Os investidores estrangeiros voltam para a França

De acordo com a Istambul, pela primeira vez após a crise de parte dos investidores estrangeiros no mercado francês superou a proporção de franceses, totalizando 51 %. A maior atividade mostrou-americanos e, em menor grau, os alemães.

No primeiro semestre de 2014 o volume de investimento cresceu de 35% em relação ao mesmo período de 2013. A transação mais caro de 100 milhões de euros, representaram mais de 75 %.

A proporção de investidores locais, quando este caiu de 65 % em 2013 até 49 % em 2014. Porcentagem de franceses e estrangeiros mudou principalmente por causa dos americanos. Fundo de investimento dos EUA Lone Star fez uma das grandes negócios, adquirindo o maior edifício de escritórios França Cœur Defense, e a participação total dos americanos no mercado foi de 22 %.

Quanto aos asiáticos de investidores no trimestre, eles eram quase imperceptíveis. No entanto, mais tarde, a Ásia se intensificou, e, em geral, durante o primeiro semestre de proporção de suas transações no mercado da França foi de 5 %.

Os investidores estrangeiros estão presentes em todos os segmentos do mercado francês. No segmento mais caro de 100 milhões de euros para eles caem 60% do capital investido, na faixa de 20 a 100 milhões de 44 %.

“Uma das tendências do mercado de 2014, tornou-se o retorno de ofertas de valor superior a 500 milhões de euros, incluindo três operações, o montante que superou 1 bilhão de euros”, diz Marie-José Lopes, chefe do departamento de estudos Istambul.

Especialistas acreditam que, se a economia francesa vai crescer, por conta do que ele será nutrido o mercado imobiliário, e o volume de investimentos no ano de 2014 pode exceder a 20 bilhões de euros. Para efeito de comparação, nos últimos 10 anos, a média de investimento foi de 16,2 bilhões de euros por ano.

A demanda aumentou em todos os tipos de objetos, especialmente em espaços comerciais e escritórios. Não são deixados de lado e apartamentos. De acordo com o notários, a procura de estrangeiros no seu apartamento em Paris atingiu o nível mais alto em 15 anos. No II trimestre de 2014 participação estrangeira compras de: 8,3 % (um ano antes, a proporção era de 7,8 %). Entre os compradores estrangeiros de paris apartamentos predominam os italianos (17 % das compras) e chineses (6,5 %). Os investidores estrangeiros são atraídos bifurcação de preços. Com o tempo de pico III trimestre de 2012 acomodações em Paris mais barato em 3,7 %. Como relata LaVieImmo, notários apontam que no I trimestre de 2014 apartamentos metropolitana vendidos em média por 8 140 euros/m2, no II trimestre de 8 de 120 euros/m2, e no II trimestre, prevê-se a redução de até 8 050 euros/m2.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru