De frança ou de Itália: onde comprar imóveis

Muitos compradores de imóveis vêem entre a Itália e a França, mais semelhanças do que diferenças. Em ambos os países, a operação, muitas vezes são colocados sob a impressão de férias, a demanda de uso de objetos de algumas categorias de preços — ou apartamento no valor de 200 a 250 тыс. de euros, ou moradia por alguns milhões.

No entanto, entre os nossos compatriotas mais popular da Itália. Os dados Wordstat (o Yandex) mostram que os russos estão se voltando para recursos sobre o imóvel, na Itália três vezes mais frequentemente do que os materiais sobre os franceses habitação. Estatísticas Tranio.com reflete uma tendência semelhante: o site recebe o dobro de pedidos de casas e apartamentos na Itália do que na França.

Itália	França
O clima favorável Grandes oportunidades para fazer compras Uma boa atitude para estrangeiros
Mais barato manutenção da habitação Mais desenvolvida infra-estrutura turística Mais favorável tributação	Abaixo, os custos de transação Condições mais favoráveis crédito hipotecário Qualidade superior de saúde É melhor desenvolvida infra-estrutura de transportes

Semelhanças: o clima, a tradição e a oportunidade para fazer compras

Na Itália, o maior atrativo Ligúria e Toscana e Emilia-Romagna, e na França — Côte d’Azur. Essas regiões estão localizadas na mesma zona climática, seus resorts de forma idêntica demanda.

E na Itália, e na França época balnear vai de maio a outubro, o esqui — a partir de novembro ou dezembro a abril. Turistas em ambos os países, quase não sentirão a diferença de temperatura do ar e da água. No litoral de são igualmente quente, em estâncias de esqui igualmente frio e neve.

	Itália	França
Época balnear	Maio – outubro	Maio – outubro
A temperatura do ar no verão, °C	22-28	20-23
A temperatura da água no verão (°C)	20-26	20-23
Temporada de esqui	Dezembro – abril	Novembro – abril

Nenhum cardeal da diferença e em leis de imigração. Ambos os países são membros do acordo de schengen, e as condições de obtenção de vistos são os mesmos. Autorização de RESIDÊNCIA e a nacionalidade apresentam semelhantes princípios. Nem na França, nem na Itália especiais benefícios para compradores de imóveis.

Nenhum dos países não é diferente русофобией. De acordo com o fórum econômico Mundial (WEF), em 2013, a Itália e a França ocupou a vizinha 79 e 80 º lugar no ranking mundial de simpatia em relação aos turistas estrangeiros. Esses países pontuação de 6,2 pontos em 7, o que é considerado um bom indicador.

Moradores observam que os russos se torna mais fácil integrar-se na cultura europeia. “Apesar de formados em França clichês e estereótipos, a imagem de um turista russo está mudando para melhor. No entanto, a descrição de uma “nova russo”, que se preocupam com o meio ambiente e para o qual tudo é permitido, ainda неискореним de consciência pública. No entanto, torna-se mais numerosos do que a classe média, representantes do qual chegam para férias ou residência permanente. Prestígio em mercados atraentes para o investimento— Basca e Azul costas, e também em Paris — russas são recebidos com os braços abertos”, diz Jean-Marc Миара, representante da empresa, AS et Associés.

No entanto, Katerina Данекина, diretor Love Calabria, acredita que o entusiasta referem-se a um russo na Itália: “a razão para isso e característica da mentalidade e os nossos históricos, políticos laços. Qual o italiano não gosta de discutir Berlusconi, de Putin e de partilha de férias na Sardenha!”.

E a Itália, a França e populares destinos de compras do turismo. Segundo a Global Blue, entre as cidades europeias, depois de Londres, de Madrid e de Barcelona o melhor para os amantes de compras é considerado Paris. A lista inclui cidades italianas de Roma e Milão ocupam o 5º e 11º lugares, respectivamente.

