Rynek nieruchomości Francji: co trzeba wiedzieć nabywcy w 2016 roku

Kupujący wracają na rynek nieruchomości Francji, który w ciągu ostatnich trzech lat przebywał w recesji. Analitycy spodziewają się wzrostu cen w 2016 roku na tle nagłego zwiększenia wolumenu transakcji na rynku nieruchomości, odnotowanego na koniec 2015 roku. Tak, w listopadzie 2015 roku na rynku francuskim została zawarta 792 tys. transakcji, co do 12,5 % więcej niż w tym samym miesiącu 2014 roku. Wzrost zainteresowania inwestorów do francuskiej nieruchomości wynika z wielu czynników, w tym rosnącą ilością wysokiej jakości oferty. Oprócz tego, zagraniczni inwestorzy starają się zaoszczędzić pieniądze, inwestując je w nieruchomości, która jest bardziej stabilny atutem w porównaniu z lotne papierami wartościowymi.

Niedobór nowych budynków stymuluje sprzedaż na rynku wtórnym

Kwartalny statystyki dynamiki cen na domy i mieszkania we Francji nie pozwala ekspertom z pewnością powiedzieć o tym, że na rynku kraju rozpoczęła się odbudowa. Według szacunków Krajowego instytutu statystyki i badań ekonomicznych (Institut nacional de la statistique et des etiudy économiques, Insee), indeks cen nieruchomości w dalszym ciągu spadać z 2012 r., i, zdaniem analityka economy.com Martina Джанико (Martin Janiko), to spadek będzie kontynuowany aż do końca 2016 r. na tle skromnych wskaźników wzrostu PKB i średnich wynagrodzeń. Nie jest jasne, co się kryje za wzrostem liczby transakcji w listopadzie 2015, jednak francuski wtórnym rynku mieszkaniowym już zareagował na to wzrost cen.

Dynamika cen na rynku nieruchomości we Francji w III kw. 2015
Dane: Notariuszy Francji (Notaires de France), Insee

	Mieszkania		W domu
	Kwartalne zmiany, %	Roczne zmiany,%	Kwartalne zmiany, %	Roczne zmiany, %
Europejska Francja (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	-1,6
Ogromny Paryż (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Terytoria zamorskie (Territoires d ’ outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Liczba transakcji z wtórnym mieszkań wzrosła w 2015 roku ze względu na zmniejszenie tempa budowy nowych obiektów na 4,1 %, co z kolei było związane z redukcją ilości wydanych pozwoleń na budowę. W rezultacie w III kwartale 2015 ceny mieszkań z wtórnego funduszu wzrosła o 0,3 % w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według badania CGDD ECLN, w okresie od lipca do września 2015 roku kupujący zarezerwowane 22 600 obiektów w nowych budynkach, czyli o 16% więcej niż w analogicznym okresie 2014 roku.

Korekta cenowa

Jest oczywiste, że, za wyjątkiem stycznia, 2015 rok nie był najlepszy dla rynku nieruchomości we Francji. Jedynym regionem, gdzie ceny wykazały znaczący wzrost, stała Korsyka (Corse) — wyspa niezmiennie pozostaje popularnym u francuzów turystycznym.

Skromny francuski miasto Limoges staje się popularne wśród kupujących nieruchomości z zagranicy

W III kwartale 2015 ceny nieruchomości w Wielkim Paryżu wzrosła w stosunku do poprzedniego kwartału, ale spadła w porównaniu z analogicznym okresem 2014 r., a w najbliższych miesiącach eksperci nie spodziewają się wzrostu na tym rynku. Ponadto, tutaj niedoboru jednopokojowych apartamentów i studio, a średnia cena za metr kwadratowy paryskiego mieszkania wynosi 8 020 euro, co jest zbyt drogie dla klientów ze skromnymi budżetami.

Według francuskiego Notariusza, w regionach ceny mieszkań spadły mocniej (-2,3 %), niż w domu (-1,7 %). Wzrost cen obserwuje się tylko w miastach, które są oddalone od stolicy, ale mają dobrą dostępnością transportową (na przykład, posiadają własne lotniska) lub stanowią duże przemysłowe i ośrodki turystyczne. Do takich miast można zaliczyć Wycieczkę, Limoges, Lyonie i Strasburgu. Na przykład, Tour znajduje się w odległości dwóch godzin jazdy od Paryża i jest bazą wypadową do podróży po zamków doliny Loary (Pays de la Loire). Lyon znajduje się w pobliżu szwajcarskiej granicy, jest centrum francuskiej przemysłu chemicznego i farmaceutycznego.

