A lei Дюфло, como reduzir impostos na compra de imóveis novos na França
A partir de 1 de janeiro de 2013, na França tem uma lei Дюфло (loi Duflot), segundo a qual é possível reduzir os impostos, alugando adquirido ou construído de habitação no período de nove anos. Este mecanismo irá atuar até 31 de dezembro de 2016.
Até 2013, em vez da lei Дюфло aplicado a lei de Selye (loi Scellier), no âmbito da qual foi possível devolver a 6 % (convencional de casas) ou 13 % (para edifícios energeticamente eficientes) do valor do imóvel, se o alojamento alugado para alugar por um período de nove anos. Muitas vezes você pode ouvir a opinião de que a antiga lei era mais rentável do que o novo, no entanto, não é assim.
“A lei Дюфло mais interessante, do que Selye, mas muito mais техничен, e nem todos entendem suas características. Isso explica a crítica. Além disso, o ministro Cecile Дюфло impopular: às vezes, o preconceito contra o ministro se aplica a lei que ele inicia”, diz Lara Парэнан, diretor do departamento da Europa de Leste AS et Associés.
Segundo a lei Дюфло o investidor que tiver adquirido o imóvel em determinado período de tempo, pode obter a dedução do imposto de 18% do valor do objeto, quando:
- o valor do investimento não excede 300 тыс. euros;
- o preço é de 1 m2 de não mais de 5 500 euros;
- habitação serão alugados durante no mínimo nove anos de idade, e o mais tardar 12 meses após o término da construção;
- os aluguéis taxas não excedem máximos previstos na legislação;
- o tamanho de rendimentos futuros inquilinos corresponde ao limite estabelecido;
- habitação corresponde a um nível de eficiência energética (BBC, 2005 — objetos construídos antes de 31 de dezembro de 2012, ou RT2012 para objetos construídos após 1 de janeiro de 2013).
Segundo a lei Дюфло você pode comprar um máximo de dois objetos em um ano, ao custo total de não mais de 300 тыс. de euros. Para quem decidiu comprar um apartamento na França, o mais vantajoso para a compra de estúdios e apartamentos de um quarto — que a maior demanda entre os inquilinos. Bruto-o rendimento é em média de 3,5–4 %. Créditos fiscais funcionam durante todos os nove anos de idade.
“Você pode deduzir um máximo de 6 000 euros por ano durante os nove anos de idade — apenas 54 тыс. de euros para a vida inteira”, explica Lara Парэнан.
Aluguel de taxas a lei Дюфло representam 80 % do mercado em placa removível habitação. Eles mudam a cada ano. Inquilino não pode ser um membro da família do proprietário.
Para saber a área de habitação e as restrições de aluguel, você precisa usar a fórmula: 0,7+19/n (N — sala de estar, bem como a metade despensa (adega, adega, varanda), cuja área é de, no máximo, 8 m2). Máxima taxa de aluguel para este objeto 636 euros (65*9,88*(0,7+19/65)).
O máximo de rendas, taxas euros/m2 (2013)dados do AS & Associés
| A zona A bis | 16,52 |
|---|---|
| A Zona A (o resto as áreas) |
12,27 |
| A Área B1 | 9,88 |
| A Área B2 | 8,59 |
Refeições A envolve muitos comuna em Ile-de-France, a Côte d’Azur, e a parte de genebra de aglomeração, A zona A bis — Paris, 29 de municípios de pequena coroa de capital, B1 — grande coroa de Paris e aglomerações com uma população de mais de 250 тыс. pessoas.
A área B2 são aglomerações com uma população de cerca de menos de 250 тыс. pessoas. A partir de 30 de junho de 2013 benefícios para esta zona não se aplicam, contudo, em metade desses municípios discute a possibilidade de participação no programa, identificado com a lei Дюфло.
O nível máximo de rendimentos futuros inquilinos de um euro por годданные AS & Associés
| Para um homem |
Para o par | |
|---|---|---|
| A Zona A | 36 502 | 54 554 |
| A Área B1 | 29 751 | 39 731 |
| A Área B2 | 26 776 | 35 757 |
Por exemplo, no ano de 2013 a pessoa física adquire um novo apartamento com 65 m2, em Lille (Zona B1). É habitação corresponderá térmica regulamento RT2012. O investidor pode aproveitar fiscal líquida de us $ 4 200 euros por ano ao longo de nove anos. Total de poupança será de 37 800 euros.
Considerando o preço e o custo de alugar a mais eficaz é a área B1, especialmente, da cidade de Bordeaux, Lille, Lyon, Nantes, Rennes e Estrasburgo. Não vale a pena amortizar e paris subúrbios da zona A — Женвилье, Montreuil e Шатильон. Bruto-rendimento de locais de apartamentos de 40 m2 chega a 5,5 %.
De acordo com AS & Associés, ao comprar um objeto, no valor de 200 тыс. de euros em hipoteca o custo mensal com a consideração de benefícios, teoricamente, podem fazer 407 euros — através da lei Дюфло neste caso, salvo 333 euros por mês.
Exemplo de despesas com a compra a crédito do objeto, no valor de 200 тыс. o euro, o euro em месяцданные AS & Associés
| O pagamento de hipoteca | 1 228 |
|---|---|
| Renda | 488 |
| Imposto de desconto | 333 |
| Os gastos gerais de | 407 |
Este mecanismo pode aproveitar com a subscrição de títulos Civil da companhia de operações com imóveis (Société civiles de placement immobilier, SCPI), se 95 % de ativos compõem os objetos que caem sob a categoria de tributação, por lei, Дюфло. Neste caso, o tamanho de dedução fiscal será de 18 %, de 95 % do montante da subscrição de valores mobiliários.
* * *
“Дюфло e leis similares para os setores que precisam de subsídios do governo. Nas leis, relacionados com o imobiliário, o estado ganha duas vezes: primeiro, ele recebe IVA (19,6 %) de uma vez e, em parte retorna, mas não de imediato, mas dentro de 10-11 anos de idade (de um a dois anos de construção e nove anos de concessão). Em segundo lugar, essas leis permitem reduzir e controlar o mercado de locação, bem como fazer removível habitação mais acessível para pessoas de classes mais baixas”, explica Lara Парэнан.
Julia Кожевникова, Tranio.Ru
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