A verdade, entre os russos maior populares shop-tours na Itália. No país, mais frequentemente viajam para além do design de roupas, o que custa muito mais barato que em portugal. Por exemplo, os sapatos Manolo Blahnik, em Moscovo, você pode comprar cerca de 900 euros, e em Milão, sapatos da mesma marca custa 600 euros. Nas lojas dessa cidade italiana de 30 % dos compradores russos. A frança menos popular, porque os bens de luxo no país custam um pouco mais barato que em portugal. Ao contrário da Itália, aqui a maior demanda gosta de cosméticos e perfumes.

Diferenças: os custos de compra e decoração de imóveis, hipotecas, impostos

Em algumas áreas da França à frente da Itália. De acordo com o ranking do Numbeo, na França, o nível de vida acima (o índice é igual a 139,31), que na Itália (100,99). E avaliação do TTCI em 2013, levou a França sétimo lugar no mundo (depois da Suíça, Alemanha, Áustria, Espanha, reino Unido e estados unidos). O índice de competitividade em viagens e turismo, desde 2007, calculam os especialistas WEF. A classificação depende de vários fatores, entre os quais ambiental o ambiente, a segurança, o desenvolvimento do transporte e infra-estrutura turística de saúde, bem como o número de objectos do património cultural. A classificação da Itália é bem menor: neste país tem 26-eu coro.

No entanto, existem áreas em que o melhor da Itália França. Por exemplo, na Itália, mais desenvolvida infra-estrutura turística e abaixo do crime. Além disso, neste país a seguir os custos de transação da propriedade e para a manutenção da habitação.

Compra e decoração de imóveis

Quando a compra de bens de revenda médias totais dos custos na obtenção de transação em Itália e França, quase os mesmos, e são de 7 a 14 a 15 %. No entanto, em França риелторскую comissão paga mais frequentemente do que apenas o vendedor, e na Itália — o vendedor e o comprador, em partes iguais. Considerando este fato, na França, o comprador vez mais é menos despesas no momento da transação, o que na Itália.

Os custos de um comprador para a aquisição e decoração de imóveis, %dados AS et Associés, a Global Property Guide

	Itália	França
Taxa de inscrição	3-7	—
Imposto de cadastro de terras	1 (ou 129,11 euros)	0,6
Notário (incluindo IVA e coleta de o custo da inscrição)	1-2,5	2-7
Serviços de advogados	1-2 (+22 % IVA)	—
A comissão de um corretor de imóveis	2-4 (+22 % IVA)	4,5 – 8,0
Todo o	7-14	De 7,1 15,6

Ao comprar primário para o setor imobiliário pago o IVA, que na Itália varia de 4 a 22 %, dependendo do tipo de objeto, e na França é de 20 %. “Quando a aquisição de novas instalações na Itália, o comprador geralmente paga 10 % de imposto e despesas de cartório e impostos atingem cerca de 2-3 тыс. de euros. A comissão de um corretor de imóveis e advogado, por vezes, não são pagos. Mas, no caso de compra como os primária e secundária de imóveis compõem os custos totais de 12 a 13 %”, diz Caterina Данекина.

Empréstimos hipotecários

Os bancos franceses oferecem condições mais favoráveis de crédito hipotecário, já que oferece taxas mais baixas do que na Itália.

É verdade que, na França, um pouco acima dos custos adicionais aquando da hipoteca: por exemplo, o notariado despesas representam cerca de 2 % do montante do empréstimo (na Itália — 1-1,5 %), e o seguro de saúde mais frequentemente do que é obrigatório, ao contrário de Itália.

