euro/m2. Warto pamiętać, że przy zakupie można zaoferować na 10-15 % mniej zadeklarowanej wartości.

Cena zakwaterowania wyższej kategorii cenowej, euro/m2 (według stanu na dzień 1 maja 2014)Dane MeilleursAgents.Com

Miasto	Mieszkania	W domu
Antibes	7 689	12 260
Bandol	7 412	7 878
Beaulieu-sur-Mer	12 877	21 445
Beausoleil	9 686	12 931
Vence	5 008	6 531
Villefranche	12 545	26 688
Gras	4 146	6 289
Hyeres	5 943	6 625
Cannes	12 340	14 486
Cagnes-sur-Mer	5 752	6 461
Cap-d ’ Ail	12 378	25 530
Cassis	8 710	10 251
La Saint-sur-Mer	4 559	5 056
La Ciotat	6 101	6 399
Le Cannet	6 305	7 175
Le Lavandou	7 717	11 005
Mandelieu-la-Napoule	7 633	9 134
Marcel	5 889	7 612
Menton	7 844	9 189
Mougins	6 929	10 549
Nicea	7 013	8 591
Ramatuelle	6 026	35 962
Roquebrune — Cap-Martin	11 305	19 737
Sanary-sur-Mer	7 040	7 819
Saint-Jean-Cap-Ferrat	17 999	33 596
Saint-Raphael	7 045	8 262
Sainte-Maxime	7 105	12 164
Saint-Tropez	15 212	33 019
Tulon	4 057	4 805
Frejus	6 155	5 684
Az	13 459	19 122

Marcel: największy port morza Śródziemnego

W centrum Marsylii cudzoziemcy rzadko kupują uzdrowiskową nieruchomości. To duże i tętniące życiem miasto z wielu imigrantów i wszystkich towarzyszących temu problemów. Zakup mieszkania na wakacje najlepiej w małych nadmorskich miejscowościach położonych dalej na wschód wzdłuż wybrzeża.

W 2013 roku Marcel został wybrany europejską stolicą kultury

W Marsylii cieszy się popularnością noclegi w okolicy między ulicą Paradis i wybrzeżem, szczególnie dzielnica La Corniche. W budynkach przy parku Талабо z widokiem na zatokę ceny za metr kwadratowy sięgają 8 tys. euro. Kryzys nie dotknął dzielnicy Saint-Барнабе w 12 dzielnicy paryża, gdzie mieszkania są sprzedawane za 2 600 – 3 600 euro/m2, rzadkie obiekty — za 4 000 euro/m2. Zalety tej dzielnicy — „wiejski duch” (esprit village), jak lubią wyrażać się francuzi, a także dostępność metra, na której do centrum miasta można dotrzeć w ciągu kilku minut. Obszar Starego portu też jest popyt, tam nieruchomość kosztuje 5-6 tys. euro/m2. Dzielnice La Жольетт i La Каплетт gruntownie przebudowane. Do 2015 roku w ramach programu Euroméditerranée tutaj zostaną wybudowane 4 000 nowych mieszkań i jeszcze 6 000 zostaną naprawione.

W latach 2012-2013 ceny nieruchomości w Marsylii spadły o 8-15 %, wolumen sprzedaży zmniejszył się o 20-22 %. Największym popytem cieszą się obiekty tańsze 250 tys. euro, są i sprzedają się dobrze najszybciej.

Okolice Marsylii: Cassis, La Ciotat, Bandol, Sanary

Cassis — miasto położone około 20 km na wschód od Marsylii, gdzie można regularnie jeździć samochodem na zakupy i rozrywki. Cassis sławny nadmorskimi klifami, małych бухточками, a także производящимися w okolicy wina. „W Кассисе wysoki poziom życia. Tu czujesz się jak w raju. W mieście jest jak drogie i nowoczesne sklepy internetowe, jak i tradycyjne dania mięsne i serowe sklepu. Miejsc parkingowych nie brakuje, jednak jest to problem wielu francuskich miast”— czytamy w opinii na stronie internetowej Ville-Ideale.Com.

