Nieruchomości w austriackich Alpach — perspektywiczny kierunek dla inwestycji
Alpy — największy na świecie rynek ośrodka turystyki. Według szacunków Laurent ją w wannie, założyciela szwajcarskiej firmy konsultingowej Laurent Vanat Consulting SARL, na ten region w 2017 roku miał 150 mln wizyt — to 43 % wszystkich wizyt zimowych kurortów na świecie.
Alpejskie domki i apartament z widokiem na góry — nie tylko luksus, ale i korzystna inwestycja, jeśli ich владелецы gotowi oddać nieruchomości do wynajęcia turystom. Istnieje specjalny typ obiektów — nieruchomości turystycznego przeznaczenia — jest to apartament z usług hotelowych, wynajmu które organizują profesjonalne instrukcje. Właściciel takiej nieruchomości może przekazać obiekt do wynajęcia cały czas lub przez kilka miesięcy w roku. Istnieją dwa schematy sterowania takimi obiektami:
Rozszerzenie sezonu i zmiana pokoleń turystów
Wzrost zainteresowania inwestycji w alpejską nieruchomości wynika z nowymi trendami w lokalnych ośrodkach. Główna z nich — rozszerzenia sezonu turystycznego. Alpejskie kurorty rozwijają infrastrukturę do uprawiania teraz nie tylko zimowe, ale i letnich sportów: wspinaczki, paralotniarstwa i żeglarstwa, wyposażają trasy do pieszych wędrówek i wycieczek rowerowych.
Jezioro w zeller, malownicza góra Шмиттенхеэ i jedyny w kraju związkowym Salzburg lodowiec Kitzsteinhorn robią austriacki kurort Zell am See – Kaprun popularne w każdej porze roku Zdjęcia: Jan Schreiber
Kolejny ważny trend — zmiana pokoleń turystów. Ludność Europy starzeje się, co prowadzi z jednej strony do zmniejszenia ogólnej liczby narciarzy, a z drugiej — do wzrostu popularności mniej aktywnych sportów, takich jak jazda na sankach lub szlaków turystycznych. Równolegle z tym zwiększa się liczba turystów generacji миллениалов (wiek 20-35 lat), materialnie sytuowanych i często wolą rezerwować cały dom lub apartament na weekend zamiast noclegu w hotelu.
Alpejskie rynki nieruchomości
Austria, Włochy, Francja i Szwajcaria — czterech największych graczy na międzynarodowym rynku ośrodków narciarskich, położony w Alpach
Szwajcarski Engadyna – St Moritz utrzymuje pozycję najdroższego ośrodka w regionie. Tutaj najwyższe ceny nieruchomości w Alpach: cena za metr kwadratowy sięga 20 tys. euro. W tym samym czasie, Szwajcaria przeżywa spadek zainteresowania do swoich ośrodków zimowych: szacuje się, że Laurent ją w wannie, za 10 lat, od 2006 do 2016 lata, całkowita liczba odwiedzin spadła o 1,5 mln, a udział zagranicznych gości — do 46 %.
W ostatnich latach zagraniczni turyści coraz częściej wolą Szwajcarii nie ustępujące pod względem jakości, ale bardziej tanich kurortów Austrii Zdjęcia: Jan Schreiber
Cechą rynku ośrodków narciarskich we Francji — ostrość na podróże krajowe. Turyści zagraniczni stanowią zaledwie 31 % ogólnej liczby gości. W zimowy sezon 2015-2016 na terenie Francji, musiał 52 mln wizyt — o 3,5 % mniej niż sezon wcześniej. Na lokalnym rynku nieruchomości więcej kompleksów turystycznych, gdzie goście wynajmują całe apartamenty, niż hotele. Cena za metr kwadratowy sięgają tu 18 tys. euro. Brytyjscy klienci są uważane za kluczowe w języku francuskim rynku nieruchomości, i nie wiadomo, jak spadek funta brytyjskiego wpłynie na Francji w sezonie zimowym 2017-2018.
Ośrodki narciarskie na północy Włoch też koncentrują się głównie na lokalnych turystów. W zimowy sezon 2015-2016 włoskie kurorty odwiedziło około 24,6 mln razy, a tylko 35 % turystów zysków z zagranicy.
Austria: podczas gdy ceny o jedną trzecią poniżej średniej dla regionu
Chociaż w zimowy sezon 2015-2016 austriackie kurorty odwiedzili na 3 % mniej osób, niż w poprzednim, udział cudzoziemców rośnie — według Laurenta ją w wannie, stanowią 66 % ogólnej liczby turystów. Prawie połowa z nich przyjeżdża z Niemiec, dużo gości z Holandii i wielkiej Brytanii. Austria aktywnie inwestuje w swoje ośrodki: od roku 2000 do ośrodka narciarskiego infrastrukturę zainwestowano ponad 7 mld euro.
Dogodna lokalizacja na średnich wysokościach (około 800 – 2 000 metrów) pozwala większości austriackich kurortów przyjmować turystów przez cały rok, podczas gdy takie alpejskie kurorty Francji, jak Val d ’ Isere i La Plagne, zamykane na lato z powodu zimnej pogody na wysokości.
Tauplitz — jeden z wielu alpejskich ośrodków narciarskich w Austrii, otwarte dla turystów przez cały rok Zdjęcie: Jan Schreiber
„W podobnym charakterze nieruchomości ceny w Austrii są około 28% niższe od średniej w Alpy. Ale oni nie pozostaną na tym poziomie na długo”— czytamy w badaniu austriackiej firmy Business Environment Consulting (BEC) „Nieruchomości turystycznego przeznaczenia obiektów i dzierżawy”, (2017). Według szacunków szwajcarskiego holdingu finansowego UBS Group, za 2017 rok metr kwadratowy wzrosła najsilniej w miejscowości Sankt Anton am Arlberg (8,2 %), a ośrodki Wildkogel – Arena i Zell am See– Kaprun wykazały wzrost o 4 %.
Według UBS, od 2014 do 2017 roku ceny nieruchomości w austriackich Alpach wzrosła średnio o 3,5 % więcej niż w alpejskim regionie Francji (2,5 %), Szwajcarii i we Włoszech (gdzie ceny w tym okresie co roku spadły o 1 % i 3 % odpowiednio).
Austriackie ośrodki, które aktywnie inwestują w zimową i letnią infrastrukturę, stanowią największy potencjał dla inwestorów w następnych 10-20 lat:
- Sankt Anton am Arlberg (prowincja Форальберг) — od 2017 roku trasa kurortu jest w pierwszej piątce największych pod względem długości tras narciarskich na świecie (ponad 300 km);
- Pitztal (prowincja Tyrol) — zaplanowane łączenie tras Пицталя i Sölden sprawi, że ośrodek jest największym w Europie regionem dla letniego i jesiennego narciarski;
- Saalbach – Hinterglemm – Leogang (prowincja Salzburg) — po niedawnej fuzji z trasami Фибербрунна (prowincja Tyrol) teren narciarski kurortu stała się jedną z największych w Austrii (270 km połączonych tras narciarskich);
- Ośrodek Wildkogel (miejscowości Neukirchen i Bramberg w prowincji Salzburg) — do 2030 r. planuje się łączenie tras z Кицбюэлем (prowincja Tyrol), jednym z najdroższych i najbardziej luksusowych kurortów Austrii.
Anna Данишек, Tranio
Materiał przygotowany dla lenta.ru
Comments are closed.