Top 10 krajów, gdzie rosjanie szukają nieruchomości
W jakich krajach rosjanie szukają nieruchomości za granicą? Analitycy Tranio analizowali statystyki zapytań „Yandex” na nieruchomości w różnych krajach w okresie od II kwartału 2016 r. na I kwartał 2018, aby dowiedzieć się, jakie dziesięć krajów cieszą się największą popularnością wśród rosyjskojęzycznych użytkowników serwisu.
10. Polska
Polska zamyka pierwszą dziesiątkę najbardziej popularnych wśród użytkowników „Yandex” krajów na zakup nieruchomości za granicą: od połowy 2016 na I kwartał 2018 wyszukiwarka przetworzył prawie 220 tys odpowiednich wniosków. Jeśli w 2016 roku polska nieruchomości interesowała rosjan znacznie więcej, niż czeski lub francuski, to w pierwszej połowie 2017 zainteresowanie nim znacznie spadła. Choć w ostatnim czasie zaczął się odradzać, liczba zapytań przetwarzanych „Яндексом” w I kwartale 2018 roku, o 30 % mniej, niż w tym samym okresie w 2017 — to jedyny kraj, zainteresowanie której w 2018 roku zmniejszył się.
Według danych firmy konsultingowej Ernst & Young, rynek nieruchomości w Polsce rośnie: na przykład, w 2017 roku zostały zbudowane rekordowe 90 tys. sztuk nowego mieszkania. Ceny w dużych miastach rosną: w 2017 roku metr kwadratowy w Trójmiasto wzrósł o 15 %, Łodzi — o 8,5 %, w Warszawie — o 8,4 %. Popyt przewyższa podaż — to, w połączeniu z rosnących cen budowy, stymuluje wzrost cen.
9. Francja
W ciągu ostatnich dwóch lat „Yandex” przetworzył 240 tys. zapytań wyszukiwania mieszkań i domów we Francji. Zainteresowanie nieruchomości we Francji zaczęła gwałtownie rosnąć w II kwartale 2017: w ciągu ostatniego roku liczba wniosków wzrosła o 60 % — to rekordowe tempo wzrostu wśród badanych krajów.
Według Heleny Чернышевой, kierownika Tranio sprzedaż nieruchomości we Francji i Włoszech, najczęściej rosjanie szukają we Francji domu lub mieszkania na wakacje lub dłuższy pobyt do sześciu miesięcy w roku. „Najbardziej popularne regiony — Lazurowe wybrzeże, Alpy, wielu interesująca nieruchomość w Paryżu. Wśród nabywców są i tacy, którzy kupują nieruchomości do wynajęcia turystom. Takie inwestorzy zazwyczaj wybierają duże miasta, gdzie nie ma sezonowości działalności: Nicei lub Paryż” — mówi Elena Czernyszowa. Z jej doświadczenia wynika, że budżet tych, którzy kupują mieszkania na wakacje lub dzierżawy, ograniczony w granicach 500 tys. euro, a klienci luksusowych apartamentów i willi wydzielają do zakupu od 1,5 do 5 mln euro.
8. Czechy
Czechy okazała się nieco bardziej popularny u rosyjskojęzycznych użytkowników „Yandex”, niż Francja: od połowy 2016 do pierwszej trzeciej 2018 roku wyszukiwarka przetworzył 253 tys. zapytań, dotyczących nieruchomości mieszkalnych w tym kraju. Zainteresowanie Czechach stale rośnie: w ciągu ostatnich dwóch lat liczba wniosków wzrosła 2,5-krotnie.
Jak mówi kierownik Tranio na sprzedaż nieruchomości w Czechach Ina Опалюк, korona nieruchomości jest drogie ze względu na tanie kredyty hipoteczne i braku ofert na rynku. „Nieruchomość w Pradze w ciągu ostatnich trzech lat rośnie w cenie 5-7 % rocznie, tak jak twórcy bardzo trudno uzyskać pozwolenie na budowę, trwa to kilka lat” — wyjaśnia. Dlatego, jej zdaniem, wielu rosjanie wolą kupować nieruchomości na etapie budowy: takie mieszkania kosztują około 20% tańsze. Większość rosjan, którzy kupują nieruchomości w republice Czeskiej, lub wysyłają na studia w czeskie uniwersytety dzieci, albo planuje przenieść tam sami. Najbardziej popularne u rosyjskojęzycznych klientów miasta — Praga, Karlowe Wary i Mariańskie Łaźnie.
7. Finlandia
Za dwa lata „Yandex” przetworzył 288 tys. zapytań wyszukiwania nieruchomości w Finlandii. Jej popularność rośnie skokowo, ale w ogóle ilość zapytań do końca I kwartału 2018 roku w porównaniu z połowy 2016 wzrosła prawie dwukrotnie.
Zwiększa się liczba rosyjskich turystów w Finlandii: w 2017 roku ich liczba w porównaniu do 2016 wzrosła o 9 %, a liczba nocy spędzonych przez rosjan w Finlandii — 37 %. W tym samym czasie, według danych banku Centralnego federacji ROSYJSKIEJ, ilość tłumaczeń z ROSJI do Finlandii 2015 do 2017 roku spadła o 14 %.
6. Grecja
Zainteresowanie nieruchomości w Grecji zaczął rosnąć około roku temu: jeśli w IV kwartale 2016 „Yandex” przetworzył tylko 28 tys wyszukiwania wniosków, to w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2018 — prawie dwa razy więcej. Zaledwie dwa lata rosjanie byli zainteresowani zakupem nieruchomości w Grecji 313 tys. razy.
Jeden z głównych bodźców zakupu nieruchomości w Grecji dla rosjan — program „złote wizy”, w którym zagraniczny inwestor, kupując jeden lub kilka nieruchomości o łącznej wartości od 250 tys. euro, może uzyskać grecki, ZEZWOLENIE na pobyt. Według informacji na oficjalnej agencji Grecji Enterprise Greece, z tej okazji od momentu uruchomienia programu do końca 2017 roku skorzystało około 400 inwestorów z Rosji. Jest to jedna z najtańszych programów „złote wizy” w Europie, a w świetle ostatnich wiadomości o naprawie gospodarki greckiej i tempie rozwoju turystyki zakup nieruchomości w Grecji wydaje się wielu zagranicznym klientom korzystną inwestycją. Tak więc, według danych Banku Grecji, łączna wartość transakcji, które cudzoziemcy wnioskowali na greckim rynku nieruchomości w 2017, w 87 % wyższa, niż w 2016 roku.
5. Czarnogóra
Zainteresowanie rosjan do nieruchomości w Czarnogórze w ciągu ostatnich dwóch lat nadal pozostaje wysoki. Tylko w okresie od połowy 2016 na I kwartał 2017 roku rosjanie szukali informacji o nieruchomości w Czarnogórze w „Onecie” 336 tys. razy.
Można wyróżnić dwa rodzaje rosyjskich nabywców nieruchomości w Czarnogórze: ci, kto kupuje tam dom, i ci, którzy planują oddać zakupiony obiekt do wynajęcia turystom. Jak mówi Svetlana Ларионова, kierownik Tranio sprzedaży nieruchomości w Czarnogórze, najczęściej rosjanie są zainteresowani nieruchomościami na samym środku wybrzeża i Dżentelmena ривьерах, rzadziej — w czarnogórze nad zatoką kotorską. „Budżet większości rosjan kupujących zaczyna się od 100 tys. euro” — mówi Svetlana Ларионова.
4. Włochy
Rosjan, zainteresowanych zakupem nieruchomości w Włochy, staje się coraz bardziej: w ciągu ostatnich dwóch lat liczba wniosków wzrosła o 60% i wyniosła 520 tys., Także Włochy jest w pierwszej dziesiątce krajów według wielkości transgranicznych przelewów osób fizycznych z Rosji: według danych banku Centralnego federacji ROSYJSKIEJ, w okresie od 2015 do 2017 roku z Rosji do Włoch tłumaczył 900 mln usd.
W większości przypadków rosjanie kupują we Włoszech „domek nad morzem”. Tłumaczy to popularność uzdrowiskowych regionu. „Najczęściej rosyjskich nabywców zainteresowanych Toskania, Liguria, jezioro Como i Garda, choć wiele też rozważają Rzym i Mediolan” — mówi Elena Czernyszowa z Tranio. Jej zdaniem, budżet rosyjskojęzycznych klientów rzadko przekracza 2,5 mln euro.