Os termos da hipoteca, na Itália, e Францииданные Lowell Finance

	Itália	França
Taxas fixas, %	2,85 – 5,5	2,60 – 3,50
O tamanho máximo do empréstimo, %	60	60
Prazo de empréstimo, anos	3-15	5-25
O mínimo de crédito, тыс. euros	150	80
De idade no máximo, anos	75	75

Manutenção da habitação

Conter o imóvel mais caro na França: em um ano, os proprietários de um apartamento de 80-100 m2 pagam um total de cerca de 3 700 euros, enquanto na Itália proprietários de semelhante objeto gastam em média cerca de 2 700 euros.

Mas na França é mais barato serviços públicos. De acordo com Numbeo, os custos de electricidade, aquecimento, água e coleta de lixo no país são, em média, 142 euros por mês, e na Itália — 159 euros.

Os impostos sobre bens imóveis acima da França. Neste país de dois tipos: taxe foncière (pagam os proprietários, não importa, vivem se eles estão em casa) e taxe d’habitation (pagam os moradores, ou seja, os proprietários ou inquilinos). De acordo com dados Opinion Way, os proprietários de habitação em França gastam em impostos, em média, 1 342 euros por ano. Na Itália, o imóvel é passível de declaração anual de imposto sobre a taxa de 0,4 a 0,7 %, que é definido para os municípios. Para casas e apartamentos, que são utilizados como residência principal, o imposto é de 200-400 de euros por ano.

Normalmente, os serviços de gestão da empresa na França é mais caro, mas o seguro é mais barato do que na Itália.

Aproximado do custo de manutenção de condomínios
área de 80-100 m2 de euros por ano

	Itália	França
Serviços públicos (água, gás, electricidade, coleta de lixo)	1 800	1 400
Impostos imobiliários	0 300	1 300
Serviços de gestão da empresa	0 300	0 800
Seguros	0 300	0 180
Todo o	2 700	3 680

Tributação

Na França, superior à da Itália, impostos não só no setor imobiliário, mas em tudo o resto sobre a renda de pessoas físicas e jurídicas, a riqueza, o aumento de capital e a herança. Na Itália, acima apenas a taxa máxima de IVA.

As taxas de imposto, %

	Itália	França
Imposto de renda	23-43	0-49
O imposto sobre riqueza	—	0-1,5
O imposto corporativo	27,5	15 – 33,33
Do imposto sobre a renda da locação	23-43	35,5 – 60,5
Imposto sobre ganhos de capital	23-43	40,5 – 54,83
O imposto sobre herança	4-8	5-60
IVA	4-22	20

Tarifa

A média dos preços de muitos produtos, bens de consumo e serviços acima, na Itália. No entanto, a diferença é pequena. Por exemplo, o pão custa apenas 25 centavos mais caro do que em França, a figura de 20 euros. Cigarros e bilhetes de cinema mais caro na França.

A média de custo de produtos e serviços, евроданные Numbeo

	Itália	França
Leite (1 litro)	1,21	0,93
Пшеничный pão (500 g)	1,53	1,26
Arroz (1 kg)	1,89	1,69
Ovos (12 peças)	2,48	2,58
Queijo (1 kg)	11,57	12,43
Maçãs (1 kg)	1,78	2,30
Água (1,5 l)	0,41	0,74
Cigarros (1 maço)	5,00	7,00
Jeans Levi’s 501	81,81	84,26
Vestido de verão	34,27	40,60
Tênis Nike	89,27	88,52
O ingresso no clube de fitness 1 mês	49,47	44,11
Um bilhete de cinema	8,00	9,50

Infra-estrutura de transportes

De acordo com dados do WEF, a França ocupa o quarto lugar no mundo em termos de qualidade de estradas, o sexto lugar em qualidade de infra-estruturas ferroviárias e 17º lugar, o nível de desenvolvimento do transporte aéreo. Na Itália ligações de transportes desenvolvida pior: transporte aéreo ocupa 70 ° lugar no mundo, solo — 57-е.