W La-Сьоте gościł wiele znanych osób, na przykład, pisarze Alfons de Ламартин i Stendhal, a także malarz Georges Małżeństwo

28 km od La Сьоты jest Bandol. „Miasto obsługują cztery bezpłatne linie autobusowe. Bandol — miasto-pionier w dziedzinie recyklingu śmieci. Od 2008 do 2013 poziom przestępczości tutaj spadła o połowę. To bezpieczne miasto z doskonałymi szkołami, atrakcyjne plaże i luksusowe morskimi pejzażami. Ale turystom, poszukującym wypoczynku i różnych atrakcji, tutaj nic do roboty. Młodzieży w Бандоле będzie nudne”— czytamy w recenzji na Ville-Ideale.Com.

Wielu, którzy opuścili opinie na tej stronie, polecam zamiast Bandol wybrać na wakacje Sanary-sur-Mer — to miasto będzie bardziej interesujące dla miłośników aktywnego wypoczynku, ponieważ charakteryzuje się dużą różnorodnością pod względem rozrywki. „Sanary — raj, tutaj wszystko jest do wypoczynku dla emerytów i rodzin z dziećmi. Infrastruktura jest dobrze rozwinięta: basen, biblioteka, teatr, boiska sportowe. Chciałbym, aby wszystkie miasta we Francji były właśnie takie, jak Sanary”— mówi mieszkaniec.

Toulon: dostępny, nieruchomości nad morzem

Jeden z najtańszych miast Lazurowego wybrzeża — Tulon. Metr kwadratowy mieszkania do niższej kategorii cenowej tutaj kosztuje średnio 2 – 2,5 tys. euro. Apartamenty droższe są sprzedawane za około 4 tys. euro/m2. Ceny domów zaczynają się od 250-350 tys. euro. Niskie ceny wyjaśnione tym, że w Tulonie, nie wszystko poszło gładko w zakresie bezpieczeństwa. „To jest bardzo duży (na francuskie standardy) miasto, ale nie jest bezpieczny, ma problemy z imigrantami”— mówi Maria Диченскова, przedstawiciel firmy Michaël Zingraf Real Estate — Christie ’ s.

Tulon mocno ucierpiał podczas ii wojny światowej, jednak stara część miasta ocalała

Do zakupu mieszkań nadają się dzielnice La-Rodzaj, Pont-du-Las, Saint-Rock i Saint-Jean-du-Var, na zakup domów — Clara i Сиблас. To właśnie tam jest najwięcej transakcji wśród wszystkich dzielnic Tulonu.

Na wschód od portu, w dzielnicy Saint-Jean-du-Var, mieszkania o powierzchni 50 m2 sprzedawane są w cenie 95-120 tys. euro. Mieszkanie w popularnej dzielnicy Pont-du-Las kosztuje tylko 1 800 euro/m2. Nieruchomości w okolicy alei Strasburga sprzedaje za 1 900 – 2 300 euro/m2, są trochę droższe (3 000 euro/m2) kosztują mieszkania w dzielnicy Мурийон, na wschodzie Francji. Tanimi mieszkaniami interesują się głównie miejscowi, cudzoziemcy wolą jakości i drogie mieszkania. W Tulonie ceny mieszkań równej powierzchni w tym samym budynku i mogą różnić się w zależności od piętra i dostępności widoku na morze.

Hyeres i Le Lavandou: ciche ośrodki na drodze do Saint-Tropez

W odległości 20 km od Tulonu jest Hyeres — najstarszy kurort na Lazurowym wybrzeżu, słodkie i spokojne miasteczko z pięknymi plażami. Stał się modny kurort dzięki naturalnej ochrony przed mistral — zimnego północno-zachodniego wiatru, дующего na morzu śródziemnym. Naprzeciwko miasta leżą Йерские wyspy — Levan, Поркероль i Czasu-Cro. W Hyeres w różnym czasie na wakacjach pisarze Lew Nikołajewicz Tołstoj i Robert Louis Stevenson, a także królowa Wiktoria.