3. Niemcy
Niemcy nieco wyprzedza Włochy pod względem liczby zapytań za dwa lata: od połowy 2016 na I kwartał 2018 rosjanie szukali informacje na temat nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech 530 tys. razy. Zainteresowanie nią stale rośnie, pomimo wysokich cen i konkurencji za ciekawe propozycje na rynku. Również Niemcy omija Włoch objętościowo tłumaczeń dla osób fizycznych: od 2015 do 2017 roku z Rosji do NIEMIEC tłumaczył 1,2 mld usd.
Jeden z głównych bodźców wzrostu niemieckiego rynku nieruchomości — tanie kredyty hipoteczne w wysokości 1,5–2 %. Tanie kredyty przesuwając popyt na nieruchomości, a za nim i koszt za metr kwadratowy. Według danych Deutsche Bank, od 2009 do 2017 roku ceny nieruchomości w dużych miastach w Niemczech wzrosła o 80 %, w małych — na 60 %. W związku z tym, Sofia Буланова, konsultant Tranio inwestycji, uważa rosnące średnie i duże miasta Wschodnich Niemiec bardziej obiecujące dla tych, którzy planują zdawać nabył nieruchomość do wynajęcia lub chce odsprzedać ją w dłuższej perspektywie. „Stosunkowo niskie ceny na lokalnym rynku nieruchomości zapewnią wyższą rentowność z wynajmu, a trwający wzrost gospodarczy pozwoli sprzedać nieruchomość z zyskiem przez 7-8 lat” — wyjaśnia Zofia Буланова.
2. Bułgaria
Bułgaria na czele listy zapytań rosjan wyszukiwania nieruchomości w 2016 roku, ale ustąpiła miejsca lidera w 2017. Za dwa lata rosjanie szukali informacji na nieruchomości w Bułgarii 980 tys. razy. Zainteresowanie nim nadal pozostaje wysoki, lekko opadając na koniec każdego roku i przywracając pozycji w pierwszym kwartale.
Bułgaria to jedno z najbardziej popularnych miejsc turystycznych u rosjan: w 2017 roku popełnili więcej 500 tys. podróży do tego kraju. Jak informuje gazeta Bulgarian Residency, powołując się na słowa ministra turystyki Bułgarii Николины Ангелковой, więcej 400 tys. obywateli federacji ROSYJSKIEJ posiadają nieruchomości w Bułgarii. W tym samym czasie, jak pisze gazeta, według oficjalnych statystyk liczba ta jest znacznie niższa: w sumie 74 tys. osób. Jak by nie było, wzrost bułgarskiego rynku nieruchomości na wybrzeżu w dużej mierze wynika z zainteresowaniem do niego klientów z Rosji.
1. Hiszpania
Hiszpania — najbardziej popularny kraj u rosyjskojęzycznych zagranicznych nabywców nieruchomości: za dwa lata „Yandex” przetworzył zapytania, związane z poszukiwaniem nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii, ponad 1 mln razy.
Rosjanie uważają, Hiszpanii atrakcyjne z wielu powodów: komfortowe ceny, morze, dostępność, możliwość dać dobre wykształcenie dzieci. Hiszpańskie banki udzielają cudzoziemcom kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, a zakupione obiekt można wynająć. „Jedna z najbardziej popularnych miejsc na Teneryfie, którą wybierają, z tego względu, że sezon trwa tutaj przez cały rok. Jeśli mówimy o celu, w prowincji Alicante kupują nieruchomości tych, którzy chcą odpoczywać tam sam i oddać obiekt do wynajęcia w pozostałym czasie. Costa del Sol nadaje się rosjanom, którzy planują przeprowadzkę w perspektywie. Valencia i katalonia uwolniony wybierają rodzice, którzy chcą oddać się w lokalne szkoły swoich dzieci” — mówi Anna Боярчукова, kierownik Tranio na sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii. Budżet rosyjskich klientów waha się od 80 tys. euro do kilku milionów: do 350 tys. euro na mieszkania w Alicante, na Teneryfie — 200 tys. mieszkań i 1 mln na wille, od 200 tys. euro na apartamenty na wybrzeżu Costa del Sol.
Wszystkie artykuły tego autora
Materiał przygotowany dla Digest Nieruchomości
Comments are closed.