Como escolher a fonte de riqueza de habitação em França

Antes de investidores, muitas vezes surge a pergunta: onde e o que comprar um imóvel para alugar. Em grande parte, isso depende do orçamento, forma de financiar a compra e a localização.

100 000 euros — bilhete de entrada no mercado de novos edifícios

100 тыс. de euros é o valor mínimo que você pode comprar um imóvel para alugar em França.

Os especialistas recomendam que o primeiro prestar atenção na moradia estudantil. Por esse preço você pode comprar, por exemplo, mobiliados apartamento de um quarto área total de 31,4 m2, com lugar de estacionamento em Avignon. A emenda Sancy—Бувара à ordenação de não-profissionais senhorios, mobilados de imóveis (Loueur en meublé não professionnel, LMNP), prevê que, quando da aquisição de habitação, construído de menos de 15 anos atrás, ou está em fase de construção, pode-se obter a dedução do imposto, no valor de 11 %. C considerando que o montante gasto no pagamento de IVA, será devolvido, este apartamento vai custar 100 168 euros. Em um ano, ela vai trazer 4-4,2 % ou 4 007 euros, sem impostos.

Pode utilizar o esquema de leaseback. Assim, em Nanterre (departamento de Sobre-de-Seine) no campus você pode comprar um apartamento por 100 000-120 000 euros e alugando seu contrato com a empresa de controle de receber garantido a renda de 4% ao ano.

Muitos especialistas recomendam investir em apartamentos em complexos residenciais.

“Os preços caíram significativamente, complexos estão sob controle de empresas estabelecidas e trazem um bom retorno”, diz Бенжамен Никэз, o chefe da empresa Cerenicimo.

Por exemplo, na cidade de Одьерн (departamento de Finistère), em um complexo residencial, é possível comprar um apartamento de dois quartos por 102 455 euros e receber 4-4,5 % ao ano. No município de Campo (departamento de Charente-maritime) vende apartamento no valor de 2 600 euros/m2. Corretores de imóveis prometem rendimento 3,35–4,25 %.

Há também aqueles que aconselham a investir no secundário. Por exemplo, Pierre Базай, capítulo Нотариального do instituto de imóveis, acreditam que tais objetos são mais benéficos do que um estudante de imóveis. Em particular, a maior receita trazem um pouco de apartamentos em bairros bom.

300 000 euros — o investimento em apartamentos

Orçamento de 300 000 euros permite a compra de apartamentos no complexo turístico em um dos mais populares entre os turistas da região. Por exemplo, em La baule, famosa estância na costa da baía de Biscaia, estão vendendo um apartamento de 40-60 m2, que trazem os proprietários de 4,2 4,3 % ao ano.

A outra opção é investir em um lar de idosos (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Quartos em tais objetos são muitas vezes vendidos em menos de 200 000 euros.

“Claro, tais imóveis não irá converter para outros fins, mas ela é confiável e traz de 4,4 4,8 %”, explica Бенжамен Никэз.

Há ainda uma residência com aceitos apartamentos para idosos дееспособных pessoas. De acordo com Benjamin Никэза, deve-se olhar para esses objetos no centro da cidade, mas se prestar atenção para que o custo por metro quadrado, não muito diferente da média do preço de mercado. Por exemplo, no projecto “Jardins Arcadia” (Jardins d’Arcadie) em Versalhes estes apartamentos são a partir de 243 000 euros e trazem de 4% ao ano.

Com a soma cerca de 300 000 euros já pode dar ao luxo de imóveis na riviera francesa, mas em um esquema de leaseback. Por exemplo, em Cannes por 272 600 euros é possível comprar um apartamento de dois quartos com uma área total de 62 m2 e alugá-lo com a ajuda de uma empresa de gestão no período de 15 anos. Receita anual em tal caso, será de 7 607 euros. Além disso, este esquema permite obter deduções fiscais — 30 de 225 euros por 9 anos, ou 3 358 euros/m2 por ano. Apartamento, você pode adquirir e a crédito. No caso do investidor precisará de apenas 72 600 euros, e de 200 000 euros, você pode levar no banco em 15 anos a uma taxa de 5 %.

500 000 euros — uma combinação de investimentos

Com mais de 500 000 euros, é possível investir diretamente em vários objetos. Por exemplo, comprar um quarto em uma casa para idosos e um apartamento em um complexo turístico na praia do mar.

Ou mesmo pode-se investir em uma qualidade do objeto. Assim, em Courbevoie ao lado de Paris, construir o complexo, no qual estão apartamento para diferentes categorias de pessoas (estudantes, aposentados e empresários), e centro de bem-estar. Um apartamento de dois quartos com 60 m2, no piso superior, com vista para a capital, pode ser comprado por 480 000 euros. O rendimento é de 3,8 %.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Adaptado de Le Figaro

Comments are closed.