Infra-estrutura de transportes: os lugares do mundo рейтингахДанные WEF (2014)

	Itália	França
Qualidade da infra-estrutura transporte aéreo	70	17
Estradas de qualidade	57	4
O nível de desenvolvimento estação ferroviária infra-estrutura	29	6

Os russos não vão sentir a diferença de tempo de voo de Moscou para Paris ou Roma: em ambos os casos, a viagem leva cerca de quatro horas. Voos para cidades italianas (Bolonha, Catania, Milão, Nápoles, Roma) realizam a empresa “Aeroflot”, “Transaero”, a Air Baltic, Air One e Alitalia. Até cidades francesas (Lyon, Marselha, Nice, Paris), a partir de Moscovo, você pode alcançar vôos “Aeroflot”, “Rússia”, “Transaero”, Aigle Azur e a Air France. Até outras cidades, pode chegar чартерными voos ou de comboio.

“Graças a regular voos de tais companhias como a Aeroflot” e “aérea da Ucrânia”, ocorre um rápido aumento na demanda por imóveis em Nice entre russos compradores. Russo, a estrada de ferro também contribui para o crescimento da atividade dos russos na côte d’azur: com pouco tempo passa, o novo trem de Moscou, Nice”, diz Maria josé Silva, administrador do departamento de vendas da empresa Nice Pebbles.

Transporte расходыДанные Numbeo

	Itália	França
De táxi (1 km)	1,30	1,50
A viagem de transportes transporte	1,45	1,60
Bilhete (1 mês)	35,00	46,50
Gasolina (1 litro)	1,59	1,36

A infra-estrutura para lazer

A frança e a Itália são os mais populares destinos turísticos na UE, juntamente com a Espanha. Segundo o Eurostat, entre regiões turísticas na Itália mais procurados na região de Emilia-Romagna, Veneto e, em França — Ile-de-France.

De acordo com dados do WEF, por nível de desenvolvimento de infra-estrutura turística Itália ocupa o primeiro lugar no mundo, a França — 17º lugar. Entre os russos turistas a grande demanda é a Itália: de acordo com a Rosstat para o ano de 2012, o país recebeu o oitavo lugar no ranking de atendimento, enquanto a França levou 15-eu coro.

Serviços médicos

De acordo com a organização Mundial de saúde (OMS), serviços de saúde, em França, estão em 23 % mais caro (3 420 dólares. no ano per capita), que na Itália (2 632 dólares). Índice de Numbeo diz que o nível de saúde na França acima (o índice é igual a 82,58), que na Itália (65,78). Esta tendência reflete e dados do WEF: a França ocupa o sexto lugar no mundo com o nível de desenvolvimento da saúde e da higiene, Itália — 29 º lugar.

Além disso, a França é líder mundial de talassoterapia: cerca de 50 centros especializados, de 1 200 nascentes de água mineral (20% do total de fontes Europa) e mais de 100 spa instituições. Los anualmente visitam a 550 тыс. pessoas, 10% dos quais estrangeiros.

Segurança e criminalidade

Segundo informações da WEF, a França ocupa 62 º lugar no mundo para o nível do crime organizado, Itália — 132 º lugar. No entanto, os dados do Eurostat mostram que o crime acima na França: de 1999 a 2009 aqui fixado em 50 % a mais de ofensas, que na Itália.

Esses países comum é o problema: em resorts промышляют batedores de carteira e ladrões em motocicletas, отбирающие uma bolsa para as mulheres. Em todas as grandes cidades tem um índice de criminalidade. Por exemplo, em Paris 19 º 20 º distrito, em Roma — bairro estação ferroviária Termini.

Maria Petrova assim descreve a situação na principal estância da Côte d’azur: “assim Como em outros países europeus resorts, em Nice, existe uma certa proporção de pequenos roubos, mas nós não pensamos que os nossos clientes podem se sentir aqui em risco. Para Nice é característico de uma atitude calma para a vida, e é interessante notar que as autoridades locais se esforçam muito para que os visitantes se sintam confortáveis e защищенно”.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

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