Autoritățile franceze introduc măsuri pentru revitalizarea pieței

Departamentul de locuințe, egale teritoriului și a terenurilor agricole din Franța a propus un plan de stimulare a pieței de locuințe. Acest plan include o serie de măsuri, printre care și o creștere a ofertei de cazare, derivarea termenului de închiriere pentru investitori și crearea condițiilor favorabile pentru cumparatori cu venituri joase.

Creșterea numărului de terenuri pentru construcția de

Departamentul de locuințe și-a propus drept scop de a evidenția mai multe site-uri gratuite în construcție, în special în acele zone, în cazul în care nu dispune de cazare. Acest lucru va permite de a reduce prețurile de pe pământ, în general, și de a face imobiliare mai accesibile. Pentru a face acest lucru invitate să desemneze fiscal de o reducere de 30 % la impozitul pe venit și a contribuțiilor de asigurări sociale plătite pentru impozitul pe câștigurile de capital la vânzarea terenurilor de sub construcții, până la data de 31 decembrie 2015. În plus, a fost creată fiscală de reducere în valoare de 100 de mii de euro la transmiterea în dar de votare până la sfârșitul anului 2015 (cu condiția, că pământul va fi în cele din urmă construit).

Creșterea ofertei de locuințe ieftine

Pentru a crește fondul de locuințe la prețuri accesibile, Ministerul propune să creeze condiții mai atractive pentru investitori, вкладывающих mijloace de închiriere imobiliare. În Franța, o mulțime de programe de cumpărare primare de obiecte, printre care cele mai cunoscute sunt reglementate de legile Дюфло și Санси-Бувара. Dacă un investitor cumpără un apartament pe piața primară și se obligă să ia în arendă în termen de o anumită perioadă de timp, atunci acesta poate scădea până la 18% din valoarea acesteia din impozitul pe venit pentru această perioadă. Anterior, termenul era de 9 ani, dar de la 1 septembrie 2014, investitorii au dat posibilitatea de a participa la programele de arendă, cu diferite perioade de 6, 9 sau 12 ani. De asemenea, începând cu 1 septembrie 2014 beneficiază de avantaje fiscale pentru cei care investesc în cooperativă de locuințe prin civilă companie pentru investiții imobiliare (société civile de placement immobilier, SCPI). În plus, acum investitorii se permite adăpostească în vacanță la rude. De cerințele vechi, cazare, achiziționat prin programul de Дюфло, nu s-ar fi dat unui membru al familiei investitor.

Oferta este planificată pentru a crește și prin construcție. Pentru a face acest lucru în termen de cinci următorii ani trebuie să ridice 30 de mii de unități de locuințe cu până la moderată chiriile în zonele de tensiune” (zones tendues). La aceste zone sunt zone în care se observă o preponderență a cererii față de ofertă. În Franța a existat un deficit de locuințe. După criză, volumul de construcții în scădere: potrivit Capital, în anul 2013, au fost inițiate proiecte de 331 de 900 de unități de cazare, care cu 4,2 % mai puțin decât în anul anterior. Mai mult, începând cu 1 ianuarie 2015 se majorează amenzile pentru orașe, care nu-și îndeplinesc planul de construcție a locuințelor sociale.

Stimulente pentru cumpărătorii de locuințe primare

În Franța, nu numai de rate mai mici la creditele ipotecare (aproximativ 3 %), dar, de asemenea, există un program cu zero rate (prêt à taux zéro, PTZ). Pentru a facilita achiziționarea de locuințe noi și chiar mai mult, pentru a crește sprijinul familiilor care achiziționează locuințe pentru prima dată, s-a propus de a crește perioada de timp în care отсрочиваются de plată la creditele cu rata dobânzii la zero. C 1 octombrie se preconizează de a distribui programul PTZ în zonele în care locuiesc multe familii cu venituri medii.

Planificate pentru a reduce TVA la cumpararea unui nou imobil de până la 5,5 % pentru familiile cu venituri modeste, care achiziționează locuințe în noi în curs de dezvoltare străzi. Locuințe pentru săraci francezii numesc HLM (habitation à loyer modéré). Acesta este un apartament de acasă, cu care a fost diminuat costul de închiriere.

Măsuri de stimulare nu sunt create doar pentru cumpărătorii de locuințe, dar și pentru cei care relatează imobiliare moștenitorilor. Astfel, se propune fiscală de reducere în valoare de 100 de mii de euro pentru cei care relatează o locuință nouă ca moștenire copiilor și nepoților până în 2016.

•

În afară de aceste măsuri, Departamentul de locuințe planurile de a ajuta gospodăriile casnice realiza lucrări de îmbunătățire a eficienței energetice a locuințelor, astfel încât acestea ar putea reduce cheltuielile pentru serviciile comunale. Pentru aceasta se propune de a asigura finanțarea de 50 de mii de proiecte pentru familii cu venituri modeste. În viitor va fi, de asemenea, simplificate formalitățile legate de normele de construcție și de legea ALUR (Loi pour l ‘ acces au logement et un urbanisme rénové) — „Legea privind accesibilitatea locuințelor și actualizată urbanism”.

Asociația națională franceză realtors (FNAIM), de asemenea, să facă sugestii. Una dintre ele privește reducerea taxei pentru perfectarea transferul dreptului de proprietate (frais de mutation). Se consideră că cheltuielile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Franța — printre cele mai ridicate din Europa: în afară de cele de mai sus taxei (7-7,7 % pentru locuințe noi, de 2-4 % pentru vechi), cumpărătorul plătește un comision риелтору sau notar (aproximativ 5 %). În plus, la achiziționarea de clădiri noi, în loc de taxe se achită TVA în mărime de 20 % (inclus în preț). Până când nu se precizează cât de real reduce costurile în cel mai apropiat timp. Cu toate acestea, în orice caz, cumpărătorii franceză imobiliare pot spera la o îmbunătățire a situației.

Iulia Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.