Ceny na rynku wtórnym i ich dynamika na głównych rynkach nieruchomości Francji w III kw. 2015
Dane: Notariuszy Francji

Miejsce	Miasto/Region	Roczne zmiana cen, %	Cena za kwadratowy metr, euro	Średni cena obiektu, euro
1	Południowa Korsyka (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Górna Korsyka (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Wycieczka (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Limoges (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Lyon (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Strasburg (Strasbourg)	0,7	2 450	245 000

*Korsyka tradycyjnie włącza się Нотариатом w obliczenia w kontynentalnej Francji, więc średnia cena obiektu dla tego regionu nie jest dostępna.

Zainteresowanie zagranicznych nabywców spada

Od 2008 roku na rynku nieruchomości we Francji udział transakcji z udziałem zagranicznych nabywców stopniowo spadała, a w 2015 transakcje takie stanowiły zaledwie 1 % ogólnej liczby zakupów nieruchomości w kraju. Dla porównania, w предкризисные latach 2006-2007 cudzoziemcy zawarł do 2,8 % ogólnego wolumenu transakcji.

Wiele zagranicznych nabywców planują odtworzyć zabytkowe domy we Francji

Według badań banku BNP Paribas, najbardziej licznymi zagranicznymi klientami we Francji są brytyjczycy. Robią 32,6 % ogólnej liczby zakupów wśród cudzoziemców. Za nimi idą włosi (15,3 %) i belgowie (11,1 %).

Pochodzący z Wielkiej Brytanii wolą osiedlać się w Normandii, Bretanii, Dordogne i dolinie Loary.

Gdzie we Francji kupują nieruchomości brytyjczycy, 2015
Dane: Notariuszy Francji

	Region	Udział transakcji brytyjczyków od ogólnej liczby transakcji cudzoziemców, %
1	Loara (Loire) — Dordogne (Dordogne)	78
2	Normandia (Normandie) — Bretania (Bretagne)	72
3	Akwitania (Aquitaine)	42
4	Rona (Rhône)	32
5	Prowansja-Alpy-Lazurowe wybrzeże (Provence-Alpes-Côte d ’ Azur)	15

Ryzyko i korzyści na rynku nieruchomości we Francji w 2016 roku

Bez wątpienia, 2015 rok był dla francuskiego rynku nieruchomości skomplikowane. Według danych Eurostatu, do końca drugiego półrocza 2015 roku PKB tego kraju wzrósł tylko o 1,1 % w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Negatywny wpływ na popyt miały i listopadowe zamachy w Paryżu, które po prostu odstrasza wielu potencjalnych inwestorów. A jednak eksperci przewidują stopniowe ożywienie na rynku.

Głównymi czynnikami, które предопределят aktywność zagranicznych nabywców na rynku nieruchomości we Francji w najbliższych latach będą: sytuacja gospodarcza na rodzimych inwestorów na rynkach, najniższe stawki kredytów hipotecznych, i, oczywiście, referendum w sprawie ewentualnego wyjścia wielkiej Brytanii ze składu UNII europejskiej. Obawy o „Брексита” już przyczyniły się do osłabienia brytyjskiego funta w stosunku do euro: 1 funt szacuje się na 1,26 euro, podczas gdy w listopadzie wskaźnik ten wynosił 1,42 euro.

W tej sytuacji kupujący nieruchomości, dążący do pozyskania długoterminowych korzyści, mogą wybrać jedną z dwóch strategii. Pierwsza — kupno domu na wakacje (bez późniejszego wynajmu) na jakimś zdalnym od przepływów turystycznych i gospodarczych rynku we francuskiej prowincji. Ceny na takie obiekty w ciągu najbliższych 10-15 lat dorosną i zalało początkowe koszty nabycia. Ponadto, mając taki atut, można przeczekać panikę i stosunkowo spokojnie obserwować rozwój wydarzeń.

Druga strategia zakłada zakup obiektu w jednym z największych miast Francji, gdzie już odczuwa się nadmiar wynajmu krótkoterminowego turystycznej nieruchomości, oraz jego późniejszą wynajęcia w długoterminową dzierżawę.

Башита Кариявасам, Tranio

Comments are closed.