Latem jest tu dużo turystów, na drogach zdarzają się korki, trudno jest wyjechać z miasta i wjechać w niego. Miejscowi wolą unikać Hyeres, jak i wiele małych miast Lazurowego Wybrzeża, ponieważ jest tu wszystko dla turystów i emerytów, ale dla zwykłych francuzów nie ma pracy, a także zbyt wysokie ceny na towary i usługi. Noclegi w Hyeres kosztuje średnio 6-6,6 tys. euro/m2.

Tytuł „Le Lavandou” kojarzy się z lawendą, jednak oznacza ono „pralnia na brzegu”

20 km na wschód od Hyeres znajduje się miasto Le Lavandou, który jest znany z piaszczystych plaż wysokiej jakości. „Wśród zalet Le Lavandou — piękne krajobrazy, cudowne wybrzeże, wiele wspaniałych plaż i przyjemny klimat. Szczególnie dobre dzielnice Прамускье i Кавальер. Ale są i wady: aktywne życie w mieście jest tylko w lecie, w zimie wszystko zamiera, bo tutaj dominują uzdrowiskowe domy, w których mieszkają tylko w czasie wakacji. W podobny mieszkania posiadają głównie cudzoziemcy i bogaci francuzi z innych regionów, lokalnych mieszkańców to za mało”— mówi jeden z użytkowników serwisu Ville-Ideale.Com.

Saint-Tropez i jego okolice

Ramatuelle, małe miasteczko na 3 tys. mieszkańców, nazywane „przedniej Saint-Tropez” (antichambre de Saint-Tropez). Znajduje się on na zachód od Saint-Tropez i przyciąga miłośników spokojnego wypoczynku z dala od głośnych imprez. Ramatuelle — to winnice, wąskie uliczki, katedra Notre-Dame w XIV wieku, mur obronny i malownicze plaże obok odrośniętymi bluszczem skałami. Dużym zainteresowaniem w Раматюэле cieszą się domy, znajdujące się w pobliżu plaży. Tutejsze domy podobne do tych, które znajdują się w Saint-Tropez, mają duże panoramiczne okna z widokiem na taras. Jednak znacznie niższe ceny, tak, podobne willi w Saint-Tropez i Раматюэле są warte 10 mln i 6 mln euro, odpowiednio.

W Saint-Tropez zostały nakręcone filmy o przygodach żandarma z Louis de Фюнесом w roli głównej

Według MeilleursAgents.Com jednym z najdroższych w wartości nieruchomości kurortów Lazurowego Wybrzeża Francji jest Saint-Tropez. Mieszkania dostępne w przedziale cenowym do sprzedawane są średnio za 15 tys. euro/m2, domy — za 33 tys. euro/m2. W czasie kryzysu rynek Saint-Tropez znacznie ucierpiał, ponieważ ceny były sztucznie zawyżone, ale teraz tendencja do wzrostu. W tym mieście nieruchomości kupują głównie do wypoczynku; obiektów, które są używane do stałego zamieszkania, mało. Wśród kupujących przeważają francuzi. Rosjanie kupują w Saint-Tropez głównie nieruchomości klasy premium. Na przykład, za 15 mln euro można kupić dom o powierzchni 200-400 m2 z widokiem na morze.

