Pięć powodów, aby kupić nieruchomości za granicą na budowie

Zakup nieruchomości na wczesnym etapie budowy (lub off-plan) może stać się bardzo korzystną inwestycją. „Транио” opowiada o pięciu korzyści z zakupu nieruchomości off-plan.

Długoterminowa inwestycja

Główną zaletą zakupu domu lub mieszkania na wczesnym etapie budowy — jest to różnica między umownej wartości obiektu i jego ceną rynkową w momencie wprowadzania zakwaterowania w eksploatacji. W miejscach z szybko дорожающей nieruchomości rynkowa cena zawsze będzie przewyższać tę, o której wcześniej porozumiały się kupujący i deweloper. Ponadto, zazwyczaj inwestor podnosi ceny w miarę postępów budowy.

Kompleks The Mile w Berlinie, składający się z 260 apartamentów o wartości od 399 tys. euro, zostanie ukończony w 2016 roku

Na przykład, klient „Транио” nabył mieszkanie w berlinie, w kompleksie The Mile na wczesnym etapie (połowa 2014 roku) za 336 tys. euro. Do momentu zakończenia budowy w 2016 roku, przy zachowaniu tempa wzrostu cen w Berlinie i z uwzględnieniem zwiększenia ceny oferty dewelopera koszt mieszkania może dokonywać 437 tys. euro. Czyli za trzy lata prognozowany wzrost cen może wynieść 30 %.

Płatność

W zależności od lokalnych przepisów przy zakupie budowie obiektu możliwa jest płatność w uzgodniony z inwestorem grafikę. Taki schemat jest dodatkowym środkiem ochrony kupującego, a także ułatwia ciężar kosztownego zakupu, która zamienia się w ratach. W tym przypadku, jeśli mieszkanie kupiony w kraju z wysokim tempem wzrostu cen nieruchomości i wartość rynkowa obiektu już wzrosła, to umowę można korzystnie sprzedać przed zakończeniem budowy.

W nowo wybudowanym kompleksie Wardian w centrum Londynu apartamenty są sprzedawane na raty

Tak, projekt kompleksu apartamentów Wardian, budowanych w okolicy Канэри Wharf (Canary Wharf) w Londynie, zakłada taki schemat kolejnych płatności: w ciągu 21 dni po dokonaniu rezerwacji należy uiścić 5 % od wartości mieszkania, przez sześć miesięcy — 5 %, przez 18 miesięcy — 10 %, a ostateczna płatność (80 % kosztów) odbywa się po oddaniu obiektu.

Ogromny wybór

W popularnych, zwłaszcza w centralnych dzielnicach dużych miast, czasami trudno jest znaleźć wygodne i nowoczesne zakwaterowanie ze względu na fakt, że oferty na rynku wtórnym pojawiają się tam rzadko. W takim przypadku zakup nieruchomości na wczesnym etapie budowy pozwala wybrać najbardziej odpowiedni obiekt: najlepszy widok z okna, piętro, powierzchnia, itp.

Nowy budynek w jednej z centralnych dzielnic Monachium-Schwabing-freimann underground station(Schwabing-Freimann) zostanie oddany w 2016 roku

To jest zaleta jest ważne nie tylko dla zwykłego kupującego, ale i dla inwestora, który może wcześniej wybrać najbardziej obiecujące obiekty z punktu widzenia ich późniejszego wynajmu. Na przykład, w centrum europejskich stolic bardzo trudno znaleźć w sprzedaży jednopokojowe mieszkanie, które później stały się popularne wśród najemców.

Zmiany w planie

Na wczesnym etapie budowy można uzgodnić zmiany w planie i wykończenia wybranego mieszkania, co będzie tańsze niż rozbiórka ścian i wymiana komunikacji w już wybudowanym domu. W ten sposób można zaoszczędzić w przyszłości naprawy i uzyskać najbardziej zadowalające z punktu widzenia preferencji kupującego nieruchomość.

Kompleks apartamentów w Деблинге (Brigittenau), Wiedeń, składa się z 35 mieszkań, układ których można zmienić przed zakończeniem budowy

„Możliwość przebudowy obiektu jest szczególnie istotne dla nabywców nieruchomości w Austrii,– mówi Elena Милишенкова, kierownik „Транио” sprzedaży nieruchomości w Austrii. — Często austriackie mieszkania — малометражные: dwupokojowe starań o powierzchni 35-40 m2, a trzypokojowe — 55-60 m2. Rosyjskich nabywców z rodzinami z czterech i więcej osób taki metraż wydaje się zbyt mała. Pomaga przebudowy, uzgodnienia który na wczesnych etapach można nawet bez dodatkowych opłat”.

Zaawansowane technologie

Kupując новостройку, kupujący w jakiś sposób sprawia, że inwestycję w technologie: dzisiaj przy budowie mieszkań w większości krajów świata są używane standardy efektywności energetycznej, a w niektórych państwach europejskich, np. we Francji, bez odpowiedniej certyfikacji obiekt nie może być wystawiony na sprzedaż.

Nowy budynek w Charlottenburg-Wilmersdorf z wyposażonymi w system „inteligentny dom” mieszkania zostanie oddany do użytku w 2016 roku

Tylko energooszczędne żarówki zmniejszają koszty energii elektrycznej nawet o 75% w porównaniu ze zwykłymi żarówkami, a nowoczesne systemy wody i ogrzewania zaoszczędzić znaczne kwoty na treści nowego mieszkania. Na przykład, mieszkania w berlinie warszawie, w dzielnicy Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) wyposażone są w system „inteligentny dom”, co pozwala kontrolować zużycie zasobów w czasie rzeczywistym.

W końcu

Korzyści z zakupu obiektów off-plan nie przewrócił ryzyka związanego z inwestowaniem pieniędzy w mieszkanie lub dom, istniejący na razie tylko na papierze lub w postaci wykopu. W tym samym czasie w krajach Europy kupujący jest chroniony przed złej wierze deweloperów i gospodarczych specjalnymi mechanizmami.

Tak, w Austrii istnieje instytut powierniczych zarządzających, które otrzymują całą kwotę od kupującego i stopniowo przenoszą je do autora, sprawdzając gotowość obiektu na każdym etapie budowy. W przypadku upadłości lub niezadowalającego wykonania obowiązków powierniczy dyrektor szuka innego dewelopera. W Niemczech gwarantem budowy występuje, zazwyczaj bank, ponieważ większość obiektów są zbudowane z pozyskaniem kredytu, a we Francji interesy kupującego chroni państwo.

W ten sposób, kupując mieszkanie off-plan w Europie, można mieć pewność, że ta inwestycja okaże się bardzo korzystna.

Ivan Чепижко, „Транио”

Comments are closed.