Nieruchomości we Francji: opłacalna inwestycja

Leaseback, lub, jeśli dosłownie odwrotna wynajem (ang.) — stosunkowo nowy dla rosjan pojęcie. Istotą leasingu zwrotnego polega na tym, że klient, kupując na kredyt hipoteczny nieruchomości, wynajmuje go do sprzedawcy w długoterminową dzierżawę (na 10-25 lat), pozostając właścicielem mieszkania i otrzymywa zapewniony stały dochód. Rozmiar czynsz wynosi około 4-5 % rocznie, a w niektórych przypadkach nawet pokrywa kredytów hipotecznych wypłaty.

Po wygaśnięciu tej umowy właściciel dostaje nieruchomości w swojej pełnej dyspozycji i może sprzedać, ponownie przystąpić do wynajęcia lub osobiście na osiedlenie się już na końcu swojej przestrzeni życiowej.

Najbardziej efektywne ta finansowa schemat funkcjonuje właśnie we Francji, gdzie państwo nie tylko kontroluje cały proces transakcji odwrotnej wynajmu, ale i w pełni zwraca kupującemu zapłaconego podatku VAT w wysokości 19,6 %.

Od początku 2010 roku klienci, w tym i rosyjskich, wykazują rosnące zainteresowanie schemacie leaseback, i w tej chwili ten sektor rynku nieruchomości we Francji rozwija się niezwykle szybko. D. busby, który, szef największego brokera kredytów hipotecznych Francji Athena Mortgages, zauważa, że ilość chętnych do skorzystania z odwrotnej wynajmu wzrosła w porównaniu z ubiegłym rokiem o 50 %, przy czym liczba wniosków o kredyty hipoteczne nadal stabilnie rosnąć.

Wynika to nie tylko ze względu na obecność schematu leaseback, ale i spadek kredytów hipotecznych stawki, a także tym, że po zrobieniu kilku poprawek do przepisów zagraniczni klienci otrzymali możliwość na równych prawach konkurować z lokalnymi inwestorami.

Cudzoziemcy, jak i obywatele Francji, mogą teraz uzyskać od państwa częściową rekompensatę kosztów mieszkania.

„To bezprecedensowy krok, odzwierciedla zwiększone zaufanie francuskich banków do bezpieczeństwa takiego inwestowania”, — powiedział D. busby, który.

W ostatnim czasie finansowa schemat tylnej wynajęcia zyskuje coraz większą popularność wśród rosyjskich inwestorów, z których wielu uważa
nieruchomości we Francji najbardziej korzystne dla inwestycji kierunkiem.