W odległości 7 km od Saint-Tropez znajduje się osada port Grimaud — wyjątkowe miejsce dla właścicieli jachtów. Port Grimaud nazywany „oliwną Wenecją” (Venise provençale): tu jest i kanały, i wysepki, połączone ze sobą mostami. Wieś otoczona jest do kanałów telewizji satelitarnej i ściany, aby dostać się do niego można lub na morzu, na statku, lub pieszo. Maszyn tu prawie nie ma, wpuszczają tylko tych ludzi, którzy opuścili samochody na specjalnych parkingach przy wjeździe do port Grimaud. Lokalne domy nietypowe tym, że mają dwa wejścia — od strony ulicy i od strony morza, i każdy dom ma swoją przystań. Port-Grimaud) стилистическим jednolitości: osiedle, zaprojektowany przez architekta Francois Sperry, zbudowany z 1960 roku przez ponad 30 lat. Na terenie o powierzchni 75 ha znajdują się 2 400 domów i mieszkań, ponad 2 000 miejsc dla jachtów, 7 km kanałów, 15 mostów i 12 wysepek. Ceny mieszkań zaczynają się od 400 tys. euro, w domu — od 800 tys. euro. Wille, zbudowane według niepowtarzalnych projektów, kosztują od 1,5 mln do 5,5 mln euro.

W Port-Grimaud tylko 500 stałych mieszkańców, inni przyjeżdżają w czasie letnich wakacji

W odległości 14 km od Saint-Tropez, po przeciwnej stronie zatoki, znajduje się Sainte-Maxime — spokojne miasteczko z niskim poziomem przestępczości. To jest bardziej demokratyczny analog Saint-Tropez, nie jest tak jasny i elegancki. Miasteczko charakteryzuje się czystym wybrzeżem. Dalej na wschód od Sainte-Maxime znajduje się Frejus — duży ośrodek z piaszczystymi plażami i parkingami dla luksusowych jachtów. Z nim prawie połączone w całość Saint-Raphael, gdzie odpoczywają głównie emeryci i renciści, z czego młodzi francuzi szyderczo nazywają go „domem starców pod gołym niebem”. Nieruchomości w tych miastach kosztuje średnio 6-7 tys. euro/m2.

Cannes: miasto gwiazd

Wszystkie poprzednie ośrodki odnosili się do departamentu Var. Cannes i wszystko, co na zachód, nie licząc Monako, to w departamencie Alpy Nadmorskie.

60 % nabywców nieruchomości w Cannes — cudzoziemców, z czego połowa pochodzi z Azji i Bliskiego Wschodu. Szczególnie prestiżowe jest w centrum Cannes — ulica rue d ’ Antibes, aleja Wolności i la Croisette.

W Cannes i okolicy ceny mieszkań będą nadal spadać z 2008 roku. Do kryzysu w tym mieście można było kupić nowe mieszkanie o powierzchni 140 m2 z tarasem 60 m2, garażem, widokiem na morze za 3,5 mln euro. Teraz takie mieszkania sprzedaje za 3 mln, czyli o 14 % tańsze.

Cannes — w przeszłości popularny kurort wśród szlachty. W 1888 roku Guy de Maupassant napisał o mieście: „Książęta, książęta, wszędzie książęta”

Rynek trzyma się na powierzchni kosztem corocznego festiwalu filmowego w wenecji. Każdego roku impreza przyciąga do miasta tysiące turystów, więc opłaca się kupić dom do wynajęcia. W 2013 roku w mieście w ciągu dwóch tygodni znajdowało się ponad 30 tys. ludzi, związanych z branży filmowej. Niektórzy przyjeżdżają na miesiąc, aby przygotować się do tego wydarzenia. Według danych Rady turystyki Lazurowego Wybrzeża, od 2010 do 2012 roku ceny pokoi w hotelach 4-5 gwiazdkowych wzrosła o 16 %, a tylko w 2013 roku — 5 %. W czerwcu apartamenty w hotelu obok Pałacu festiwalowego są rozdawane za 600 euro na tydzień. Dla właścicieli firm filmowych jednorazowe koszty wynajęcia mieszkań dla swoich pracowników stanowią do 100 tys. euro. Jeśli wziąć pod uwagę, że w Cannes festiwal odbywa się co roku, dostępna jest ekonomicznie nieopłacalne. Większość firm kupują mieszkania w Cannes o wartości ponad 1 mln euro obok Pałacu festiwalowego. Popularne są również podmiejskie wille.

