Civil da companhia de operações com imóveis (SCI)

Civil da companhia de operações com imóveis (fr. la société civile immobilière, SCI) — este é o tipo de pessoa jurídica em francês executiva de autor, permite a um grupo de pessoas junto a fazer transações com imóveis, otimizando a tributação. Tais operações incluem a gestão de compras, gestão, locação, doação e transferência por herança. Há também uma variação do SCI, cuja tarefa é a de aquisição de uma fase para a construção do objeto e a sua revenda (la SCI de construção-venda).

SCI geralmente membros de uma família ou grupo de amigos, às vezes, também um grupo de investidores ou construtores. O número mínimo de participantes — dois, no máximo lei não está instalado. Cada um dos membros tem uma certa propriedade, cujo tamanho depende da quantidade de contribuições e de parentesco. Estas partes podem comprar, vender, dar ou transmitir por herança. O dono do imóvel é o SCI. O prazo máximo da existência da empresa — 99 anos de idade.

Os membros da empresa têm o direito de escolher várias opções de contrato a seu exclusivo critério. Por exemplo, os pais podem transmitir para os filhos o direito de uso узуфрукт), mantendo o direito de propriedade, que passa aos herdeiros somente após a morte de seus pais. Esse tipo de propriedade é indicado o termo “nue propriété”. Pessoas próximas, solteiros ou relacionadas, podem estabelecer que, em caso de morte de um deles a sua proporção passou para outro participante, e não a direta aos herdeiros do falecido. Esse tipo de contrato é chamado de “тонтина” (la tontine).

Privadas tipos de SCI são civil empresa de investimento imobiliário (la société civile de placements immobiliers, SCPI) e semelhante a ela, de uma instituição de investimento colectivo imobiliário (l’organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Ao contrário de outros SCI, a principal função do SCPI e OPCI — a obtenção e a distribuição de renda de investimento.

SCI pode escolher uma das duas opções de tributação: pagar ou imposto de renda para pessoas singulares, ou o imposto corporativo. No primeiro caso, os dividendos pagos aos participantes de uma empresa, são isentos de imposto adicional. Neste caso, se o imóvel é alugado, cada membro da SCI individualmente paga imposto de renda proporcionalmente à sua parte na empresa. Por exemplo, se a proporção do participante é de 60 %, ele paga um imposto de 60 % do lucro obtido pela empresa de aluguel. No caso com a empresa ou tributados os dividendos são tributados rendimentos do capital, mas a ele aplica-se o imposto com desconto de 40 %. Qual dos dois modos mais rentável, dependendo do caso; esta questão vale a pena enfrentar a partir de um consultor fiscal. Na prática, o SCI escolhem cada vez mais imposto de renda para pessoas físicas лиц.

As contribuições feitas no momento da fundação da empresa, estão isentos de imposto sobre o registro de direitos de propriedade. As contribuições feitas depois de horas SCI, são sujeitos fixo de impostos, no valor de 375 euros. A taxa é aumentada para 500 euros, se o montante da taxa é de mais de 225 тыс. de euros.

Quando ofereces um ou herdar bens, no âmbito do SCI faltam os impostos. Para o pedágio no registro de direitos de propriedade definidos deduções, cujo tamanho depende do grau de parentesco.

Quando da venda de imóveis membros da empresa de pagar imposto sobre ganhos de capital em proporção aos seus lobos. Sua taxa é igual à taxa de imposto de renda ou de imposto sobre o rendimento dependendo do regime fiscal. Se o SCI vende imóveis, em seguida, este imposto não paga o membro da companhia, que usa o objeto como residência principal. Quando a venda de partes de imposto sobre ganhos de capital não pago, se a proporção eram de propriedade de um membro SCI mais de 30 anos.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

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