Dom o powierzchni 200-250 m2 z basenem można kupić za 1,2–1,7 mln euro, dom o powierzchni 300 m2 z działką 2 500 m2 i widokiem na morze — co najmniej 3 mln euro. Wiele z tych domów poddają latem za 50 tys. euro miesięcznie. Budowa w Cannes nie rozwinięte, nowego mieszkania prawie nie ma.

„Najbardziej prestiżowe domy mieszkalne Cannes — Суперканны i Kalifornia. Są idealne na rodzinne wakacje lub wypad z przyjaciółmi, stąd октрываются wspaniałe morskie widoki. Do wynajęcia najlepiej zainwestować w apartamenty w pobliżu Pałacu festiwalowego, popyt będzie zawsze”— mówi Maria Диченскова.

„Cannes istotne w zakresie oddawania w dzierżawę, nie tylko ze względu na festiwalu filmowego w wenecji. Tam odbywają się różne imprezy, które gromadzą gości, a w mieście się dzieje nadmierny popyt na mieszkania. Wśród takich działań — międzynarodowe targi nieruchomości MIPIM Międzynarodowy festiwal reklamy „cannes lions”— mówi Agnieszka Качмазов, kierownik Tranio.Ru. Również w Cannes odbywa się największa w Europie wystawa nieruchomości MAPIC i ceremonia wręczenia nagród dla muzyków NRJ Music Awards.

Gras i Mougins: w głąb Prowansji

„Ludzie, którzy lubią samotność i piękno natury, wolą Mougins, Gras i pobliskie miasteczka, oddalone od wybrzeża. Tam wspaniałe rezydencje, różnią się one dużymi obszarami ziemi, co nie zawsze znajdziesz w pobliżu wybrzeża”— mówi Marina Филичкина, kierownik działu sprzedaży Tranio.Ru.

Mougins znajduje się na północ od Cannes, 6-9 km od wybrzeża. Ten prestiżowy miasteczko z połowy XX wieku stał się centrum przyciągania turystów i ludzi kreatywnych. W różnym czasie mieszkali tu projektant mody Christian Dior, dramaturg Jean Cocteau i malarz Pablo Picasso, lokalnymi domami posiadali ukraiński rewolucjonista Władimir Siole i były prezydent Iraku Saddam Hussein. Teraz w tej miejscowości wiele willi miliarderów i gwiazd show-biznesu: tutaj znajdują się wille francuskiego prezydenta François hollande ’ a, emira Kataru, aktorów Mela Gibsona i Sylvester Stallone. W Мужене około 40 restauracji i około 20 galerii sztuki. Mougins określane jako „miasto-ogród” („ville-jardin”) za mnóstwo willi z ogrodami. Około połowa terenie gminy — co zadrzewia działki. Ceny nieruchomości były stabilne do listopada 2013 r., a następnie rozpoczął się powolny wzrost. Według MeilleursAgents.Com ceny mieszkań osiągają 7 tys. euro/m2, w domu — 10,5 tys. euro/m2.

Grasse — światowej stolicy perfum

Gras, położony w odległości 12 km na północ od Cannes, znany ze swojej perfum przemysłem i tym, co się tutaj dzieje się akcja powieści „Pachnidło” Patricka Зюскинда. W centrum miasta zabytkowe budynki z XVII i XVIII wieku sąsiadują z willami i domami z XIX wieku, peryferia zabudowana nowoczesnymi domami. W okolicy wiele gajów oliwnych i kwiatów. Część terytorium gminy ogłoszony rezerwatem przyrody. Według MeilleursAgents.Com ceny mieszkań w Grasse sięgają 4 tys. euro/m2, domy — 6 tys. euro/m2. Od listopada 2013 ceny mają tendencję spadkową.

Rue d ’ antibes i miejscowości juan-les-Pins: idealne ośrodki (przyjazny rodzinie)

Około 10 km od Cannes w morze śródziemne na 4 km wystaje przylądek Antibes, na którym znajdują się ośrodki rue d ’ Antibes i miejscowości juan-les-Pins. To miejsce dla tych, którzy szukają swobodną letnią atmosferę, ciszę i prestiżowych sąsiadów.

W miejscowości juan-les-Pins wolą odpoczywać wielu rosjan. Ten niewielki kurort położony jest nad brzegiem pięknej zacisznej zatoki. Tutaj przestronne plaże z białym piaskiem, i jest przystań dla jachtów. Zabawna nocne życie, mnóstwo restauracji i klubów sprawiają, że jest szczególnie popularny wśród młodzieży. Ponadto, w miejscowości juan-les-Pins co roku odbywa się międzynarodowy festiwal jazzu. Z dziećmi można wybrać się do pobliskiego miasta Биот, gdzie znajduje się park motyli, oceanarium Marineland, największy park wodny Lazurowego Wybrzeża Aqua Splash, park Le Petit Ferme — farma ze zwierzętami, a także wiele ciekawych atrakcji.

W Antibes żyli wielu pisarzy, wśród których — Graham Greene, Nikas Kazantzakis i Francis Scott Fitzgerald

Antibes — drugi co do wielkości kurort (po Nicei na Lazurowym Wybrzeżu i największy port jachtowy w regionie. To ekskluzywne miejsce wypoczynku: tutaj znajdują się wille wielu najbogatszych ludzi, dobrze rozwinięty przemysł turystyczny, znajduje się 25 km od kamienistych i piaszczystych plaż. Na północny-zachód od Antibes znajduje parku technologicznego Sophia-Antipolis, który jest uważany francuskiej Krzemowej doliny. Tutaj znajdują się uczelnie wyższe, przedsiębiorstwa handlowe i oddziały organizacji międzynarodowych.

„Antibes — to piękne miasto, korzystnie położony w pobliżu Cannes i Nicei. Jest tu wiele pięknych miejsc, wśród których — stara część miasta. Można zauważyć, wysoka jakość życia, niską przestępczość i dobre zakupy”— czytamy w odpowiedzi na Ville-Ideale.Com.

W czasie kryzysu ceny mieszkań w Antibes znacznie spadły. Na przykład, w lecie 2013 tutaj został wystawiony na sprzedaż willa za 5 mln euro, choć kilka lat temu jej cena wynosiła 8 mln W Antibes wiele zagranicznych nabywców, wśród których dominują brytyjczycy i rosjanie. Budżet ich zakupów — od 5 do 30 mln euro. Dla porównania, sami francuzi wydają na lokalne noclegi średnio od 800 tys. do 1,5 mln euro.

Według Marii Диченсковой, oferta na cyplu Antibes jest ograniczona. Liczba majątków — nieco ponad 1 100 — nie zmienia się już od wielu lat. Nowych budynków nie ma, a popyt pozostaje tradycyjnie na wysokim poziomie.

Przy zakupie nieruchomości w Antibes warto zwracać uwagę na jakość budowy: niektóre obiekty, zbudowane w pośpiechu, nie odpowiadają ceny. Bywają zawyżone ceny na mieszkania w budynkach 1970-хгодов z zły sufit.

Nicea: najbardziej popularne miasto Lazurowego Wybrzeża

Z Nicei można łatwo dostać się do Cannes, Monako i we Włoszech. W mieście nie można się nudzić: odbywa się tu wiele imprez, wśród których — karnawał, maraton, różne festiwale, przez miasto przebiega słynna jazda „Tour de France”. Są muzea, teatr, opera, sala koncertowa i wiele innych. Nice wyróżnia się piękną architekturą, podobnej w stylu do włoską. Krystalicznie czyste wody przybrzeżne i żwirowe plaże dopełniają obrazu tego idealnego miejsca do wypoczynku. Najlepsze miejsca w mieście do zakupu mieszkań — Angielska promenada, plac Massena, Stare Nicea, plac Garibaldi, port, dzielnica Muzyków i Fabron.

Nicea zyskał popularność wśród rosjan jeszcze w XIX wieku

Nieruchomości w Nicei cieszy się dużą popularnością wśród rosjan. W latach 2012-2013 sprzedaż spadła o 30 %, jednak ceny pozostawały stabilne (-0,9 %). W „złotym kwadracie”, położony między aleją Wiktora Hugo, deptaku i placu Massena, cena za metr kwadratowy sięga 7 tys. euro. W prestiżowej dzielnicy Mont-Boron, popularnym wśród cudzoziemców, noclegi sprzedaje za 7-10 tys. euro/m2. Do najbardziej znanych ulicach Nicei — prospekt Kalifornii, boulevard Gambetta i promenady Anglików — mieszkanie kosztuje średnio 4-5 tys. euro/m2. Jedną z atrakcji architektonicznych w Nicei — pałac Метерлинка, ostatnio przebudowany na luksusowy apartamentowiec. W nim mieszkania sprzedają się za 25-40 tys. euro/m2.

„Złoty trójkąt” Riwiery Francuskiej: Villefranche, Cap-Ferrat i Beaulieu

Nieruchomości w wschodniej części Lazurowego wybrzeża cieszy się największą popularnością wśród zagranicznych nabywców. Tutaj znajdują się najbardziej luksusowe kurorty i najdroższe wille.

Według Marii Диченсковой, rosjanie wolą najbardziej prestiżowe miejsca: „złoty trójkąt” Villefranche — Beaulieu-sur-Mer — Cap-Ferrat, Cap-Martin, Cap-d ’ Ail lub przylądek Antibes, znajdujące się nie dalej 20 km od lotniska w Nicei.

W Saint-Jean-Cap-Ferrat (willa „Leopolda” — jedna z najdroższych na świecie

„Najdroższe posiadłości znajdują się w Cap-Ferrat. Dla kogoś, kto chce żyć w pobliżu Monako, można doradzić Cap-d ’ Ail lub Cap-Martin. Do tego, dla kogo są ważne prestiż i spokój, możemy zaoferować posiadłości w Cap-Ferrat. Miłośnicy panoramicznych gatunków morskich mogą wybrać noclegi na swój gust w Villefranche lub w Beaulieu-sur-mer”— mówi Maria Диченскова.

Jeden z najdroższych kurortów Lazurowego Wybrzeża — Cap-Ferrat (pełna nazwa — Saint-Jean-Cap-Ferrat). Mieszkania wyższej kategorii cenowej tutaj są średnio 18 tys. euro/m2, domy — 33,6 tys. euro/m2. Ceny na luksusowe nieruchomości osiągają 60 tys. euro/m2. Od 2000 do 2007 roku zakwaterowania w Cap-Ferrat zdrożała o 10 razy. Jedną z najdroższych propozycji na dzisiejszym rynku — willa o powierzchni 2 000 m2, z ośmioma pokojami, basenem, domowym salą kinową, windą i obiektów sportowych. Można ją kupić za 69 mln euro. Wiele transakcji w Cap-Ferrat zawierane są na zamkniętym rynku i bez publicznego ogłoszenia.

Рокебрюн — Cap-Martin (lub po prostu Cap-Martin) — prestiżowy ośrodek znajduje się w odległości 25 km od Nicei i 6 km od Monte Carlo. Historyczny wygląd osiedla jest dobrze zachowany. Przy wjeździe do niego stoi wielkie drzewo oliwne, szwedzka którego osiąga średnicy 8 m. Uważa się, że mu około 4 tys. lat. W Cap-Martin wakacjach angielska królowa Wiktoria, aktorka Greta Garbo, francuska cesarzowa Eugenia, projektantka mody Coco Chanel i brytyjski premier Winston Churchill. Cena domów w Рокебрюн—Cap-Martin często przekracza 20 tys. euro/m2. Na przykład, za 21 mln euro można kupić willę o powierzchni 500 m2 z czterema pokojami, basenem i ogrodem.

Menton — ostatni francuski miasto Lazurowego wybrzeża przed włoską granicą. Ментону nazywane „stolicą cytryn”, tutaj ich masowo uprawiana, a w lutym odbywa się coroczne święto cytryn. W mieście wiele ogrodów i parków. Za jej elegancki wygląd Ментону często nazywany „Perłą Francji” (Perle de la France). „W Mentona wszystko jest w porządku: ulice i rynki, plaże i klimat, ogrody i parki. W mieście zawsze panuje atmosfera zabawy i wypoczynku, niedaleko znajduje się w Monako, gdzie jeżdżę do pracy i Włochy z luksusem. To naprawdę raj”— mówi lokalna mieszkanka. W domu wyższej kategorii cenowej w Mentona sprzedawane za 9 tys. euro/m2 i więcej. Za 4,255 mln euro można kupić willę o powierzchni 420 m2 z panoramicznym widokiem na basen i morze.

Monako: najdroższy na świecie, rynek nieruchomości

Monako — najdroższy rynek świata. Jak czytamy w corocznym badaniu The Wealth Report firmy Knight Frank, w końcu 2013 metr kwadratowy mieszkania klasy premium w księstwie kosztował średnio od 60,0 tys. do 73,3 tys. dolarów./m2, na 6 % droższe w stosunku do IV kwartału 2012. Za 1 mln dolarów. tutaj można kupić jedynie mały studio o powierzchni 15 m2.

Według Savills, cena za metr kwadratowy najrzadszych i najbardziej ekskluzywnych obiektów w Monako osiąga 91 tys. euro. Eksperci przewidują, że do czerwca 2015 ceny nieruchomości w Monako wzrośnie o 20 %. Jest to spowodowane tym, że w Monako nie ma wolnej ziemi. Teren jest bardzo mała, wynosi ona 6 % od powierzchni Manhattanu i 3% powierzchni Hongkongu. Ziemi отвоевываются nad morzem, osuszone obszary (ze względu na to terytorium bonobo państwa już wzrosła o 20 %), zwiększa się wysokość budynków.

Monako przyciąga zamożnych inwestorów korzystnym systemem podatkowym

Biorąc pod uwagę ograniczone terytorium 95 % oferty nieruchomości w Monako — mieszkania. Ceny zaczynają się od 1,5 mln euro. Najbardziej prestiżowe miejsce na zakup nieruchomości — Monte-Carlo-dzielnica, w pobliżu kasyno „Carré d 'Or” („Złoty kwadrat”) — duży plac, otoczony luksusowych hoteli i kasyn. Popytem cieszą się nowoczesne domy i apartamenty przy bulwarze Szwajcarii. Wysoko cenione również noclegi w Фонвьее — nowej dzielnicy, w przeważającej części „отвоеванном” nad morzem. Tutaj wiele nowych budynków i powierzchnia mieszkań więcej niż w starych dzielnicach Monako. W okolicy La Condamine przechodzi część toru Formuły 1. Tutaj popyt na mieszkania z tarasami i pełnym widokiem na zatokę.

Budowa w Monako jest ograniczona, a sprzedaż odbywa się głównie na rynku wtórnym: na pierwotną nieruchomości przypada zaledwie 4 % transakcji. Średnia cena nowego mieszkania — 9,3 mln euro. Wśród ostatnich projektów — L ’ Oiseau Bleu (20 mieszkań), Le Monte-Carlo View (45 mieszkań) i Le Monator (19 mieszkań).

•

Tranio.Ru radzi wybierać dla odpoczynku i kupna nieruchomości kurorty Lazurowego Wybrzeża, zgodnie ze swoimi preferencjami, stylu życia i budżetu:
• Do wynajęcia:

Cannes, Nicea

• (Przyjazny rodzinie):

Antibes, Биот, miejscowości juan-les-Pins, Menton

• Dla spokojnego wypoczynku:

Gras, Hyeres, Le Lavandou, Mougins, Ramatuelle

• Dla atrakcji:

Cannes, Monte Carlo, Nicea, Saint-Tropez

• Dla prestiżu:

Antibes, Beaulieu, Villefranche, Cap-dʼail, Cap-Martin, Cap-Ferrat, Monte-Carlo

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.